沈陽市二手房過戶攻略合同

沈陽市二手房過戶攻略合同合同編號：__________合同各方當事人：一、房產基本情況1.1甲方出售的房產位于沈陽市__________區(qū)__________路__________號，房屋產權證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為__________，房屋結構為__________，建筑類型為__________。1.3甲方保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等法律糾紛。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所出售的房產。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金在房產過戶手續(xù)完成后，轉為購房款的一部分。2.3剩余購房款人民幣__________元，乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分兩次支付：第一次支付：人民幣__________元，在房產過戶手續(xù)開始后__________日內支付；第二次支付：人民幣__________元，在房產過戶手續(xù)完成后__________日內支付。2.4乙方支付房款后，甲方應按照合同約定，配合乙方完成房產過戶手續(xù)。三、房產過戶手續(xù)3.1甲方應提供合法、有效的房產證、身份證等證件，配合乙方完成房產過戶手續(xù)。3.2乙方應提供合法、有效的身份證、戶口本等證件，配合甲方完成房產過戶手續(xù)。3.3雙方應共同向房產交易所提交過戶申請，按照交易所的要求，提供相關材料，完成過戶手續(xù)。3.4房產過戶手續(xù)完成后，甲方應將房產交付給乙方，并辦理房產權屬轉移登記。四、合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同約定，履行出售房產的義務，如甲方違約，應支付乙方違約金人民幣__________元。4.2乙方應按照本合同約定，履行購買房產的義務，如乙方違約，應支付甲方違約金人民幣__________元。五、合同的變更及解除5.1本合同一經簽署，即具有法律效力，除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因不可抗力等因素導致本合同無法履行，雙方應協商解決，如協商無果，雙方均有權解除本合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件（如有）5.定金收據原件及復印件6.購房款支付憑證原件及復印件7.過戶申請相關材料8.房產過戶證明原件及復印件9.房產權屬轉移登記證明原件及復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間提供房產證等證件，導致過戶手續(xù)無法順利進行；提供證件不齊全或不符合要求，導致過戶手續(xù)無法順利進行；未按約定時間交付房產，或房產存在重大質量問題未告知乙方；未按約定履行合同其他義務。2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合約定；提供證件不齊全或不符合要求，導致過戶手續(xù)無法順利進行；未按約定時間配合甲方完成房產過戶手續(xù)；未按約定履行合同其他義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產的當事人。2.乙方：指購買房產的當事人。3.房產：指位于沈陽市的房產，具體地址詳見合同。4.購房款：指乙方購買房產應支付的款項，包括定金和分期支付的款項。5.定金：指乙方在簽署合同時支付給甲方的款項，作為購房款的一部分。6.過戶手續(xù)：指房產所有權轉移登記手續(xù)。7.違約金：指一方違約時應支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產證原件丟失或損壞：解決辦法：重新辦理房產證，并盡快提供給乙方。2.身份證、戶口本等證件不齊全或不符合要求：解決辦法：補齊相關證件，或者更換符合要求的證件。3.過戶手續(xù)進度緩慢：解決辦法：雙方積極配合，提供齊全的證件和材料，加快過戶手續(xù)進度。4.房產存在重大質量問題：解決辦法：甲方應如實告知乙方，并協商解決，如協商無果，乙方有權解除合同。5.乙方支付購房款不符合約定：解決辦法：乙方應按照合同約定支付購房款，如有疑問，應及時