2025年度一手住宅交易合同（含貸款審批）二零二五年度版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度一手住宅交易合同（含貸款審批）二零二五年度版合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2025年度一手住宅交易（含貸款審批）事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國貸款通則》4.《城市房屋租賃管理辦法》5.國家及地方相關(guān)房地產(chǎn)政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.一手住宅：指開發(fā)商直接銷售給購房者的新建商品住宅。2.貸款審批：指購房者向銀行申請貸款，銀行對貸款申請進行審查并批準貸款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易：指甲乙雙方就一手住宅的買賣達成協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。2.貸款：指購房者向銀行申請的用于購買一手住宅的貸款。3.履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，購買一手住宅并支付相應(yīng)款項。2.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確的貸款申請資料，并配合辦理貸款審批手續(xù)。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，支付乙方購房款及貸款利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供一手住宅及辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理貸款審批手續(xù)，并提供真實、準確的貸款申請資料。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付甲方購房款及貸款利息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的一手住宅所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，提供一手住宅及辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及貸款利息。3.雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，辦理貸款審批手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時，任何一方均有權(quán)提出終止合同的請求。2.雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定終止合同的具體事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、辦理房產(chǎn)過戶等。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定，支付甲方一手住宅的購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，支付甲方一手住宅的首付款。3.貸款利息：乙方在申請貸款期間及貸款期間，應(yīng)支付銀行規(guī)定的貸款利息。4.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，支付房產(chǎn)交易過程中的稅費。5.其他費用：雙方約定的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等。7.2支付方式1.購房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購房款。2.首付款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付首付款。3.貸款利息：乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定，按時支付貸款利息。4.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式支付房產(chǎn)交易稅費。7.3支付時間1.購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付首付款。3.貸款利息：乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定，按時支付貸款利息。4.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)前支付房產(chǎn)交易稅費。7.4支付條款1.雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，履行支付義務(wù)。2.任何一方未按時支付費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。3.如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加部分由雙方協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供一手住宅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。2.甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2.乙方提供的貸款申請資料不真實，導(dǎo)致貸款審批不通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致一手住宅無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致貸款審批無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可提交第三方進行調(diào)解。2.雙方可提交仲裁機構(gòu)仲裁。3.雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對一手住宅的擁有權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對購房款的支付權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對貸款審批的申請權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對房產(chǎn)交易稅費的支付權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補充合同。14.2修改和補充效力1.修改或補充的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的合同內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同履行順利進行。2.雙方應(yīng)配合辦理貸款審批、房產(chǎn)交易等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)調(diào)，共同解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行合法合規(guī)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他文件的存在而改變其效力。16.3增減條款1.本合同條款如與國家及地方相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。2.本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.貸款合同3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.銀行貸款審批文件5.房產(chǎn)證6.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件7.雙方身份證復(fù)印件8.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供一手住宅：認定違約。提供的住宅存在質(zhì)量問題：認定違約。未按時支付購房款：認定違約。2.乙方違約：未按時支付購房款：認定違約。提供的貸款申請資料不真實：認定違約。未按時支付貸款利息：認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.貸款通則：規(guī)范貸款活動的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批不通過解決辦法：重新評估貸款條件，提供補充材料或更換貸款銀行。2.問題：房產(chǎn)交易稅費增加解決辦法：與稅務(wù)機關(guān)溝通，了解稅費政策變化，按新政策支付稅費。3.問題：住宅質(zhì)量問題解決辦法：甲方負責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求賠償。4.問題：支付款項出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中溝通不暢解決辦法：建立定期溝通機制，確保雙方及時了解合同履行情況。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)確保貸款審批的順利進行，包括但不限于提供準確的信息和必要的文件。