2025年度房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方和乙方在2025年度房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作領(lǐng)域具有共同利益和合作基礎(chǔ)，為了實現(xiàn)雙方優(yōu)勢互補、資源共享，共同發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的房地產(chǎn)信托基金、股權(quán)、信托等相關(guān)專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1）房地產(chǎn)信托基金：指由具有信托業(yè)務(wù)資質(zhì)的信托公司設(shè)立，以籌集資金投資于房地產(chǎn)項目，通過收益分配實現(xiàn)投資回報的信托產(chǎn)品。2）股權(quán)：指投資者在房地產(chǎn)信托基金中所持有的份額，享有收益分配、基金份額轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3）信托：指委托人將其財產(chǎn)委托給受托人，由受托人根據(jù)委托人的意愿，為受益人的利益管理、運用和處分財產(chǎn)的法律行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料和報告；2）有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督；3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)信托基金的投資項目進行決策；4）有權(quán)要求乙方在合同終止時，返還甲方出資；5）承擔(dān)按照合同約定支付出資的義務(wù)；6）承擔(dān)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）按照合同約定，負責(zé)房地產(chǎn)信托基金的管理和運營；2）定期向甲方提供房地產(chǎn)信托基金的管理報告和財務(wù)報告；3）保證房地產(chǎn)信托基金的資金安全和投資回報；4）承擔(dān)按照合同約定支付管理費用的義務(wù)；5）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為雙方約定的具體地點。5.3合同履行方式雙方按照合同約定的條款，以書面形式進行溝通和協(xié)商，共同履行本合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）本合同約定的履行期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同；3）出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1）任何一方要求終止合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算和清算。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)信托基金的投資項目；2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方返還甲方出資；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）管理費：乙方根據(jù)房地產(chǎn)信托基金的實際管理情況，按照約定的比例向甲方收取管理費。2）托管費：乙方根據(jù)信托基金的實際托管情況，按照約定的比例向甲方收取托管費。3）其他費用：包括但不限于審計費、評估費、律師費等，由雙方按照實際發(fā)生情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)將費用劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1）管理費和托管費：甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后30日內(nèi)支付當(dāng)年度的管理費和托管費。2）其他費用：甲方應(yīng)在實際發(fā)生費用后30日內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方應(yīng)確保支付的費用真實、合法、有效；2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；3）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時履行管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算：違約金按未履行義務(wù)的金額的千分之五計算；2）賠償金額的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）房地產(chǎn)信托基金的投資項目、財務(wù)狀況、經(jīng)營管理等信息；3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害；2）政府行為；3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。10.4不可抗力實例1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2）或雙方協(xié)商一致，選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的保密內(nèi)容；2）與房地產(chǎn)信托基金投資相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對房地產(chǎn)信托基金的投資決策權(quán)；2）乙方保留對房地產(chǎn)信托基金的管理權(quán)和運營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對乙方管理行為的監(jiān)督權(quán)；2）乙方保留對甲方出資的退還權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1）修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2）修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助；2）雙方應(yīng)共同維護房地產(chǎn)信托基金的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；2）雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房地產(chǎn)信托基金投資計劃書4.