2024年版專業(yè)物業(yè)管理授權(quán)合同模板

2024年版專業(yè)物業(yè)管理授權(quán)合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對物業(yè)的定義第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條：甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方對物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)3.2甲方對物業(yè)的合理使用3.3甲方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方的物業(yè)管理服務(wù)4.2乙方對甲方資料的保密4.3乙方對物業(yè)管理過程中問題的處理第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式及時間5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的善后處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式8.2選擇仲裁或訴訟解決爭議第九條：法律法規(guī)的適用9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)與合同的沖突解決第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××路×××號。1.3甲方定義：本合同甲方指的是將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的×××公司。1.4乙方定義：本合同乙方指的是承擔(dān)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的×××物業(yè)管理公司。1.5物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的，位于×××市×××路×××號的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同項下的物業(yè)管理范圍包括物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯、公共設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理期限：本合同的期限自××年××月××日起至××年××月××日止，除非合同提前終止或雙方另有約定。第三條：甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方對物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)：甲方應(yīng)確保物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備完好，及時對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2甲方對物業(yè)的合理使用：甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。3.3甲方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方的物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2乙方對甲方資料的保密：乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料保密，不得泄露給第三方。4.3乙方對物業(yè)管理過程中問題的處理：乙方應(yīng)在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的任何問題及時通知甲方，并采取必要的措施予以解決。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣××元/月·平方米。5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式及時間：甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后×日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止的條件：合同終止的條件按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照雙方約定處理善后事宜。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2選擇仲裁或訴訟解決爭議：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第九條：法律法規(guī)的適用9.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)與合同的沖突解決：如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同的解除：合同的解除應(yīng)按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款：附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)如雙方另有約定，以約定為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)計劃附件五：安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案附件六：綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)文件附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用性質(zhì)等信息，以及對物業(yè)的現(xiàn)狀和潛在問題進(jìn)行說明。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等服務(wù)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用、材料費(fèi)用等，并明確費(fèi)用的計算方式和支付時間。附件四：物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)的計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、使用的材料和設(shè)備等。附件五：安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的安全管理措施，包括消防安全、安全防范系統(tǒng)、應(yīng)急預(yù)案等，并明確責(zé)任人和聯(lián)系方式。附件六：綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述綠化管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護(hù)要求、修剪周期等。附件七：清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述清潔服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔區(qū)域、清潔頻率、使用的清潔劑和設(shè)備等。附件八：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列舉合同履行過程中涉及到的法律法規(guī)文件，包括但不限于物業(yè)管理條例、合同法、民法典等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照合同約定合理使用物業(yè)。4.乙方未按照合同約定對物業(yè)管理過程中的問題進(jìn)行及時處理。5.甲方未按照合同約定遵守相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未按照合同約定合理使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定對物業(yè)管理過程中的問題進(jìn)行及時處理的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)解決，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.甲方未按照合同約定遵守相關(guān)法律法規(guī)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方在×日內(nèi)支付逾期金額及違約金，若甲方仍未支付，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等管理服務(wù)活動。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用、材料費(fèi)用等。4.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約補(bǔ)償金。5.法律法規(guī)：指適用本合同的