第三方應(yīng)對貸款申請材料的真實性負責(zé)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和信息。第三方有權(quán)根據(jù)貸款審批結(jié)果，決定是否批準貸款。3.利益：第三方有權(quán)獲得貸款審批服務(wù)費用。4.限制：第三方不得泄露甲方和乙方的個人信息。第三方不得干預(yù)甲方和乙方的正常交易活動。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供一手住宅。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因住宅質(zhì)量問題造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間交付房屋。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受貸款優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)在房屋交付前進行必要的驗收。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方配合辦理貸款審批手續(xù)。甲方可要求乙方按照合同約定的時間支付貸款利息。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的購房款。甲方可享受因乙方支付購房款帶來的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時支付貸款利息，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度一手住宅交易合同（含貸款審批）二零二五年度版1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂時間與地點1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂過程1.4合同生效條件1.5合同備案第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置與面積2.3房地產(chǎn)用途與規(guī)劃2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任3.5交易稅費承擔(dān)第四章貸款審批與資金籌措4.1貸款審批條件4.2貸款申請與審批流程4.3貸款額度與利率4.4資金籌措方式4.5資金籌措風(fēng)險第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋驗收標準5.4驗收流程5.5驗收不合格處理第六章履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金計算方式6.4違約金支付方式6.5違約爭議解決第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序7.4合同解除與終止的后果第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限第九章合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.2付款憑證9.3貸款審批文件9.4合同履行過程中的其他文件第十章合同解除與終止后的處理10.1合同解除與終止后的房屋返還10.2合同解除與終止后的資金結(jié)算10.3合同解除與終止后的其他處理事項第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二章合同解除與終止后的責(zé)任12.1合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)12.2責(zé)任承擔(dān)方式12.3責(zé)任承擔(dān)期限第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同不可抗力條款13.3合同通知方式13.4合同爭議解決方式第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同簽訂時間與地點本合同于2025年__月__日，在__地點__簽訂。1.2合同雙方基本信息出賣人（甲方）：姓名/名稱：__；住所：__；聯(lián)系方式：__。買受人（乙方）：姓名/名稱：__；住所：__；聯(lián)系方式：__。1.3合同簽訂過程雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見，簽訂本合同。1.4合同生效條件1.4.1買賣雙方已就本合同的內(nèi)容達成一致；1.4.2雙方已按照本合同約定支付了首付款；1.4.3出賣人已將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方；1.4.4合同已按照法律規(guī)定進行備案。1.5合同備案本合同自簽訂之日起__個工作日內(nèi)，由甲方負責(zé)向相關(guān)政府部門備案。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并已提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。2.2房地產(chǎn)位置與面積2.2.1房地產(chǎn)位于__地址__；2.2.2房地產(chǎn)總建筑面積為__平方米__。2.3房地產(chǎn)用途與規(guī)劃2.3.1房地產(chǎn)用途為__；2.3.2房地產(chǎn)符合__規(guī)劃__。2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施甲方保證房屋配套設(shè)施齊全，包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、電梯等。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格本房屋交易價格為人民幣__元__。3.2付款方式3.2.1首付款：本合同簽訂之日起__日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣__元__作為首付款；3.2.2尾款：貸款審批通過后，乙方按照貸款銀行要求支付尾款。3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起__日內(nèi)；3.3.2尾款支付時間：貸款審批通過之日起__日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任若乙方未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日千分之__。3.5交易稅費承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第四章貸款審批與資金籌措4.1貸款審批條件乙方需滿足貸款銀行的貸款條件，并提供相關(guān)材料。4.2貸款申請與審批流程乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交貸款申請，并配合銀行進行審批。4.3貸款額度與利率貸款額度為房屋交易價格的__%，貸款利率為__。4.4資金籌措方式乙方通過貸款方式籌集資金。4.5資金籌措風(fēng)險乙方自行承擔(dān)因貸款審批未通過或資金籌措失敗而產(chǎn)生的風(fēng)險。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付條件5.1.1出賣人已將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方；5.1.2乙方已支付完畢所有款項；5.1.3房屋已達到交付條件。5.2房屋交付時間本合同簽訂之日起__日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付乙方。5.3房屋驗收標準房屋應(yīng)達到國家標準，無質(zhì)量問題。5.4驗收流程5.4.1乙方在收到房屋后__日內(nèi)進行驗收；5.4.2乙方驗收不合格的，可要求甲方在__日內(nèi)整改。5.5驗收不合格處理若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修理、重作、更換或退貨。第六章履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付房屋并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付款項并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2違約責(zé)任6.2.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修理、重作、更換或退貨的責(zé)任。6.2.2乙方違約責(zé)任：（1）未按時支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）擅自更改房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3違約金計算方式違約金按每日千分之__計算。6.4違約金支付方式違約金應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付。6.5違約爭議解決違約爭議解決方式為__。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；7.1.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；7.