房地產(chǎn)信托基金財務(wù)報表5.房地產(chǎn)信托基金投資協(xié)議6.保密協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補充協(xié)議9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付費用；乙方未按時履行管理義務(wù)；任何一方違反保密條款；任何一方未按照合同約定提供資料和報告；任何一方未按照合同約定進行決策。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約行為的認定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)信托基金：指由具有信托業(yè)務(wù)資質(zhì)的信托公司設(shè)立，以籌集資金投資于房地產(chǎn)項目，通過收益分配實現(xiàn)投資回報的信托產(chǎn)品。2.股權(quán)：指投資者在房地產(chǎn)信托基金中所持有的份額，享有收益分配、基金份額轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.信托：指委托人將其財產(chǎn)委托給受托人，由受托人根據(jù)委托人的意愿，為受益人的利益管理、運用和處分財產(chǎn)的法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未按時支付費用。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并盡快補足欠款。2.問題：房地產(chǎn)信托基金的投資項目出現(xiàn)虧損。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，采取相應(yīng)措施，盡量減少損失。3.問題：乙方在管理房地產(chǎn)信托基金過程中出現(xiàn)重大失誤。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取補救措施。4.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，盡量減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，確保服務(wù)符合合同約定。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密。4.第三方違約責(zé)任：第三方未履行服務(wù)義務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的投資資金。乙方有權(quán)對房地產(chǎn)信托基金的投資項目進行決策。乙方有權(quán)獲得合同約定的管理費用。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，享有房地產(chǎn)信托基金的收益分配權(quán)。乙方在合同期限內(nèi)，享有房地產(chǎn)信托基金份額的優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供投資資金的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對房地產(chǎn)信托基金的投資項目進行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供房地產(chǎn)信托基金的財務(wù)報告。甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受房地產(chǎn)信托基金的投資收益。甲方可獲得合同約定的投資回報。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時履行管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。全文完。2025年度房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同生效條件5.合同期限6.合同解除條件二、信托基金基本情況1.信托基金名稱2.信托基金性質(zhì)3.信托基金規(guī)模4.信托基金投資范圍5.信托基金收益分配6.信托基金風(fēng)險控制三、股權(quán)合作內(nèi)容1.股權(quán)合作方式2.股權(quán)比例3.股權(quán)出資方式4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購5.股權(quán)分紅6.股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)四、信托基金管理1.管理機構(gòu)2.管理職責(zé)3.管理費用4.管理期限5.管理監(jiān)督6.管理爭議解決五、信托基金投資決策1.投資決策機構(gòu)2.投資決策程序3.投資決策權(quán)限4.投資決策責(zé)任5.投資決策監(jiān)督6.投資決策爭議解決六、信托基金財務(wù)會計1.財務(wù)會計制度2.財務(wù)報告3.財務(wù)審計4.財務(wù)風(fēng)險控制5.財務(wù)信息披露6.財務(wù)爭議解決七、信托基金終止及清算1.信托基金終止條件2.信托基金清算程序3.信托基金清算責(zé)任4.信托基金清算費用5.信托基金清算結(jié)果6.信托基金清算爭議解決八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭議解決九、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.保密責(zé)任5.保密爭議解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限6.爭議解決爭議解決十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更責(zé)任6.合同解除責(zé)任十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同履行3.合同終止4.合同補充協(xié)議5.合同附件6.合同解釋十三、合同附件1.信托基金章程2.股權(quán)出資證明3.投資決策流程4.財務(wù)會計制度5.