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企業(yè)并購(gòu)房產(chǎn)合同樣本合同編號(hào):__________甲方(買(mǎi)方):__________乙方(賣(mài)方):__________鑒于甲方擬對(duì)乙方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行并購(gòu),為確保雙方在并購(gòu)過(guò)程中的權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條并購(gòu)房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置:__________1.2房產(chǎn)面積:__________1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì):__________1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀:__________第二條并購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的上述房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將購(gòu)房款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3甲方支付購(gòu)房款后,乙方應(yīng)按照甲方的要求,辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條并購(gòu)房產(chǎn)的交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給甲方。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下后,甲方擁有房產(chǎn)的所有權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條并購(gòu)房產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保(1)法律糾紛;(2)產(chǎn)權(quán)瑕疵;(3)債務(wù)糾紛;(4)其他影響甲方權(quán)益的情形。4.2如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在瑕疵,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。5.3甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下之日終止。甲方(買(mǎi)方):__________乙方(賣(mài)方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)現(xiàn)狀報(bào)告6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8.授權(quán)委托書(shū)(如有)9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū),屬于違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,屬于違約行為。3.房產(chǎn)存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的情形,屬于違約行為。4.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.并購(gòu):指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房產(chǎn),以取得房產(chǎn)所有權(quán)的行為。2.房產(chǎn)過(guò)戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。3.購(gòu)房款:指甲方支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.瑕疵擔(dān)保:指乙方保證所出售的房產(chǎn)不存在影響甲方權(quán)益的瑕疵。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜,解決辦法:雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶政策,準(zhǔn)備好相關(guān)證件,必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助辦理。2.購(gòu)房款支付后,乙方不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),解決辦法:甲方有權(quán)依法要求乙方履行合同約定,必要時(shí)可尋求法律途徑維權(quán)。3.房產(chǎn)存在瑕疵,解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,如支付違約金或賠償損失。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,解決辦法:通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),與乙方達(dá)成并購(gòu)協(xié)議。2.乙方為出售房產(chǎn),與甲方簽訂合同。3.雙方為明確各自權(quán)益,簽訂購(gòu)房合同。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中,雙方遵循合同約定。5.甲方支

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