2024年物業(yè)費用構(gòu)成及計算合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)費用構(gòu)成及計算合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)費3.2公共設(shè)施維護費3.3公共區(qū)域清潔費3.4保安服務(wù)費3.5電梯運行維護費3.6水電費分?jǐn)?.7環(huán)境綠化費3.8公共設(shè)備更新費4.物業(yè)費用收取方式4.1收費周期4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式4.4逾期付款處理5.物業(yè)費用調(diào)整機制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3通知方式6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3續(xù)約條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1服務(wù)項目清單10.2費用明細表10.3其他附件11.合同份數(shù)11.1合同副本數(shù)量11.2副本效力12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同保管13.1合同保管責(zé)任13.2合同保管方式14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3法律適用及爭議解決條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：__________物業(yè)管理公司乙方：__________業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________1.4法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：__________乙方法定代表人或授權(quán)代表：__________第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域本合同約定的服務(wù)區(qū)域為：__________2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理；（3）公共區(qū)域的清潔和綠化；（4）安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）其他約定的服務(wù)內(nèi)容。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)費用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)費基礎(chǔ)物業(yè)費按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元。3.2公共設(shè)施維護費公共設(shè)施維護費包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的維護費用，按實際使用量分?jǐn)偂?.3公共區(qū)域清潔費公共區(qū)域清潔費包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運等費用，按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元。3.4保安服務(wù)費保安服務(wù)費包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等安全保衛(wèi)服務(wù)費用，按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元。3.5電梯運行維護費電梯運行維護費包括電梯的日常運行、維修、保養(yǎng)等費用，按實際使用量分?jǐn)偂?.6水電費分?jǐn)偹娰M按實際使用量分?jǐn)偅召M標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。3.7環(huán)境綠化費環(huán)境綠化費包括綠化帶的養(yǎng)護、修剪、施肥等費用，按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元。3.8公共設(shè)備更新費公共設(shè)備更新費用于公共設(shè)備的更新、改造和維修，按實際發(fā)生費用分?jǐn)?。第四條物業(yè)費用收取方式4.1收費周期物業(yè)費用按季度收取。4.2收費標(biāo)準(zhǔn)各項物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《費用明細表》。4.3付款方式乙方應(yīng)于每個收費周期開始前，將應(yīng)繳費用支付至甲方指定賬戶。4.4逾期付款處理如乙方逾期付款，應(yīng)按日向甲方支付__________%的滯納金。第五條物業(yè)費用調(diào)整機制5.1調(diào)整條件（1）物價上漲；（2）公共設(shè)施設(shè)備更新；（3）其他合理原因。5.2調(diào)整程序（1）甲方提出調(diào)整方案；（2）乙方進行意見反饋；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。5.3通知方式甲方應(yīng)在調(diào)整物業(yè)費用前__________天以書面形式通知乙方。第六條物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同起始日期本合同自__________年__________月__________日起生效。6.2合同終止日期本合同有效期為__________年，自合同生效之日起計算。6.3續(xù)約條件本合同期滿前，雙方如無異議，可續(xù)簽合同。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定提供服務(wù)；（2）乙方未按約定支付物業(yè)費用；（3）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金__________元；（2）乙方未按約定支付物業(yè)費用，應(yīng)向甲方支付違約金__________元；（3）其他違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為__________仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和《仲裁規(guī)則》的規(guī)定進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在收到解除通知后__________日內(nèi)作出書面答復(fù)；（3）雙方未能就解除事宜達成一致，可向人民法院提起訴訟。第十條合同附件10.1服務(wù)項目清單附件一《服務(wù)項目清單》為本合同的重要組成部分，詳細列明了甲方應(yīng)提供的服務(wù)項目。10.2費用明細表附件二《費用明細表》為本合同的重要組成部分，詳細列明了各項物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。10.3其他附件其他與本合同相關(guān)的附件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為本合同的組成部分。第十一條合同份數(shù)11.1合同副本數(shù)量本合同一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)__________份。11.2副本效力各份合同副本具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自__________年__________月__________日簽署。12.2簽署地點本合同在__________簽署。12.3簽署人甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________第十三條合同保管13.1合同保管責(zé)任本合同由甲、乙雙方各自妥善保管，確保合同內(nèi)容的完整性和安全性。13.2合同保管方式（1）將合同存放在安全的地方；（2）將合同掃描成電子文檔進行備份；（3）將合同復(fù)印件存放在保險柜中。