二零二五年度二手房購房合同范本-社區(qū)配套服務與增值承諾3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購房合同范本——社區(qū)配套服務與增值承諾本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀描述3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2首付款金額及支付時間3.3按揭貸款及銀行3.4付款節(jié)點及違約責任4.社區(qū)配套服務承諾4.1社區(qū)配套設(shè)施描述4.2服務內(nèi)容及標準4.3服務期限4.4服務費用及支付方式4.5違約責任5.增值承諾5.1增值服務內(nèi)容5.2增值服務期限5.3增值服務費用及支付方式5.4違約責任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件及時間7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任及賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項10.1附件及補充協(xié)議10.2通知送達方式10.3合同變更及補充10.4合同份數(shù)及保管11.法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄法院12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房屋測繪報告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1出賣人簽署13.2買受人簽署13.3證人簽署（如有）14.合同附件簽署日期14.1出賣人簽署日期14.2買受人簽署日期14.3證人簽署日期（如有）第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：1101011949123100111.1.3出賣人聯(lián)系方式：139000000001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：1101011989021500221.2.3買受人聯(lián)系方式：138000000001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：1101011990052600331.3.3代理人聯(lián)系方式：137000000002.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道小區(qū)棟單元室2.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：100平方米2.4房屋權(quán)屬：完全產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途：住宅2.6房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修完好，家具電器齊全，可直接入住3.購房價格及支付方式3.1購房總價：人民幣100萬元整3.2首付款金額及支付時間：首付款人民幣50萬元，于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付3.3按揭貸款及銀行：買受人通過銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣50萬元3.4付款節(jié)點及違約責任3.4.1首付款支付后30日內(nèi)，買受人需向出賣人支付剩余房款3.4.2如買受人未按時支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付相當于應付款項0.5%的違約金4.社區(qū)配套服務承諾4.1社區(qū)配套設(shè)施描述：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂場、停車場等設(shè)施4.2服務內(nèi)容及標準4.2.1游泳池：提供全年免費使用，每周開放時間不少于14小時4.2.2健身房：提供全年免費使用，每周開放時間不少于16小時4.2.3兒童游樂場：提供全天候免費使用4.2.4停車場：提供全年免費使用，車位充足4.3服務期限：自買受人入住之日起五年內(nèi)4.4服務費用及支付方式：服務費用包含在購房總價中，無需另行支付4.5違約責任：如出賣人未提供上述服務，應向買受人支付相當于服務費用10%的違約金5.增值承諾5.1增值服務內(nèi)容：出賣人承諾在合同簽訂后五年內(nèi)，將房屋價值提升至人民幣120萬元5.2增值服務期限：自合同簽訂之日起五年內(nèi)5.3增值服務費用及支付方式：增值服務費用包含在購房總價中，無需另行支付5.4違約責任：如出賣人未實現(xiàn)增值承諾，應向買受人支付相當于增值部分10%的違約金6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣2萬元6.2保證金支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付6.3保證金退還條件及時間6.3.1如雙方履行合同無違約行為，保證金在合同履行完畢后7個工作日內(nèi)無息退還6.3.2如買受人違約，保證金不予退還7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同7.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同7.2違約責任及賠償標準7.2.1出賣人違約：未按時交付房屋，每逾期一日，向買受人支付相當于房款0.5%的違約金7.2.2買受人違約：未按時支付房款，每逾期一日，向出賣人支付相當于應付款項0.5%的違約金7.2.3如違約行為造成對方損失，違約方應承擔賠償責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同期限9.2.1本合同自生效之日起至房屋交付買受人使用完畢之日止10.其他約定事項10.1附件及補充協(xié)議10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋測繪報告等10.1.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2通知送達方式10.2.1任何一方通知另一方，應以書面形式送達對方指定地址，或通過電子郵件、傳真等方式確認送達10.3合同變更及補充10.3.1合同的任何變更或補充，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分10.4合同份數(shù)及保管10.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.2爭議管轄法院11.2.1本合同爭議管轄法院為市區(qū)人民法院12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房屋測繪報告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1出賣人簽署：（簽字）13.2買受人簽署：（簽字）13.3證人簽署（如有）：（簽字）14.合同附件簽署日期14.1出賣人簽署日期：2024年4月1日14.2買受人簽署日期：2024年4月1日14.3證人簽署日期（如有）：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等，以及任何根據(jù)合同約定或雙方一致同意參與合同履行的其他機構(gòu)或個人。15.1.2第三方應當具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在其專業(yè)范圍內(nèi)提供服務。