爭議解決協(xié)議6.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位5.簽署文件6.簽署效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作協(xié)議2.合同目的：明確各當(dāng)事人之間的股權(quán)合作事宜，共同投資設(shè)立并管理房地產(chǎn)信托基金，實現(xiàn)投資收益的最大化。3.合同當(dāng)事人：甲方（出資人）、乙方（基金管理人）、丙方（其他股東）4.合同生效條件：本合同經(jīng)各方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。5.合同期限：自合同生效之日起至2025年12月31日止。6.合同解除條件：符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件時，可解除本合同。二、信托基金基本情況1.信托基金名稱：房地產(chǎn)信托基金2.信托基金性質(zhì)：有限合伙型3.信托基金規(guī)模：人民幣億元4.信托基金投資范圍：國內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目5.信托基金收益分配：按照投資比例進行分配6.信托基金風(fēng)險控制：建立風(fēng)險控制機制，對投資項目進行風(fēng)險評估和監(jiān)控三、股權(quán)合作內(nèi)容1.股權(quán)合作方式：甲方以現(xiàn)金出資，乙方以管理團隊及管理經(jīng)驗出資，丙方以其他方式出資。2.股權(quán)比例：甲方占%，乙方占%，丙方占%。3.股權(quán)出資方式：甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以管理團隊及管理經(jīng)驗出資，丙方以實物資產(chǎn)或技術(shù)出資。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購：股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他股東同意，轉(zhuǎn)讓價格由市場評估確定。5.股權(quán)分紅：根據(jù)信托基金年度收益情況，按照股權(quán)比例進行分紅。6.股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)：其他股東有優(yōu)先購買權(quán)，同等條件下優(yōu)先購買。四、信托基金管理1.管理機構(gòu)：設(shè)立基金管理委員會，負責(zé)信托基金的管理工作。2.管理職責(zé)：制定基金投資策略，選擇投資項目，監(jiān)督基金運作等。3.管理費用：管理費用按年度從信托基金收益中提取，具體比例由管理委員會決定。4.管理期限：與管理期限一致，即自合同生效之日起至2025年12月31日止。5.管理監(jiān)督：管理委員會應(yīng)定期向股東會報告基金運作情況。6.管理爭議解決：發(fā)生爭議時，由管理委員會協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。五、信托基金投資決策1.投資決策機構(gòu)：基金管理委員會。3.投資決策權(quán)限：投資決策機構(gòu)有權(quán)決定信托基金的投資方向、投資規(guī)模和投資期限。4.投資決策責(zé)任：投資決策機構(gòu)對投資決策承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.投資決策監(jiān)督：股東會對投資決策進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時，有權(quán)要求投資決策機構(gòu)進行整改。6.投資決策爭議解決：發(fā)生爭議時，由投資決策機構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。六、信托基金財務(wù)會計1.財務(wù)會計制度：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及財務(wù)會計準(zhǔn)則執(zhí)行。2.財務(wù)報告：基金管理委員會應(yīng)定期編制財務(wù)報告，并向股東會報告。3.財務(wù)審計：年度審計由獨立第三方審計機構(gòu)進行。4.財務(wù)風(fēng)險控制：建立財務(wù)風(fēng)險控制制度，對財務(wù)風(fēng)險進行評估和監(jiān)控。5.財務(wù)信息披露：及時向股東披露財務(wù)信息。6.財務(wù)爭議解決：發(fā)生爭議時，由財務(wù)機構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。七、信托基金終止及清算1.信托基金終止條件：合同期限屆滿、基金管理期限屆滿、基金清算等。2.信托基金清算程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及基金章程執(zhí)行。3.信托基金清算責(zé)任：各方當(dāng)事人按照出資比例承擔(dān)清算責(zé)任。4.信托基金清算費用：由信托基金承擔(dān)。5.信托基金清算結(jié)果：清算后的剩余資產(chǎn)按照股權(quán)比例進行分配。6.信托基金清算爭議解決：發(fā)生爭議時，由清算機構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。八、違約責(zé)任1.違約情形：任何一方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會裁決。4.違約爭議解決：違約爭議解決方式同合同爭議解決條款。九、保密條款1.保密信息范圍：涉及信托基金及其投資項目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密義務(wù)：各方當(dāng)事人對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)。3.保密期限：自本合同簽訂之日起至信托基金終止后三年止。4.保密責(zé)任：違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.保密爭議解決：保密爭議解決方式同合同爭議解決條款。十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。6.爭議解決爭議解決：仲裁裁決為終局裁決，對各方當(dāng)事人具有約束力。