第十四條其他約定14.1不可抗力條款如因不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知條款（1）本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達地址為合同雙方在合同中指定的地址；（3）通知自送達之日起生效。14.3法律適用及爭議解決條款本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附加部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲、乙雙方同意，參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、降低成本、解決爭議或?qū)崿F(xiàn)其他合法目的。16.第三方介入的同意（1）提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、審計、評估等；（2）執(zhí)行合同約定的工作，如物業(yè)維修、設(shè)備安裝等；（3）調(diào)解或仲裁爭議；（4）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的情形。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、責(zé)任和費用等進行充分協(xié)商。17.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任18.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：（1）根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行的工作內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商確定；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同總金額的__________%。19.2第三方責(zé)任限額的賠償：（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額部分的損失，由甲、乙雙方按合同約定承擔(dān)。20.第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)20.1第三方與甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利，確保第三方履行職責(zé)；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進度報告和成果。20.2第三方與乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利，確保第三方履行職責(zé)；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進度報告和成果。20.3第三方與甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲、乙雙方的要求履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保護甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失賠償責(zé)任。21.第三方變更和退出21.1第三方變更：（1）如第三方因故需要變更，應(yīng)提前__________天通知甲、乙雙方；（2）甲、乙雙方應(yīng)同意第三方的變更；（3）第三方變更后，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂新的補充協(xié)議。21.2第三方退出：（1）如第三方因故退出，應(yīng)提前__________天通知甲、乙雙方；（2）甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決第三方退出后的相關(guān)事宜；（3）第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。22.第三方介入的費用22.1第三方介入的費用包括但不限于：（1）第三方提供服務(wù)的報酬；（2）第三方履行職責(zé)所需的材料、設(shè)備、工具等費用；（3）第三方履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費用。22.2第三方介入的費用由甲、乙雙方按合同約定分?jǐn)偂?3.第三方介入的期限23.1第三方介入的期限由甲、乙雙方在補充協(xié)議中約定。24.第三方介入的終止24.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）合同約定的第三方介入目的已實現(xiàn)；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。24.2第三方介入的終止程序：（1）甲、乙雙方應(yīng)通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后__________日內(nèi)完成手頭工作，并提交工作成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)項目清單詳細列明甲方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理、公共區(qū)域的清潔和綠化、安全保衛(wèi)服務(wù)等。要求：清單應(yīng)包含每個服務(wù)項目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間等信息。2.費用明細表列明各項物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)物業(yè)費、公共設(shè)施維護費、公共區(qū)域清潔費、保安服務(wù)費、電梯運行維護費、水電費分?jǐn)偂h(huán)境綠化費、公共設(shè)備更新費等。要求：明細表應(yīng)包含費用項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費周期、付款方式等信息。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費用分?jǐn)偟?。要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。4.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序和期限。要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的具體規(guī)則、費用承擔(dān)等信息。5.合同履行記錄記錄合同履行過程中的重要事件、問題及解決方案。要求：記錄應(yīng)包含日期、事件、處理結(jié)果等信息。6.通知送達記錄記錄合同履行過程中甲、乙雙方發(fā)出的通知及接收情況。要求：記錄應(yīng)包含通知內(nèi)容、發(fā)送日期、接收日期、接收人等信息。7.其他附件根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。要求：附件應(yīng)包含文件名稱、內(nèi)容、簽署日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供服務(wù)；乙方未按約定支付物業(yè)費用；第三方未按約定履行職責(zé)；甲、乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按約定支付物業(yè)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金；第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方因此遭受的損失；甲、乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方未按約定支付物業(yè)費用，逾期付款30天，應(yīng)支付甲方滯納金__________元；第三方未按時完成設(shè)備維修工作，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方和乙方因此遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲、乙雙方未按約定續(xù)簽合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。全文完。