二零二五年度辦公樓物業(yè)管理及物業(yè)資產評估合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度辦公樓物業(yè)管理及物業(yè)資產評估合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用結算期限4.物業(yè)資產評估4.1物業(yè)資產評估范圍4.2物業(yè)資產評估方法4.3物業(yè)資產評估費用5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同備案10.合同變更與補充10.1合同變更程序10.2合同補充協(xié)議11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力證明12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達證明13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務清單13.2附件二：物業(yè)資產評估報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的辦公樓，位于省市區(qū)路號。2.2物業(yè)管理內容（1）房屋及附屬設施的維修、養(yǎng)護與管理；（2）公共設施、設備的使用、運行與維護；（3）綠化、清潔、垃圾處理；（4）安全保衛(wèi)；（5）消防、防洪等應急處理；（6）其他物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理服務標準甲方應按照國家標準、行業(yè)標準及乙方制定的物業(yè)管理服務標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構成（1）物業(yè)服務費；（2）公共能耗費；（3）維修基金；（4）其他費用。3.2物業(yè)管理費用支付方式（1）物業(yè)服務費按月繳納，乙方應在每月的5日前向甲方收??；（2）公共能耗費按實際使用量繳納，乙方應在每月的15日前向甲方收??；（3）維修基金按約定比例繳納，乙方應在每月的25日前向甲方收取。3.3物業(yè)管理費用結算期限物業(yè)管理費用應按約定的支付方式在約定的期限內繳納，逾期未繳納的，甲方有權采取相應的措施。4.物業(yè)資產評估4.1物業(yè)資產評估范圍本合同涉及的物業(yè)資產評估范圍為甲方擁有的辦公樓及其附屬設施。4.2物業(yè)資產評估方法乙方應采用市場法、成本法和收益法等方法進行物業(yè)資產評估。4.3物業(yè)資產評估費用物業(yè)資產評估費用由乙方承擔，評估費用為人民幣萬元。5.合同期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。5.2合同終止日期本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。5.3合同續(xù)簽雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，對本合同進行續(xù)簽。6.違約責任6.1違約情形（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的；（3）任何一方違反本合同其他約定的。6.2違約責任承擔（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金為應繳費用每日萬分之五；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的5%；（3）任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方當事人嚴重違反合同約定，經另一方書面通知后，未在合理期限內糾正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件合同期滿且雙方無續(xù)簽意向的，合同自動終止。8.3合同解除與終止程序（1）任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；（3）合同解除或終止后，乙方應將甲方物業(yè)設施及資料完整移交給甲方；（4）合同解除或終止后，雙方應按合同約定結算剩余款項。9.合同生效9.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。9.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同備案本合同簽訂后，雙方應及時到相關政府部門備案。10.合同變更與補充10.1合同變更程序（1）任何一方要求變更合同時，應書面提出變更請求，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同補充協(xié)議本合同補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，不承擔違約責任。12.通知與送達12.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方認可的方式。12.2送達地址（1）甲方的送達地址為合同約定的甲方地址；（2）乙方的送達地址為合同約定的乙方地址。12.3送達證明送達證明應包括送達時間、送達方式、送達內容等，并由接收方簽字或蓋章確認。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務清單13.2附件二：物業(yè)資產評估報告13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的其他組織或個人。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入可涉及物業(yè)管理、物業(yè)資產評估、法律咨詢、工程監(jiān)理、財務審計等方面；（2）第三方介入的具體范圍和方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。16.第三方介入的選定與委托16.1選定方式第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方推薦，經另一方同意后確定。16.2委托手續(xù)（1）選定第三方后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任；（2）委托協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中因自身原因造成的損失，對甲乙雙方承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認；（2）責任限額應考慮第三方提供服務的性質、難度、風險等因素。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲乙雙方責任（1）甲方負責提供物業(yè)管理所需的條件和支持，確保第三方能夠順利開展工作；（2）乙方負責協(xié)調第三方與其他各方的關系，確保第三方工作不受干擾。18.2第三方責任（1）第三方應按照委托協(xié)議和本合同約定，履行其職責，確保服務質量；（2）第三方因自身原因造成的損失，應承擔相應的責任，但不超過責任限額。18.3其他各方責任（1）除甲乙雙方和第三方外，其他各方應按照本合同約定，履行各自的義務，配合第三方的工作；（2）其他各方對第三方的工作不承擔直接責任，但應承擔因自身原因導致第三方工作受阻的責任。19.第三方介入的變更與終止19.1變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入的范圍、方式等進行變更；（2）變更需書面通知第三方，并簽訂補充協(xié)議。