2024年購房協(xié)議書（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房協(xié)議書（官方版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（開發(fā)商）1.3甲方家庭成員及身份證明1.4乙方項目基本情況及資質第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋總價2.5房屋交付時間第三條：付款方式及進度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時間及賬戶3.4付款憑證第四條：房屋交付及驗收4.1房屋交付標準4.2驗收程序及時間4.3質量問題及處理4.4交付鑰匙第五條：產權及過戶5.1房屋產權歸屬5.2產權證辦理5.3過戶費用5.4過戶時間第六條：物業(yè)服務6.1物業(yè)公司選擇6.2物業(yè)費用6.3物業(yè)服務標準6.4物業(yè)維修基金第七條：配套設施及公共區(qū)域7.1配套設施交付時間及標準7.2公共區(qū)域使用規(guī)定7.3配套設施維修責任第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金計算方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院第十一條：法律適用及合同效力11.1法律適用11.2合同效力11.3合同附件第十二條：保密條款12.1保密內容12.2泄露后果12.3保密期限第十三條：其他約定13.1房屋裝修及改造13.2家具家電贈送13.3甲方特殊需求第十四條：合同的簽訂和生效14.1合同簽訂時間14.2合同生效條件14.3合同份數及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房方）：指本合同簽訂時購買乙方房屋的個人或單位，具有完全民事行為能力。1.2乙方（開發(fā)商）：指本合同簽訂時出售房屋給甲方的房地產開發(fā)企業(yè)，具有合法的房地產開發(fā)資質。1.3甲方家庭成員及身份證明：甲方應向乙方提供所有家庭成員的有效身份證明，包括身份證、戶口簿等。1.4乙方項目基本情況及資質：乙方應向甲方提供項目的相關資質證明，包括土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：乙方所開發(fā)的位于____市的____區(qū)（縣）____街道____號的____幢____單元____層____號房。2.2房屋面積：該房屋的建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米。2.3房屋戶型：該房屋為____室____廳____衛(wèi)____陽臺的戶型。2.4房屋總價：該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.5房屋交付時間：乙方承諾在____年__月__日前將該房屋交付給甲方。第三條：付款方式及進度3.1首付款：甲方應按照乙方提供的付款通知，在合同簽訂后的____個工作日內，向乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。3.2貸款事宜：甲方如需貸款，應向乙方提供的貸款銀行提供完整的貸款申請資料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.3付款時間及賬戶：甲方應按照本合同約定的付款時間，將款項支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____；賬號：____；開戶行：____。3.4付款憑證：甲方每次付款后，乙方應向甲方出具相應的付款憑證，包括發(fā)票、收據等。第四條：房屋交付及驗收4.1房屋交付標準：乙方應按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的約定，向甲方交付符合交付標準的房屋。4.2驗收程序及時間：甲方應在收到乙方通知的交付時間起的____個工作日內，到現(xiàn)場進行驗收。如甲方對房屋質量有異議，應在驗收后的____個工作日內向乙方提出，并提供相關證據。4.3質量問題及處理：對于甲方在驗收過程中提出的質量問題，乙方應在收到甲方通知后的____個工作日內予以答復，并按照甲方的要求進行處理。4.4交付鑰匙：乙方在完成房屋交付手續(xù)后，應將該房屋的鑰匙交付給甲方。第五條：產權及過戶5.1房屋產權歸屬：該房屋的產權歸甲方所有。5.2產權證辦理：乙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，協(xié)助甲方辦理房屋產權證。5.3過戶費用：辦理房屋過戶所需的費用由甲方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。5.4過戶時間：乙方應在本合同約定的交付時間后的____個月內，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。第六條：物業(yè)服務6.1物業(yè)公司選擇：甲方有權選擇乙方的物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務。6.2物業(yè)費用：甲方應按照乙方的物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費用。6.3物業(yè)服務標準：物業(yè)公司應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，提供質價相符的物業(yè)服務。6.4物業(yè)維修基金：甲方應按照乙方的要求，繳納物業(yè)維修基金。具體金額和繳納方式雙方可協(xié)商確定。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）甲方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，經乙方同意解除；（2）乙方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，經甲方同意解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應書面簽署，并由雙方簽字蓋章確認。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×1%。9.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。9.3違約金計算方式：違約金計算方式為：違約金額×違約天數×1%。第十條：爭議解決（1）向乙方所在地的仲裁委員會申請仲裁；（2）向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構：如選擇仲裁，雙方同意向乙方所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方同意甲方所在地的人民法院為管轄法院。第十一條：法律適用及合同效力11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。11.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3合同附件：本合同附件包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋平面圖》等。第十二條：保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等。12.2泄露后果：泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任。12.3保密期限：本合同的保密期限為合同終止之日起____年。