2025年度文化地產(chǎn)承包出租房租賃服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化地產(chǎn)承包出租房租賃服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于_________的文化地產(chǎn)出租給乙方，乙方承租用于_________（具體用途）的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.文化地產(chǎn)：指甲方擁有的用于文化、教育、娛樂、體育等領(lǐng)域的房地產(chǎn)。2.承包出租：指甲方將文化地產(chǎn)出租給乙方，乙方按照約定承擔(dān)租賃期間的文化地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方承租文化地產(chǎn)的時(shí)間。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租金。3.租賃保證金：指乙方為保障合同履行，向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。2.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或乙方違約的情況下，終止本合同，收回文化地產(chǎn)。3.甲方應(yīng)按照約定提供符合租賃要求的文化地產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用文化地產(chǎn)，并承擔(dān)租賃期間的文化地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金和租賃保證金。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用文化地產(chǎn)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方位于_________的文化地產(chǎn)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。3.乙方應(yīng)按照約定支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.乙方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方。2.甲方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)將文化地產(chǎn)交還甲方。2.甲方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方租賃保證金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基礎(chǔ)租金：根據(jù)租賃面積和租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額為每月_________元。2.水電費(fèi)：按照甲方實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)用，由乙方按月支付。3.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方按月支付。4.維修基金：按照租賃面積和繳納標(biāo)準(zhǔn)，乙方一次性支付。5.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)憑證。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月水電費(fèi)。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。7.4支付章件1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。2.甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照約定提供符合租賃要求的文化地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方違反合同約定，提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月的租金作為違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按照約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.若乙方違反合同約定，提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月的租金作為違約金。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償方式為貨幣支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行或履行困難，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。4.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容。2.合同項(xiàng)下的租賃權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)文化地產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分租賃物。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃物進(jìn)行檢查、維修或處理突發(fā)事件的權(quán)力。2.乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)文化地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論租賃物的使用情況及存在的問題。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決租賃過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日見證人：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.租賃物現(xiàn)狀描述及照片3.租賃物設(shè)施清單4.裝修改造方案（如有）5.支付憑證6.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合租賃要求的文化地產(chǎn)，認(rèn)定違約。未按約定提前終止合同，認(rèn)定違約。未按約定退還租賃保證金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定違約。未按約定使用租賃物，認(rèn)定違約。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分租賃物，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行裝修改造，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。3.滯納金：指因違約行為而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，通常按每日萬分之五計(jì)算。4.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償性費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確。解決辦法：合同中明確租金支付方式，包括支付時(shí)間、支付金額及支付途徑。2.問題：租賃物設(shè)施損壞處理責(zé)任不明。解決辦法：合同中明確租賃物設(shè)施的維修責(zé)任及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：不可抗力事件發(fā)生后，合同履行困難。解決辦法：合同中明確不可抗力事件的處理流程，包括通知義務(wù)、合同延期或解除條件。4.問題：合同終止后，租賃保證金退還問題。解決辦法：合同中明確終止合同后，租賃保證金的退還條件及程序。5.問題：爭(zhēng)議解決途徑不明確。解決辦法：合同中明確爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的租賃物及服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保租賃物的質(zhì)量和安全。第三方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的租賃物。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在租賃期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后退還租賃保證金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反合同約定，提前終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方在租賃期間合理使用租賃物。2.甲方的利益條款：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方提前終止合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。若乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度文化地產(chǎn)承包出租房租賃服務(wù)合同1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3項(xiàng)目信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、租賃標(biāo)的物及用途2.1租賃標(biāo)的物描述2.2租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況2.3租賃標(biāo)的物用途三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整四、租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件及程序五、租賃費(fèi)用及支付5.1水電費(fèi)繳納5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納5.3其他相關(guān)費(fèi)用繳納六、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.2承租方權(quán)利義務(wù)六、租賃標(biāo)的物的維護(hù)與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任七、租賃合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十、不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理十一、合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件十二、合同附件12.1附件一：租賃標(biāo)的物清單12.2附件二：租賃設(shè)施清單十三、其他約定事項(xiàng)13.