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、房屋的評估、款項的支付、房屋的交付等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1任何一方向第三方提出介入請求，應提前通知另一方，并取得另一方的書面同意。16.1.2雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致合同目的無法實現(xiàn)的，應承擔相應的違約責任。17.1.2第三方的責任限額為本合同總價的一定比例，具體比例由雙方在服務協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1責任劃分18.1.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。18.1.2因第三方的過錯導致合同目的無法實現(xiàn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議收取相應的服務費用。18.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照服務協(xié)議的要求履行職責。18.3利益劃分18.3.1第三方的服務收益歸第三方所有。18.3.2因第三方服務而產(chǎn)生的利益，甲乙雙方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定分配方式。19.第三方介入的費用承擔19.1費用承擔19.1.1第三方的服務費用由甲乙雙方按服務協(xié)議約定承擔。19.1.2如第三方服務導致合同目的無法實現(xiàn)，其服務費用由責任方承擔。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決20.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。21.1.2雙方一致同意終止第三方介入。21.2終止程序21.2.1雙方應書面通知第三方終止介入。21.2.2第三方應在收到終止通知后，按照服務協(xié)議約定完成剩余工作，并結(jié)清相關(guān)費用。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入的任何事項，均應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。22.2雙方應確保第三方介入的合法性、合規(guī)性，并承擔相應的法律責任。22.3本合同關(guān)于第三方介入的約定，為甲乙雙方和第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，不涉及其他第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或發(fā)證機關(guān)的公章。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。2.房屋測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款單等付款憑證，證明付款已實際完成。說明：用于證明購房款的支付情況。4.合同簽訂證明要求：提供雙方簽字蓋章的合同原件，以及合同簽訂的日期證明。說明：用于證明合同的生效和雙方的簽約意愿。5.甲方身份證復印件要求：提供甲方的身份證復印件，加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方身份。6.乙方身份證復印件要求：提供乙方的身份證復印件，加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方身份。7.代理人授權(quán)委托書要求：如存在代理人，提供代理人授權(quán)委托書，明確代理人的代理范圍和權(quán)限。說明：用于證明代理人的代理合法性和有效性。8.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，由專業(yè)機構(gòu)或第三方驗收人員出具。說明：用于證明房屋交付時的狀態(tài)和質(zhì)量。9.社區(qū)配套設(shè)施使用說明要求：提供社區(qū)配套設(shè)施的使用說明，包括使用規(guī)則、收費標準等。說明：用于指導買受人使用社區(qū)配套設(shè)施。10.增值服務協(xié)議要求：提供增值服務協(xié)議，明確增值服務的具體內(nèi)容和標準。說明：用于規(guī)范增值服務的提供和享受。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時支付購房款：每逾期一日，向乙方支付相當于應付款項0.5%的違約金。示例：甲方應支付首付款50萬元，未在約定時間內(nèi)支付，逾期5天，應支付違約金2500元。2.乙方違約行為及責任認定未按時交付房屋：每逾期一日，向甲方支付相當于房款0.5%的違約金。示例：乙方應于2024年6月1日交付房屋，未按時交付，逾期10天，應支付違約金5000元。3.第三方違約行為及責任認定第三方未履行服務協(xié)議：按服務協(xié)議約定的違約責任承擔。示例：第三方未按約定提供評估服務，導致評估報告延遲出具，按服務協(xié)議約定的違約責任支付賠償。4.任何一方違反合同約定的其他行為，均應按照合同約定或法律法規(guī)承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度二手房購房合同范本——社區(qū)配套服務與增值承諾1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方信息1.2房屋基本情況2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2付款方式及時間2.3付款憑證及保管3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標準及流程3.3交付后的維修責任4.社區(qū)配套服務內(nèi)容4.1社區(qū)配套服務范圍4.2社區(qū)配套服務項目及標準4.3社區(qū)配套服務費用5.增值承諾5.1增值承諾范圍5.2增值承諾項目及標準5.3增值承諾期限6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記手續(xù)及費用6.2登記時間及流程6.3登記后的權(quán)屬確認7.房屋稅費承擔7.1稅費種類及標準7.2稅費承擔方式7.3稅費繳納時間及流程8.違約責任及處理8.1違約情形及責任8.2違約處理方式及賠償8.3違約爭議解決途徑9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序及效力10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用承擔12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改程序13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間及地點13.2合同生效時間13.3合同備案及公示14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方信息（1）買方名稱：___________（2）買方地址：___________（3）買方聯(lián)系人：___________（4）買方聯(lián)系電話：___________（5）賣方名稱：___________（6）賣方地址：___________（7）賣方聯(lián)系人：___________（8）賣方聯(lián)系電話：___________1.2房屋基本情況（1）房屋坐落：___________（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________（3）房屋用途：___________（4）房屋建筑面積：___________（5）房屋結(jié)構(gòu)：___________（6）房屋建筑年代：___________（7）房屋裝修情況：___________2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格房屋買賣總價為人民幣___________元整。