2025年度一手房買賣合同及按揭貸款服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度一手房買賣合同及按揭貸款服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“一手房”指甲方直接出售給乙方的房屋，未經(jīng)過(guò)任何形式的轉(zhuǎn)手。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房?jī)r(jià)：指甲方出售房屋的價(jià)格。（2）按揭貸款：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)的貸款。（3）首付：指乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付的部分房款。（4）月供：指乙方按照貸款合同約定的還款方式，每月向銀行支付的貸款本金及利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。（2）甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和金額交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。（3）乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額償還按揭貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___________年。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：________________________5.3合同履行方式甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同履行完畢或解除時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同履行完畢或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付房款或償還按揭貸款。（2）合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已支付的房款或按揭貸款。（3）合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房?jī)r(jià)：指甲方出售房屋的總價(jià)格，具體金額以本合同附件一《房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。（3）按揭貸款手續(xù)費(fèi)：指乙方申請(qǐng)按揭貸款所產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：指本合同約定或雙方另行約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）首付支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付首付款，首付款金額為房?jī)r(jià)的_________%，具體金額以本合同附件一《房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書》為準(zhǔn)。（2）按揭貸款支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額，向銀行支付按揭貸款。7.3支付時(shí)間（1）首付支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性支付首付。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，支付全部稅費(fèi)。（3）按揭貸款支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額，按時(shí)支付月供。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。（3）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的_________%作為違約金。（2）如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的_________%作為違約金。（2）如乙方未按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：違約金按日計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）2025年發(fā)生的地震，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。（2）2025年政府出臺(tái)的新政策，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付全部房款并辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或出售。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定特殊權(quán)力的保留和處置。（2）特殊權(quán)力保留的條款應(yīng)在合同中明確約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)資料，以便甲方辦理房屋所有權(quán)登記。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度一手房買賣合同及按揭貸款服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件：附件一《房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書》附件二《按揭貸款合同》附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.附件一《房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書》2.附件二《按揭貸款合同》3.附件三《房屋質(zhì)量保證書》4.附件四《稅費(fèi)繳納明細(xì)》5.附件五《房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書》6.附件六《不可抗力事件證明》7.附件七《爭(zhēng)議解決協(xié)議》8.附件八《合同修改和補(bǔ)充協(xié)議》9.附件九《保密協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，需支付乙方違約金。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定甲方違約，需承擔(dān)維修責(zé)任和賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定乙方違約，需支付甲方違約金。未按時(shí)償還按揭貸款：認(rèn)定乙方違約，需按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.一手房：指開(kāi)發(fā)商或房屋所有者直接出售給購(gòu)房者的房屋，未經(jīng)過(guò)任何形式的轉(zhuǎn)手。2.按揭貸款：指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)的貸款，用于支付房屋部分或全部房款。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方需向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方需向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修房屋，并賠償乙方的損失。4.問(wèn)題：按揭貸款審批不通過(guò)。解決辦法：乙方可更換銀行申請(qǐng)按揭貸款，或?qū)で笃渌谫Y方式。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，通過(guò)修改和補(bǔ)充協(xié)議明確各自的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及介紹：第三方名稱：________________________第三方介紹：________________________2.第三方權(quán)利：參與合同履行：第三方有權(quán)參與合同的履行，監(jiān)督合同的執(zhí)行情況。信息獲取權(quán)：第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。3.第三方義務(wù)：保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，不得泄露合同內(nèi)容。協(xié)作義務(wù)：第三方應(yīng)與合同雙方保持良好溝通，協(xié)助合同履行。4.第三方責(zé)任：違約責(zé)任：若第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賠償責(zé)任：若第三方造成合同一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：房屋質(zhì)量保證權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，確保房屋符合合同約定。房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)助權(quán)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方及時(shí)取得房產(chǎn)證。