二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1合同中的術(shù)語(yǔ)定義2.2合同中的專有名詞解釋3.經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的范圍3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的時(shí)間3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的方式3.4經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的手續(xù)4.管理職責(zé)與義務(wù)4.1經(jīng)營(yíng)方管理職責(zé)4.2管理方管理職責(zé)4.3雙方管理義務(wù)5.經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用與收益分配5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用5.2收益分配方式5.3收益分配比例6.合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止的條件6.3合同終止的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2合同爭(zhēng)議管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)的約定12.2其他約定事項(xiàng)的變更13.合同附件13.1合同附件的內(nèi)容13.2合同附件的效力14.合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確雙方在2024年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。2.定義與解釋2.1合同中的術(shù)語(yǔ)定義（1）經(jīng)營(yíng)權(quán)：指在約定的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，經(jīng)營(yíng)方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)享有使用權(quán)、收益權(quán)和部分管理權(quán)。（2）管理權(quán)：指經(jīng)營(yíng)方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作的權(quán)利。（3）收益：指經(jīng)營(yíng)方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所取得的合法收入。2.2合同中的專有名詞解釋（1）經(jīng)營(yíng)方：指取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的乙方。（2）管理方：指負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行管理的甲方。（3）商業(yè)地產(chǎn)：指本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、酒店等。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)3.1經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的范圍本合同約定的經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)范圍為甲方擁有的位于市區(qū)路號(hào)商業(yè)地產(chǎn)。3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的時(shí)間經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)時(shí)間為2024年1月1日。3.3經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的方式經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)采取書(shū)面形式，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.4經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的手續(xù)（1）雙方簽訂本合同，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。（2）辦理土地使用權(quán)變更登記。（3）辦理房產(chǎn)證變更登記。4.管理職責(zé)與義務(wù)4.1經(jīng)營(yíng)方管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理。（2）確保商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)安全。（3）維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的形象和聲譽(yù)。4.2管理方管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等工作。（2）監(jiān)督經(jīng)營(yíng)方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。（3）對(duì)經(jīng)營(yíng)方提出的管理建議進(jìn)行審查和落實(shí)。4.3雙方管理義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)定。（2）履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（3）共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的合法權(quán)益。5.經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用與收益分配5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用（1）租賃費(fèi)：按年度收取，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。（2）物業(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生額收取。5.2收益分配方式收益分配方式為按比例分成，具體比例由雙方在合同附件中約定。5.3收益分配比例收益分配比例為經(jīng)營(yíng)方占70%，管理方占30%。6.合同期限與終止6.1合同期限本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2合同終止的條件（1）合同期滿。（2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，30日內(nèi)未履行合同約定的整改義務(wù)。（3）國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3合同終止的程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）合同簽訂地的人民法院9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，雙方均有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）員工、代理人等知悉保密內(nèi)容的人員，應(yīng)遵守保密義務(wù)。10.合同生效與修改10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷模鶓?yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.法律適用與管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)的約定雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2其他約定事項(xiàng)的變更對(duì)本合同的其他約定事項(xiàng)的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同附件13.1合同附件的內(nèi)容（1）商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)清單（2）經(jīng)營(yíng)方和管理方的資質(zhì)證明文件（3）合同約定的其他相關(guān)文件13.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同解除與終止14.1合同解除的條件（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，30日內(nèi)未履行合同約定的整改義務(wù)。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。14.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。（3）發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他終止合同的情形。14.3合同解除與終止的程序（1）書(shū)面通知對(duì)方合同解除或終止的事由。（2）辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。（3）按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的條件15.2.1中介服務(wù)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。（2）中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同附件中明確。15.2.2技術(shù)服務(wù)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持。（2）技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同附件中明確。15.2.3咨詢服務(wù)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。（2）咨詢服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同附件中明確。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲乙雙方提供相關(guān)證明文件。（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任限額（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同附件中約定，最高不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的一倍。15.4.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方直接向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若第三方因履行服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除。（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容。15.5.2權(quán)利義務(wù)（1）甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)，由服務(wù)協(xié)議約定。（2）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由本合同及服務(wù)協(xié)議共同約定。15.5.3溝通協(xié)調(diào)（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方能夠充分了解合同內(nèi)容和要求。（2）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同履行。16.第三方變更與替換16.1變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更第三方。（2）變更后的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2變更程序（1）甲乙雙方共同決定變更第三方。（2）變更后的第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)證明文件。（3）甲乙雙方與變更后的第三方簽訂新的服務(wù)協(xié)議。16.3替換條件（1）第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定替換第三方。16.4替換程序（1）甲乙雙方共同決定替換第三方。（2）替換后的第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)證明文件。（3）甲乙雙方與替換后的第三方簽訂新的服務(wù)協(xié)議。17.第三方退出17.1退出條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止服務(wù)協(xié)議。17.2退出程序（1）甲乙雙方共同決定第三方退出。（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，辦理相關(guān)退出手續(xù)。（3）甲乙雙方按照本合同約定，處理剩余事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)清單詳細(xì)要求：列明商業(yè)地產(chǎn)的具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)信息、經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)的具體范圍和內(nèi)容。2.經(jīng)營(yíng)方和管理方的資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于證明甲乙雙方具備履行合同所需的資質(zhì)條件。3.合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于合同期限、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、收益分配比例、違約責(zé)任等具體條款。