房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營期末試卷2套

第10頁，共10頁《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》科目A卷（閉卷）（考試時間：90分鐘滿分100分）……………………題號一二三四五六七總分得分一、單項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分，每題的備選項中，只有1個選項最符合題意）1.（）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國有土地使用權(quán)劃撥D、國有土地使用權(quán)贈與2.已經(jīng)經(jīng)過“三通一平”或“七通一平”具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，能夠直接在其上面進(jìn)行房屋建造的土地，稱為（）A、生地B、毛地C、熟地D、未開發(fā)土地3.網(wǎng)絡(luò)圖是用于（）控制的一種方法。A、合同B、進(jìn)度C、質(zhì)量D、投資4.下列關(guān)于各類用地最高出讓年限說法正確的是（）A、居住用地50年B、旅游用地50年C、綜合用地50年D、商業(yè)用地50年5.下面屬于我國國有土地使用權(quán)出讓方式的是（）。A、掛牌B、贈與C、轉(zhuǎn)讓D、劃撥6.目前銀行貸款利率下調(diào)，信貸政策放松，開發(fā)商在進(jìn)行SWOT分析時，這屬于（）A、機(jī)會B、威脅C、優(yōu)勢D、劣勢7.下列（）項目可以通過行政劃撥的方式獲取國有土地使用權(quán)。A、經(jīng)濟(jì)適用房B、商場C、別墅D、寫字樓8.與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)最大的優(yōu)點是（）。A、節(jié)省招標(biāo)費用B、競爭激烈C、招標(biāo)時間短D、減少合同履行過程中承包方不違約的風(fēng)險9.某公司發(fā)行面值為1,000元，年利率為12%，期限為2年的債券，則到期后的本息和為（）。（提示：債券計息一般按單利計算）A、1,300元B、3,240元C、1,240元D、1,340元10.由開發(fā)商向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函進(jìn)行招標(biāo)的方式，稱為（）

A、公開招標(biāo)B、全過程招標(biāo)C、邀請招標(biāo)D、混合型招標(biāo)11.在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法稱（）。A、可行性研究B、技術(shù)性研究C、綜合性研究D、可操作性研究12.工業(yè)用地最高出讓年限為()。A、40年B、60年C、50年D、70年13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通住宅項目資本金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的（）A、20％B、25％Ｃ、30％Ｄ、35％14.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動可能發(fā)生在房地產(chǎn)三級市場的是（）A、國有土地使用權(quán)抵押B、國有土地使用權(quán)出讓C、新房買賣D、二手房買賣15.獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（）階段的主要工作。A、投資機(jī)會選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售二、簡答題（本大題共7小題，每小題5分，共35分）1、簡述房地產(chǎn)開發(fā)的概念。2、簡述SWOT分析的基本思路。3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要獲取的“五證”指的是什么？4、什么是資金時間價值？5、簡述房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的原則6、簡述邀請招標(biāo)的優(yōu)缺點和適用范圍房地產(chǎn)項目管理中的“三控”、“兩管”指的是什么？三、計算分析題（本大題共5小題，共35分）1、某銀行掛牌年利率為8%，每季度復(fù)利一次，試計算其實際利率為多少？（5分）2、某公司年初存款10000元，年利率12%，按月復(fù)利計算，試計算5年后的本息和。（5分）3、某企業(yè)獲得一筆16萬元的貸款，償還期為8年，按年利率12%計復(fù)利，若每年末僅付清當(dāng)年的全部利息，則其所支付的利息總額是多少？（5分）（提示：每年付清利息等同于單利計算）4、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房抵押，期限2年，項目風(fēng)險等級為A級。試計算該筆貸款的綜合風(fēng)險度并判斷該開發(fā)企業(yè)能否獲得該筆貸款。（已知：AA級企業(yè)的信用風(fēng)險系數(shù)為50%，一年以上不滿三年的貸款期限風(fēng)險系數(shù)為120%，商品房抵押風(fēng)險系數(shù)為50%，A級項目風(fēng)險系數(shù)為60%。）（5分）5、有一成片荒地的面積為5Km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為65％；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價為1200元／㎡；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.8億元／Km2，且在開發(fā)期限內(nèi)均勻投入；貸款年利率為6％；投資利潤率為12％；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6％，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的3％。試用假設(shè)開發(fā)法測算該成片荒地的總價和單價。