2025年度房地產(chǎn)項目商業(yè)地產(chǎn)包銷及招商合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項目商業(yè)地產(chǎn)包銷及招商合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（包銷方及招商方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.丙方（其他相關(guān)方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方及丙方在2025年度房地產(chǎn)項目商業(yè)地產(chǎn)包銷及招商活動中的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜，以實現(xiàn)項目順利推進(jìn)，實現(xiàn)合作各方的共贏。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)項目。（2）包銷：指乙方在甲方授權(quán)下，對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行銷售，并承擔(dān)銷售風(fēng)險。（3）招商：指乙方在甲方授權(quán)下，對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行招商，引入各類商業(yè)企業(yè)入駐。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）包銷期限：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。（2）招商期限：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。（3）包銷價格：指乙方在包銷期間內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售價格。（4）招商費(fèi)用：指乙方在招商過程中，為引入商業(yè)企業(yè)所支付的各項費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成包銷及招商任務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方在包銷及招商過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，支付乙方包銷及招商費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)資料。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，完成包銷及招商任務(wù)。（3）乙方有義務(wù)對甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行市場調(diào)研，制定合理的銷售策略和招商方案。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的包銷及招商期限內(nèi)，實現(xiàn)銷售目標(biāo)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方負(fù)責(zé)在合同約定的包銷及招商期限內(nèi)，完成商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售及招商工作。（2）甲方負(fù)責(zé)在合同約定的包銷及招商期限內(nèi)，提供必要的支持與協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的包銷及招商期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售及招商情況向甲方進(jìn)行匯報。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）包銷費(fèi)用：包括但不限于包銷傭金、推廣費(fèi)用、市場調(diào)研費(fèi)用等。（2）招商費(fèi)用：包括但不限于招商傭金、租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定及實際情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）包銷費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)項目進(jìn)度分期支付包銷費(fèi)用。（2）招商費(fèi)用：乙方應(yīng)在引入商業(yè)企業(yè)并簽訂租賃合同后，支付招商費(fèi)用。7.3支付時間：（1）包銷費(fèi)用：第一期支付時間為合同簽訂后30日內(nèi)，后續(xù)支付時間根據(jù)項目進(jìn)度確定。（2）招商費(fèi)用：在引入商業(yè)企業(yè)并簽訂租賃合同后30日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法發(fā)票后，按照約定的支付方式和時間支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時支付費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供項目資料或協(xié)助乙方進(jìn)行包銷及招商，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的1%。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定完成包銷及招商任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按合同約定支付招商費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的1%。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)實際情況確定。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等。（2）包銷及招商過程中的商業(yè)秘密，包括但不限于客戶信息、合作模式等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)項目正式運(yùn)營完畢之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)。（2）乙方在包銷及招商過程中，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計、施工等權(quán)利。（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行招商、租賃等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場調(diào)研、推廣宣傳等工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項目招商、租賃等工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，就項目推進(jìn)情況進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以確保項目順利推進(jìn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)地產(chǎn)項目包銷及招商事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款。（2）如本合同存在增減條款，增減條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（包銷方及招商方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________丙方（其他相關(guān)方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等文件。2.乙方制定的包銷及招商方案及市場調(diào)研報告。3.乙方與商業(yè)企業(yè)簽訂的租賃合同副本。4.甲方與乙方及丙方簽訂的保密協(xié)議。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。7.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供項目資料或協(xié)助乙方進(jìn)行包銷及招商。未按合同約定支付費(fèi)用的。2.乙方違約：未按合同約定完成包銷及招商任務(wù)。未按合同約定支付招商費(fèi)用的。