2.2付款方式及時間（1）首付：買方應在合同簽訂后___________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣___________元整。（2）尾款：買方應在房屋交付前___________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣___________元整。（3）付款方式：___________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）2.3付款憑證及保管買方支付款項時，賣方應出具相應的收款憑證，買方應妥善保管付款憑證。3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間賣方應在合同約定的房屋交付日前___________個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。3.2房屋驗收標準及流程（1）驗收標準：房屋應符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準和合同約定的條件。（2）驗收流程：買方應在房屋交付后___________個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。3.3交付后的維修責任（1）在房屋交付后的___________年內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題造成的損壞，由賣方負責維修。（2）因買方使用不當或第三方原因造成的損壞，由買方自行承擔維修責任。4.社區(qū)配套服務內(nèi)容4.1社區(qū)配套服務范圍包括但不限于物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護等。4.2社區(qū)配套服務項目及標準（1）物業(yè)管理：提供24小時安保服務、清潔服務、綠化維護等。（2）綠化保潔：保持小區(qū)綠化帶整潔，定期修剪花草樹木。（3）安全保衛(wèi)：嚴格執(zhí)行門禁制度，確保小區(qū)安全。4.3社區(qū)配套服務費用社區(qū)配套服務費用按實際發(fā)生計算，由買方承擔。5.增值承諾5.1增值承諾范圍包括但不限于房屋裝修、配套設(shè)施升級等。5.2增值承諾項目及標準（1）房屋裝修：對房屋進行___________裝修，提升居住品質(zhì)。（2）配套設(shè)施升級：對小區(qū)配套設(shè)施進行___________升級，提高居住舒適度。5.3增值承諾期限增值承諾期限為自合同簽訂之日起___________年內(nèi)。6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記手續(xù)及費用賣方負責辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由賣方承擔。6.2登記時間及流程賣方應在房屋交付后___________個工作日內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更登記。6.3登記后的權(quán)屬確認房屋權(quán)屬變更登記完成后，買方有權(quán)查詢并確認房屋權(quán)屬登記情況。8.違約責任及處理8.1違約情形及責任（1）賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付房屋總價款的___________‰作為違約金。（2）買方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向賣方支付已付款項的___________‰作為違約金。（3）賣方提供的房屋不符合合同約定，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方返還已付款項并支付違約金。8.2違約處理方式及賠償（1）違約方應立即采取補救措施，履行合同義務。（2）違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償實際損失。（3）如因違約導致合同解除，違約方應賠償對方因此遭受的損失。8.3違約爭議解決途徑雙方應友好協(xié)商解決違約爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除情形（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止情形合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應立即終止履行合同義務。（2）合同解除或終止后，違約方應承擔相應的違約責任。（3）合同解除或終止后，雙方應互相返還已交付的款項。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序及效力（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。（3）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，變更內(nèi)容失效。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔。12.其他約定12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件修改程序合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間及地點本合同于___________年___________月___________日在___________地簽署。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案及公示本合同簽訂后，雙方應向相關(guān)部門備案，并在公示欄內(nèi)公示。14.合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）房屋交接單；（4）付款憑證；（5）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、審計機構(gòu)等在合同履行過程中提供專業(yè)服務的組織或個人。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意引入第三方提供專業(yè)服務。（2）第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應與第三方簽訂委托合同或服務協(xié)議，明確第三方在合同中的職責和權(quán)利。（2）第三方應在委托合同或服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務，并承擔相應責任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的法律關(guān)系第三方作為獨立的合同當事人，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于委托合同或服務協(xié)議所約定的服務內(nèi)容。