2.乙方利益條款：價(jià)格優(yōu)惠權(quán)：若市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌，乙方有權(quán)要求甲方降低房?jī)r(jià)。裝修補(bǔ)貼權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方提供裝修補(bǔ)貼，用于房屋裝修。3.甲方的違約及限制條款：違約責(zé)任：甲方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。限制條款：甲方在合同履行期間，不得將房屋出售給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：房款支付保障權(quán)：甲方有權(quán)確保乙方向其支付房款。房屋使用優(yōu)先權(quán)：在乙方未支付全部房款前，甲方有權(quán)優(yōu)先使用房屋。2.甲方的利益條款：房款收益權(quán)：甲方有權(quán)收取乙方向其支付的房款。房屋增值收益權(quán)：甲方有權(quán)享受房屋增值帶來(lái)的收益。3.乙方的違約及限制條款：違約責(zé)任：乙方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。限制條款：乙方在合同履行期間，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或出售。全文完。2025年度一手房買賣合同及按揭貸款服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、甲方（出賣方）信息1.甲方名稱2.甲方地址3.甲方法定代表人4.甲方聯(lián)系方式三、乙方（買受方）信息1.乙方名稱2.乙方地址3.乙方法定代表人4.乙方聯(lián)系方式四、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋用途4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況五、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式變更六、按揭貸款服務(wù)協(xié)議1.貸款機(jī)構(gòu)2.貸款額度3.貸款期限4.貸款利率5.貸款還款方式七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納方式九、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同解除后的處理十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任免除十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同附件內(nèi)容3.合同附件效力十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度一手房買賣合同及按揭貸款服務(wù)協(xié)議2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方基本信息：詳見(jiàn)合同附件一4.合同簽訂地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)二、甲方（出賣方）信息1.甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.甲方地址：北京市區(qū)路號(hào)3.甲方法定代表人：三、乙方（買受方）信息1.乙方名稱：2.乙方地址：北京市區(qū)路號(hào)3.乙方法定代表人：四、房屋基本信息1.房屋位置：北京市區(qū)路號(hào)2.房屋面積：100平方米3.房屋用途：住宅4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：商品房，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)五、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：1000萬(wàn)元人民幣2.付款方式：首付30%，貸款70%3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付：合同簽訂后10日內(nèi)支付貸款：房屋交付前辦理完畢4.付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式六、按揭貸款服務(wù)協(xié)議1.貸款機(jī)構(gòu)：銀行2.貸款額度：700萬(wàn)元人民幣3.貸款期限：20年4.貸款利率：按貸款機(jī)構(gòu)現(xiàn)行利率執(zhí)行5.貸款還款方式：等額本息七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：2025年12月31日2.房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全水電設(shè)施齊全附屬設(shè)施完好3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題4.房屋驗(yàn)收程序：乙方在交付前10日通知甲方雙方共同驗(yàn)收房屋驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等與甲方相關(guān)的稅費(fèi)乙方承擔(dān)：與乙方相關(guān)的稅費(fèi)3.稅費(fèi)繳納方式：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及稅務(wù)部門的要求繳納九、合同變更及解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致，書面同意變更合同內(nèi)容2.合同解除條件：甲方原因：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)仍不符合合同約定的使用條件乙方原因：無(wú)法按時(shí)支付房款3.合同變更及解除程序：書面通知對(duì)方，并在收到對(duì)方書面同意后正式生效4.合同解除后的處理：雙方協(xié)商處理房屋交付、貸款等事宜，并按約定退還已付款項(xiàng)十、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按時(shí)交付房屋乙方未按時(shí)支付房款雙方違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等3.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院十二、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽署合同，并按約定履行付款義務(wù)2.合同終止條件：合同約定的目的實(shí)現(xiàn)或因雙方協(xié)商一致解除合同3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括房屋交付、貸款等十三、其他約定事項(xiàng)1.合同附件：詳見(jiàn)合同附件二2.合同附件內(nèi)容：合同附件一為合同雙方基本信息，合同附件二為房屋買賣合同具體條款3.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力十四、合同簽署1.合同簽署日期：2025年1月1日2.合同簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)甲方（出賣方）簽字：________________（甲方蓋章）乙方（買受方）簽字：________________（乙方蓋章）見(jiàn)證人：________________（見(jiàn)證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在本合同履行過(guò)程中，如遇房屋買賣合同以外的第三方對(duì)房屋主張權(quán)利，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在得知相關(guān)情況后的10個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方房屋信息真實(shí)性承諾說(shuō)明：甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等。4.甲方房屋質(zhì)量保證說(shuō)明：甲方保證所出售房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.甲方房屋權(quán)屬清晰承諾說(shuō)明：甲方承諾所出售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或限制，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先付款權(quán)條款說(shuō)明：在本合同履行過(guò)程中，如遇房屋價(jià)格變動(dòng)，乙方享有優(yōu)先付款權(quán)。乙方應(yīng)在得知價(jià)格變動(dòng)后的5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，否則視為放棄。2.乙方房屋用途限制說(shuō)明：乙方承諾所購(gòu)買的房屋僅用于自住，不得用于出租、經(jīng)營(yíng)等商業(yè)用途。3.乙方房屋裝修限制說(shuō)明：乙方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如因裝修導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。4.