2025年度新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售合同書合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，為滿足人民群眾日益增長的住房需求，甲方?jīng)Q定在2025年度開展新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售工作。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）新型城鎮(zhèn)化：指以人為核心，以產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)為保障，以文化為靈魂，以制度為保障的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。（2）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目尚未竣工前，預(yù)先向購房者銷售房屋的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售過程中，負(fù)責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指在新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售過程中，購買房屋的購房者。（3）合同價款：指乙方購買甲方預(yù)售房屋所支付的總金額。（4）合同面積：指乙方購買的預(yù)售房屋的實際建筑面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，對新型城鎮(zhèn)化項目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成項目建設(shè)。（3）甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的質(zhì)量，確保房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，購買甲方預(yù)售的房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付合同價款。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，合理使用房屋。（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收、產(chǎn)權(quán)登記等工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點：甲方在新型城鎮(zhèn)化項目現(xiàn)場。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方提供預(yù)售房屋。（2）乙方按照合同約定，支付合同價款。（3）雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：甲乙雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)書面通知對方，并簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的合同價款。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方按照合同約定支付的房屋購買總價款。（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證工本費等，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金、保險費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前，按照約定的時間和方式支付相關(guān)稅費。（3）其他費用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付其他費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，支付首期購房款。（2）后續(xù)購房款支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃，在相應(yīng)時間內(nèi)支付剩余購房款。（3）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證等手續(xù)前，支付相關(guān)稅費。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款和其他費用時，應(yīng)取得甲方開具的正式收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同價款的____%計算。（2）甲方提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未能按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的____%計算。（2）乙方未能按約定使用房屋，違反國家法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）賠償金額的計算方法：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款內(nèi)容；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）與本項目相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力帶來的損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對新型城鎮(zhèn)化項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，甲方保留根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留根據(jù)實際情況解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)項目進(jìn)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲方應(yīng)提供必要的支持和服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售房屋明細(xì)表2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售房屋明細(xì)表2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件（如：補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、稅費繳納證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時交付房屋；b.提供的房屋不符合合同約定；c.未按規(guī)定支付違約金。乙方違約行為：a.未按時支付購房款；b.未按約定使用房屋；c.未按規(guī)定支付違約金。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。甲方違約行為的認(rèn)定：a.甲方未能按時交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行；b.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；c.甲方未按規(guī)定支付違約金。乙方違約行為的認(rèn)定：a.乙方未能按時支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行；b.乙方未按約定使用房屋，違反國家法律法規(guī)或合同約定；c.乙方未按規(guī)定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.新型城鎮(zhèn)化：指以人為核心，以產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)為保障，以文化為靈魂，以制度為保障的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目尚未竣工前，預(yù)先向購房者銷售房屋的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償金。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快補(bǔ)足購房款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款或解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：____________________第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保項目質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，且房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供購房款退還的保障措施。乙方有權(quán)要求甲方在項目竣工后提供物業(yè)服務(wù)等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受國家相關(guān)購房優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行裝修。3.甲方的違約及限制條款：甲方未能按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方使用。甲方不得收取乙方未約定的費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋銷售價格。甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前完成相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的利潤。甲方可享受政府相關(guān)政策支持。3.乙方的違約及限制條款：乙方未能按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，影響甲方利益。乙方不得因個人原因?qū)е马椖繜o法按時交付。全文完。2025年度新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售合同書1合同目錄一、合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同簽訂雙方1.3合同生效條件二、項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資三、預(yù)售范圍與條件3.1預(yù)售范圍3.2預(yù)售條件3.3預(yù)售價格及付款方式四、購房人權(quán)利與義務(wù)4.1購房人權(quán)利4.2購房人義務(wù)4.3違約責(zé)任五、預(yù)售房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢驗5.3質(zhì)量保修六、交付與驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序七、房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記手續(xù)7.2登記時間7.3登記費用八、配套設(shè)施與物業(yè)管理8.1配套設(shè)施8.2物業(yè)管理8.3物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)九、違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件十一、稅費及其他費用11.1稅費承擔(dān)11.2其他費用十二、合同附件12.1附件一：房屋預(yù)售許可證12.2附件二：房屋平面圖12.3附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議十三、其他約定事項13.1合同未盡事宜13.2合同解釋權(quán)十四、合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期合同編號2025NCTP一、合同訂立與生效1.1合同訂立時間：2025年3月1日1.2合同訂立地點：市區(qū)街道1.3合同簽訂雙方：1.3.1預(yù)售方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2購房人：1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、項目概況2.1項目名稱：新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目總投資：人民幣億元三、預(yù)售范圍與條件3.1預(yù)售范圍：本項目全部住宅及商業(yè)配套3.2預(yù)售條件：3.2.1購房人須具備完全民事行為能力3.2.2購房人須具備購房資格3.2.3購房人須按照預(yù)售合同約定支付購房款四、購房人權(quán)利與義務(wù)4.1購房人權(quán)利：4.1.1獲得預(yù)售房屋的所有權(quán)和使用權(quán)4.1.2要求預(yù)售方提供房屋質(zhì)量保證4.1.3依法轉(zhuǎn)讓、出租或抵押房屋4.2購房人義務(wù)：4.2.1按時支付購房款4.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2.3協(xié)助預(yù)售方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)五、預(yù)售房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求5.2質(zhì)量檢驗：預(yù)售方在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢驗，并提供質(zhì)量檢驗報告5.3質(zhì)量保修：房屋交付后，預(yù)售方提供相應(yīng)期限的保修服務(wù)六、交付與驗收6.1交付條件：房屋達(dá)到交付條件，預(yù)售方提前通知購房人6.2交付時間：2027年12月31日前6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求進(jìn)行驗收6.4驗收程序：6.4.1購房人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗收6.4.2驗收不合格的，預(yù)售方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改七、房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1登記手續(xù)：購房人持相關(guān)證明材料向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記7.2登記時間：房屋交付后30日內(nèi)7.3登記費用：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取八、配套設(shè)施與物業(yè)管理8.1配套設(shè)施：8.1.1學(xué)校：項目內(nèi)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)及中學(xué)8.1.2醫(yī)療：項目周邊設(shè)有綜合醫(yī)院及社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心8.1.3商業(yè)：項目內(nèi)規(guī)劃有超市、便利店及餐飲娛樂設(shè)施8.2物業(yè)管理：8.2.1物業(yè)公司：物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2.2物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：按照政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)合同約定執(zhí)行8.2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施維護(hù)等九、違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任：9.1.1購房人未按時支付購房款，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金9.1.2預(yù)售方未按時交付房屋，應(yīng)向購房人支付違約金9.1.3雙方違約，應(yīng)按照各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2爭議解決方式：9.2.1雙方友好協(xié)商解決9.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟十、合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.2一方違約，另一方提出解除合同10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付完畢10.2.2合同約定的其他終止條件十一、稅費及其他費用11.1稅費承擔(dān)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行11.2其他費用：11.2.1房屋維修基金：按照政府相關(guān)規(guī)定收取11.2.2其他相關(guān)費用：按照實際情況收取十二、合同附件12.1附件一：房屋預(yù)售許可證12.2附件二：房屋平面圖12.3附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議十三、其他約定事項13.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2合同解釋權(quán)歸預(yù)售方所有十四、合同簽署與生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效購房人簽字：________________購房人身份證號：________________預(yù)售方簽字：________________預(yù)售方蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整預(yù)售價格說明：甲方在合同簽訂后，如遇市場行情波動，有權(quán)根據(jù)政府指導(dǎo)價和市場供需情況，對預(yù)售價格進(jìn)行調(diào)整，并及時通知乙方。附加條款2：甲方負(fù)責(zé)辦理土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)說明：甲方作為項目開發(fā)主體，負(fù)責(zé)辦理項目用地、建設(shè)規(guī)劃、施工許可等各項手續(xù)，確保項目合法合規(guī)進(jìn)行。附加條款3：甲方對項目的質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任說明：甲方對項目的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等承擔(dān)最終責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附加條款4：甲方提供購房優(yōu)惠政策的權(quán)利說明：甲方在項目銷售過程中，可根據(jù)市場情況及促銷策略，對特定購房人提供一定的優(yōu)惠政策，如折扣、贈品等。