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)13.2通知送達(dá)方式13.3合同份數(shù)及保管十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽名蓋章合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：出租方地址：出租方聯(lián)系人：出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息承租方名稱：承租方地址：承租方聯(lián)系人：承租方聯(lián)系電話：1.3項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：項(xiàng)目用途：1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：二、租賃標(biāo)的物及用途2.1租賃標(biāo)的物描述租賃標(biāo)的物為位于_________的文化地產(chǎn)承包出租房，建筑面積為_________平方米，具體描述如下：2.2租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況租賃標(biāo)的物為出租方所有，擁有完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封等權(quán)利限制。2.3租賃標(biāo)的物用途租賃標(biāo)的物僅用于文化地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。三、租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________年。3.2租金支付方式租金按月支付，每_________天支付一次，承租方應(yīng)于每月_________日前將租金支付至出租方指定賬戶。3.3租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整本合同租金為每月人民幣_(tái)________元，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整。四、租賃保證金4.1保證金金額租賃保證金為人民幣_(tái)________元。4.2保證金繳納方式承租方應(yīng)在簽訂合同之日起_________日內(nèi)，將保證金支付至出租方指定賬戶。4.3保證金退還條件及程序租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿后_________日內(nèi)退還保證金。五、租賃費(fèi)用及支付5.1水電費(fèi)繳納水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按照實(shí)際使用量結(jié)算，每月結(jié)算一次，承租方應(yīng)于每月_________日前支付。5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，承租方應(yīng)于每月_________日前支付。5.3其他相關(guān)費(fèi)用繳納其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。六、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)1.出租方負(fù)責(zé)提供符合約定的租賃標(biāo)的物；2.出租方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃標(biāo)的物的完好，確保其正常使用；3.出租方有義務(wù)協(xié)助承租方辦理租賃標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)。6.2承租方權(quán)利義務(wù)1.承租方按照約定用途使用租賃標(biāo)的物；2.承租方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，愛護(hù)其設(shè)施設(shè)備；3.承租方應(yīng)按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。七、租賃合同的變更與解除7.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律、法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。7.2合同解除條件1.租賃期限屆滿；2.出租方或承租方違約，經(jīng)另一方通知后仍不改正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同變更及解除的程序1.雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議；2.協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任1.出租方未按約定提供租賃標(biāo)的物的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的_________%。2.出租方未按約定退還保證金的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為保證金金額的_________%。8.2承租方違約責(zé)任1.承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金金額的_________%。2.承租方未按約定用途使用租賃標(biāo)的物的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的_________%。3.承租方損壞租賃標(biāo)的物或設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無十、不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。十二、合同附件12.1附件一：租賃標(biāo)的物清單12.2附件二：租賃設(shè)施清單十三、其他約定事項(xiàng)13.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，不得超過合同金額的_________%。13.2通知送達(dá)方式1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。十四、合同簽署14.1合同簽署日期_________年_________月_________日14.2合同簽署人簽名蓋章出租方（蓋章）：_________年_________月_________日承租方（蓋章）：_________年_________月_________日出租方代表（簽字）：_________年_________月_________日承租方代表（簽字）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方管理權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)租賃標(biāo)的物擁有全面的管理權(quán)，包括但不限于：制定租賃標(biāo)的物的使用規(guī)則；審批承租方的裝修和改造方案；監(jiān)督租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于：對(duì)租金調(diào)整的決定權(quán)；對(duì)租賃期限的延長(zhǎng)或縮短的決定權(quán)；對(duì)違約行為的處理權(quán)。1.3甲方收益權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，享有租賃標(biāo)的物的全部收益，包括但不限于：租金收入；其他由租賃標(biāo)的物產(chǎn)生的收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方作為主導(dǎo)方，享有租賃標(biāo)的物的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于：自主選擇租賃標(biāo)的物的用途；自主決定租賃標(biāo)的物的裝修和改造方案；自主決定租賃標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)策略。2.2乙方優(yōu)先權(quán)在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；在租賃標(biāo)的物出現(xiàn)問題時(shí)，乙方有優(yōu)先協(xié)商解決的權(quán)利。2.3乙方?jīng)Q策權(quán)對(duì)租金調(diào)整的否決權(quán)；對(duì)租賃期限的延長(zhǎng)或縮短的否決權(quán)；對(duì)違約行為的申訴權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)若合同中有第三方中介參與，則雙方應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式，包括：中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)；中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間；中介服務(wù)費(fèi)的支付比例。3.2中介責(zé)任中介在合同履行過程中的責(zé)任包括但不限于：中介應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性；中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；中介應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，發(fā)現(xiàn)違約行為應(yīng)及時(shí)通知雙方。3.3中介保密義務(wù)中介在合同履行過程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介報(bào)酬調(diào)整若中介服務(wù)費(fèi)在合同履行過程中發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整中介報(bào)酬。3.5中介違約責(zé)任若中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：向違約方支付違約金；退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)；按照法律規(guī)定承擔(dān)其他法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的物清單2.附件二：租賃設(shè)施清單3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.