2024年物業(yè)費用構(gòu)成及計算合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.2專業(yè)化物業(yè)服務(wù)1.3專項服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)費用構(gòu)成2.1物業(yè)管理費2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費2.1.2專項物業(yè)管理費2.2公用設(shè)施設(shè)備維護費2.3公共區(qū)域清潔費2.4公共區(qū)域綠化費2.5公共安全與消防費2.6公共秩序維護費3.物業(yè)費用計算方法3.1計算依據(jù)3.2計費標(biāo)準(zhǔn)3.3費用分?jǐn)?.物業(yè)服務(wù)費用繳納4.1繳費期限4.2繳費方式4.3繳費責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算5.1結(jié)算周期5.2結(jié)算方式5.3結(jié)算責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整通知7.物業(yè)服務(wù)費用爭議解決7.1爭議處理方式7.2爭議處理機構(gòu)7.3爭議處理期限8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密責(zé)任10.3保密期限11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式11.3爭議解決地點12.合同生效與變更12.1生效條件12.2生效日期12.3變更程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.1.1建筑物及配套設(shè)施的日常維護與管理；1.1.2公共區(qū)域的清潔、綠化和秩序維護；1.1.3公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；1.1.4安全保衛(wèi)與消防管理；1.1.5業(yè)主投訴與建議的處理。1.2專業(yè)化物業(yè)服務(wù)1.2.1專項物業(yè)維修服務(wù)；1.2.2家政服務(wù)；1.2.3社區(qū)文化活動組織。1.3專項服務(wù)內(nèi)容1.3.1電梯、消防設(shè)施的定期檢測與維修；1.3.2停車場管理；1.3.3供水、供電、供氣等公共設(shè)施的日常運行管理。第二條物業(yè)費用構(gòu)成2.1物業(yè)管理費2.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費2.1.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理費；2.1.1.2商業(yè)建筑的物業(yè)管理費；2.1.1.3辦公樓的物業(yè)管理費。2.1.2專項物業(yè)管理費2.1.2.1公共區(qū)域清潔費；2.1.2.2公共區(qū)域綠化費；2.1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護費。2.2公用設(shè)施設(shè)備維護費2.2.1電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等；2.2.2停車設(shè)施；2.2.3供電、供水、供氣等公共設(shè)施的日常運行維護。2.3公共區(qū)域清潔費2.3.1公共區(qū)域綠化帶、道路、停車場等的清潔；2.3.2公共衛(wèi)生間、垃圾收集點的清潔。2.4公共區(qū)域綠化費2.4.1綠化帶的養(yǎng)護；2.4.2公共區(qū)域的綠化景觀維護。2.5公共安全與消防費2.5.1安全保衛(wèi)人員的工資；2.5.2消防設(shè)施的維護與檢測。2.6公共秩序維護費2.6.1秩序維護人員的工資；2.6.2秩序維護設(shè)備的購置與維護。第三條物業(yè)費用計算方法3.1計算依據(jù)3.1.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；3.1.2物業(yè)服務(wù)合同約定；3.1.3物業(yè)服務(wù)成本核算。3.2計費標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)管理費按建筑面積或套內(nèi)建筑面積計收；3.2.2專項服務(wù)費用按實際發(fā)生計收。3.3費用分?jǐn)?.3.1物業(yè)管理費按業(yè)主擁有物業(yè)的比例分?jǐn)偅?.3.2專項服務(wù)費用按實際使用情況分?jǐn)偂５谒臈l物業(yè)服務(wù)費用繳納4.1繳費期限4.1.1物業(yè)管理費按月繳納；4.1.2專項服務(wù)費用按合同約定繳納。4.2繳費方式4.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬；4.2.2通過物業(yè)管理中心收??；4.2.3其他約定的方式。4.3繳費責(zé)任4.3.1業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；4.3.2逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。第五條物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算5.1結(jié)算周期5.1.1物業(yè)管理費按月結(jié)算；5.1.2專項服務(wù)費用按合同約定結(jié)算。5.2結(jié)算方式5.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬；5.2.2通過物業(yè)管理中心收??；5.2.3其他約定的方式。5.3結(jié)算責(zé)任5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算費用；5.3.2業(yè)主應(yīng)及時核對費用結(jié)算情況。第六條物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.1.1國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；6.1.2物業(yè)服務(wù)合同約定；6.1.3物業(yè)服務(wù)成本變化。6.2調(diào)整程序6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案；6.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；6.2.3公告業(yè)主。6.3調(diào)整通知6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前通知業(yè)主費用調(diào)整事宜；6.3.2通知方式包括公告、書面通知等。第七條物業(yè)服務(wù)費用爭議解決7.1爭議處理方式7.1.1業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決；7.1.2業(yè)主委員會調(diào)解；7.1.3仲裁或訴訟。7.2爭議處理機構(gòu)7.2.1業(yè)主委員會；7.2.2仲裁委員會；7.2.3人民法院。7.3爭議處理期限7.3.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生后30日內(nèi)；7.3.2調(diào)解解決：自爭議發(fā)生后60日內(nèi)；7.3.3仲裁或訴訟：自爭議發(fā)生后6個月內(nèi)。第八條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1解除條件8.1.1合同約定的解除條件成就；8.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法作出解除決定；8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除程序8.2.1發(fā)出解除通知；8.2.2收到解除通知后，合同即告解除；8.2.3解除通知應(yīng)載明解除事由和解除日期。8.3終止條件8.3.1合同期限屆滿；8.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法作出終止決定；8.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理；8.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.4終止程序8.4.1發(fā)出終止通知；8.4.2收到終止通知后，合同即告終止；8.4.3終止通知應(yīng)載明終止事由和終止日期。