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及實際情況進(jìn)行判斷，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密等保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在招商過程中遇到商業(yè)企業(yè)拒絕簽約。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)與商業(yè)企業(yè)的溝通，了解其需求，提供更具吸引力的條件，或?qū)ふ移渌麧撛诳蛻簟?.問題：甲方未按合同約定提供項目資料。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供所需資料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，采取措施減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)項目的招商工作。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露商業(yè)秘密。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得甲方支付的招商服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的招商資料。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，完成招商工作。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供完整的項目資料。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付包銷及招商費(fèi)用。乙方有權(quán)在招商過程中，選擇合適的商業(yè)企業(yè)進(jìn)行合作。2.乙方的利益條款：乙方在招商過程中，享有優(yōu)先選擇權(quán)。乙方在招商過程中，享有傭金提成。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供項目資料或協(xié)助招商，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在乙方招商期間，自行招商或與第三方合作招商。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的招商行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方可要求乙方提供招商過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和報告。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的招商收益中獲得一定比例的分成。甲方可要求乙方在招商過程中，優(yōu)先考慮引入符合甲方品牌形象的商家。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定完成招商任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定支付招商費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在招商過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目商業(yè)地產(chǎn)包銷及招商合同1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間及地點(diǎn)1.3合同的生效日期第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)第三章包銷范圍及期限3.1包銷區(qū)域3.2包銷期限3.3包銷權(quán)益第四章招商政策及要求4.1招商對象4.2招商政策4.3招商要求第五章包銷費(fèi)用及支付方式5.1包銷費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式5.3付款時間及比例第六章招商費(fèi)用及支付方式6.1招商費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款時間及比例第七章違約責(zé)任及處理7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約處理第八章合同解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除及終止的程序第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息9.3保密期限第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同附件11.1附件一：項目詳細(xì)資料11.2附件二：招商對象名錄11.3附件三：付款憑證第十二章合同簽署及生效12.1合同簽署12.2合同生效第十三章其他約定13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充13.3合同解釋第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時間：____年__月__日1.2.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號1.3合同的生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱：____商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地點(diǎn)2.2.1項目地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：____平方米2.3.2可出租面積：____平方米2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)第三章包銷范圍及期限3.1包銷區(qū)域3.1.1包銷區(qū)域：項目整體3.2包銷期限3.2.1包銷期限：自合同生效之日起____年3.2.2包銷期限屆滿后，乙方有權(quán)選擇續(xù)簽包銷合同3.3包銷權(quán)益3.3.1乙方享有項目整體包銷的權(quán)利3.3.2乙方有權(quán)制定并實施招商計劃第四章招商政策及要求4.1招商對象4.1.1招商對象：國內(nèi)外合法注冊的企事業(yè)單位、個體工商戶等4.2招商政策4.2.1招商政策：根據(jù)市場需求和項目定位，制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策4.3招商要求4.3.1招商要求：符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和項目定位的要求第五章包銷費(fèi)用及支付方式5.1包銷費(fèi)用構(gòu)成5.1.1包銷費(fèi)用包括但不限于：包銷服務(wù)費(fèi)、租金分成等5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和比例向乙方支付包銷費(fèi)用5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例向甲方支付租金分成5.3付款時間及比例5.3.1付款時間：每月____日5.3.2付款比例：根據(jù)實際租賃情況確定第六章招商費(fèi)用及支付方式6.1招商費(fèi)用構(gòu)成6.1.1招商費(fèi)用包括但不限于：廣告宣傳費(fèi)、招商人員工資等6.2支付方式6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和比例向乙方支付招商費(fèi)用6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例向甲方支付租金分成6.3付款時間及比例6.3.1付款時間：每月____日6.3.2付款比例：根據(jù)實際租賃情況確定第七章違約責(zé)任及處理7.1違約行為7.1.1甲方未按合同約定支付包銷費(fèi)用或招商費(fèi)用7.1.2乙方未按合同約定完成招商任務(wù)7.1.3雙方未履行合同約定的保密義務(wù)7.2違約責(zé)任7.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____%7.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____%7.3違約處理7.3.1雙方協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決第八章合同解除及終止8.1合同解除的條件8.