16.2第三方對甲乙雙方的責任第三方在履行委托合同或服務協(xié)議過程中，應嚴格按照合同約定提供服務，并對甲乙雙方承擔相應的責任。16.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方與賣方：第三方在房屋買賣合同履行過程中，為賣方提供專業(yè)服務，如評估、審計等。（2）第三方與買方：第三方在房屋買賣合同履行過程中，為買方提供專業(yè)服務，如評估、審計等。（3）第三方與甲乙方：第三方作為獨立的服務提供者，對甲乙雙方均承擔相應責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行委托合同或服務協(xié)議過程中，對甲乙雙方可能承擔的最大賠償責任。17.2第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在委托合同或服務協(xié)議中約定。（2）第三方責任限額應綜合考慮第三方服務內(nèi)容、風險程度、專業(yè)能力等因素。17.3第三方責任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行委托合同或服務協(xié)議過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應按照約定承擔賠償責任，但不超過責任限額。（2）如第三方責任超過責任限額，甲乙雙方應自行承擔超出部分。18.第三方違約責任18.1第三方違約情形（1）第三方未按照約定提供服務。（2）第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致甲乙雙方損失。（3）第三方違反委托合同或服務協(xié)議的其他約定。18.2第三方違約責任承擔（1）第三方在違約情形出現(xiàn)后，應立即采取措施糾正違約行為。（2）第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）如第三方違約行為導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過責任限額。19.第三方退出機制19.1第三方退出條件（1）甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意第三方退出。（2）第三方在履行委托合同或服務協(xié)議過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為。19.2第三方退出程序（1）甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，明確第三方退出事宜。（2）第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同繼續(xù)履行。19.3第三方退出后的責任承擔第三方退出后，應按照合同約定承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。如第三方責任超過責任限額，甲乙雙方應自行承擔超出部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同（1）詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格及支付方式、交付及驗收、社區(qū)配套服務與增值承諾等條款。（2）說明：本合同的主要文件，用于明確雙方的權(quán)利義務。2.房屋權(quán)屬證明（1）詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。（2）說明：證明房屋權(quán)屬的唯一法律文件，確保買賣雙方在交易中的合法權(quán)益。3.房屋交接單（1）詳細要求：房屋交付時，買賣雙方簽字確認的交接清單。（2）說明：記錄房屋交付時雙方確認的房屋狀況，作為日后解決爭議的依據(jù)。4.付款憑證（1）詳細要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。（2）說明：證明買方已按約定支付款項的憑證，作為合同履行的重要證據(jù)。5.社區(qū)配套服務協(xié)議（1）詳細要求：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的社區(qū)配套服務協(xié)議。（2）說明：明確物業(yè)管理公司提供的服務內(nèi)容、標準、費用等，保障甲方享受社區(qū)配套服務。6.增值承諾協(xié)議（1）詳細要求：甲乙雙方就增值承諾事項簽訂的協(xié)議。（2）說明：明確增值承諾的具體內(nèi)容、期限、責任等，保障乙方權(quán)益。7.評估報告（1）詳細要求：第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。8.委托合同或服務協(xié)議（1）詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的委托合同或服務協(xié)議。（2）說明：明確第三方在合同中的職責、權(quán)利和義務，確保第三方服務符合雙方要求。9.違約金支付憑證（1）詳細要求：違約方支付違約金的憑證。（2）說明：證明違約方已履行違約金支付義務的憑證。10.爭議解決協(xié)議（1）詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式簽訂的協(xié)議。（2）說明：明確爭議解決途徑，保障雙方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋。（2）買方未按約定時間支付款項。（3）賣方提供的房屋不符合合同約定。（4）第三方未按約定提供服務。（5）任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：（1）賣方違約：賣方應支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。（2）買方違約：買方應支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。（3）第三方違約：第三方應按照委托合同或服務協(xié)議的約定承擔責任。（4）其他違約：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔相應的法律責任。3.示例說明：（1）賣方未按約定時間交付房屋，應支付買方房屋總價款的___________‰作為違約金，并賠償買方因此遭受的損失。（2）買方未按約定時間支付款項，應支付賣方已付款項的___________‰作為違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。（3）第三方未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度二手房購房合同范本——社區(qū)配套服務與增值承諾2本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.2產(chǎn)權(quán)信息1.3交易價格與支付方式1.4交房時間與條件1.5交付與驗收1.6質(zhì)量保證與維修責任1.7社區(qū)配套服務承諾1.8增值承諾1.9產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)與費用1.10水電燃氣等相關(guān)設(shè)施過戶與費用1.11違約責任1.12爭議解決1.13合同解除與終止1.14合同生效與備案第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1.1出賣房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等基本信息；1.1.2出賣房屋的產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證照信息；1.1.3出賣房屋是否涉及共有權(quán)人，如有，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明；1.1.4出賣房屋是否存在抵押、查封、異議登記等情況，如有，需提供相關(guān)證明材料。