2025年度房屋買賣合同違約損害賠償計(jì)算細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同違約損害賠償計(jì)算細(xì)則合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方（填寫甲方名稱）與乙方（填寫乙方名稱）于2025年度就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范違約行為，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確房屋買賣雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，合理計(jì)算違約損害賠償金額，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方擁有的合法產(chǎn)權(quán)房屋。2.買賣：指甲方將房屋出售給乙方的行為。3.違約：指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。2.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)終止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：指甲方將房屋出售給乙方的總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。3.交易稅費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)繳納。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。2.交易稅費(fèi)繳納后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的稅費(fèi)繳納憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約比例。2.賠償金額應(yīng)一次性支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.房屋買賣過程中涉及的價(jià)格、付款方式等敏感信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格發(fā)生變更。2.合同內(nèi)容發(fā)生重大變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)議履行過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，需承擔(dān)維修責(zé)任和賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。2.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)房屋質(zhì)量問題存在爭(zhēng)議。解決辦法：可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任。2.問題：合同履行過程中，一方違約，另一方要求賠償。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金。3.問題：合同履行過程中，一方發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問題：合同履行過程中，一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在欺詐行為。解決辦法：收集相關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，追究對(duì)方責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款存在誤解。解決辦法：重新解釋合同條款，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方權(quán)利：參與合同的簽訂與履行過程。對(duì)房屋買賣過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)違約行為提出處理建議。3.第三方義務(wù)：按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。及時(shí)向甲乙雙方反饋監(jiān)督情況。對(duì)違約行為進(jìn)行制止或報(bào)告。4.第三方責(zé)任：若因第三方監(jiān)督不力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和驗(yàn)收。要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供房屋買賣的相關(guān)信息。2.乙方利益條款：甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方在合同履行過程中，不得限制乙方行使權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。要求乙方在合同履行過程中，配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求解除合同并追究乙方責(zé)任。乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金。乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋用途。全文完。2025年度房屋買賣合同違約損害賠償計(jì)算細(xì)則1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同雙方基本信息3.合同標(biāo)的房屋基本情況二、違約責(zé)任概述1.違約責(zé)任適用范圍2.違約責(zé)任承擔(dān)方式三、違約損害賠償計(jì)算方法1.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.實(shí)際損失計(jì)算方法3.逾期付款違約金計(jì)算4.逾期交房違約金計(jì)算5.逾期付款違約金及逾期交房違約金并罰四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格的處理五、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.房屋過戶時(shí)間2.房屋過戶手續(xù)3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)原則2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.稅費(fèi)支付時(shí)間七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同效力及法律適用1.合同效力2.法律適用3.合同變更及補(bǔ)充十、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項(xiàng)1.合同簽訂日期2.合同生效日期3.合同解除日期4.合同終止日期十二、合同附件清單1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同雙方簽字2.合同見證人簽字3.合同生效日期十四、合同附件簽署1.房屋買賣合同簽署2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件簽署3.其他相關(guān)文件簽署合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.合同雙方基本信息甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________3.合同標(biāo)的房屋基本情況房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________房屋權(quán)屬：____________________二、違約責(zé)任概述1.違約責(zé)任適用范圍本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。三、違約損害賠償計(jì)算方法1.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）逾期付款違約金：按照逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算。