十一、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件：符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的解除條件時，可解除本合同。3.合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知各方當(dāng)事人，經(jīng)各方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。4.合同解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知各方當(dāng)事人，并按照合同約定進行清算。5.合同變更責(zé)任：因合同變更造成損失的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同解除責(zé)任：因合同解除造成損失的，由解除方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十二、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同經(jīng)各方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。2.合同履行：各方當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合同終止：合同期限屆滿或合同約定的終止條件成就時，合同終止。4.合同補充協(xié)議：對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。6.合同解釋：本合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)。十三、合同附件1.信托基金章程2.股權(quán)出資證明3.投資決策流程4.財務(wù)會計制度5.爭議解決協(xié)議6.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____3.簽署人：甲方（出資人）：____________________乙方（基金管理人）：____________________丙方（其他股東）：____________________4.簽署單位：甲方（出資人）：____________________乙方（基金管理人）：____________________丙方（其他股東）：____________________5.簽署文件：本合同一式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份。6.簽署效力：本合同自各方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：說明：本條款旨在明確甲方在信托基金管理中的主導(dǎo)地位，確保甲方在重大決策中的權(quán)利。1.1甲方?jīng)Q策權(quán)：甲方對信托基金的投資決策、重大管理事項具有最終決策權(quán)。1.2甲方提名權(quán)：甲方有權(quán)提名信托基金管理委員會的成員，并享有提名比例的表決權(quán)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對信托基金的管理工作進行監(jiān)督，包括但不限于財務(wù)、投資、運營等方面。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：本條款旨在保障甲方在信托基金中的優(yōu)先權(quán)，包括收益分配和風(fēng)險承擔(dān)。2.1收益分配優(yōu)先權(quán)：甲方在信托基金收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，具體優(yōu)先比例由雙方協(xié)商確定。2.2風(fēng)險承擔(dān)優(yōu)先權(quán)：甲方在信托基金風(fēng)險承擔(dān)中享有優(yōu)先權(quán)，具體優(yōu)先比例由雙方協(xié)商確定。3.甲方退出機制條款：說明：本條款旨在明確甲方在特定情況下的退出機制，保障甲方的合法權(quán)益。3.1退出條件：（1）信托基金終止；（2）信托基金投資失敗，經(jīng)評估后，甲方認為繼續(xù)投資無望；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認定的退出條件。3.2退出程序：甲方提出退出申請，經(jīng)其他股東同意后，按照信托基金清算程序進行清算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：說明：本條款旨在明確乙方在信托基金管理中的主導(dǎo)地位，確保乙方在重大決策中的權(quán)利。1.1乙方?jīng)Q策權(quán)：乙方對信托基金的投資決策、重大管理事項具有最終決策權(quán)。1.2乙方提名權(quán)：乙方有權(quán)提名信托基金管理委員會的成員，并享有提名比例的表決權(quán)。1.3乙方監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對信托基金的管理工作進行監(jiān)督，包括但不限于財務(wù)、投資、運營等方面。2.乙方管理費條款：說明：本條款旨在明確乙方在信托基金管理中的管理費用，確保乙方獲得合理回報。2.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方管理費用按年度從信托基金收益中提取，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.2管理費用支付：管理費用在每年末支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.乙方業(yè)績激勵條款：說明：本條款旨在激勵乙方在信托基金管理中的積極性和創(chuàng)造性。3.1業(yè)績考核指標(biāo)：乙方業(yè)績考核指標(biāo)包括但不限于信托基金收益率、投資成功率等。3.2業(yè)績激勵措施：乙方達到或超過業(yè)績考核指標(biāo)時，可獲得一定比例的業(yè)績激勵獎金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款：說明：本條款旨在明確第三方中介在信托基金管理中的職責(zé)和權(quán)利。1.1第三方中介職責(zé)：第三方中介負責(zé)對信托基金的投資項目進行盡職調(diào)查，確保投資項目的合規(guī)性和可行性。1.2第三方中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)查閱信托基金的相關(guān)資料，并提出合理建議。