2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任免除條款與條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任免除條款與條件合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房屋：指甲方擁有的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅或非住宅建筑；（2）房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方依法對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（3）違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約責(zé)任免除：指在特定條件下，合同一方因不可抗力或其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，免除其違約責(zé)任；（2）違約金：指合同一方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的補(bǔ)償金；（3）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件交付乙方；（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付；（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)將房屋交付乙方；（2）乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付購(gòu)房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：根據(jù)甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證載明的面積和約定的單價(jià)計(jì)算；（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如涉及中介服務(wù)，按中介服務(wù)協(xié)議或約定計(jì)算；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款；（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付方式：其他費(fèi)用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的X%；（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前向甲方支付剩余購(gòu)房款；（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證；（2）發(fā)票：甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)向乙方提供房屋銷(xiāo)售發(fā)票；（3）違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的X%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的X‰計(jì)算；（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的X%計(jì)算；（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬；（2）賠償損失：賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后X年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的；（3）保密義務(wù)不因本合同的終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：指發(fā)生在合同履行期間的地震事件；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：指發(fā)生在合同履行期間的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突事件；（3）政策調(diào)整：指國(guó)家政策、法律法規(guī)的調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解雙方在協(xié)商不成的情況下，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟雙方在協(xié)商和調(diào)解不成的情況下，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前X日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)；13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約的情況下，解除合同并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)的權(quán)利；（2）甲方保留在房屋交易過(guò)程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)的解除合同權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合；（2）雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款任何增減條款均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字/蓋章）：乙方（買(mǎi)受方）：（簽字/蓋章）：日期：（填寫(xiě)合同簽訂日期）甲方（出賣(mài)方）地址：（填寫(xiě)甲方地址）乙方（買(mǎi)受方）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)雙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)雙方聯(lián)系電話）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.付款憑證7.違約金支付憑證8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋（認(rèn)定：合同簽訂后甲方未在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付乙方）。提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題（認(rèn)定：房屋交付后，經(jīng)乙方驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題）。違反保密條款（認(rèn)定：甲方泄露了合同中約定的保密內(nèi)容）。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款（認(rèn)定：合同簽訂后乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款）。違反保密條款（認(rèn)定：乙方泄露了合同中約定的保密內(nèi)容）。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。4.契稅：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照房屋價(jià)格的一定比例繳納的稅費(fèi)。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方提供擔(dān)保。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，最終可向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，以明確合同條款含義。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（填寫(xiě)第三方名稱）地址：（填寫(xiě)第三方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及履行。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息。第三方應(yīng)確保甲乙雙方在簽訂合同時(shí)充分了解合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行房屋維修。2.乙方的利益條款乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋貶值導(dǎo)致的損失。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方承擔(dān)因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方可要求乙方承擔(dān)因房屋維修產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任免除條款與條件1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.房屋基本信息4.交易價(jià)格及支付方式5.交房時(shí)間及條件6.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、違約責(zé)任1.出賣(mài)方違約責(zé)任1.1逾期交房1.2房屋質(zhì)量不符合約定1.3房屋權(quán)屬瑕疵2.買(mǎi)受方違約責(zé)任2.1逾期付款2.2拖欠物業(yè)費(fèi)2.3擅自改變房屋用途三、違約責(zé)任免除條款1.不可抗力2.因政策調(diào)整導(dǎo)致的違約3.因第三方原因?qū)е碌倪`約四、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序五、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理六、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及金額2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)支付時(shí)間八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料九、合同履行1.合同履行主體2.合同履行時(shí)間3.合同履行地點(diǎn)十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間十二、合同修改與補(bǔ)充1.