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文檔簡介

?合同編號:合同各方當(dāng)事人:第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意出售,乙方同意購買的標的房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為:。1.2標的房產(chǎn)的實物、土地使用權(quán)和一切附屬設(shè)施設(shè)備等,具體詳見附件一《房產(chǎn)概況》。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認,標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):元整(小寫):元,支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):元整(小寫):元,乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時間予以支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將標的房產(chǎn)交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價格的%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽名):代表(簽名):簽訂日期:年月日附件一:《房產(chǎn)概況》(房產(chǎn)具體情況詳細描述,包括但不限于房屋面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況等)附件二:《房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件(附上房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)注意事項及解決辦法:1.確保合同各方主體資格合法,具有購房/售房資格。解決辦法:審核身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件,確認各方主體資格。2.核實標的房產(chǎn)的真實性、權(quán)屬清晰,無抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法:查詢房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件,了解房產(chǎn)狀況。3.確認成交價格,避免價格糾紛。解決辦法:明確標明成交價格,并在合同中注明支付方式和時間。4.確保過戶及交付時間符合雙方約定。解決辦法:明確過戶和交付時間,并在合同中約定違約責(zé)任。5.遵守國家相關(guān)法律法規(guī),辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。解決辦法:了解并遵守相關(guān)法律法規(guī),協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。6.爭議解決。解決辦法:雙方通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方:指購買房產(chǎn)的一方。3.標的房產(chǎn):指本合同項下買賣的房產(chǎn)。4.成交價格:指雙方約定的購買標的房產(chǎn)的價格。5.過戶:指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.交付:指甲方將標的房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,為本合同成交價格的一定比例。8.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。9.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,通過協(xié)商或法律途徑予以解決。應(yīng)用場合:1.新建商品房屋買賣。2.二手房買賣。3.房屋贈與。4.房屋交換。5.房屋拍賣。補充條款:1.房屋裝修條款:明確房屋裝修標準、費用承擔(dān)及裝修后的產(chǎn)權(quán)歸屬等。2.戶口遷移條款:約定戶口遷移的時間、責(zé)任及相關(guān)費用等。3.物業(yè)交割條款:明確物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)算和承擔(dān)。4.房屋保險條款:約定房屋保險的購買、費用承擔(dān)等。5.補充爭議解決方式:如仲裁、調(diào)解等。附件列表:1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.

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