附加條款5：甲方有權(quán)對項目設(shè)計進(jìn)行調(diào)整說明：甲方在項目施工過程中，為保證項目質(zhì)量及適應(yīng)市場變化，有權(quán)對項目設(shè)計進(jìn)行調(diào)整，并及時通知乙方。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：乙方有權(quán)要求甲方提供購房保障措施說明：乙方在購房過程中，如對甲方提供的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面存在疑慮，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的保障措施，如第三方質(zhì)量檢測、購房保障基金等。附加條款2：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的房屋信息說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，以便乙方作出購房決策。附加條款3：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋說明：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，確保房屋達(dá)到交付條件，如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)向乙方支付違約金。附加條款4：乙方有權(quán)要求甲方提供購房貸款服務(wù)說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購房貸款手續(xù)，協(xié)助乙方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款利率、期限等事宜。附加條款5：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)說明：甲方應(yīng)確保項目交付后，提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施維護(hù)等，確保乙方居住舒適。三、第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用支付方式、時間等由合同約定。附加條款2：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任范圍說明：中介機(jī)構(gòu)在合同中的責(zé)任范圍包括但不限于：提供真實、準(zhǔn)確的項目信息；協(xié)助雙方簽訂合同；協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題等。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附加條款4：中介機(jī)構(gòu)的傭金支付說明：中介機(jī)構(gòu)在促成交易后，有權(quán)向甲方或乙方收取傭金。傭金支付比例、時間等由合同約定。附加條款5：中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋預(yù)售許可證2.附件二：房屋平面圖3.附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議4.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：購房人身份證明復(fù)印件6.附件六：預(yù)售方企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件7.附件七：房屋質(zhì)量檢驗報告8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同9.附件九：稅費繳納證明10.附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)售方未按時交付房屋認(rèn)定：預(yù)售方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)乙方通知后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：購房人未按時支付購房款認(rèn)定：購房人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)預(yù)售方通知后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：預(yù)售方提供的房屋質(zhì)量不符合約定認(rèn)定：房屋交付后，經(jīng)乙方驗收發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：預(yù)售方未履行物業(yè)管理義務(wù)認(rèn)定：預(yù)售方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方居住環(huán)境受到影響。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房屋預(yù)售的許可證。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記：指購房人依法將房屋所有權(quán)登記在個人名下的法律行為。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房人無法按時支付購房款解決辦法：與購房人協(xié)商，提供分期付款或延期付款的方案。2.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：要求預(yù)售方進(jìn)行修復(fù)，如無法修復(fù)，可要求退款或減少購房款。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位解決辦法：向預(yù)售方反映問題，要求其督促物業(yè)管理企業(yè)改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售2.商品房預(yù)售3.二手房交易4.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作5.物業(yè)管理服務(wù)合同全文完。2025年度新型城鎮(zhèn)化項目預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.預(yù)售合同基本信息1.1項目名稱1.2項目地址1.3項目開發(fā)商1.4預(yù)售許可證號1.5合同簽訂日期1.6預(yù)售范圍1.7預(yù)售價格1.8預(yù)售面積1.9預(yù)售方式2.預(yù)售款支付及管理2.1預(yù)付款支付方式及比例2.2首付款支付方式及比例2.3按揭貸款支付方式2.4預(yù)售款利息及計算方式2.5預(yù)售款退還及利息計算2.6預(yù)售款監(jiān)管賬戶3.項目交付及驗收3.1項目交付條件3.2交付時間及延期責(zé)任3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.4驗收不合格的處理4.物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)費收取及標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)糾紛解決機(jī)制5.交付后的權(quán)益保障5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記5.2房屋使用年限5.3房屋質(zhì)量保證5.4售后服務(wù)及投訴處理6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為及違約責(zé)任6.2爭議解決方式6.3仲裁機(jī)構(gòu)6.4法律適用7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.其他約定事項8.1不可抗力條款8.2通知與送達(dá)8.3合同附件8.4合同生效及終止9.合同簽訂及生效9.1合同簽訂程序9.2合同生效條件9.3合同備案10.合同附件10.1項目規(guī)劃許可證10.2項目施工許可證10.3項目預(yù)售許可證10.4其他相關(guān)文件11.附件一：房屋買賣合同11.1房屋基本信息11.2房屋買賣價格11.3付款方式及期限11.4房屋交付及驗收11.5物業(yè)管理及服務(wù)11.6違約責(zé)任及爭議解決12.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)費收取及標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)糾紛解決機(jī)制13.附件三：按揭貸款合同13.1按揭貸款金額及期限13.2按揭貸款利率及支付方式13.3按揭貸款逾期及違約責(zé)任14.附件四：合同簽訂及生效證明文件第一部分：合同如下：1.預(yù)售合同基本信息1.1項目名稱：2025年度新型城鎮(zhèn)化項目1.2項目地址：市區(qū)街道路號1.3項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4預(yù)售許可證號：市預(yù)售許字[2025]第號1.5合同簽訂日期：2025年3月15日1.6預(yù)售范圍：本項目全部住宅及商業(yè)配套1.7預(yù)售價格：人民幣元/平方米（含稅）1.8預(yù)售面積：共計萬平方米1.9預(yù)售方式：一次性付款、按揭貸款2.預(yù)售款支付及管理2.1預(yù)付款支付方式及比例：購房者在簽訂合同時支付總房款的20%作為預(yù)付款2.2首付款支付方式及比例：購房者需在合同簽訂后日內(nèi)支付剩余房款的60%作為首付款2.3按揭貸款支付方式：購房者可選擇銀行按揭貸款，貸款金額不超過房款的80%2.4預(yù)售款利息及計算方式：預(yù)售款自支付之日起按同期銀行存款利率計算利息2.5預(yù)售款退還及利息計算：如購房者因故解除合同，預(yù)售款及利息在扣除相關(guān)費用后無息退還2.6預(yù)售款監(jiān)管賬戶：市銀行分行，賬戶名：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.