二零二五年度個人手房買賣合同與按揭貸款融資協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人手房買賣合同與按揭貸款融資協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，現(xiàn)決定將其出售給乙方；同時，乙方為購買該房產(chǎn)，需向丙方（貸款機構(gòu)）申請按揭貸款。為明確甲乙雙方及丙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國物權(quán)法》；3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；4.丙方提供的按揭貸款相關(guān)法律法規(guī)及政策；5.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭貸款：指乙方在購買甲方房產(chǎn)時，向丙方申請的貸款，用于支付房產(chǎn)購買款的融資方式；3.逾期：指乙方未按約定時間償還貸款本金、利息等款項的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對標的房產(chǎn)所擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.按揭貸款合同：指乙方與丙方簽訂的按揭貸款協(xié)議；3.房產(chǎn)買賣合同：指甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定償還按揭貸款；3.甲方有義務(wù)向乙方提供標的房產(chǎn)的合法所有權(quán)證書；4.甲方有義務(wù)按照合同約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的房產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供按揭貸款；3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款及按揭貸款；4.乙方有義務(wù)按照合同約定配合甲方及丙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間1.房產(chǎn)買賣合同自雙方簽字之日起生效；2.按揭貸款合同自乙方與丙方簽訂之日起生效；3.甲方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)向乙方交付標的房產(chǎn)。5.2合同履行地點標的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定交付標的房產(chǎn)；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款及按揭貸款；3.丙方應(yīng)按照合同約定提供按揭貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.乙方逾期未支付購房款或按揭貸款超過____個工作日；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議；2.乙方逾期未支付購房款或按揭貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.甲方違約的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；2.合同解除后，未履行完畢的義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行；3.合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：指乙方購買標的房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項；2.按揭貸款：指乙方為購買標的房產(chǎn)向丙方申請的貸款總額；3.交易稅費：指在辦理標的房產(chǎn)交易過程中，依照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的稅費；4.其他費用：指在合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購房款，具體支付方式如下：首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付標的房產(chǎn)總價的_____%；尾款：甲方交付標的房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，支付剩余購房款；2.按揭貸款支付：乙方應(yīng)按照按揭貸款合同約定，定期向丙方支付按揭貸款本金和利息。7.3支付時間1.購房款支付時間：按照上述7.2中約定的支付方式，分期支付購房款；2.按揭貸款支付時間：按照按揭貸款合同約定，定期支付按揭貸款本金和利息。7.4支付章件1.甲方在收到購房款后，應(yīng)向乙方開具收款收據(jù)；2.乙方在支付按揭貸款時，應(yīng)向丙方提供相應(yīng)的支付憑證；3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時繳納交易稅費。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方提供的標的房產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方未按約定時間償還按揭貸款的，應(yīng)向丙方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際損失計算，最高不超過標的房產(chǎn)總價；2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的標的房產(chǎn)相關(guān)信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得以任何形式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙；3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方可以將按揭貸款轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方對標的房產(chǎn)有未了結(jié)的債務(wù)；2.乙方有未償還的按揭貸款；3.雙方另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對標的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.乙方在按揭貸款期間，保留對按揭貸款合同項下權(quán)利的享有。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對標的房產(chǎn)進行合理維護和管理的權(quán)利；2.乙方保留在按揭貸款期間，按照貸款合同約定，向丙方支付按揭貸款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方要求修改或補充本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；2.雙方經(jīng)協(xié)商一致后，簽署書面修改或補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極履行各自的義務(wù)，確保本合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標的房產(chǎn)買賣及按揭貸款融資的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（貸款機構(gòu)）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的標的房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；2.乙方與丙方簽訂的按揭貸款合同；3.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）；4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；5.甲方收款收據(jù)；6.乙方支付憑證；7.不可抗力事件證明材料；8.協(xié)商或調(diào)解記錄；9.仲裁或訴訟裁決書。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付標的房產(chǎn)；提供的標的房產(chǎn)不符合合同約定；未配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款；未按約定時間償還按揭貸款；未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.按揭貸款：指借款人向貸款機構(gòu)申請的，用于購買房產(chǎn)的貸款。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付標的房產(chǎn)。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。4.問題：按揭貸款合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請調(diào)解或仲裁。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙；因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________1.第三方的權(quán)利：享有合同約定的各項權(quán)利，包括但不限于合同履行的監(jiān)督權(quán)、違約行為的處理權(quán)等；在合同履行過程中，有權(quán)獲取必要的信息和資料；在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。