第九條物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)；9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反收費標(biāo)準(zhǔn)；9.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)泄露業(yè)主隱私；9.1.4業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。9.2違約責(zé)任9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；9.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；9.2.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.3違約處理9.3.1違約方應(yīng)立即采取補救措施；9.3.2受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3.3協(xié)商不成，可向爭議處理機構(gòu)申請?zhí)幚?。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1業(yè)主個人信息；10.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部管理信息；10.1.3物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。10.2保密責(zé)任10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任；10.2.2任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。10.3保密期限10.3.1自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.1.1合同適用中華人民共和國法律；11.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地法律優(yōu)先適用。11.2爭議解決方式11.2.1業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決；11.2.2爭議處理機構(gòu)調(diào)解；11.2.3仲裁或訴訟。11.3爭議解決地點11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地；11.3.2業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的其他地點。第十二條合同生效與變更12.1生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；12.1.3合同已交付業(yè)主。12.2生效日期12.2.1合同簽訂之日；12.2.2業(yè)主確認(rèn)并簽署之日。12.3變更程序12.3.1雙方協(xié)商一致；12.3.2以書面形式變更；12.3.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條合同解除與終止13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法作出解除決定；13.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約；13.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1發(fā)出解除通知；13.2.2收到解除通知后，合同即告解除；13.2.3解除通知應(yīng)載明解除事由和解除日期。13.3終止條件13.3.1合同期限屆滿；13.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法作出終止決定；13.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理；13.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.4終止程序13.4.1發(fā)出終止通知；13.4.2收到終止通知后，合同即告終止；13.4.3終止通知應(yīng)載明終止事由和終止日期。第十四條其他約定事項14.1通知方式14.1.1通過書面形式通知；14.1.2通過電話、短信、電子郵件等方式通知；14.1.3通知送達即視為收到。14.2合同附件14.2.1合同附件作為合同不可分割的組成部分；14.2.2附件內(nèi)容與合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同中，除甲乙雙方以外的其他參與者，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入可以是提供專業(yè)服務(wù)、進行評估、監(jiān)督執(zhí)行等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以維護合同的履行；15.2.2合同中明確約定了第三方介入的情形和程序；15.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.3利益16.3.1第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，可以維護合同的有效執(zhí)行；16.3.2第三方可以通過合同約定的方式，獲得經(jīng)濟利益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費用；17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用；17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與業(yè)主的關(guān)系17.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；17.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)信息，確保業(yè)主知情。18.第三方介入的程序18.1提出申請18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾垼?8.1.2申請應(yīng)載明介入的事由、目的、第三方的基本情況等。18.2選擇第三方18.2.1甲乙雙方共同選擇第三方；18.2.2選擇第三方時應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽等。18.3簽訂合同18.3.1甲乙雙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；18.3.2合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等內(nèi)容。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的約定19.1.1合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；19.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和可能造成的損失確定。19.2超出責(zé)任限額的處理19.2.1若第三方造成的損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；19.2.2超出部分的責(zé)任應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。19.3責(zé)任限額的調(diào)整19.3.1合同履行期間，若第三方提供的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；19.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用構(gòu)成、支付方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的主要文件，是甲乙雙方履行合同的法律依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：詳細列出各項費用的構(gòu)成、計算依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和計算方式，便于業(yè)主了解和核對。