（15分）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》科目B卷（閉卷）（考試時間：90分鐘滿分100分）……………………題號一二三四五六七總分得分一、單項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分，每題的備選項中，只有1個選項最符合題意）1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。A、購買房地產(chǎn)公司股票B、購買土地使用權(quán)C、購買新建商品住房D、購買存量商品住房2.雖然具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上具有待拆遷安置的舊建筑物的土地稱為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、凈地3.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（）A、房屋出售B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓4.工程施工采用競爭性招標(biāo)方式，其實施程序主要有：①發(fā)布招標(biāo)公告；②組建招標(biāo)工作小組；③確定招標(biāo)的工程項目；④對審請招標(biāo)的單位進(jìn)行資格審查；⑤組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場；⑥開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。其正確的順序是（）A、①——②——③——④——⑤——⑥B、③——①——②——④——⑥——⑤C、③——②——①——④——⑤——⑥D(zhuǎn)、③——①——②——④——⑤——⑥5.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A、發(fā)行公司債券B、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C、發(fā)行股票D、商業(yè)銀行貸款6.下列屬于收益性房地產(chǎn)的有（）A、商務(wù)辦公樓B、政府辦公樓C、教堂D、教室7.2021年上半年國家正采取措施對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，房貸實行從嚴(yán)管理，開發(fā)商在進(jìn)行SWOT分析時，這屬于（）A、機(jī)會B、威脅C、優(yōu)勢D、劣勢8.按規(guī)定二級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在（）萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。A、5B、15C、25D、359.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。A、時值是資金運(yùn)動起點的金額B、終值是資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額C、資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值D、不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值10.在土地獲取方式中（）只有一次報價機(jī)會。A、協(xié)議B、招標(biāo)C、拍賣D、掛牌11.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管理機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，此處的房地產(chǎn)開發(fā)主管理機(jī)構(gòu)包括（）A、住建部及住建廳B、縣房屋管理局C、國土資源部D、縣級以上的土地管理部門12.國有土地使用權(quán)出讓目前可采取方式不包括（）。A、拍賣B、招標(biāo)C、轉(zhuǎn)讓D、掛牌13.某地增值稅5%，城建稅7%，教育費附加3%，則銷售稅金為應(yīng)納稅銷售收入的（）A、5%B、5.5%C、15%D、8.56%14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為（）A、一、二級B、一、二、三級C、一、二、三、四級D、甲、乙、丙級15.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（）A、是否考慮資金的時間價值B、是否考慮本金的時間價值C、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D、采用名義利率還是實際利率二、簡答題（本大題共7小題，每小題5分，共35分）1、七通一平具體包括什么？2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立應(yīng)該具備哪些基本條件？3、房地產(chǎn)開發(fā)流程包括哪五個階段？4、可行性研究有哪幾個步驟？5、簡述房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方案選擇標(biāo)準(zhǔn)6、簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目施工報價的技巧簡述工程項目質(zhì)量控制要點。三、計算分析題（本大題共5小題，共35分）1、某住房抵押貸款年利率６%，每月計息一次，名義利率和實際利率分別為多少？（5分）2、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為一年。如果一年4次按季計息，則一年后的本利和、實際利率分別為多少？（5分）3、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率為8%。若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息，到期后一次償還本金，則開發(fā)商3年內(nèi)為該筆貸款支付的利息總額是多少？（5分）（提示：每季度付清利息等同于單利計算）4、某開發(fā)企業(yè)申請貸款3000萬元，該企業(yè)的信用等級為AAA級，利用信用貸款，期限3年，項目風(fēng)險等級為AAA級。試計算該筆貸款的綜合風(fēng)險度并判斷該開發(fā)企業(yè)能否獲得該筆貸款。（已知：AAA級企業(yè)的信用風(fēng)險系數(shù)為30%，三年以上不滿五年的貸款期限風(fēng)險系