2.第三方的義務(wù)：嚴格按照合同約定，履行監(jiān)督職責(zé)；對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解；對違約行為進行處理，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任：對因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；對因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：在合同履行期間，有權(quán)要求甲方按照約定交付標的房產(chǎn)；在合同履行期間，有權(quán)要求丙方按照約定提供按揭貸款；在合同履行期間，有權(quán)要求甲方提供標的房產(chǎn)的合法所有權(quán)證書；在合同履行期間，有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供的標的房產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失；甲方未配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同履行期間，有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款；在合同履行期間，有權(quán)要求乙方按照約定償還按揭貸款；在合同履行期間，有權(quán)要求乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；乙方應(yīng)按照約定時間償還按揭貸款；乙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定時間償還按揭貸款的，應(yīng)向丙方支付違約金；乙方未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度個人手房買賣合同與按揭貸款融資協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同主體3.合同標的4.合同簽訂時間及地點二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋位置及面積3.房屋用途及規(guī)劃用途4.房屋裝修情況三、買賣雙方基本情況1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）四、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.付款方式及期限3.付款時間節(jié)點4.付款方式變更五、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過戶手續(xù)及費用2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險承擔(dān)六、按揭貸款融資協(xié)議1.貸款金額及期限2.貸款利率及還款方式3.貸款申請及審批4.貸款發(fā)放及使用七、稅費及費用承擔(dān)1.房屋交易稅費2.按揭貸款相關(guān)費用3.其他費用及承擔(dān)方式八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.代理人違約責(zé)任4.違約金及賠償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止時間十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.其他相關(guān)文件十三、其他約定事項1.不可抗力條款2.合同變更及補充3.合同解除后的處理4.合同未盡事宜的處理十四、合同簽署1.買賣雙方簽字蓋章2.代理人簽字蓋章（如有）3.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.合同主體買方：[買方全名]賣方：[賣方全名]3.合同標的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。4.合同簽訂時間及地點本合同于二零二五年[具體日期]在[具體地點]簽訂。二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.房屋位置及面積房屋位于[具體地址]，占地面積為[占地面積]平方米，建筑面積為[建筑面積]平方米。3.房屋用途及規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，實際用途為[實際用途]。4.房屋裝修情況房屋現(xiàn)狀為[裝修情況]，買方對房屋現(xiàn)狀滿意。三、買賣雙方基本情況1.買方信息買方全名：[買方全名]身份證號碼：[買方身份證號碼]2.賣方信息賣方全名：[賣方全名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]3.代理人信息（如有）代理人全名：[代理人全名]身份證號碼：[代理人身份證號碼]四、房屋交易價格及支付方式1.房屋交易價格房屋交易價格為人民幣[交易價格]元。2.付款方式及期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)支付房屋交易總價款的[支付比例]%，余款在房屋過戶后[具體期限]內(nèi)支付完畢。3.付款時間節(jié)點首付款于本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)支付；余款在房屋過戶后[具體期限]內(nèi)支付。4.付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。五、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過戶手續(xù)及費用賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由賣方承擔(dān)。2.房屋過戶時間房屋過戶時間應(yīng)在買方支付首付款后[具體期限]內(nèi)完成。3.房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋過戶風(fēng)險承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由賣方承擔(dān)。六、按揭貸款融資協(xié)議1.貸款金額及期限買方向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年。2.貸款利率及還款方式貸款利率為[貸款利率]，還款方式為[還款方式]。3.貸款申請及審批買方應(yīng)向銀行提交貸款申請，銀行在[具體期限]內(nèi)完成審批。4.貸款發(fā)放及使用銀行審批通過后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將貸款發(fā)放至買方賬戶，用于支付房屋交易款項。七、稅費及費用承擔(dān)1.房屋交易稅費房屋交易稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。2.按揭貸款相關(guān)費用按揭貸款相關(guān)費用包括但不限于：貸款手續(xù)費、保險費、評估費等，具體費用由買方承擔(dān)。3.其他費用及承擔(dān)方式其他費用包括但不限于：物業(yè)管理費、水電費等，具體費用由買方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任若買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的[違約金比例]%。2.賣方違約責(zé)任若賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的[違約金比例]%。3.代理人違約責(zé)任若代理人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)由代理人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金及賠償違約金不足以彌補損失的，賣方或買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。4.爭議解決期限爭議應(yīng)在合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)解決。十、合同解除1.合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力；（3）合同約定的解除條件成就。2.合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。3.合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照約定處理剩余款項和房屋過戶等事宜。4.合同解除通知解除合同的通知應(yīng)在[具體期限]內(nèi)送達對方。十一、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時間本合同于二零二五年[具體日期]生效。3.合同終止條件合同履行完畢或依法解除后，合同終止。4.合同終止時間合同終止時間根據(jù)合同履行情況確定。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.其他相關(guān)文件十三、其他約定事項1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同變更及補充合同變更需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋過戶等事宜。4.合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十四、合同簽署1.