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在____日內(nèi)糾正的8.1.2項目因不可抗力原因無法繼續(xù)進(jìn)行的8.2合同終止的條件8.2.1包銷期限屆滿，乙方未選擇續(xù)簽包銷合同的8.2.2合同解除后，雙方協(xié)商一致決定終止合同的8.3合同解除及終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知另一方8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)就合同解除或終止事宜達(dá)成一致第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)9.2保密信息9.2.1保密信息包括但不限于：項目資料、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起____年第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提交仲裁申請10.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)受理仲裁第十一章合同附件11.1附件一：項目詳細(xì)資料11.2附件二：招商對象名錄11.3附件三：付款憑證第十二章合同簽署及生效12.1合同簽署12.1.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十三章其他約定13.1合同變更13.1.1本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章13.2合同補(bǔ)充13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力13.3合同解釋13.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份14.2合同保管14.2.1甲方和乙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方有權(quán)決定項目的整體定位、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)進(jìn)度等重大事宜；1.1.2甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方按照甲方的要求完成招商和包銷任務(wù)；1.1.3甲方有權(quán)在必要時調(diào)整包銷費(fèi)用和招商政策。1.2項目審批條款說明：甲方應(yīng)確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，取得必要的審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е马椖繉徟诱`或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任條款1.3.1甲方未按時支付包銷費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____；1.3.2甲方未按約定提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；1.3.3甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項目定位制定招商策略和包銷方案；2.1.2乙方有權(quán)對甲方提供的項目資料進(jìn)行審核，確保其真實性和準(zhǔn)確性；2.1.3乙方有權(quán)對甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估，提出改進(jìn)建議。2.2乙方權(quán)益保障條款2.2.1甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)享有項目包銷和招商的獨(dú)家權(quán)利；2.2.2甲方不得未經(jīng)乙方同意，自行或委托他人進(jìn)行項目招商或包銷活動；2.2.3乙方在合同期內(nèi)所獲得的商業(yè)信息，甲方不得泄露給任何第三方。2.3乙方違約責(zé)任條款2.3.1乙方未按時完成招商任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____；2.3.2乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3.3乙方因自身原因?qū)е马椖窟\(yùn)營出現(xiàn)重大問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款3.1.1中介機(jī)構(gòu)作為乙方在招商過程中的協(xié)助方，負(fù)責(zé)提供市場分析、招商渠道拓展等服務(wù)；3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守合同約定，不得泄露乙方商業(yè)秘密；3.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保乙方招商目標(biāo)的實現(xiàn)；3.2.2中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е乱曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)不得將乙方商業(yè)秘密告知任何第三方；3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得利用乙方商業(yè)秘密謀取私利；3.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)采取必要措施，確保乙方商業(yè)秘密的安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目詳細(xì)資料2.招商對象名錄3.付款憑證4.項目審批文件5.甲方授權(quán)委托書6.乙方授權(quán)委托書7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.爭議解決仲裁規(guī)則二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付包銷費(fèi)用或招商費(fèi)用；b.乙方未按合同約定完成招商任務(wù)；c.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)；d.甲方或乙方未按時提供項目資料；e.中介機(jī)構(gòu)泄露乙方商業(yè)秘密；f.甲方或乙方因自身原因?qū)е马椖窟\(yùn)營出現(xiàn)重大問題。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時，另一方應(yīng)書面通知違約方；b.違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)糾正違約行為；c.若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給任何第三方。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立的、獨(dú)立行使仲裁職權(quán)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付包銷費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方，如甲方仍不支付，可要求甲方支付違約金，并提交仲裁委員會解決。2.問題：乙方未按約定完成招商任務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供招商資源，如乙方仍招商任務(wù)，可要求乙方支付違約金，并提交仲裁委員會解決。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知中介機(jī)構(gòu)停止泄露行為，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)：適用于甲方作為項目業(yè)主，對項目運(yùn)營具有主導(dǎo)權(quán)的情況。2.乙方為主導(dǎo)：適用于乙方作為包銷和招商主體，對項目運(yùn)營具有主導(dǎo)權(quán)的情況。3.第三方中介參與：適用于合同中有第三方中介機(jī)構(gòu)參與招商和包銷活動的情況。全文完。2025年度房地產(chǎn)項目商業(yè)地產(chǎn)包銷及招商合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出包方信息1.2招商方信息1.3合同簽訂日期2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目類型2.5項目建設(shè)進(jìn)度3.