2.第三方中介費用條款：說明：本條款旨在明確第三方中介的費用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。2.1費用支付方式：第三方中介費用由信托基金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.2費用標(biāo)準(zhǔn)：第三方中介費用標(biāo)準(zhǔn)按照市場行情和實際工作量確定。3.第三方中介責(zé)任條款：說明：本條款旨在明確第三方中介的責(zé)任，保障信托基金和各方的合法權(quán)益。3.1責(zé)任范圍：第三方中介對其盡職調(diào)查結(jié)果負責(zé)，如因盡職調(diào)查不充分導(dǎo)致信托基金遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任追究：如第三方中介違反本合同約定，導(dǎo)致信托基金遭受損失，信托基金有權(quán)追究其法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.信托基金章程2.股權(quán)出資證明3.投資決策流程4.財務(wù)會計制度5.爭議解決協(xié)議6.第三方中介盡職調(diào)查報告7.合同補充協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按照合同約定履行出資義務(wù)。違反合同約定進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓價格不合理。未按照合同約定進行投資決策。未按照合同約定進行財務(wù)管理和信息披露。未按照合同約定進行信托基金管理。違反保密義務(wù)，泄露保密信息。未按照合同約定進行合同變更或解除。違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。當(dāng)事人之間應(yīng)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.有限合伙型：指合伙企業(yè)的合伙人僅以出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的合伙形式。2.盡職調(diào)查：指在進行投資決策前，對投資項目進行全面、深入的調(diào)查，以了解其真實情況。3.獨立第三方：指與合同各方無直接利益關(guān)系的第三方機構(gòu)。4.仲裁委員會：指依法設(shè)立的、專門處理民商事爭議的機構(gòu)。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起的訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出資方未能按時出資。解決辦法：根據(jù)合同約定，逾期出資的，應(yīng)支付違約金；嚴(yán)重違約的，可解除合同。2.問題：投資決策過程中存在分歧。解決辦法：各方應(yīng)充分溝通，協(xié)商解決分歧；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：財務(wù)管理和信息披露不及時。解決辦法：建立健全財務(wù)管理制度，確保及時、準(zhǔn)確地進行財務(wù)管理和信息披露。4.問題：信托基金管理不善。解決辦法：加強信托基金管理，完善管理制度，提高管理水平。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)信托基金的投資合作。2.房地產(chǎn)項目融資合作。3.房地產(chǎn)企業(yè)并購合作。4.房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化合作。全文完。2025年度房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)信托基金概述4.2股權(quán)合作方式4.3合作期限5.股權(quán)投資5.1投資金額5.2投資方式5.3投資期限6.股權(quán)收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.2股權(quán)回購條件7.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購流程8.管理與監(jiān)督8.1管理機構(gòu)設(shè)置8.2監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置8.3管理與監(jiān)督職責(zé)9.風(fēng)險控制9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險控制措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1房地產(chǎn)信托基金：指依照我國《信托法》設(shè)立的，以房地產(chǎn)項目為投資標(biāo)的，通過發(fā)行受益權(quán)證書或受益權(quán)份額，募集資金，投資于房地產(chǎn)項目，并將收益分配給受益人的信托。1.1.2股權(quán)：指房地產(chǎn)信托基金中，投資者持有的對基金財產(chǎn)的所有權(quán)份額。1.1.3受益權(quán)：指投資者在房地產(chǎn)信托基金中享有的分配收益的權(quán)利。1.2術(shù)語解釋1.2.1合作：指甲方與乙方按照本合同約定，共同投資房地產(chǎn)信托基金股權(quán)，實現(xiàn)雙方利益共享、風(fēng)險共擔(dān)。1.2.2投資額：指甲方與乙方共同出資的金額。1.2.3投資期限：指甲方與乙方投資于房地產(chǎn)信托基金股權(quán)的期限。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1名稱：X有限公司2.1.2注冊地址：X省X市X區(qū)X路X號2.1.3法定代表人：2.1.4注冊資本：人民幣1000萬元2.2乙方基本信息2.2.1名稱：YYY投資管理有限公司2.2.2注冊地址：X省X市X區(qū)X路X號2.2.3法定代表人：2.2.4注冊資本：人民幣500萬元3.合作目的與原則3.1合作目的3.1.1提高房地產(chǎn)投資效益，實現(xiàn)投資收益最大化。3.1.2分散投資風(fēng)險，降低單一投資項目的風(fēng)險。3.2合作原則3.2.1公平、公正、公開的原則。3.2.2誠實信用、互惠互利的原則。