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；7.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件7.2.1房屋交付并完成驗收；7.2.2交易款項支付完畢；7.2.3雙方已履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。7.3合同解除與終止的程序7.3.1提前通知對方，說明解除或終止合同的理由；7.3.2雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同的協(xié)議；7.3.3按照法律程序辦理相關(guān)手續(xù)。7.4合同解除與終止的后果7.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已支付的款項；7.4.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.4.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，否則爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。8.4爭議解決期限8.4.1任何一方提出爭議解決請求后，雙方應(yīng)在__日內(nèi)協(xié)商解決。第九章合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；9.1.2房屋測繪報告復(fù)印件。9.2付款憑證9.2.1首付款支付憑證；9.2.2尾款支付憑證。9.3貸款審批文件9.3.1貸款審批函復(fù)印件；9.3.2貸款合同復(fù)印件。9.4合同履行過程中的其他文件9.4.1合同履行過程中的任何補充協(xié)議；9.4.2相關(guān)政府部門出具的相關(guān)證明文件。第十章合同解除與終止后的處理10.1合同解除與終止后的房屋返還10.1.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。10.2合同解除與終止后的資金結(jié)算10.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項。10.3合同解除與終止后的其他處理事項10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2不違反法律法規(guī)和公序良俗。11.2合同變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件11.3.1甲方或乙方違約；11.3.2發(fā)生不可抗力；11.3.3雙方協(xié)商一致。11.4合同解除程序11.4.1提前通知對方；11.4.2簽訂書面解除協(xié)議。第十二章合同解除與終止后的責(zé)任12.1合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2責(zé)任承擔(dān)方式12.2.1違約金；12.2.2修理、重作、更換或退貨；12.2.3其他補救措施。12.3責(zé)任承擔(dān)期限12.3.1自合同解除或終止之日起__年內(nèi)。第十三章合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同不可抗力條款13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3合同通知方式13.3.1通知應(yīng)以書面形式進行；13.3.2通知送達地址為合同雙方提供的住所或營業(yè)場所。13.4合同爭議解決方式13.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；13.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同自簽訂之日起__個工作日內(nèi)，由甲方負責(zé)向相關(guān)政府部門備案。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.貸款審批文件4.合同履行過程中的其他文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在本合同中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇貸款銀行、優(yōu)先決定貸款利率等。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)選擇貸款銀行或確定貸款利率，甲方有權(quán)代為決定。1.2甲方?jīng)Q定房屋裝修條款說明：甲方有權(quán)決定房屋裝修的風(fēng)格、材料及標準，乙方應(yīng)予以配合。裝修費用由甲方承擔(dān)，乙方不得因此要求增加購房款。1.3甲方提供物業(yè)信息條款說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供所購房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司、收費標準、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息。1.4甲方負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶條款說明：甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關(guān)稅費等。過戶過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。1.5甲方提供維修保障條款說明：甲方承諾在合同簽訂后__年內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方?jīng)Q定房屋裝修條款說明：乙方有權(quán)決定房屋裝修的風(fēng)格、材料及標準，甲方應(yīng)予以配合。裝修費用由乙方承擔(dān)，甲方不得因此要求減少購房款。2.2乙方選擇貸款銀行條款說明：乙方有權(quán)在貸款審批通過前，選擇貸款銀行和確定貸款利率。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并提供必要的協(xié)助。2.3乙方要求提供額外資料條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)在__日內(nèi)提供所需資料。2.4乙方優(yōu)先選擇房屋位置條款說明：在房屋交付時，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的具體位置。若房屋位置不符合乙方要求，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整或賠償。2.5乙方要求提供維修保障條款說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后__年內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款說明：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按照協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂前支付，支付方式由雙方約定。3.2中介保密條款說明：中介應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介在本合同中承擔(dān)中介服務(wù)責(zé)任，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付，支付方式由雙方約定。3.5中介爭議解決條款說明：中介與甲方、乙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介責(zé)任期限說明：中介在本合同中的責(zé)任期限為__年內(nèi)，自合同簽訂之日起計算。中介責(zé)任期限屆滿后，中介不再承擔(dān)任何責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房屋測繪報告復(fù)印件3.首付款支付憑證4.尾款支付憑證5.貸款審批函復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.合同履行過程中的任何補充協(xié)議8.相關(guān)政府部門出具的相關(guān)證明文件9.甲方提供的物業(yè)信息資料10.中介服務(wù)合同及費用支付憑證二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。認定：若甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付款項。認定：若乙方未按合同約定的付款時間節(jié)點支付款項，視為違約。3.違約行為：房屋交付時存在質(zhì)量問題。認定：若房屋交付時存在合同約定的質(zhì)量問題，且甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，視為違約。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)。認定：若中介泄露合同內(nèi)容或雙方信息，視為違約。5.違約行為：中介未按約定提供中介服務(wù)。認定：若中介未按合同約定協(xié)助雙方簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額的貨幣。4.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或終止合同。