19.2終止（1）如第三方無法履行職責或違反合同約定，甲乙雙方可終止與第三方的委托協(xié)議；（2）終止委托協(xié)議后，第三方應立即停止工作，并按照約定辦理交接手續(xù)。20.第三方介入的保密義務20.1保密內容第三方在履行本合同過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息負有保密義務。20.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。21.第三方介入的法律法規(guī)遵守第三方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。22.第三方介入的爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務清單詳細列出甲方辦公樓內各項物業(yè)管理的具體服務內容和標準。2.物業(yè)資產評估報告由第三方評估機構出具，詳細評估甲方辦公樓及其附屬設施的價值。3.合同雙方基本信息表包括甲乙雙方的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系方式等。4.物業(yè)管理費用明細表列出物業(yè)管理費用的構成項目、金額和支付方式。5.第三方介入委托協(xié)議明確第三方介入的具體范圍、職責、費用及責任限制。6.合同補充協(xié)議記錄甲乙雙方就合同內容進行的任何變更或補充。7.爭議解決協(xié)議約定解決合同爭議的具體方式和程序。8.保密協(xié)議規(guī)定合同雙方在履行合同過程中對保密信息的處理和保護。9.通知與送達確認函確認甲乙雙方接收對方通知的方式和送達地址。10.不可抗力事件證明證明發(fā)生不可抗力事件的相關文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時繳納物業(yè)管理費用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。第三方未按委托協(xié)議履行職責。甲乙雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任認定示例示例1：若甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，則應向乙方支付滯納金，滯納金為應繳費用每日萬分之五。示例2：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，則應向甲方支付違約金，違約金為合同總額的5%。示例3：若第三方未按委托協(xié)議履行職責，則應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。全文完。二零二四年度辦公樓物業(yè)管理及物業(yè)資產評估合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及注冊信息1.2物業(yè)服務方名稱及注冊信息1.3物業(yè)管理區(qū)域及地址2.合同簽訂依據及目的2.1國家相關法律法規(guī)2.2政府部門相關政策文件2.3簽訂合同的目的和意義3.物業(yè)管理服務內容3.1樓宇設施設備維護保養(yǎng)3.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.3安全保衛(wèi)與消防管理3.4客戶服務與投訴處理3.5綠化養(yǎng)護與管理4.物業(yè)管理服務標準4.1設施設備維護保養(yǎng)標準4.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標準4.3安全保衛(wèi)與消防管理標準4.4客戶服務與投訴處理標準4.5綠化養(yǎng)護與管理標準5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用組成5.2物業(yè)管理費用收取標準5.3物業(yè)管理費用支付方式5.4費用調整機制6.物業(yè)資產評估6.1評估范圍及方法6.2評估報告提交及審核6.3評估費用及支付6.4評估結果的使用7.合同履行期限及終止條件7.1合同履行期限7.2合同終止條件7.3合同解除程序8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.2物業(yè)服務方違約責任8.3違約責任的承擔方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同的生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務清單13.2附件二：物業(yè)資產評估報告13.3附件三：合同簽訂雙方代表簽字頁14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同份數及保管14.3其他未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方注冊信息：注冊號5678，注冊地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務方名稱：大廈管理有限公司1.4物業(yè)服務方注冊信息：注冊號87654321，注冊地址：市區(qū)路號1.5物業(yè)管理區(qū)域及地址：市區(qū)路號大廈2.合同簽訂依據及目的2.1國家相關法律法規(guī)：中華人民共和國《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)2.2政府部門相關政策文件：《市物業(yè)管理實施細則》等政府部門發(fā)布的政策文件2.3簽訂合同的目的和意義：明確物業(yè)管理方與物業(yè)服務方在大廈的物業(yè)管理服務內容、費用、權利與義務，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和高效性3.物業(yè)管理服務內容3.1樓宇設施設備維護保養(yǎng)：包括電梯、空調、供水供電、消防系統(tǒng)等設施的日常維護和保養(yǎng)3.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：包括大堂、走廊、電梯間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的日常清潔和衛(wèi)生管理3.3安全保衛(wèi)與消防管理：包括24小時安保巡邏、消防設施設備檢查、火災應急預案等3.4客戶服務與投訴處理：提供客戶咨詢服務，及時處理客戶投訴和反饋3.5綠化養(yǎng)護與管理：包括綠化帶、草坪、花壇的日常養(yǎng)護和管理工作4.物業(yè)管理服務標準4.1設施設備維護保養(yǎng)標準：按照設備制造商的維護保養(yǎng)手冊和行業(yè)標準進行4.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標準：參照《公共場所衛(wèi)生標準》執(zhí)行4.3安全保衛(wèi)與消防管理標準：參照《消防安全技術實務》執(zhí)行4.4客戶服務與投訴處理標準：參照《物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行4.5綠化養(yǎng)護與管理標準：參照《城市綠化養(yǎng)護技術規(guī)程》執(zhí)行5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用組成：包括物業(yè)管理費、設施設備維修基金、綠化養(yǎng)護費、安保費等5.2物業(yè)管理費用收取標準：參照《市物業(yè)管理收費標準》執(zhí)行5.3物業(yè)管理費用支付方式：按月支付，每月5日前繳納上月物業(yè)管理費用5.4費用調整機制：根據物價上漲等因素，每年調整一次物業(yè)管理費用6.