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。4.第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方中介服務(wù)行為。5.第三方技術(shù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方技術(shù)服務(wù)行為。6.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方咨詢服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方咨詢服務(wù)行為。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇、爭(zhēng)議解決程序的說(shuō)明等。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用；未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)安全隱患；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。（2）乙方違約行為：未按時(shí)支付管理費(fèi)用；未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)安全隱患；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。（3）第三方違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行中介、技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)；因自身原因?qū)е录滓译p方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；未履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；未履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：未按服務(wù)協(xié)議履行中介、技術(shù)服務(wù)或咨詢服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用；因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用，逾期30天內(nèi)仍未支付，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)1%的滯納金。若乙方未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生火災(zāi)，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)損失的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)范圍2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)期限3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)3.3轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1雙方履約能力4.2轉(zhuǎn)讓方資產(chǎn)狀況4.3接受方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)5.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓方提供資料5.2接受方審查及確認(rèn)5.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂6.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)使用方式6.3經(jīng)營(yíng)權(quán)收益分配7.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付時(shí)間7.3費(fèi)用支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況11.2附件二：經(jīng)營(yíng)合同11.3附件三：轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更及解除程序13.合同解除后的處理13.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還13.2解除合同后的債權(quán)債務(wù)處理13.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）轉(zhuǎn)讓方：[轉(zhuǎn)讓方全稱]（2）受讓方：[受讓方全稱]1.2法定代表人（1）轉(zhuǎn)讓方法定代表人：[轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名]（2）受讓方法定代表人：[受讓方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式（1）轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]、[轉(zhuǎn)讓方電子郵箱]（2）受讓方聯(lián)系方式：[受讓方聯(lián)系電話]、[受讓方電子郵箱]1.4注冊(cè)地址（1）轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址：[轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址]（2）受讓方注冊(cè)地址：[受讓方注冊(cè)地址]第二條合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱[具體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.2經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)范圍包括但不限于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等商業(yè)用途的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)期限自合同生效之日起至[具體終止日期]止。第三條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元整，支付方式為[支付方式，如分期支付、一次性支付等]。3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理所有必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3轉(zhuǎn)讓資金監(jiān)管轉(zhuǎn)讓資金由[監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1雙方履約能力雙方應(yīng)具備履行本合同所需的資金、技術(shù)、人員等履約能力。4.2轉(zhuǎn)讓方資產(chǎn)狀況轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其資產(chǎn)狀況符合法律規(guī)定，不存在任何重大負(fù)債或潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.3接受方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓方提供資料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需資料，包括但不限于公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。5.2接受方審查及確認(rèn)受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓方提供的資料后[具體審查期限]，對(duì)轉(zhuǎn)讓方及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行審查，并確認(rèn)無(wú)誤。5.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂雙方經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂本經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第六條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍受讓方取得經(jīng)營(yíng)權(quán)后，享有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、招商等。6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)使用方式受讓方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，合理、合規(guī)地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)。6.3經(jīng)營(yíng)權(quán)收益分配經(jīng)營(yíng)權(quán)收益按雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配方案詳見(jiàn)附件。第七條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣[具體轉(zhuǎn)讓費(fèi)用]元整。7.2費(fèi)用支付時(shí)間（1）[具體支付時(shí)間]前，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的[具體比例]。（2）[具體支付時(shí)間]前，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的[具體比例]。7.3費(fèi)用支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間及方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定提供或取得必要的文件、資料；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失；（4）任何一方因自身原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[具體違約金比例]；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金按每日[具體違約金金額]計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）經(jīng)營(yíng)權(quán)劃轉(zhuǎn)期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十一條合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況包括但不限于項(xiàng)目位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。11.2附件二：經(jīng)營(yíng)合同詳細(xì)列明受讓方在經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容。11.3附件三：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)和轉(zhuǎn)讓條件。第十二條合同變更與解除12.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3變更及解除程序任何變更或解除合同的行為，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除后的處理13.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，將各自取得的財(cái)產(chǎn)返還對(duì)方。13.2解除合同后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。13.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式（1）書(shū)面通知以快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址；（2）電子通知以電子郵件或傳真方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的電子郵箱或傳真號(hào)碼。14.2不可抗力（1）不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（3）不可抗力事件發(fā)生后，合同期限相應(yīng)順延。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)管理、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行、提高合同效率、確保合同各方權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]，且最高不超過(guò)人民幣[具體金額]元。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方法]。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本合同履行相關(guān)的資料和信息。5.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合理的費(fèi)用。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、客戶等）的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明介入期間的工作情況和結(jié)論。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。9.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的法律適用11.1第三方介入本合同，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律解決。第十二條第三方介入的生效12.1本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬證明、歷史交易記錄等。