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性和專業(yè)性。4.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求。5.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整通知詳細要求：在物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整時，通知業(yè)主調(diào)整原因、調(diào)整后的費用及調(diào)整日期。說明：本附件用于確保業(yè)主及時了解物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整情況。6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細要求：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說明：本附件用于明確合同變更的條款和條件。7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細要求：在合同解除時，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期等。說明：本附件用于明確合同解除的條款和條件。8.物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議詳細要求：在合同終止時，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止原因、終止日期等。說明：本附件用于明確合同終止的條款和條件。9.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算報告詳細要求：在物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算時，提供詳細的結(jié)算報告。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算情況和業(yè)主的繳費義務(wù)。10.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細要求：記錄物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛及其處理結(jié)果。說明：本附件用于備查物業(yè)服務(wù)過程中的糾紛處理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約違約行為：未按約定提供服務(wù)，如延遲維修、服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在約定的時間內(nèi)完成維修，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。2.業(yè)主違約違約行為：未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，如拖欠物業(yè)費、違規(guī)使用公共區(qū)域等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：若業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取滯納金。3.第三方違約違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中，未履行合同義務(wù)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方或業(yè)主的損失。示例：若第三方在評估過程中造成數(shù)據(jù)錯誤，應(yīng)向甲乙雙方或業(yè)主賠償。4.合同解除違約違約行為：在合同解除過程中，一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：若合同解除時，一方未按約定退還預(yù)付款，應(yīng)向另一方支付違約金。5.合同終止違約違約行為：在合同終止過程中，一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：若合同終止時，一方未按約定返還押金，應(yīng)向另一方支付違約金。全文完。2024年物業(yè)費用構(gòu)成及計算合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.2物業(yè)服務(wù)具體項目2.3物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費3.2物業(yè)專項維修資金3.3公共能耗費4.1公共能耗費包含項目4.2公共能耗費計算方法5.1業(yè)主公共收益5.2業(yè)主公共收益分配方式5.3業(yè)主公共收益使用范圍6.1物業(yè)費繳納方式6.2物業(yè)費繳納時間6.3物業(yè)費繳納違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.2物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.1物業(yè)管理糾紛解決方式8.2物業(yè)管理爭議解決程序9.1合同變更及解除9.2合同終止及后續(xù)處理10.1合同附件及補充協(xié)議10.2合同附件及補充協(xié)議效力11.1合同爭議解決方式11.2合同爭議解決機構(gòu)12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.1合同備案及登記13.2合同備案及登記效力14.1合同解除條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）名稱：_________________________1.2甲方注冊地址：_______________________________________1.3甲方法定代表人：_________________________1.4甲方聯(lián)系方式：電話：_________________________，郵箱：_________________________1.5乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）名稱：_________________________1.6乙方住所地址：_______________________________________1.7乙方法定代表人：_________________________1.8乙方聯(lián)系方式：電話：_________________________，郵箱：_________________________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1本合同簽訂日期：____年____月____日2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條合同期限3.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。第四條物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同約定的甲方提供物業(yè)服務(wù)的范圍包括但不限于：4.1.1住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護等；4.1.2公共設(shè)施的維護與管理；4.1.3公共安全防范及消防管理；4.1.4小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；4.1.5其他約定服務(wù)項目。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：4.2.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔，無雜物堆放，地面無污漬；4.2.