二零二五年度住宅按揭房屋過戶及貸款轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅按揭房屋過戶及貸款轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓人）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（受讓人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方的真實意愿，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）按揭貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)為滿足購房人購房需求，在房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移前，以其名下的房屋作為抵押，向購房人發(fā)放的貸款。2）房屋過戶：指房屋所有權(quán)人將其名下的房屋轉(zhuǎn)移給他人，經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案后，他人成為該房屋所有權(quán)人的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本協(xié)議中轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)人。2）乙方：指本協(xié)議中接受房屋所有權(quán)人，并承擔(dān)相應(yīng)貸款的受讓人。3）房屋：指甲方名下的位于（請?zhí)顚懛课莸刂罚┑淖≌课荨?）貸款：指乙方為購買房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的按揭貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2）甲方有義務(wù)將房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件及貸款合同等材料完整、真實地交付給乙方。3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理貸款還款手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)接受甲方轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的貸款。2）乙方有義務(wù)按照合同約定，按時償還貸款本息。3）乙方有義務(wù)在房屋過戶后，依法履行房屋的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為房屋所在地及雙方約定的其他地點。5.3合同履行方式1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時、全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同約定的各項義務(wù)得到履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議終止。2）甲乙雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意，可終止本協(xié)議。6.3終止程序1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫鄳?yīng)的證明材料，確認(rèn)合同終止。2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房屋所有權(quán)，甲方不得再主張任何權(quán)利。2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋過戶稅費：包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體金額以房產(chǎn)管理部門核定的為準(zhǔn)。2）貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：甲方應(yīng)向乙方支付貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用，具體金額雙方協(xié)商確定。3）其他費用：包括但不限于律師費、評估費、中介費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)將上述費用匯入乙方指定的銀行賬戶。2）現(xiàn)金支付：如雙方另有約定，可采取現(xiàn)金支付方式，但需在合同中明確約定現(xiàn)金支付的金額和交付時間。7.3支付時間1）房屋過戶稅費：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前，將房屋過戶稅費支付給乙方。2）貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：甲方應(yīng)在貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，將貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費支付給乙方。3）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果，確定支付時間。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，按照約定的支付方式，將所有費用支付給乙方。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按約定時間支付房屋過戶稅費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2）如甲方未按約定時間支付貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。3）如甲方未按約定時間支付其他費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。8.2乙方違約1）如乙方未按約定時間償還貸款本息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期還款金額的千分之五。2）如乙方未按約定履行房屋的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的百分之十。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房屋信息、貸款信息、雙方協(xié)商內(nèi)容等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)及時通知對方。2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、國家利益或社會公共利益的合同。2）涉及他人合法權(quán)益的合同。3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋所有權(quán)的最終決定權(quán)。2）在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方返還已支付的費用。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對貸款合同中約定的抵押權(quán)的保留，直至乙方還清全部貸款本息。2）如乙方違約，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置房屋以償還貸款。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行。2）在房屋過戶過程中，雙方應(yīng)積極辦理相關(guān)手續(xù)，不得無故拖延。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2）雙方應(yīng)通過書面形式或電子方式，及時傳遞與合同履行相關(guān)的信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與甲乙雙方之間其他協(xié)議、合同或諒解備忘錄無關(guān)。16.3增減條款1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。2）任何增減條款的生效，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓人）：（請在此處簽字）（請在此處蓋章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢┮曳剑ㄊ茏屓耍海ㄕ堅诖颂幒炞郑ㄕ堅诖颂幧w章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.按揭貸款合同復(fù)印件4.貸款還款計劃表5.房屋評估報告6.房屋過戶稅費繳納憑證7.貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費繳納憑證8.協(xié)商一致的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付房屋過戶稅費。甲方未按約定時間支付貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。甲方未按約定時間支付其他費用。乙方未按約定時間償還貸款本息。乙方未按約定履行房屋的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定支付費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。