第二條產(chǎn)權(quán)信息2.1出賣房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議；2.2出賣人保證其對該房屋擁有完全的處分權(quán)，能夠依照法律規(guī)定進行交易；2.3出賣人承諾在合同簽訂后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付買受人。第三條交易價格與支付方式3.1本合同約定的交易價格為人民幣_____元整；3.2買受人應在合同簽訂之日起_____個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣_____元；3.3剩余房款人民幣_____元，買受人應于房屋交付前_____個工作日內(nèi)支付完畢；3.4支付方式：_____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條交房時間與條件4.1出賣人應在本合同簽訂之日起_____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人；4.3出賣人應提供房屋相關(guān)設(shè)施的使用說明書、保修卡等資料。第五條交付與驗收5.1出賣人應在交付房屋時，向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證照；5.2買受人應在接到交付通知后_____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收；5.3如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，應在驗收時提出，出賣人應在接到通知后_____個工作日內(nèi)予以修復或更換；5.4買受人驗收合格后，雙方應在交付確認書上簽字確認。第六條質(zhì)量保證與維修責任6.1出賣人對房屋承擔質(zhì)量保證責任，保證房屋在交付時符合合同約定；6.2房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應在_____個工作日內(nèi)通知出賣人；6.3出賣人應在接到通知后_____個工作日內(nèi)對房屋進行維修或更換；6.4因房屋質(zhì)量問題導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。第七條社區(qū)配套服務承諾7.2出賣人保證上述配套服務符合合同約定，如因出賣人原因?qū)е屡涮追詹环霞s定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔相應責任。第一部分：合同如下：第八條增值承諾8.1.1增值部分計算方法：以合同約定的交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)房地產(chǎn)市場同期價格指數(shù)，計算房屋交付后的增值額；8.1.2增值分配比例：出賣人將增值部分的50%無償轉(zhuǎn)讓給買受人；8.1.3增值確認：增值額由雙方認可的第三方評估機構(gòu)進行評估確認；8.1.4增值分配時間：增值額確認后，出賣人應于_____個工作日內(nèi)將增值部分的一半支付給買受人。第九條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)與費用9.1出賣人負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶稅費；9.2買受人應按照國家相關(guān)規(guī)定，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；9.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，房屋所有權(quán)歸出賣人所有。第十條水電燃氣等相關(guān)設(shè)施過戶與費用10.1出賣人負責將房屋內(nèi)的水電燃氣等相關(guān)設(shè)施過戶至買受人名下；10.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由買受人承擔；10.3出賣人應提供水電燃氣等相關(guān)設(shè)施的過戶證明。第十一條違約責任11.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任；11.2違約方應支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的____%；11.3違約方給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。第十二條爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同解除與終止13.1.1出賣人未能按合同約定交付房屋；13.1.2買受人未能按合同約定支付購房款；13.1.3合同約定的其他解除情形；13.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用及損失。第十四條合同生效與備案14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同需報房產(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務、評估服務、擔保服務、法律服務等非直接參與房屋買賣交易的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。第二條第三方責任限額2.1第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應承擔相應的法律責任。2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。第三條第三方責任劃分3.1第三方僅對其提供的服務內(nèi)容承擔責任，不承擔因甲乙雙方違約或不可抗力因素導致的損失。3.2第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量。第四條第三方服務協(xié)議4.1.1服務內(nèi)容、服務期限、服務費用；4.1.2第三方的權(quán)利和義務；4.1.3甲乙雙方的權(quán)利和義務；4.1.4違約責任；4.1.5爭議解決方式。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方代表雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；5.2服務協(xié)議簽訂后，第三方應在約定的期限內(nèi)開始提供服務；5.3第三方提供服務過程中，甲乙雙方應予以配合。第六條第三方服務費用6.1第三方服務費用由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確；6.2第三方服務費用應在服務協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。第七條第三方服務變更與解除7.1第三方服務內(nèi)容發(fā)生變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議；7.2第三方服務協(xié)議解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