物業(yè)資產評估6.1評估范圍及方法：對大廈的建筑物、附屬設施、設備等進行全面評估6.2評估報告提交及審核：評估報告由具有資質的評估機構出具，經雙方審核確認后生效6.3評估費用及支付：評估費用由物業(yè)服務方承擔6.4評估結果的使用：評估結果作為物業(yè)管理費用調整的依據之一7.合同履行期限及終止條件7.1合同履行期限：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止7.2合同終止條件：合同期滿自然終止或因雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，需提前一個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后方可解除合同8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.1.1未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向物業(yè)服務方支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的1倍8.1.2未按時繳納物業(yè)管理費用的，應向物業(yè)服務方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算8.1.3因物業(yè)管理方原因造成安全事故的，應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任8.2物業(yè)服務方違約責任8.2.1未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的1倍8.2.2未按時收取物業(yè)管理費用的，應向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應收取費用的1%8.2.3因物業(yè)服務方原因造成設施設備損壞的，應負責修復或賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調解中心調解9.2爭議解決程序：調解不成的，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟9.3爭議解決費用：除法律規(guī)定外，爭議解決費用由敗訴方承擔10.合同的生效與修改10.1合同生效條件：雙方代表簽字蓋章，并經市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案10.2合同修改程序：任何一方提出修改合同，需書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效10.3合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務清單、物業(yè)資產評估報告、合同簽訂雙方代表簽字頁等11.合同解除與終止11.1合同解除條件：合同約定的解除條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止條件：合同履行完畢或因不可抗力等原因導致合同無法履行11.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，需提前一個月書面通知對方，并按照合同約定進行清算和移交12.通知與送達12.1通知方式：通過書面形式送達，或通過雙方約定的電子郵箱、手機短信等方式發(fā)送12.2送達地址：物業(yè)管理方和物業(yè)服務方在合同中指定的送達地址12.3送達時間：送達后即刻生效，如以電子方式送達，以發(fā)送成功并對方確認收悉的時間為準13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務清單13.2附件二：物業(yè)資產評估報告13.3附件三：合同簽訂雙方代表簽字頁13.4附件四：物業(yè)管理服務收費標準13.5附件五：物業(yè)管理服務協(xié)議14.其他約定事項14.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決14.2合同份數及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他未盡事宜：本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方的定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢顧問、監(jiān)理方、法律顧問等，其指在合同履行過程中，根據甲乙雙方的需要或合同約定，介入合同相關事務的獨立第三方。15.2.1雙方書面同意；15.2.2第三方具備相應的資質和能力；15.2.3第三方同意遵守本合同的相關規(guī)定。16.第三方責任限額16.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額的確定：16.2.1雙方在合同中約定第三方的責任限額；16.2.2若合同未約定，則以第三方在合同履行過程中所收取的費用的一定比例為責任限額。17.第三方責權利17.1第三方的權利：17.1.1根據合同約定和甲乙雙方授權，獨立開展相關工作；17.1.2收取合同約定的服務費用；17.1.3對甲乙雙方提供的服務提出意見和建議。17.2第三方的義務：17.2.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，認真履行職責；17.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；17.2.3對其工作結果負責。17.3第三方與其他各方的劃分說明：17.3.1第三方與甲乙方之間的關系為委托關系，第三方應服從甲乙方的管理；17.3.2第三方與物業(yè)管理方和物業(yè)服務方之間的關系為服務提供關系，第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務；17.3.3第三方與其他相關方（如業(yè)主、政府部門等）之間的關系由第三方自行處理。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的提出：任何一方提出第三方介入的請求，需書面通知對方，并說明介入的理由和目的；18.2第三方的選擇：雙方共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意；18.3第三方介入的確認：雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任；18.4第三方介入的實施：第三方根據合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關工作。19.第三方介入的監(jiān)督19.1甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行職責；19.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展情況，接受甲乙雙方的監(jiān)督。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入協(xié)議；20.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；20.1.4因不可抗力等原因導致第三方介入無法繼續(xù)進行。2