修改程序2.補(bǔ)充條款3.合同修改后的效力十三、其他約定1.合同解釋2.法律適用3.合同附件效力十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.合同雙方基本信息出賣(mài)方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買(mǎi)受方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3.房屋基本信息房屋坐落：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋用途：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：4.交易價(jià)格及支付方式房屋總價(jià)：付款方式：首付款金額及支付時(shí)間：余款支付方式及時(shí)間：5.交房時(shí)間及條件交房時(shí)間：交房條件：6.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：二、違約責(zé)任1.出賣(mài)方違約責(zé)任1.1逾期交房若出賣(mài)方未能在約定交房時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。1.2房屋質(zhì)量不符合約定若房屋質(zhì)量不符合合同約定，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方修復(fù)或退貨，并賠償相應(yīng)損失。1.3房屋權(quán)屬瑕疵若房屋存在權(quán)屬瑕疵，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方承擔(dān)因此造成的損失。2.買(mǎi)受方違約責(zé)任2.1逾期付款若買(mǎi)受方未能在約定付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期付款部分的萬(wàn)分之五作為違約金。2.2拖欠物業(yè)費(fèi)若買(mǎi)受方拖欠物業(yè)費(fèi)，每拖欠一日，應(yīng)向物業(yè)管理處支付欠繳物業(yè)費(fèi)的百分之五作為滯納金。2.3擅自改變房屋用途若買(mǎi)受方擅自改變房屋用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。三、違約責(zé)任免除條款1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致的違約因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。3.因第三方原因?qū)е碌倪`約因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，責(zé)任由第三方承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡力避免違約。四、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)3.爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括但不限于證據(jù)交換、調(diào)解、審理等。五、合同解除1.合同解除條件1.1出賣(mài)方違約，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同；1.2買(mǎi)受方違約，出賣(mài)方有權(quán)解除合同；1.3因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除合同。2.合同解除程序1.1雙方協(xié)商一致解除合同；1.2一方依法或依約提出解除合同；1.3人民法院判決解除合同。3.合同解除后的處理1.1雙方應(yīng)妥善處理已交付的房屋和款項(xiàng)；1.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。六、合同生效及終止1.合同生效條件1.1雙方簽字蓋章；1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.合同終止條件1.1合同履行完畢；1.2合同解除；1.3合同到期。3.合同終止后的處理1.1雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)；1.2雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。八、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料九、合同履行1.合同履行主體出賣(mài)方：_________買(mǎi)受方：_________2.合同履行時(shí)間房屋交付時(shí)間：_________3.合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：_________十、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。3.違約責(zé)任若一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十一、通知與送達(dá)1.通知方式通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、傳真等方式。2.送達(dá)地址出賣(mài)方：_________買(mǎi)受方：_________3.送達(dá)時(shí)間送達(dá)后立即生效。十二、合同修改與補(bǔ)充1.修改程序雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式修改。2.補(bǔ)充條款如有需要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同修改后的效力修改后的條款與本合同具有同等法律效力。十三、其他約定1.合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的原則進(jìn)行解釋。2.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.合同簽署日期_________年_______月_______日2.合同簽署地點(diǎn)_________3.合同簽署人簽字蓋章出賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)受方（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，若因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇調(diào)整交易價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的10%。2.甲方裝修改造條款說(shuō)明：本條款約定，甲方在交付房屋前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和主體，且裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方在合同履行期間，對(duì)房屋的使用享有一定的限制權(quán)，如禁止買(mǎi)受方進(jìn)行任何形式的租賃、抵押等行為。4.甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方對(duì)房屋的維護(hù)負(fù)有責(zé)任，包括但不限于房屋外觀的修繕、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方違約責(zé)任增加條款說(shuō)明：本條款在原有違約責(zé)任的基礎(chǔ)上，針對(duì)甲方特有的違約行為，增加相應(yīng)的違約責(zé)任條款，如逾期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若乙方在合同履行期間，發(fā)現(xiàn)甲方有出售房屋的意向，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且價(jià)格不得高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。2.乙方房屋裝修要求條款說(shuō)明：本條款約定，乙方在合同履行期間，有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.乙方房屋使用期限條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行期間，有權(quán)對(duì)房屋的使用期限提出要求，如要求在一定期限內(nèi)完成裝修、入住等。4.乙方房屋使用費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款約定，乙方在合同履行期間，對(duì)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.乙方違約責(zé)任增加條款說(shuō)明：本條款在原有違約責(zé)任的基礎(chǔ)上，針對(duì)乙方特有的違約行為，增加相應(yīng)的違約責(zé)任條款，如逾期付款、擅自改變房屋用途等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定的比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款約定，中介傭金在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付，具體支付方式及時(shí)間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。4.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到中介義務(wù)，如未履行中介義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款約定，中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.交易雙方身份證明5.交易雙方銀行賬戶信息6.中介服務(wù)合同（如有）7.交易雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及認(rèn)定：逾期交房：未在約定交房時(shí)間內(nèi)交付房屋。房屋質(zhì)量不符合約定：房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。房屋權(quán)屬瑕疵：房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在共有權(quán)爭(zhēng)議等。2.買(mǎi)受方違約行為及認(rèn)定：逾期付款：未在約定付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。