項目交付及驗收3.1項目交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完畢，達(dá)到入住條件3.2交付時間及延期責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付日期前日內(nèi)完成房屋交付，如延期交付，每延期一日，應(yīng)向購房者支付元/平方米的違約金3.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：購房者應(yīng)在收到交付通知后日內(nèi)進(jìn)行房屋驗收，如驗收不合格，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行整改3.4驗收不合格的處理：如驗收不合格，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改，直至合格為止4.物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、安保、維修等服務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》4.3物業(yè)費收取及標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》4.4物業(yè)糾紛解決機(jī)制：購房者與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決5.交付后的權(quán)益保障5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2房屋使用年限：房屋的土地使用年限為年5.3房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和防水工程提供年的質(zhì)量保證5.4售后服務(wù)及投訴處理：開發(fā)商設(shè)立售后服務(wù)，及時處理購房者的投訴和建議6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為及違約責(zé)任：詳見合同附件《違約責(zé)任及爭議解決條款》6.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁6.3仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會6.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律7.合同變更及解除7.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更7.2合同解除條件：詳見合同附件《合同解除條款》7.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同8.其他約定事項8.1不可抗力條款：因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方8.2通知與送達(dá)：雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等，以送達(dá)日期為準(zhǔn)8.3合同附件：本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃許可證、項目施工許可證、項目預(yù)售許可證、房屋買賣合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、按揭貸款合同等8.4合同生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為年，自合同生效之日起計算9.合同簽訂及生效9.1合同簽訂程序：購房者與開發(fā)商在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字蓋章9.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自日內(nèi)未提出異議，視為合同生效9.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案10.合同附件10.1項目規(guī)劃許可證：市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的項目規(guī)劃許可證10.2項目施工許可證：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的項目施工許可證10.3項目預(yù)售許可證：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的項目預(yù)售許可證10.4其他相關(guān)文件：包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、購房合同等11.附件一：房屋買賣合同11.1房屋基本信息：房屋坐落、面積、戶型、樓層等11.2房屋買賣價格：人民幣元/平方米，總價款為人民幣萬元11.3付款方式及期限：詳見合同第二部分“預(yù)售款支付及管理”11.4房屋交付及驗收：詳見合同第三部分“項目交付及驗收”11.5物業(yè)管理及服務(wù)：詳見合同第四部分“物業(yè)管理與服務(wù)”11.6違約責(zé)任及爭議解決：詳見合同第六部分“違約責(zé)任及爭議解決”12.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：詳見合同第四部分“物業(yè)管理與服務(wù)”12.2物業(yè)費收取及標(biāo)準(zhǔn)：詳見合同第四部分“物業(yè)管理與服務(wù)”12.3物業(yè)糾紛解決機(jī)制：詳見合同第四部分“物業(yè)管理與服務(wù)”13.附件三：按揭貸款合同13.1按揭貸款金額及期限：詳見合同第二部分“預(yù)售款支付及管理”13.2按揭貸款利率及支付方式：詳見合同第二部分“預(yù)售款支付及管理”13.3按揭貸款逾期及違約責(zé)任：詳見合同第二部分“預(yù)售款支付及管理”14.附件四：合同簽訂及生效證明文件14.1合同簽訂證明文件：雙方簽字蓋章的合同原件14.2合同生效證明文件：合同備案證明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何其他在本合同履行過程中可能介入的第三方。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的權(quán)限和責(zé)任2.1第三方在介入本合同時，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。2.2第三方介入本合同后，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方的責(zé)任限額2.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風(fēng)險程度確定，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。2.1.2第三方在提供服務(wù)的全過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的要求，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息和資料，以完成其工作。2.2.2第三方有權(quán)按照本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)實際情況和需要，決定是否引入第三方介入。3.2引入第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和費用。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方完成其工作。4.第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更4.1.1如因客觀原因需要變更第三方介入的內(nèi)容、服務(wù)范圍或費用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中進(jìn)行變更。4.1.2第三方介入的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方介入的解除4.2.1如第三方介入違反本合同的約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作。4.2.2第三方介入的解除應(yīng)提前日書面通知第三方，并說明解除的原因。4.2.3第三方介入的解除不影響本合同其他條款的效力。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.1.2第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。5.2第三方與其他各方的關(guān)系5.2.1第三方與其他各方的關(guān)系由各自合同約定，第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害其他各方的合法權(quán)益。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2如合同未約定費用承擔(dān)方式，由引起第三方介入的一方承擔(dān)。7.3第三方介入的費用應(yīng)在合同附件中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的項目規(guī)劃許可證原件或復(fù)印件，證明項目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)。附件說明：本附件用于證明項目開發(fā)符合規(guī)劃要求，保障購房者權(quán)益。2.項目施工許可證詳細(xì)要求：提供由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的項目施工許可證原件或復(fù)印件