2024年酒店式公寓租賃返租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店式公寓租賃返租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃返租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃返租協(xié)議的當(dāng)事人2.1出租人2.2承租人第三條租賃返租協(xié)議的租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的交付第四條租賃期限與返租期限4.1租賃期限4.2返租期限第五條租金與返租金額5.1租金金額5.2返租金額的計(jì)算方式第六條租金與返租的支付方式6.1租金支付方式6.2返租支付方式第七條租賃物的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任第八條租賃物的維修責(zé)任8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的維修責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)13.3例外情況第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭議解決法院14.3合同的附件14.4合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條租賃返租協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是指由甲方（出租人）將其名下的酒店式公寓租賃給乙方（承租人），并由乙方在租賃期限屆滿后按照約定的返租方式將公寓返租給甲方的協(xié)議。1.2本協(xié)議的租賃返租范圍包括公寓的居住空間、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。第二條租賃返租協(xié)議的當(dāng)事人2.1甲方（出租人）是指擁有酒店式公寓所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2乙方（承租人）是指與甲方簽訂本協(xié)議并承擔(dān)租賃返租義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三條租賃期限與返租期限3.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2返租期限為租賃期限屆滿后的____年，自返租起始日起至返租終止日止。第四條租金與返租金額4.1租金為每月每平方米人民幣____元，按月支付。4.2返租金額為每月每平方米人民幣____元，按月支付。第五條租金與返租的支付方式5.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。5.2返租通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。第六條租賃物的使用與維護(hù)6.1乙方應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的完好。第七條租賃物的維修責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維修。7.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常小修，包括但不限于家具家電的維修。第八條合同的變更與解除8.1變更條件1)在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更租賃物或返租金額等合同條款。2)變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2解除條件1)在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣____元。2)在返租期限內(nèi)，如乙方提前解除返租合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣____元。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為1)甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣____元。2)甲方未按約定維修租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2承租人的違約行為1)乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣____元。2)乙方未按約定使用租賃物或擅自改變用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金人民幣____元。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議或終止協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息是指本合同的內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的任何商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。12.3保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，為期____年。第十三條其他條款13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。13.3本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.4本合同的修訂記錄應(yīng)由雙方書面記錄，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的討論和協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行與其相關(guān)的義務(wù)。16.2第三方對其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證和責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作和業(yè)務(wù)。17.2甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則。第十八條第三方介入的違約處理18.1如第三方未按約定提供服務(wù)或商品，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2如第三方違反本合同導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十九條第三方介入的變更與解除19.1如甲方和乙方與第三方達(dá)成一致，可以變更或解除與第三方的合同。19.2變更或解除事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任限額為人民幣____元。20.2第三方對其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量保證責(zé)任限額為人民幣____元。第二十一條第三方與甲方、乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的其他合同關(guān)系產(chǎn)生影響。21.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，本合同另有約定的除外。第二十二條第三方介入的合同補(bǔ)充條款22.1如本合同中有涉及第三方權(quán)益的條款，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，并經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。第二十三條第三方介入的合同修改和終止23.1如本合同因第三方介入需要進(jìn)行修改，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂修改協(xié)議。23.2如本合同因第三方介入需要終止，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第二十四條第三方介入的告知義務(wù)24.1甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)告知第三方與合同有關(guān)的情況。24.2甲方和乙方在履行本合同時(shí)，如有涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)，應(yīng)與第三方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。第二十五條第三方介入的違約賠償25.1如甲方和乙方因第三方介入產(chǎn)生損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。25.2賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的實(shí)際損失確定，但不超過第三方責(zé)任限額。第二十六條第三方介入的爭議解決26.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。26.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：返租金額計(jì)算公式說明附件三：租金支付方式說明附件四：返租支付方式說明附件五：租賃物的使用和維護(hù)手冊附件六：維修服務(wù)合同附件七：物業(yè)管理合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：租賃物保險(xiǎn)單副本附件十：租賃合同變更協(xié)議模板附件十一：租賃合同解除協(xié)議模板附件十二：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件十三：合同履行過程中的相關(guān)單據(jù)和憑證附件十四：合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.乙方未按約定支付租金，延遲支付或拒付。3.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。4.甲方未按約定維修租賃物，導(dǎo)致乙方使用過程中出現(xiàn)安全隱患。5.第三方未按約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲方和乙方受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償。2.實(shí)際損失：根據(jù)甲方和乙方的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.維修費(fèi)用：由違約方承擔(dān)維修所需的費(fèi)用。4.損害賠償：根據(jù)第三方造成的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：1.如果甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣1000元。2.如果乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的利息，計(jì)算方式為延遲支付金額的5%。3.如果乙方擅自改變租賃物的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的酒店式公寓及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.返租金額：指乙方按照合同約定向甲方支付的返租費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.實(shí)際損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.維修費(fèi)用：指維修租賃物所需的費(fèi)用。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。1.租賃物：指甲方名下的酒店式公寓，包括室內(nèi)外設(shè)施和附屬設(shè)備。2.租金：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用，按合同約定的金額計(jì)算