拖欠物業(yè)費(fèi)：拖欠物業(yè)管理費(fèi)。擅自改變房屋用途：未經(jīng)出賣(mài)方同意，擅自改變房屋用途。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同關(guān)系的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易雙方對(duì)房屋價(jià)格有爭(zhēng)議。解決辦法：可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格。2.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：交易雙方應(yīng)先解決權(quán)屬糾紛，或由買(mǎi)受方承擔(dān)權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)。3.問(wèn)題：交易雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：可咨詢專業(yè)律師，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間房屋買(mǎi)賣(mài)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。4.房屋租賃合同中的違約責(zé)任條款。5.房屋抵押貸款合同中的違約責(zé)任條款。全文完。2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任免除條款與條件2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任免除條款概述2.違約責(zé)任免除條件3.違約責(zé)任免除范圍4.違約責(zé)任免除程序5.違約責(zé)任免除證明6.違約責(zé)任免除期限7.違約責(zé)任免除責(zé)任8.違約責(zé)任免除責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任免除爭(zhēng)議解決10.違約責(zé)任免除合同變更11.違約責(zé)任免除合同解除12.違約責(zé)任免除合同終止13.違約責(zé)任免除合同效力14.違約責(zé)任免除合同附件第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任免除條款概述1.2違約責(zé)任免除條件1.3違約責(zé)任免除范圍1.4違約責(zé)任免除程序1.5違約責(zé)任免除證明1.6違約責(zé)任免除期限1.7違約責(zé)任免除責(zé)任1.1違約責(zé)任免除條款概述本合同就2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，設(shè)定了相應(yīng)的違約責(zé)任免除條款。該條款旨在明確在特定條件下，賣(mài)方或買(mǎi)方因不可抗力或其他合理原因?qū)е碌倪`約行為，可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任免除條件1.2.1不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.2.2合同履行障礙：因賣(mài)方或買(mǎi)方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的障礙，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.2.3法律法規(guī)變更：因國(guó)家法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.3違約責(zé)任免除范圍1.3.1買(mǎi)方違約：因不可抗力或其他合理原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付房款，或無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。1.3.2賣(mài)方違約：因不可抗力或其他合理原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付房屋，或無(wú)法提供符合合同約定的房屋。1.4違約責(zé)任免除程序1.4.1發(fā)生違約行為后，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。1.4.2雙方應(yīng)就違約責(zé)任免除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。1.4.3如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。1.5違約責(zé)任免除證明1.5.1違約方應(yīng)提供不可抗力事件或合同履行障礙的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道、專家鑒定等。1.5.2違約方未能提供充分證明材料的，視為未發(fā)生違約責(zé)任免除條件。1.6違約責(zé)任免除期限1.6.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任免除申請(qǐng)。1.6.2如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)提出申請(qǐng)，視為放棄違約責(zé)任免除權(quán)利。1.7違約責(zé)任免除責(zé)任1.7.1違約方在符合違約責(zé)任免除條件的情況下，免除相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7.2違約方在不符合違約責(zé)任免除條件的情況下，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1違約責(zé)任免除爭(zhēng)議解決2.2違約責(zé)任免除合同變更2.3違約責(zé)任免除合同解除2.4違約責(zé)任免除合同終止2.5違約責(zé)任免除合同效力2.6違約責(zé)任免除合同附件2.1違約責(zé)任免除爭(zhēng)議解決2.1.1如雙方就違約責(zé)任免除事宜發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.1.3仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。2.2違約責(zé)任免除合同變更2.2.1雙方如需變更違約責(zé)任免除條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.2.2合同變更不影響已發(fā)生的違約責(zé)任免除事件的處理。2.3違約責(zé)任免除合同解除2.3.1在符合違約責(zé)任免除條件的情況下，任何一方均可解除合同。2.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理違約責(zé)任免除事宜。2.4違約責(zé)任免除合同終止2.4.1合同終止后，違約責(zé)任免除條款的效力隨之終止。2.4.2合同終止不影響雙方就終止前已發(fā)生的違約責(zé)任免除事件的處理。2.5違約責(zé)任免除合同效力2.5.1本合同違約責(zé)任免除條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.5.2本合同違約責(zé)任免除條款的效力不受合同其他條款效力的影響。2.6違約責(zé)任免除合同附件2.6.1本合同違約責(zé)任免除條款的附件包括但不限于：2.6.1.1不可抗力事件的具體情況說(shuō)明；2.6.1.2合同履行障礙的具體情況說(shuō)明；2.6.1.3違約責(zé)任免除申請(qǐng)的書(shū)面材料；2.6.1.4爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件。2.6.2附件與本合同違約責(zé)任免除條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方介入的定義與范圍3.2第三方介入的條件與程序3.3第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.4第三方介入的責(zé)任限額3.5第三方介入與甲乙方的責(zé)任劃分3.6第三方介入的合同變更與解除3.7第三方介入的爭(zhēng)議解決3.1第三方介入的定義與范圍3.1.1第三方介入是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，由合同當(dāng)事人以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的行為。3.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等。3.2第三方介入的條件與程序3.2.1.1雙方同意；3.2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.2.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。3.2.2第三方介入的程序如下：3.2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式；3.2.2.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；3.2.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.3第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.3.1第三方的職責(zé)包括但不限于：3.3.1.1實(shí)施合同約定的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)；3.3.1.2在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違約行為，及時(shí)通知甲乙雙方；3.3.1.3協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.3.2.2在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；3.4第三方介入的責(zé)任限額3.4.1第三方介入的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的10%。3.4.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5第三方介入與甲乙方的責(zé)任劃分3.5.1第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。3.5.2第三方介入過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤?/p>