買賣雙方簽字蓋章買方代表簽字：賣方代表簽字：2.代理人簽字蓋章（如有）代理人代表簽字：3.合同簽署日期買方代表簽字日期：賣方代表簽字日期：代理人代表簽字日期：買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：代理人代表（簽字）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在房屋交易過程中，若出現(xiàn)多個買方對同一房屋提出購買意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)書面通知其他買方，并賠償其他買方因此遭受的合理損失。2.甲方提供資料義務(wù)說明：本條款規(guī)定，甲方有義務(wù)在合同簽訂前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋維修基金繳納證明等必要資料，確保交易順利進行。3.甲方保證房屋質(zhì)量說明：本條款約定，甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或退還部分房款。4.甲方配合過戶說明：本條款規(guī)定，甲方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。5.甲方承擔(dān)稅費說明：本條款約定，在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，除法律規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的部分外，其余稅費由甲方承擔(dān)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方付款條件說明：本條款規(guī)定，乙方在支付房款前，有權(quán)對房屋進行實地查驗，對房屋現(xiàn)狀滿意后方可支付房款。2.乙方優(yōu)先選擇貸款銀行說明：本條款約定，乙方有權(quán)在簽訂合同后[具體期限]內(nèi)選擇合適的貸款銀行，并要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方房屋使用限制說明：本條款規(guī)定，乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需變更，應(yīng)事先取得甲方同意。4.乙方房屋維修責(zé)任說明：本條款約定，乙方在房屋使用過程中產(chǎn)生的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何維修責(zé)任。5.乙方房屋出售限制說明：本條款規(guī)定，乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后[具體期限]內(nèi)不得出售房屋，如需出售，應(yīng)提前書面通知甲方。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用說明：本條款約定，中介服務(wù)費用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)，具體費用由中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和成果確定。2.中介保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格保密買賣雙方的個人信息和交易內(nèi)容。3.中介責(zé)任承擔(dān)說明：本條款約定，中介機構(gòu)在提供虛假信息、誤導(dǎo)雙方或違反保密義務(wù)等情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介傭金支付說明：本條款規(guī)定，中介傭金在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)支付，支付方式為[具體方式]。5.中介糾紛解決說明：本條款約定，中介機構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.房屋維修基金繳納證明5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.代理人身份證復(fù)印件（如有）7.中介服務(wù)合同（如有）8.爭議解決協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)買方未按時支付按揭貸款賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題未在交付前告知任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，違約方未能在接到對方書面通知后[具體期限]內(nèi)糾正或賠償違約行為對守約方造成了實際損失三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護合同當(dāng)事人的合法權(quán)益的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.優(yōu)先購買權(quán)：在特定條件下，特定主體對某項財產(chǎn)享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。5.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息應(yīng)承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付房款解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：賣方無法按時辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：協(xié)助賣方解決過戶障礙或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求賣方進行維修或退還部分房款。4.問題：中介服務(wù)存在問題解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人手房買賣交易2.按揭貸款購房3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.房屋交易稅費承擔(dān)5.爭議解決全文完。二零二五年度個人手房買賣合同與按揭貸款融資協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出賣方基本信息1.2.買受方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)所有權(quán)2.2.房產(chǎn)位置及面積2.3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價格及支付方式3.1.交易價格3.2.支付方式及時間3.3.付款條件4.按揭貸款融資協(xié)議4.1.貸款額度及期限4.2.貸款利率及還款方式4.3.貸款擔(dān)保及保險5.房產(chǎn)交付及驗收5.1.房產(chǎn)交付條件5.2.房產(chǎn)驗收標準及程序5.3.違約責(zé)任6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費6.1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.2.稅費承擔(dān)及繳納6.3.違約責(zé)任7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1.附屬設(shè)施及設(shè)備清單7.2.附屬設(shè)施及設(shè)備移交及驗收7.3.違約責(zé)任8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1.房產(chǎn)維修責(zé)任劃分8.2.維修費用的承擔(dān)8.3.維修糾紛處理9.違約責(zé)任及處理9.1.違約情形及認定9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約處理程序10.合同解除及終止10.1.合同解除情形10.2.合同終止條件10.3.合同解除及終止后的處理11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)11.3.爭議解決程序12.法律適用及管轄12.1.合同適用法律12.2.爭議管轄法院13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序14.其他約定事項14.1.保密條款14.2.通知送達方式14.3.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.出賣方基本信息出賣方全稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.2.買受方基本信息買受方全稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)所有權(quán)本房產(chǎn)所有權(quán)歸出賣方所有，無產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣方保證對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.2.房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.房地產(chǎn)證2.土地證3.其他相關(guān)文件3.交易價格及支付方式3.1.交易價格本房產(chǎn)交易價格為：_______元人民幣。3.2.支付方式及時間買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付交易價格的_______%作為定金，剩余款項在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。