（2）逾期交房違約金：按照逾期交房天數(shù)乘以房屋市場(chǎng)價(jià)值每日計(jì)算。2.實(shí)際損失計(jì)算方法實(shí)際損失包括但不限于：利息損失、維修費(fèi)用、市場(chǎng)價(jià)格上漲損失等。3.逾期付款違約金計(jì)算（1）逾期付款天數(shù)自約定的付款期限屆滿之日起計(jì)算。（2）逾期付款違約金=逾期付款金額×千分之五×逾期付款天數(shù)。4.逾期交房違約金計(jì)算（1）逾期交房天數(shù)自約定的交房期限屆滿之日起計(jì)算。（2）逾期交房違約金=房屋市場(chǎng)價(jià)值×每日逾期交房天數(shù)。5.逾期付款違約金及逾期交房違約金并罰如一方同時(shí)存在逾期付款和逾期交房情形，應(yīng)同時(shí)支付兩種違約金。四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。2.房屋交付條件（1）房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）房屋已具備居住條件。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，視為房屋交付完成。4.驗(yàn)收不合格的處理如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至乙方驗(yàn)收合格為止。五、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.房屋過戶時(shí)間甲方應(yīng)于房屋交付之日起____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等必要文件，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)原則房屋買賣稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生額由雙方各自承擔(dān)。2.稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生額確定。3.稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。七、合同解除及終止1.合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后____日內(nèi)未履行合同義務(wù)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和物品。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。九、合同效力及法律適用1.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。2.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同變更及補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項(xiàng)1.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。2.合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。3.合同解除日期如合同解除，解除日期為____年____月____日。4.合同終止日期本合同終止日期為____年____月____日。十二、合同附件清單1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.合同雙方簽字甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________2.合同見證人簽字見證人：____________________3.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、合同附件簽署1.房屋買賣合同簽署甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________見證人：____________________2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件簽署甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________見證人：____________________3.其他相關(guān)文件簽署甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________見證人：____________________甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：____________________見證人簽字：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方提供房產(chǎn)證明文件甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)證明文件真實(shí)、有效，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并在合同簽訂前向乙方出示。2.甲方提供房屋維修記錄甲方應(yīng)提供房屋自交付使用以來(lái)的維修記錄，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等，以證明房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.甲方承擔(dān)過戶稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.甲方保證房屋權(quán)屬清晰甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方配合乙方辦理貸款甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括提供必要的資料和協(xié)助乙方與貸款機(jī)構(gòu)溝通。6.甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任在合同約定的保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至問題解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋總價(jià)款的____%。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在本合同有效期內(nèi)，如甲方將房屋轉(zhuǎn)售給第三方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.乙方提供貸款擔(dān)保乙方應(yīng)提供貸款擔(dān)保，確保按時(shí)償還貸款本息。4.乙方承擔(dān)房屋裝修費(fèi)用乙方自行負(fù)責(zé)房屋的裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.乙方確保房屋用途合法乙方承諾房屋用途合法，不得用于非法活動(dòng)。6.乙方承擔(dān)房屋裝修后的維護(hù)責(zé)任在房屋裝修完成后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任，確保房屋安全、美觀。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向中介機(jī)構(gòu)支付。2.中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露合同雙方的信息。3.中介傭金支付方式中介傭金應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，支付比例及方式由中介機(jī)構(gòu)與甲方協(xié)商確定。4.中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同的合法性和有效性，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或存在糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)與合同雙方的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)與合同雙方為獨(dú)立第三方，不參與合同履行過程，不承擔(dān)合同履行的責(zé)任。