包銷及招商范圍3.1包銷范圍3.2招商范圍3.3包銷及招商期限4.包銷及招商價格4.1包銷價格4.2招商價格4.3價格調(diào)整機(jī)制5.支付方式及期限5.1首付款5.2分期付款5.3付款方式5.4付款期限6.違約責(zé)任6.1出包方違約責(zé)任6.2招商方違約責(zé)任6.3違約金計算方法7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同附件10.1附件一：項目平面圖10.2附件二：項目效果圖10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項11.1合同履行地點(diǎn)11.2合同履行方式11.3合同履行期限12.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除及終止后的權(quán)利12.2合同解除及終止后的義務(wù)13.合同解除及終止后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出包方信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2招商方信息1.2.1名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期：2025年1月1日2.項目基本情況2.1項目名稱：商業(yè)綜合體2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目面積：50000平方米2.4項目類型：商業(yè)地產(chǎn)2.5項目建設(shè)進(jìn)度：已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，進(jìn)入內(nèi)部裝修階段3.包銷及招商范圍3.1包銷范圍：商業(yè)綜合體全部商鋪3.2招商范圍：商業(yè)綜合體全部商鋪3.3包銷及招商期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止4.包銷及招商價格4.1包銷價格：每平方米人民幣10000元4.2招商價格：根據(jù)不同商鋪類型及位置，價格面議4.3價格調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情波動，價格可由雙方協(xié)商調(diào)整5.支付方式及期限5.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付總額的30%5.2分期付款：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)分四次付清，每次支付總額的25%5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4付款期限：具體付款時間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1出包方違約責(zé)任：6.1.1未按合同約定提供招商資源的，應(yīng)向招商方支付違約金人民幣X萬元。6.1.2未按合同約定交付商鋪的，應(yīng)向招商方支付違約金人民幣X萬元。6.2招商方違約責(zé)任：6.2.1未按合同約定支付款項的，應(yīng)向出包方支付違約金人民幣X萬元。6.2.2未按合同約定完成招商的，應(yīng)向出包方支付違約金人民幣X萬元。6.3違約金計算方法：按實際損失的一定比例計算7.合同解除及終止7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求解除；7.2合同終止條件：7.2.1合同約定的包銷及招商期限屆滿；7.2.2雙方同意終止合同；7.3合同解除及終止后的處理：7.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；7.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的剩余款項進(jìn)行結(jié)算；7.3.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的爭議解決進(jìn)行協(xié)商。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力在收到爭議通知之日起30日內(nèi)達(dá)成和解；如未能達(dá)成和解，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，變更內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于合同條款的修改、補(bǔ)充或刪除。10.合同附件10.1附件一：項目平面圖10.2附件二：項目效果圖10.3附件三：其他相關(guān)文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。11.其他約定事項11.1合同履行地點(diǎn)：省市區(qū)路號商業(yè)綜合體11.2合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和方式履行各自的義務(wù)。11.3合同履行期限：自合同生效之日起至2028年12月31日止。12.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除或終止后的權(quán)利：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定享有各自的權(quán)利。12.2合同解除或終止后的義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)各自的義務(wù)。13.合同解除及終止后的爭議解決13.1爭議解決方式：同第八條爭議解決方式。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：同第八條爭議解決機(jī)構(gòu)。13.3爭議解決程序：同第八條爭議解決程序。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他支持的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.1.2法律法規(guī)要求引入第三方進(jìn)行評估、鑒定；15.2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，由合同簽訂地人民法院指定。15.4第三方職責(zé)15.4.1.1專業(yè)咨詢、技術(shù)支持；15.4.1.2爭議調(diào)解；15.4.1.3評估、鑒定；15.4.1.4其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.5第三方責(zé)任15.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方的責(zé)任限額：15.5.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。15.5.2.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的損失。15.6第三方費(fèi)用15.6.1第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由甲乙雙方承擔(dān)。15.6.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按實際發(fā)生費(fèi)用支付。15.7第三方變更15.7.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后更換。15.8第三方與其他各方的劃分15.8.1第三方與其他各方的劃分如下：15.8.1.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲方與乙方之間的合同履行責(zé)任。15.8.1.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)乙方與甲方之間的合同履行責(zé)任。15.8.1.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對甲乙雙方均提供專業(yè)服務(wù)，但不對甲乙雙方的合同履行責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。15.9第三方保密15.9.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.10第三方介入的程序15.10.1第三方介入的程序如下：15.10.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；1