乙方房屋權(quán)屬變更通知說(shuō)明：乙方在房屋權(quán)屬變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方有權(quán)了解房屋權(quán)屬變更情況。5.乙方房屋維修責(zé)任說(shuō)明：乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。2.中介保密條款說(shuō)明：中介方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到中介義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付說(shuō)明：中介方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)收到傭金，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。5.中介糾紛解決說(shuō)明：中介方與雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同雙方基本信息2.房屋買賣合同具體條款3.按揭貸款服務(wù)協(xié)議4.中介合同（如有）5.房屋權(quán)屬證明文件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.付款憑證8.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋乙方未按時(shí)支付房款甲方提供的房屋信息虛假乙方擅自改變房屋用途中介方泄露合同內(nèi)容任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生，且經(jīng)另一方確認(rèn)違約行為對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響違約行為符合合同約定的違約情形三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指在土地上新建、改建、擴(kuò)建各類房屋和其他建筑物及其附屬設(shè)施的活動(dòng)。2.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓的房屋。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人侵犯其合法權(quán)益而向人民法院提起的訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：中介方泄露合同內(nèi)容解決辦法：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.一手房買賣2.按揭貸款3.房屋中介服務(wù)4.房屋權(quán)屬變更5.房屋裝修6.房屋稅費(fèi)繳納全文完。2025年度一手房買賣合同及按揭貸款服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.買賣合同主要內(nèi)容3.1買賣價(jià)格及支付方式3.2交房時(shí)間及條件3.3違約責(zé)任及賠償4.按揭貸款服務(wù)協(xié)議4.1貸款金額及利率4.2貸款期限及還款方式4.3貸款審批及放款流程5.貸款還款責(zé)任及權(quán)利5.1還款責(zé)任5.2還款權(quán)利6.貸款逾期責(zé)任及處理6.1逾期責(zé)任6.2逾期處理7.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2費(fèi)用承擔(dān)8.合同生效及解除條件8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2按揭貸款申請(qǐng)材料11.合同簽署及生效日期12.合同修改及補(bǔ)充13.合同解除及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.2買方基本信息買方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置地址：________所在區(qū)域：________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.3房地產(chǎn)用途用途：________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬權(quán)屬證明：________3.買賣合同主要內(nèi)容3.1買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：________元人民幣支付方式：________首付款支付時(shí)間：________尾款支付時(shí)間：________3.2交房時(shí)間及條件交房時(shí)間：________交房條件：________3.3違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任：________賠償金額：________4.按揭貸款服務(wù)協(xié)議4.1貸款金額及利率貸款金額：________元人民幣貸款利率：________4.2貸款期限及還款方式貸款期限：________年還款方式：________4.3貸款審批及放款流程貸款審批流程：________放款流程：________5.貸款還款責(zé)任及權(quán)利5.1還款責(zé)任買方承擔(dān)按揭貸款的全部還款責(zé)任。5.2還款權(quán)利買方有權(quán)查詢貸款還款情況。6.貸款逾期責(zé)任及處理6.1逾期責(zé)任逾期還款，買方應(yīng)支付逾期利息。6.2逾期處理逾期處理方式：________7.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。7.2費(fèi)用承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。8.合同生效及解除條件8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件（1）買方或賣方違約，另一方給予書面通知并要求解除合同，違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)履行合同或賠償損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2按揭貸款申請(qǐng)材料附件二：按揭貸款申請(qǐng)材料清單11.合同簽署及生效日期本合同一式____份，賣方執(zhí)____份，買方執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同修改及補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除及終止13.1合同解除合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知除法律另有規(guī)定外，任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。14.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3整體性本合同構(gòu)成買賣雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得單方面修改或刪除本合同中的任何條款。14.4獨(dú)立性本合同各條款是獨(dú)立的，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不會(huì)影響其他條款的有效性或可執(zhí)行性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易；（2）法律法規(guī)或政策要求必須通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。15.2.2其他第三方介入除中介機(jī)構(gòu)外，其他第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判；（2）提供市場(chǎng)信息、交易咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助辦理交易手續(xù)；（4）監(jiān)督交易資金的支付。15.3.2其他第三方職責(zé)其他第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利中介機(jī)構(gòu)有權(quán)：（1）收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）在交易過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.4.2其他第三方權(quán)利其他第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)；（2）其他第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。15.5.2義務(wù)劃分（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行中介職責(zé)；（2）其他第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。15.6.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)第三方提供的具體服務(wù)費(fèi)用。15.7第三方變更15.7.1中介機(jī)構(gòu)變更中介機(jī)構(gòu)變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.7.2其他第三方變更其他第三方變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意