3.3.付款條件買受方支付款項時，應(yīng)按照銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付至出賣方指定的賬戶。4.按揭貸款融資協(xié)議4.1.貸款額度及期限買受方申請的按揭貸款額度為：_______元人民幣，貸款期限為_______年。4.2.貸款利率及還款方式貸款利率為：_______，還款方式為：_______。4.3.貸款擔(dān)保及保險買受方應(yīng)按照銀行要求提供必要的擔(dān)保和保險。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1.房產(chǎn)交付條件出賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。5.2.房產(chǎn)驗收標準及程序買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，驗收標準如下：1.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，無重大安全隱患。2.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。5.3.違約責(zé)任若出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付_______元人民幣的違約金。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費6.1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理出賣方和買受方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由_______方承擔(dān)。6.2.稅費承擔(dān)及繳納房產(chǎn)過戶涉及的稅費，由_______方承擔(dān)，并于_______前繳納。6.3.違約責(zé)任若買受方未按約定時間繳納稅費，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)支付_______元人民幣的滯納金。7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1.附屬設(shè)施及設(shè)備清單房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：1.空調(diào)2.熱水器3.洗衣機4.冰箱7.2.附屬設(shè)施及設(shè)備移交及驗收附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)在房產(chǎn)交付時一并移交買受方，買受方應(yīng)在收到后_______個工作日內(nèi)進行驗收。7.3.違約責(zé)任若出賣方未按約定移交附屬設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)向買受方支付_______元人民幣的違約金。8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1.房產(chǎn)維修責(zé)任劃分房產(chǎn)在正常使用情況下的維修責(zé)任由出賣方承擔(dān)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、內(nèi)外墻體、門窗、樓梯、電梯等。8.2.維修費用的承擔(dān)維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，若維修責(zé)任不明確，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交約定的爭議解決機構(gòu)解決。8.3.維修糾紛處理維修糾紛應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______個工作日內(nèi)解決，若雙方無法達成一致，可向約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。9.違約責(zé)任及處理9.1.違約情形及認定違約情形包括但不限于未按約定支付款項、未按約定交付房產(chǎn)、未按約定辦理過戶手續(xù)等。違約情形的認定依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)。9.2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3.違約處理程序違約處理程序如下：1.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個工作日內(nèi)采取補救措施。2.受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方協(xié)商不成時，可提交約定的爭議解決機構(gòu)解決。10.合同解除及終止10.1.合同解除情形合同解除情形包括但不限于一方違約、不可抗力等。10.2.合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.3.合同解除及終止后的處理1.結(jié)算未履行完畢的款項。2.解除合同所涉及的房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.解決因合同解除或終止產(chǎn)生的其他問題。11.爭議解決11.1.爭議解決方式爭議解決方式為：_______（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）。11.2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：_______。11.3.爭議解決程序爭議解決程序如下：1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議后_______個工作日內(nèi)作出裁決。3.裁決對雙方具有約束力。12.法律適用及管轄12.1.合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2.爭議管轄法院爭議管轄法院為：_______。13.合同生效及修改13.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.其他約定事項14.1.保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2.通知送達方式通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為：_______。14.3.其他約定事項雙方可就其他事項進行約定，并在本合同附件中列明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義2.第三方介入的情形2.1.第三方介入的情形包括但不限于：1.甲乙雙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.雙方同意由第三方作為擔(dān)保方或保證人；3.因履行本合同需要，甲乙雙方共同選擇第三方進行監(jiān)督或協(xié)調(diào)。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確。3.2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：1.第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任；2.第三方作為擔(dān)保方或保證人承擔(dān)的責(zé)任；3.第三方因履行本合同需要而產(chǎn)生的責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.第三方的權(quán)利包括：1.收取合理的服務(wù)費用；2.要求甲乙雙方提供必要的配合；3.依法行使合同約定的權(quán)利。4.2.第三方的義務(wù)包括：1.嚴格按照合同約定履行職責(zé)；2.保守甲乙雙方商業(yè)秘密；3.及時向甲乙雙方通報合同履行情況。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方之間不存在任何直接的法律關(guān)系；2.第三方僅向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2.第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系；2.第三方僅向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3.第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任劃分：1.第三方在本合同約定的范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.若第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.若第三方在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)了責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任。6.第三方介入后的合同修改1.在合同中增加第三方介入的相關(guān)條款；2.明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；3.修改合同中與第三方相關(guān)的條款，確保合同的完整性。6.2.本合同修改后的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介