乙方未按約定償還貸款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。乙方未按約定履行房屋維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指購房人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的，以房屋作為抵押的貸款。2.房屋過戶：指房屋所有權(quán)人將其名下的房屋轉(zhuǎn)移給他人，經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案后，他人成為該房屋所有權(quán)人的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求當(dāng)事人對特定信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通，了解延誤原因，尋求相關(guān)部門協(xié)助，加快辦理速度。2.問題：貸款還款過程中出現(xiàn)逾期。解決辦法：及時與銀行溝通，了解逾期原因，制定還款計劃，確保按時還款。3.問題：房屋維護(hù)保養(yǎng)不到位。解決辦法：明確房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，定期檢查房屋狀況，及時修復(fù)損壞部分。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同條款的履行。丙方應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和手續(xù)辦理服務(wù)。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)收取中介服務(wù)費或擔(dān)保服務(wù)費。丙方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前完成房屋的維修保養(yǎng)工作。乙方有權(quán)要求甲方提供貸款還款明細(xì)。2.乙方利益條款：乙方在房屋過戶后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方在貸款轉(zhuǎn)讓后，享有貸款的償還權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按約定完成房屋維修保養(yǎng)工作，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。如甲方未按約定提供貸款還款明細(xì)，乙方有權(quán)要求甲方提供，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在貸款轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)履行貸款合同的還款義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可從房屋過戶中獲取一定比例的收益。甲方可從貸款轉(zhuǎn)讓中獲取一定比例的收益。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定履行貸款合同的還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在貸款轉(zhuǎn)讓后，未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度住宅按揭房屋過戶及貸款轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點1.4協(xié)議雙方基本信息二、房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬狀態(tài)三、貸款轉(zhuǎn)讓基本情況3.1貸款基本信息3.2貸款余額及利息3.3貸款期限3.4貸款還款方式四、過戶及貸款轉(zhuǎn)讓條件4.1過戶條件4.2貸款轉(zhuǎn)讓條件4.3雙方權(quán)利義務(wù)五、過戶及貸款轉(zhuǎn)讓流程5.1過戶流程5.2貸款轉(zhuǎn)讓流程5.3需提交的文件及材料六、費用及稅費6.1過戶稅費6.2貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6.3其他相關(guān)費用七、違約責(zé)任7.1過戶違約責(zé)任7.2貸款轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限九、協(xié)議生效及終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議解除條件十、協(xié)議附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2貸款合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件十一、其他約定事項11.1雙方聯(lián)系方式11.2協(xié)議修改及補充11.3協(xié)議解除及終止十二、協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署人12.2協(xié)議簽署日期12.3協(xié)議簽署地點十三、協(xié)議備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案日期13.3備案手續(xù)十四、協(xié)議附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二五年度住宅按揭房屋過戶及貸款轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期：____年__月__日。1.3協(xié)議簽訂地點：____市____區(qū)____路____號。1.4協(xié)議雙方基本信息：1.4.1出讓人（甲方）：____姓名____，身份證號碼____。1.4.2受讓人（乙方）：____姓名____，身份證號碼____。1.4.3貸款銀行：____銀行____分行。二、房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。2.1.2房屋所有權(quán)人：____姓名____。2.2房屋位置及面積：2.2.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號____室。2.2.2房屋建筑面積：____平方米。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋權(quán)屬狀態(tài)：房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。三、貸款轉(zhuǎn)讓基本情況3.1貸款基本信息：3.1.1貸款合同編號：____。3.1.2貸款金額：____元。3.1.3貸款期限：____年。3.2貸款余額及利息：3.2.1貸款余額：____元。3.2.2貸款利息：____元。3.3貸款期限：____年。3.4貸款還款方式：等額本息/等額本金。四、過戶及貸款轉(zhuǎn)讓條件4.1過戶條件：4.1.1甲方必須確保房屋所有權(quán)無任何爭議。4.1.2乙方需具備購房資格，并支付首付款。4.2貸款轉(zhuǎn)讓條件：4.2.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的貸款轉(zhuǎn)讓資料。4.2.2乙方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定辦理貸款手續(xù)。4.3雙方權(quán)利義務(wù)：4.3.1甲方有義務(wù)配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.3.2乙方有義務(wù)按時支付貸款本金及利息。五、過戶及貸款轉(zhuǎn)讓流程5.1過戶流程：5.1.1甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。5.1.2乙方辦理購房資格證明及首付款支付。5.1.3甲方與乙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2貸款轉(zhuǎn)讓流程：5.2.1甲方將貸款合同及相關(guān)資料轉(zhuǎn)交乙方。5.2.2乙方按照貸款銀行規(guī)定辦理貸款手續(xù)。5.3需提交的文件及材料：5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。5.3.2貸款合同復(fù)印件。5.3.3購房資格證明。5.3.4首付款支付憑證。六、費用及稅費6.1過戶稅費：6.1.1過戶稅費由乙方承擔(dān)。6.1.2過戶稅費計算方式：____。6.2貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：6.2.1貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由甲方承擔(dān)。6.2.2手續(xù)費計算方式：____。6.3其他相關(guān)費用：6.3.1其他相關(guān)費用由雙方協(xié)商確定。七、違約責(zé)任7.1過戶違約責(zé)任：7.1.1若甲方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。7.1.2若乙方未在約定時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。