6.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)、未履行中介責(zé)任等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋維修記錄4.房屋過戶手續(xù)5.稅費(fèi)繳納憑證6.貸款合同及擔(dān)保文件7.中介服務(wù)合同8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款日期前支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：乙方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)甲方修復(fù)后仍不達(dá)標(biāo)。4.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)完成房屋過戶登記。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露合同雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露合同雙方的個(gè)人或商業(yè)信息。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。2.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，由買賣雙方繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.協(xié)商：指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過討論達(dá)成一致意見的過程。5.敗訴方：指在訴訟中未勝訴的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并協(xié)商延期付款或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方要求甲方修復(fù)，如修復(fù)后仍不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求退款或解除合同。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣涉及貸款。3.房屋買賣過程中有第三方中介參與。4.房屋買賣雙方為自然人或法人。5.房屋買賣涉及多種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。全文完。2025年度房屋買賣合同違約損害賠償計(jì)算細(xì)則2本合同目錄一覽1.違約損害賠償?shù)幕驹瓌t1.1違約損害賠償?shù)姆秶?.2違約損害賠償?shù)挠?jì)算方法2.違約情形及對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1逾期付款的違約責(zé)任2.2逾期交房的違約責(zé)任2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算方式3.1違約金的比例3.2違約金的計(jì)算基數(shù)3.3違約金的支付方式4.損失賠償?shù)挠?jì)算方式4.1直接損失的計(jì)算4.2間接損失的計(jì)算4.3損失賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約金與損失賠償?shù)母?jìng)合5.1違約金與損失賠償?shù)倪m用條件5.2違約金與損失賠償?shù)倪m用順序6.違約損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效7.1訴訟時(shí)效的計(jì)算7.2訴訟時(shí)效的中斷7.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)8.違約損害賠償?shù)亩愘M(fèi)問題8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.2稅費(fèi)計(jì)算方法8.3稅費(fèi)支付方式9.違約損害賠償?shù)穆男衅谙?.1履行期限的計(jì)算9.2履行期限的延長(zhǎng)9.3履行期限的提前10.違約損害賠償?shù)淖兏c解除10.1變更與解除的條件10.2變更與解除的程序10.3變更與解除的法律后果11.違約損害賠償?shù)谋Ｃ軛l款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.違約損害賠償?shù)钠渌s定12.1違約損害賠償?shù)倪m用法律12.2違約損害賠償?shù)墓茌牱ㄔ?2.3違約損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決方式13.違約損害賠償?shù)纳掌?4.合同附件第一部分：合同如下：1.違約損害賠償?shù)幕驹瓌t1.1違約損害賠償?shù)姆秶竞贤?xiàng)下，違約損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢?.1.1逾期付款的違約金；1.1.2逾期交房的違約金；1.1.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的違約金；1.1.4因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；1.1.5因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；1.1.6合同雙方約定的其他違約責(zé)任。1.2違約損害賠償?shù)挠?jì)算方法違約損害賠償?shù)挠?jì)算方法如下：1.2.1違約金的計(jì)算：按照合同約定比例，以違約金額為基礎(chǔ)計(jì)算；1.2.2直接經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算：按照實(shí)際損失金額計(jì)算；1.2.3間接經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算：按照合同約定比例，以直接經(jīng)濟(jì)損失為基礎(chǔ)計(jì)算。2.違約情形及對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1逾期付款的違約責(zé)任2.1.1買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金；2.1.2買方逾期付款超過30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之十的違約金。2.2逾期交房的違約責(zé)任2.2.1賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)的千分之五的違約金；2.2.2賣方逾期交房超過30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)的千分之十的違約金。2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的違約責(zé)任2.3.1賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)的千分之五的違約金；2.3.2賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶超過30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)的千分之十的違約金。3.違約金的計(jì)算方式3.1違約金的比例違約金的比例為合同金額的千分之五至千分之十，具體比例由合同雙方協(xié)商確定；3.2違約金的計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為合同金額或?qū)嶋H損失金額，具體基數(shù)由合同雙方協(xié)商確定；3.3違約金的支付方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。4.