4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)信托基金概述4.1.1房地產(chǎn)信托基金名稱：X房地產(chǎn)信托基金4.1.2房地產(chǎn)信托基金投資標(biāo)的：X房地產(chǎn)項目4.1.3房地產(chǎn)信托基金規(guī)模：人民幣5億元4.2股權(quán)合作方式4.2.1甲方與乙方共同出資設(shè)立房地產(chǎn)信托基金。4.2.2甲方出資人民幣2億元，占基金總規(guī)模的40%。4.2.3乙方出資人民幣3億元，占基金總規(guī)模的60%。4.3合作期限4.3.1合作期限為10年，自房地產(chǎn)信托基金設(shè)立之日起計算。5.股權(quán)投資5.1投資金額5.1.1甲方投資金額：人民幣2億元。5.1.2乙方投資金額：人民幣3億元。5.2投資方式5.2.1甲方以貨幣資金方式出資。5.2.2乙方以貨幣資金方式出資。5.3投資期限5.3.1投資期限為10年，自房地產(chǎn)信托基金設(shè)立之日起計算。6.股權(quán)收益分配6.1收益分配方式6.1.1按照投資比例分配收益。6.1.2每年度進行一次收益分配。6.2收益分配比例6.2.1甲方按照40%的比例分配收益。6.2.2乙方按照60%的比例分配收益。6.3收益分配時間6.3.1每年度一個工作日為收益分配時間。7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.1.1甲方或乙方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。7.1.2在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。7.2股權(quán)回購條件7.2.1甲方或乙方在特殊情況下，可要求另一方回購其持有的股權(quán)。7.2.2回購價格按照投資成本加合理回報計算。7.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購流程7.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓或回購前，雙方應(yīng)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓或回購協(xié)議。7.3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓或回購協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.管理與監(jiān)督8.1管理機構(gòu)設(shè)置8.1.1房地產(chǎn)信托基金設(shè)立董事會，負責(zé)基金的管理和決策。8.1.2董事會由甲方和乙方各派一名董事組成，共同擔(dān)任董事長。8.2監(jiān)督機構(gòu)設(shè)置8.2.1設(shè)立監(jiān)事會，對基金的管理和運作進行監(jiān)督。8.2.2監(jiān)事會由甲方和乙方各派一名監(jiān)事組成。8.3管理與監(jiān)督職責(zé)8.3.1董事會負責(zé)制定基金的投資策略、管理計劃及財務(wù)預(yù)算。8.3.2監(jiān)事會負責(zé)監(jiān)督董事會的決策執(zhí)行情況，保障基金資產(chǎn)的安全和投資者的利益。9.風(fēng)險控制9.1風(fēng)險識別9.1.1定期對房地產(chǎn)信托基金的投資項目進行風(fēng)險評估。9.1.2針對市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等進行識別。9.2風(fēng)險評估9.2.1建立風(fēng)險預(yù)警機制，對潛在風(fēng)險進行評估。9.2.2制定風(fēng)險應(yīng)對措施，降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響。9.3風(fēng)險控制措施9.3.1對投資項目進行嚴(yán)格的盡職調(diào)查。9.3.2實施分散投資策略，降低單一項目風(fēng)險。9.3.3定期對基金資產(chǎn)進行審計和財務(wù)報告。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方，給予對方合理的解決爭議期限。10.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2甲方和乙方按約定出資后，合同正式生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，合同可終止。11.3合同解除條件11.3.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3.2因合同約定的其他解除條件成就，合同可解除。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)。12.1.2任何一方未按合同約定履行管理職責(zé)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。12.3違約賠償12.3.1賠償金額包括但不限于直接損失和間接損失。12.3.2賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀等。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方。13.2.2不可抗力事件解除合同或部分合同條款的，應(yīng)按照合同約定處理。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、董事會決議、監(jiān)事會決議等。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)信托基金股權(quán)合作協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.2.1.2進行盡職調(diào)查；15.2.1.3審計和財務(wù)報告；15.2.1.4交易執(zhí)行和監(jiān)管；15.2.1.5法律訴訟和仲裁。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同中的職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同履行職責(zé)。15.4.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，若因第三方原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)