7.2貸款轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任：7.2.1若甲方未在約定時間內(nèi)提供完整的貸款轉(zhuǎn)讓資料，應(yīng)向乙方支付____元違約金。7.2.2若乙方未在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。7.3其他違約責(zé)任：7.3.1若任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____市____人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。九、協(xié)議生效及終止9.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2協(xié)議終止條件：9.2.1本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓事項完成。9.2.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。9.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法履行本協(xié)議。9.3協(xié)議解除條件：9.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3.2本協(xié)議約定的其他解除條件。十、協(xié)議附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。10.2貸款合同復(fù)印件。10.3購房資格證明。10.4首付款支付憑證。10.5其他相關(guān)文件。十一、其他約定事項11.1雙方聯(lián)系方式：11.1.1甲方聯(lián)系電話：____。11.1.2甲方電子郵箱：____。11.1.3乙方聯(lián)系電話：____。11.1.4乙方電子郵箱：____。11.2協(xié)議修改及補充：本協(xié)議的修改及補充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3協(xié)議解除及終止：本協(xié)議的解除及終止必須按照本協(xié)議第九章的規(guī)定執(zhí)行。十二、協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署人：甲方代表（簽字）：____；乙方代表（簽字）：____。12.2協(xié)議簽署日期：____年__月__日。12.3協(xié)議簽署地點：____市____區(qū)____路____號。十三、協(xié)議備案13.1備案機(jī)關(guān)：____市____區(qū)不動產(chǎn)登記中心。13.2備案日期：____年__月__日。13.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求辦理備案手續(xù)。十四、協(xié)議附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.2貸款合同復(fù)印件。14.3購房資格證明。14.4首付款支付憑證。14.5其他相關(guān)文件。甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________見證人（簽字）：________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和安排過戶及貸款轉(zhuǎn)讓的整個流程，包括但不限于與乙方、貸款銀行及其他相關(guān)方的溝通。1.2甲方應(yīng)確保在協(xié)議簽訂前，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何未決訴訟或仲裁。1.3甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，向乙方提供房屋的詳細(xì)信息和貸款合同的相關(guān)內(nèi)容，包括貸款余額、利率、還款計劃等。1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、支付相關(guān)稅費等。1.5甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋產(chǎn)權(quán)證等文件交付給乙方。1.6甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與貸款銀行協(xié)商，確保貸款轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，包括但不限于提供乙方信息、辦理貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。1.7甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶及貸款轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、稅費、中介費等。1.8甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的條件。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)選擇過戶及貸款轉(zhuǎn)讓的時間和方式，并在協(xié)議簽訂前對房屋進(jìn)行實地考察。2.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，向甲方支付首付款或約定的其他款項。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與貸款銀行協(xié)商，確保貸款轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，包括但不限于提交相關(guān)文件、辦理貸款手續(xù)等。2.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照貸款銀行的要求支付剩余貸款本金及利息。2.5乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，完成貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保貸款余額及利息的正確轉(zhuǎn)移。2.6乙方應(yīng)承擔(dān)因過戶及貸款轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、稅費、中介費等。2.7乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照合同約定的時間接收房屋。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.2中介應(yīng)在協(xié)議簽訂前，向雙方提供詳細(xì)的過戶及貸款轉(zhuǎn)讓流程、費用清單等信息。3.3中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方與貸款銀行及其他相關(guān)方的溝通，確保流程的順利進(jìn)行。3.4中介應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記。3.5中介應(yīng)在貸款轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助雙方辦理貸款合同的變更手續(xù)。3.6中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在協(xié)議中明確，并由雙方在協(xié)議簽訂前達(dá)成一致。3.7中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守雙方的商業(yè)秘密。3.8若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.9雙方應(yīng)在協(xié)議中明確中介的服務(wù)期限和終止條件。3.10雙方應(yīng)在協(xié)議中明確中介的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.貸款合同復(fù)印件。3.購房資格證明。4.首付款支付憑證。5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）。6.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的裁決書或判決書（如有）。7.雙方簽字蓋章的協(xié)議文本。8.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付首付款。認(rèn)定：乙方未能按照協(xié)議約定的時間支付首付款，經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未支付的，視為違約。3.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)提供完整的貸款轉(zhuǎn)讓資料。認(rèn)定：甲方未能按照協(xié)議約定的時間提供完整的貸款轉(zhuǎn)讓資料，經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未提供的，視為違約。4.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。認(rèn)定：乙方未能按照協(xié)議約定的時間辦理貸款手續(xù)，經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未辦理的，視為違約。