損失賠償?shù)挠?jì)算方式4.1直接損失的計(jì)算直接損失的計(jì)算應(yīng)包括但不限于：4.1.1因違約行為造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；4.1.2因違約行為造成的合同解除而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；4.1.3因違約行為造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2間接損失的計(jì)算間接損失的計(jì)算應(yīng)包括但不限于：4.2.1因違約行為造成的預(yù)期利益損失；4.2.2因違約行為造成的其他間接經(jīng)濟(jì)損失。4.3損失賠償?shù)闹Ц斗绞綋p失賠償應(yīng)于損失發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。5.違約金與損失賠償?shù)母?jìng)合5.1違約金與損失賠償?shù)倪m用條件當(dāng)違約行為同時(shí)造成違約金和損失時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定適用條件；5.2違約金與損失賠償?shù)倪m用順序當(dāng)違約金與損失賠償競(jìng)合時(shí)，應(yīng)先適用違約金，再適用損失賠償；5.3違約金與損失賠償?shù)倪m用比例違約金與損失賠償?shù)倪m用比例由合同雙方協(xié)商確定。6.違約損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院；6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。7.違約損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效7.1訴訟時(shí)效的計(jì)算違約損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起三年；7.2訴訟時(shí)效的中斷訴訟時(shí)效自當(dāng)事人一方提出訴訟請(qǐng)求之日起中斷；7.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)需經(jīng)法院審查批準(zhǔn)。8.違約損害賠償?shù)亩愘M(fèi)問題8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則違約損害賠償中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等，均按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)的計(jì)算方法依照國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)執(zhí)行，具體計(jì)算方法由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)在賠償金中一并支付，支付方式與賠償金相同。9.違約損害賠償?shù)穆男衅谙?.1履行期限的計(jì)算違約損害賠償?shù)穆男衅谙拮赃`約行為發(fā)生之日起計(jì)算。9.2履行期限的延長(zhǎng)如因不可抗力或其他雙方無(wú)法預(yù)見的原因?qū)е侣男衅谙逕o(wú)法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致延長(zhǎng)履行期限。9.3履行期限的提前雙方均可提前履行違約損害賠償義務(wù)，但應(yīng)提前通知對(duì)方。10.違約損害賠償?shù)淖兏c解除10.1變更與解除的條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2變更與解除的程序變更與解除的程序如下：10.2.1雙方簽署書面變更或解除協(xié)議；10.2.2協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。10.3變更與解除的法律后果變更或解除違約損害賠償協(xié)議后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。11.違約損害賠償?shù)谋Ｃ軛l款11.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的所有違約損害賠償信息，包括但不限于賠償金額、違約行為、解決方案等，均為保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.違約損害賠償?shù)钠渌s定12.1違約損害賠償?shù)倪m用法律本合同項(xiàng)下的違約損害賠償適用中華人民共和國(guó)法律。12.2違約損害賠償?shù)墓茌牱ㄔ罕竞贤?xiàng)下的違約損害賠償糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。12.3違約損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，具體方式由合同雙方協(xié)商確定。13.違約損害賠償?shù)纳掌诒竞贤院贤p方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件本合同附件包括但不限于：14.1房屋買賣合同；14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明；14.3雙方身份證明；14.4其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1協(xié)助合同雙方進(jìn)行房屋交易；1.2.2提供專業(yè)評(píng)估、咨詢或法律服務(wù)；1.2.3協(xié)調(diào)合同雙方的爭(zhēng)議解決；1.2.4執(zhí)行合同約定的其他職責(zé)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定；2.1.2以誠(chéng)實(shí)信用原則行事，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；2.1.3對(duì)其提供的服務(wù)或咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)；2.1.4對(duì)其在介入過程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.2第三方的權(quán)利2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2要求合同雙方提供必要的信息和資料；2.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立作出判斷和決策。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方在介入本合同過程中因故意或重大過失造成的損失。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲乙方的額外義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)向第三方提供房屋的權(quán)屬證明、交易資料等；4.1.2乙方應(yīng)向第三方提供購(gòu)買意向、支付能力等；4.1.3雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得故意阻礙或干擾。4.2第三方的額外權(quán)利4.2.1要求甲方和乙方提供真實(shí)、完整的信息；4.2.2要求甲方和乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)；5.1.2甲方對(duì)自身的行為和決策負(fù)責(zé)；5.1.3第三方不因甲方的原因而承擔(dān)額外責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分如下：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)；5.2.2乙方對(duì)自身的行為和決策負(fù)責(zé)；5.2.3第三方不因乙方的原因而承擔(dān)額外責(zé)任。5.3第三方與合同雙方的劃分第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任劃分如下：5.3.1第三方對(duì)合同雙方的權(quán)益負(fù)有保護(hù)義務(wù)；5.3.2第三方不因合同雙方的原因而承擔(dān)額外責(zé)任；5.3.3第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保