附件四：租金調(diào)整協(xié)議（如有）5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.附件六：不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃標(biāo)的物或提供不符合約定的標(biāo)的物；甲方未按約定退還保證金；乙方未按約定支付租金；乙方未按約定用途使用租賃標(biāo)的物；乙方損壞租賃標(biāo)的物或設(shè)施；中介未履行保密義務(wù)；中介未按約定收取或退還中介服務(wù)費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方通知后仍不改正，視為違約；中介未履行中介服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向另一方支付的一定金額的金錢。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人一方對(duì)另一方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃標(biāo)的物存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：租金調(diào)整未達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。3.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介退還中介服務(wù)費(fèi)，并追究中介的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.文化地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃服務(wù)；2.文化地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理；3.文化地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與回報(bào)；4.文化地產(chǎn)項(xiàng)目的合作與協(xié)調(diào)。全文完。2025年度文化地產(chǎn)承包出租房租賃服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方第二條房屋及場(chǎng)地基本情況2.1房屋及場(chǎng)地位置2.2房屋及場(chǎng)地面積2.3房屋及場(chǎng)地結(jié)構(gòu)2.4房屋及場(chǎng)地配套設(shè)施第三條租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限類型3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理第五條押金及保證金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3保證金金額5.4保證金退還條件第六條使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違規(guī)使用處理第七條修繕及維護(hù)7.1出租方修繕責(zé)任7.2承租方維護(hù)責(zé)任7.3修繕及維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四條其他約定14.1不可抗力14.2法律法規(guī)14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1出租方名稱：_________________________1.1.2出租方法定代表人：___________________1.1.3出租方住所：_________________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：_____________________1.2承租方1.2.1承租方名稱：_________________________1.2.2承租方法定代表人：___________________1.2.3承租方住所：_________________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：_____________________第二條房屋及場(chǎng)地基本情況2.1房屋及場(chǎng)地位置：_________________________2.2房屋及場(chǎng)地面積：_________________________2.3房屋及場(chǎng)地結(jié)構(gòu)：_________________________2.4房屋及場(chǎng)地配套設(shè)施：_____________________第三條租賃期限3.1租賃起止日期：_________________________3.2租賃期限類型：_________________________3.3租賃期限變更：_________________________第四條租金及支付方式4.1租金金額：_________________________4.2租金支付方式：_________________________4.3逾期支付處理：_________________________第五條押金及保證金5.1押金金額：_________________________5.2押金退還條件：_________________________5.3保證金金額：_________________________5.4保證金退還條件：_________________________第六條使用范圍及限制6.1使用范圍：_________________________6.2使用限制：_________________________6.3違規(guī)使用處理：_________________________第七條修繕及維護(hù)7.1出租方修繕責(zé)任：_________________________7.2承租方維護(hù)責(zé)任：_________________________7.3修繕及維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：______________________第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按約定提供房屋或場(chǎng)地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。8.1.2出租方擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.1.3出租方未按約定進(jìn)行房屋及場(chǎng)地維護(hù)，導(dǎo)致承租方使用不便，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及相應(yīng)賠償。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。8.2.2承租方擅自改變房屋及場(chǎng)地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀并賠償損失。8.2.3承租方損壞房屋及場(chǎng)地設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任處理8.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知后十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.3.2若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和訴訟規(guī)則。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就。10.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到合理補(bǔ)救。10.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金和押金。10.3.2承租方應(yīng)將房屋及場(chǎng)地恢復(fù)原狀或賠償損失。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容合法、有效。11.2合同生效日期11.2.1合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容合法、有效。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更后的處理12.3.1變更后的合同條款應(yīng)作為原合同的一部分。12.3.2變更后的合同條款與原合同條款有沖突的，以變更后的條款為準(zhǔn)。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期限屆滿。13.1.2合同解除。13.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金和押金。13.3.2承租方應(yīng)將房屋及場(chǎng)地恢復(fù)原狀或賠償損失。第十四條其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，盡量減少損失。14.2法律法規(guī)14.2.1本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的約束。14.2.2如合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.2第三方包括但不限于中介方、物業(yè)管理方、維修服務(wù)方、咨詢服務(wù)方等。第二條第三方介入的同意及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事宜。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。6.3第三方責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方服務(wù)不當(dāng)而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)在本合同和第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。7.2第三方不得干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，包括但不限于合同履行、爭(zhēng)議解決等。7.3第三方與甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定解決。第八條第三方變更及退出8.1第三方變更或退出，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件包括但不限于：9.1.1本合同履行完畢。9.1.2第三方完成其職責(zé)，且甲乙雙方確認(rèn)無異議。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。9.1.4第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后，仍未糾正。9.2第三方介入