5.違約行為：中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。認(rèn)定：中介未能按照協(xié)議約定履行其服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致雙方權(quán)益受損，經(jīng)雙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.貸款合同：借款人與貸款銀行之間簽訂的借款合同。3.過戶：指房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。4.貸款轉(zhuǎn)讓：指借款人將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的法律行為。5.爭議解決機(jī)構(gòu)：指雙方協(xié)商確定的解決爭議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極與不動產(chǎn)登記中心溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時可委托中介協(xié)助辦理。2.問題：貸款銀行要求額外提供材料。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合貸款銀行的要求，及時提供所需材料。3.問題：中介服務(wù)不周。解決辦法：雙方可向中介提出書面投訴，要求中介改進(jìn)服務(wù)或解除中介服務(wù)協(xié)議。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售已抵押的住宅，并希望將貸款一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方購買甲方已抵押的住宅，并希望接替甲方的貸款。3.雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣和貸款轉(zhuǎn)讓。4.雙方在房屋買賣和貸款轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生爭議，需要通過法律途徑解決。全文完。二零二五年度住宅按揭房屋過戶及貸款轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2合同術(shù)語的定義2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率4.過戶手續(xù)4.1過戶申請4.2過戶費用4.3過戶期限5.貸款轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓資格5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費用6.貸款轉(zhuǎn)讓內(nèi)容6.1貸款本金6.2貸款利息6.3保險費用7.貸款還款責(zé)任7.1原貸款人還款責(zé)任7.2新貸款人還款責(zé)任8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1出讓方：指將房屋所有權(quán)及按揭貸款轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人或法人。1.1.2受讓方：指受讓房屋所有權(quán)及按揭貸款的自然人或法人。1.1.3房屋：指出讓方擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.2合同術(shù)語的定義1.2.1按揭貸款：指出讓方與銀行簽訂的、用于購買房屋的貸款合同。1.2.2過戶：指房屋所有權(quán)從出讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的法律行為。1.2.3轉(zhuǎn)讓：指出讓方將按揭貸款的還款權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的法律行為。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。2.1.3房屋已支付總價款的[百分比]。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證已由出讓方提供，證明其對該房屋擁有完全所有權(quán)。2.2.2房屋未設(shè)定任何抵押、查封或限制性權(quán)利。3.貸款信息3.1貸款金額3.1.1按揭貸款金額為[貸款金額]元。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為[貸款期限]年。3.3利率3.3.1貸款利率為[利率]。4.過戶手續(xù)4.1過戶申請4.1.1出讓方應(yīng)在[具體日期]前向房產(chǎn)交易管理部門提交過戶申請。4.2過戶費用4.2.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。4.3過戶期限4.3.1房屋過戶期限為[過戶期限]個工作日。5.貸款轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓資格5.1.1受讓方須具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1受讓方需向銀行提交貸款轉(zhuǎn)讓申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓費用5.3.1貸款轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于手續(xù)費、評估費等，具體費用以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。6.貸款轉(zhuǎn)讓內(nèi)容6.1貸款本金6.1.1貸款本金為[貸款金額]元。6.2貸款利息6.2.1貸款利息按月計算，具體計算方法以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。6.3保險費用6.3.1保險費用包括但不限于房屋保險、貸款人意外險等，具體費用以保險公司規(guī)定為準(zhǔn)。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成，合同正式生效。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方不再續(xù)簽。8.2.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出讓方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。9.1.2受讓方未按約定時間完成貸款轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.1.3雙方未按約定履行還款義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額為[違約金金額]元，或根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可以部分或全部免除責(zé)任。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2貸款合同12.2.1按揭貸款合同復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋過戶申請表。12.3.2貸款轉(zhuǎn)讓申請表。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地為[具體地點]。14.合同生效日期14.1合同生效日期為[具體日期]，即雙方簽字（或蓋章）之日起。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二五年度住宅按揭房屋過戶及貸款轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)的自然人或法人。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋過戶和貸款轉(zhuǎn)讓，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，確保提供的服務(wù)符合合同要求。2.1.2第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其服務(wù)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請3.1.1甲乙雙方可共同選擇第三方，并向其提出介入申請。3.1.2第三方在收到申請后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)回復(fù)是否接受介入。3.2第三方介入?yún)f(xié)議3.2.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入服務(wù)協(xié)議》，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行時，其責(zé)任限額為[責(zé)任限額]元。4.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付[服務(wù)費用]元。5.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付[服務(wù)費用]元。5.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.