2025年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同稅務(wù)處理與申報(bào)指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同稅務(wù)處理與申報(bào)指南本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.房屋基本情況3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋權(quán)屬證明及交付7.合同解除及違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及終止條件10.合同附件11.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.附件二：交易稅費(fèi)清單13.附件三：合同簽訂雙方身份證復(fù)印件14.附件四：合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1甲方（賣(mài)方）名稱：1.2甲方（賣(mài)方）住所：1.3甲方（賣(mài)方）法定代表人（或授權(quán)代理人）姓名：1.4甲方（賣(mài)方）聯(lián)系電話：1.5乙方（買(mǎi)方）名稱：1.6乙方（買(mǎi)方）住所：1.7乙方（買(mǎi)方）法定代表人（或授權(quán)代理人）姓名：1.8乙方（買(mǎi)方）聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋用途：2.5房屋權(quán)屬證明編號(hào)：2.6房屋已登記情況：2.7房屋是否存在抵押、查封等情況：第三條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；3.1.2甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3.2.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明；3.2.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方權(quán)利：3.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；3.3.2乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.3.3乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明。3.4乙方義務(wù)：3.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋；3.4.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）；4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付______%的購(gòu)房款；4.2.2乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付______%的購(gòu)房款；4.2.3乙方應(yīng)在合同約定的其他支付期限前支付剩余購(gòu)房款。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)積極配合；5.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納交易稅費(fèi)；5.3交易稅費(fèi)的具體承擔(dān)比例及金額，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同；6.2因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.3因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止條件8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2本合同在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止；8.3合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，本合同條款相應(yīng)予以調(diào)整。第九條合同附件9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明；9.1.2交易稅費(fèi)清單；9.1.3合同簽訂雙方身份證復(fù)印件；9.1.4合同簽訂雙方簽字蓋章。第十條附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；10.2房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)真實(shí)、合法、有效；10.3甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。第十一條附件二：交易稅費(fèi)清單11.1交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；11.2交易稅費(fèi)清單應(yīng)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等；11.3雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和實(shí)際情況確定稅費(fèi)金額。第十二條附件三：合同簽訂雙方身份證復(fù)印件12.1合同簽訂雙方應(yīng)提供各自的身份證復(fù)印件；12.2身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，能夠辨認(rèn)身份信息。第十三條附件四：合同簽訂雙方簽字蓋章13.1合同簽訂雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章）；13.2簽字（或蓋章）應(yīng)真實(shí)、合法、有效；13.3簽字（或蓋章）日期應(yīng)與合同簽訂日期一致。第十四條合同其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效；14.4本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同》中，為協(xié)助交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)事務(wù)處理的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、稅務(wù)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1.1交易過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2甲方或乙方要求第三方提供協(xié)助；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。第三條第三方職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成；3.1.2法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同條款解釋、合同簽訂及糾紛解決；3.1.3稅務(wù)顧問(wèn)：提供稅務(wù)處理和申報(bào)指導(dǎo)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行稅務(wù)事宜；3.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；4.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)；4.1.3依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1.1依法履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果；5.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；5.1.3遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；6.3第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以服務(wù)費(fèi)用的兩倍為限。第七條第三方更換及替換7.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換或替換第三方；7.2更換或替換第三方應(yīng)遵循原合同約定，并書(shū)面通知甲乙雙方。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；8.2第三方不得與甲乙雙方中的任何一方單獨(dú)簽訂與本合同內(nèi)容相沖突的協(xié)議；8.3第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的共同利益。第九條第三方介入的合同調(diào)整9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，以確保第三方職責(zé)的履行；9.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；10.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。第十一條爭(zhēng)議解決11.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同其他條款的適用12.1第三方介入后的本合同其他條款繼續(xù)有效；12.2本合同與第三方介入相關(guān)的內(nèi)容，優(yōu)先適用本條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰；說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是合同生效的前提條件。2.交易稅費(fèi)清單：要求：詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等；說(shuō)明：附件二為交易稅費(fèi)清單，用于明確甲乙雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例。3.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件：要求：提供甲乙雙方身份證復(fù)印件，清晰、完整，能夠辨認(rèn)身份信息；說(shuō)明：附件三為身份證復(fù)印件，用于證明甲乙雙方身份。4.合同簽訂雙方簽字蓋章：要求：甲乙雙方在合同文本上簽字（或蓋章），簽字（或蓋章）應(yīng)真實(shí)、合法、有效；說(shuō)明：附件四為簽字蓋章頁(yè)，證明合同生效。5.房屋評(píng)估報(bào)告：要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格。6.稅務(wù)處理與申報(bào)指南：要求：由稅務(wù)顧問(wèn)提供，指導(dǎo)甲乙雙方進(jìn)行稅務(wù)處理和申報(bào)；說(shuō)明：指南用于確保甲乙雙方合法納稅。7.交易款項(xiàng)支付憑證：要求：提供交易款項(xiàng)支付憑證，證明購(gòu)房款已支付；說(shuō)明：支付憑證用于證明甲乙雙方履行合同義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：要求：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，由甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議；說(shuō)明：協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋權(quán)屬存在糾紛；故意隱瞞房屋瑕疵；違反合同約定，擅自改變房屋用途。1.2乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；故意拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；未按約定使用房屋；違反合同約定，擅自改變房屋用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金；甲方故意隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)賠償乙方損失；甲方違反合同約定，擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金；