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：保持小區(qū)內(nèi)綠化植被生長良好，定期修剪；4.2.3秩序維護標(biāo)準(zhǔn)：保持小區(qū)內(nèi)公共秩序，確保居民人身財產(chǎn)安全；4.2.4公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)：保持公共設(shè)施正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)施；4.2.5公共安全防范及消防管理標(biāo)準(zhǔn)：確保小區(qū)內(nèi)公共安全，定期進行消防檢查。第五條物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費計算方式：按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。5.2物業(yè)管理費繳納：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方繳納物業(yè)管理費。第六條物業(yè)專項維修資金6.1專項維修資金繳納：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)專項維修資金。6.2專項維修資金使用：專項維修資金用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新改造。第七條公共能耗費7.1公共能耗費包含項目：水費、電費、燃氣費等。7.2公共能耗費計算方法：按照實際使用量和收費標(biāo)準(zhǔn)進行計算。7.3公共能耗費繳納：乙方應(yīng)按月繳納公共能耗費，具體繳費時間和方式由甲方另行通知。第八條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述8.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，包括但不限于：8.1.1維護小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等設(shè)施；8.1.2確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的安全、正常使用；8.1.3維護小區(qū)的治安秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；8.1.4定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行檢查、維修和更新。第九條物業(yè)服務(wù)具體項目9.1甲方提供的服務(wù)項目包括：9.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔服務(wù)；9.1.2小區(qū)綠化維護服務(wù)；9.1.3小區(qū)安保服務(wù)；9.1.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)；9.1.5小區(qū)活動組織服務(wù)；9.1.6其他業(yè)主需求服務(wù)。第十條物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)10.1甲方提供的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)國家規(guī)定和實際情況進行制定，具體收費標(biāo)準(zhǔn)將在合同附件中詳細列明。第十一條公共能耗費11.1公共能耗費計算方式將依據(jù)實際消耗量和政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)進行計算。11.2公共能耗費繳納方式為按月繳納，繳費時間及方式由甲方另行通知。第十二條業(yè)主公共收益12.1業(yè)主公共收益的來源包括但不限于：物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備收益等。12.2業(yè)主公共收益的分配方式將根據(jù)業(yè)主大會的決定進行。第十三條物業(yè)費繳納方式13.1物業(yè)費繳納方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳納等，具體方式由甲方在合同附件中明確。第十四條物業(yè)費繳納時間14.1物業(yè)費繳納時間為每月的____日前，具體時間由甲方在合同附件中確定。第十五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證15.1甲方保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合規(guī)定的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任16.1若甲方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：16.1.1退還部分或全部物業(yè)管理費；16.1.2賠償業(yè)主因此遭受的損失；16.1.3承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。第十七條物業(yè)管理糾紛解決方式17.1業(yè)主與甲方之間的物業(yè)管理糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成，業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門投訴或申請仲裁。第十八條合同變更及解除18.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。18.2合同的解除需符合法律規(guī)定和合同約定的條件。第十九條合同終止及后續(xù)處理19.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題，包括但不限于：19.1.1物業(yè)服務(wù)交接；19.1.2專項維修資金的結(jié)余處理；19.1.3合同約定的其他事項。第二十條合同附件及補充協(xié)議20.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條合同爭議解決方式21.1合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二十二條合同生效條件22.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條合同備案及登記23.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案及登記。第二十四條合同解除條件24.1合同解除條件包括但不限于：24.1.1甲方嚴(yán)重違約；24.1.2乙方嚴(yán)重違約；24.1.3合同約定的其他解除條件。第二十五條合同解除程序25.1合同解除程序如下：25.1.1提出解除合同的書面通知；25.1.2雙方協(xié)商解除；25.1.3如協(xié)商不成，依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行、變更或解除；2.1.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估；2.1.3物業(yè)服務(wù)費用的審計；2.1.4物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟；2.1.5專項維修資金的監(jiān)管和審計。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額不超過其收取的費用的兩倍；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中因一般過失造成的損失，其責(zé)任限額不超過其收取的費用的五十倍；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力造成的損失，免除其責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立履行其職責(zé)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，客觀、公正、獨立地履行職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍內(nèi)的事項由第三方負(fù)責(zé)，甲乙雙方不得干涉。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方配合，應(yīng)提前告知，并說明理由。5.3第三方介入后的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。第六條第三方介入的程序6.1第三方