海景房按揭二手房合同范本

海景房按揭二手房合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方是海景房的合法所有權(quán)人，愿意將該海景房出售給乙方；乙方愿意購買該海景房，并同意按照本合同的約定支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的海景房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該海景房的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方同意通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。2.4乙方應(yīng)按照銀行的貸款進(jìn)度安排，按時(shí)將房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空，確保房屋交付時(shí)干凈、整潔。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋過戶至乙方名下。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房款。如因乙方原因?qū)е路靠钗茨馨磿r(shí)支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3如甲方在出售房屋過程中，存在隱瞞或者虛假陳述的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4如乙方在購買房屋過程中，存在虛假或者欺詐行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.物業(yè)卡6.水電煤卡7.銀行貸款合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬物品，屬于違約行為。3.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋實(shí)際情況，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方提供虛假或欺詐信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.海景房：指位于海邊，可以觀賞到海景的住宅。2.按揭：指購房人通過銀行貸款，分期償還購房資金的一種方式。3.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.定金：雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金；乙方有權(quán)要求延長交房時(shí)間。2.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋及附屬物品。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金；乙方有權(quán)要求延長交房時(shí)間。3.問題：甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋實(shí)際情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求退還已支付的房款，并有權(quán)要求甲方支付賠償金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。5.問題：乙方提供虛假或欺詐信息。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求退還已支付的房款，并有權(quán)要求