3.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋或減少購房款。4.問題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.一手住宅買賣交易。2.含貸款審批的住宅買賣交易。3.需要第三方中介參與的住宅買賣交易。4.房地產(chǎn)市場交易活動。全文完。2025年度一手住宅交易合同（含貸款審批）二零二五年度版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2通訊地址1.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶程序5.4過戶風(fēng)險承擔(dān)6.貸款審批及放款6.1貸款審批條件6.2貸款審批程序6.3貸款額度6.4貸款利率6.5貸款期限6.6貸款還款方式6.7貸款違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣方名稱：________________________1.1.2出賣方法定代表人：____________________1.1.3出賣方住所地：________________________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：_____________________1.2買受方身份信息1.2.1買受方名稱：________________________1.2.2買受方法定代表人：____________________1.2.3買受方住所地：________________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：_____________________1.3通訊地址1.3.1出賣方通訊地址：_____________________1.3.2買受方通訊地址：_____________________1.4聯(lián)系方式1.4.1出賣方聯(lián)系方式：_____________________1.4.2買受方聯(lián)系方式：_____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：________________________2.1.2詳細地址：________________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________________________2.2.2使用面積：________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________________________2.3.2建筑年代：________________________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：________________________2.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.5.2房屋他項權(quán)利登記情況：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：________________________3.1.2付款方式：________________________3.2付款方式3.2.1首付款：________________________3.2.2貸款部分：________________________3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2貸款審批通過后支付時間：________________3.3.3還款期限：________________________3.4付款方式變更3.4.1付款方式變更條件：____________________3.4.2付款方式變更程序：____________________4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：_____________________4.2驗收標準4.2.1驗收標準依據(jù)：____________________4.3驗收程序4.3.1驗收通知：________________________4.3.2驗收時間：________________________4.3.3驗收人員：________________________4.4驗收不合格處理4.4.1驗收不合格情形：____________________4.4.2驗收不合格處理程序：________________5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：____________________5.2過戶費用5.2.1過戶稅費：________________________5.2.2其他費用：________________________5.3過戶程序5.3.1過戶申請：________________________5.3.2材料提交：________________________5.3.3過戶登記：________________________5.4過戶風(fēng)險承擔(dān)5.4.1過戶風(fēng)險：________________________5.4.2風(fēng)險承擔(dān)：________________________6.貸款審批及放款6.1貸款審批條件6.1.1貸款審批機構(gòu)：____________________6.1.2貸款審批條件：____________________6.2貸款審批程序6.2.1貸款申請：________________________6.2.2材料審核：________________________6.2.3貸款審批：________________________6.3貸款額度6.3.1貸款額度：________________________6.4貸款利率6.4.1貸款利率：________________________6.5貸款期限6.5.1貸款期限：________________________6.6貸款還款方式6.6.1還款方式：________________________6.7貸款違約責(zé)任6.7.1違約情形：________________________6.7.2違約責(zé)任：________________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按時支付首付款或貸款部分的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的萬分之五，每日累計。8.1.2出賣方未按時交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日按房屋交易價格的萬分之五計算。8.1.3買受方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為每日按房屋交易價格的萬分之五計算。8.1.4出賣方提供虛假房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2若違約方不采取補救措施或補救措施不足以彌補損失的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的間接經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1.房地產(chǎn)交易管理部門；2.仲裁委員會。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為的，對方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的原因。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)作出書面答復(fù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3.2合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款還款等。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：貸款合同12.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2法律法規(guī)或政策變化；13.2合同變更程序13.2.1變更合同內(nèi)容；13.2.2簽署變更協(xié)議；13.3合同變更效力13.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成交易過程中的特定服務(wù)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反合同約定，并對因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同雙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便其完成服務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1合同雙方在交易過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同選擇合適的第三方。15.4.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供不完整或不準確信息導(dǎo)致的后果。17.第三方責(zé)任限