第十三條：其他約定13.1房屋裝修及改造：甲方在取得房屋所有權后，有權按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對房屋進行裝修和改造。13.2家具家電贈送：乙方承諾在房屋交付時，贈送甲方價值人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的家具家電。13.3甲方特殊需求：甲方如有特殊需求，可與乙方協(xié)商，乙方應盡量滿足甲方的合理需求。第十四條：合同的簽訂和生效14.1合同簽訂時間：本合同于____年__月__日簽訂。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方應妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或協(xié)助完成合同義務的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致確定第三方。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定，提供相關服務或協(xié)助履行合同義務。第三方對其提供的服務或協(xié)助承擔責任。2.3第三方選擇：甲乙雙方應選擇有合法資質和良好信譽的第三方，并確保第三方具備相應的業(yè)務能力和服務質量。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方提供的服務或協(xié)助所需的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并承擔相應費用。3.2支付方式及時間：甲乙雙方應在第三方提供服務或協(xié)助完成后，按照約定的方式及時間支付相關費用。第四條：第三方權利及義務4.1第三方權利：第三方有權按照甲乙雙方的約定，要求支付其提供服務或協(xié)助所發(fā)生的費用。4.2第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，提供服務或協(xié)助，并確保服務質量。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對其提供的服務或協(xié)助承擔有限責任。當第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失時，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2賠償范圍：第三方應賠償甲乙雙方因其違約或過失所造成的直接經濟損失，包括但不限于合同價款、維修費用、訴訟費用等。5.3第三方責任限制：第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不超過其收取的費用總額。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系：第三方提供服務或協(xié)助給甲方時，與甲方建立服務合同關系。第三方對甲方承擔違約或賠償責任。6.2第三方與乙方關系：第三方提供服務或協(xié)助給乙方時，與乙方建立服務合同關系。第三方對乙方承擔違約或賠償責任。6.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方提供服務或協(xié)助給甲乙雙方時，與甲乙雙方分別建立服務合同關系。第三方對甲乙雙方分別承擔違約或賠償責任。第七條：第三方介入的變更及解除7.1第三方變更：當甲乙雙方需要變更第三方時，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致確定新的第三方。7.2第三方解除：當甲乙雙方需要解除第三方服務或協(xié)助時，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致確定解除方式及責任。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：當第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務或協(xié)助時，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約處理：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條：第三方與合同其他方的關系9.1第三方與合同其他方的關系：第三方與合同其他方之間不存在直接的合同關系。第三方對合同其他方不承擔任何義務或責任。9.2合同其他方對第三方的義務：合同其他方應按照本合同約定，履行對第三方的義務，確保第三方能夠按照約定提供服務或協(xié)助。第十條：第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2本合同的附件包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋平面圖》等，與第三方無關。第十一條：第三方保密義務11.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。違反保密義務的，第三方應承擔違約責任。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛或爭議，不影響甲乙雙方在本合同項下的權利和義務。12.2甲乙雙方應妥善保管與第三方之間的合同、發(fā)票、支付憑證等文件，以證明第三方的服務或協(xié)助。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。如本部分修正條款與本合同有任何沖突，以本部分修正條款為準。本部分修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅質量保證書：由開發(fā)商提供，承諾房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，并承諾在一定期限內對房屋質量問題進行修復或賠償。2.住宅使用說明書：由開發(fā)商提供，詳細介紹房屋的結構、設備、使用方法、注意事項等，幫助購房方正確使用和維護房屋。3.房屋平面圖：由開發(fā)商提供，詳細標注房屋的布局、尺寸、空間劃分等，幫助購房方了解房屋的具體情況。4.付款通知單：由開發(fā)商提供，明確購房方的付款時間、金額、賬戶等信息。5.貸款申請表：由購房方提供，申請貸款時填寫，包括個人信息、貸款金額、還款方式等。6.合同變更協(xié)議：當合同需要變更時，雙方簽署的書面協(xié)議，明確變更的內容和雙方的權利義務。7.合同解除協(xié)議：當合同需要解除時，雙方簽署的書面協(xié)議，明確解除的原因和雙方的權利義務。8.產權證辦理申請書：由購房方提供，申請辦理房屋產權證時填寫，包括個人信息、房屋信息等。9.物業(yè)服務合同：由購房方與物業(yè)公司簽署，明確物業(yè)服務的范圍、費用、責任等內容。10.裝修改造協(xié)議：由購房方與裝修公司簽署，明確裝修改造的范圍、費用、責任等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：（1）未按照合同約定的時間、金額支付款項；（2）未按照合同約定的時間進行房屋驗收；（3）擅自對房屋進行裝修改造，違反物業(yè)規(guī)定；（4）泄露乙方的商業(yè)秘密，違反保密條款。2.乙方違約行為：（1）未按照合同約定的時間、質量交付房屋；（2）未按照合同約定的時間辦理產權證；（3）未按照合同約定的標準提供物業(yè)服務；（4）泄露甲方的個人信息，違反保密條款。3.違約責任認定：（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數×1%。（2）違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于合同價款、維修費用、訴訟費用等。（3）違約方應承擔因違約產生的其他相關費用，如律師費、鑒定費等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不