二零二五年度老舊小區(qū)公寓買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)公寓買賣合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在老舊小區(qū)公寓買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》4.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》5.國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.公寓：指具有獨(dú)立居住功能，可出租或出售的住宅單元。3.買賣雙方：指本合同中的甲方和乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的法律憑證。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.履約保證金：指買賣雙方為保證合同履行，向?qū)Ψ嚼U納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣房屋所有權(quán)；2.依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.向乙方提供房屋所有權(quán)證書；4.保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；5.乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，甲方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)；6.按照國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策，繳納交易稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定支付購房款；2.依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)；4.按照國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策，繳納交易稅費(fèi)；5.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；6.不得將房屋出租或出售給他人。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證書交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，將房屋交付乙方使用；2.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，支付購房款；3.雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；3.依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.一方違約，另一方解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方；3.依法應(yīng)當(dāng)解除本合同時(shí)，按相關(guān)法律法規(guī)辦理。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算交易稅費(fèi)；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，退還履約保證金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________）。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.履約保證金：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元整作為履約保證金。4.其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照雙方另行約定執(zhí)行。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的______%作為定金，余款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前支付完畢。2.支付定金時(shí)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.房屋總價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前支付房屋總價(jià)款。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)妥善保管，并按照合同約定使用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。2.若甲方提供的房屋權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款______%的違約金。2.若乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、泄露給第三方或被用于不正當(dāng)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政府發(fā)布或?qū)嵤┑慕剐?、限制性措施?.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突；3.政府行為：政府征收土地；4.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前；2.本合同約定的保密條款未解除；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.乙方同意，在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。13.2特殊權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則甲方保留對(duì)房屋的出售、租賃或抵押權(quán)。2.乙方同意，在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣或設(shè)置抵押。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充的文件，均應(yīng)視為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面的修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)公寓買賣的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同中未列明的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。2.本合同的增減條款，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：____________________簽字：____________________日期：____________________本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.履約保證金收據(jù)5.房屋現(xiàn)狀照片6.雙方身份證復(fù)印件7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件8.雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。提供的房屋權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付履約保證金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款，認(rèn)定違約。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的法律憑證。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.履約保證金：指買賣雙方為保證合同履行，向?qū)Ψ嚼U納的保證金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問題：乙方在支付購房款時(shí)，出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商延期支付，或由乙方提供其他擔(dān)保方式。3.問題：房屋在交付使用過程中，出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，若合同無法履行，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。多方為主?dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方權(quán)利：參與合同的簽訂與履行監(jiān)督；對(duì)甲乙雙方履行合同的行為進(jìn)行評(píng)估；在必要時(shí)，代表甲方或乙方提出解決方案。3.第三方義務(wù)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行全程記錄；對(duì)甲乙雙方提供咨詢和建議；保證合同的保密性。4.第三方責(zé)任：對(duì)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行承擔(dān)責(zé)任；對(duì)因第三方泄露合同信息承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的詳細(xì)資料；乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若甲方未按合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金；甲方可要求乙方在合同簽訂后按期支付購房款；甲方可要求乙方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造。2.甲方的利益條款：若乙方未按合同約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同；若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同；若乙方未按合同約定進(jìn)行裝修和改造，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付定金，乙方有權(quán)支付違約金；若乙方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)支付違約金；若乙方未按合同約定進(jìn)行裝修和改造，乙方有權(quán)支付違約金。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)公寓買賣合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)6.合同生效條件7.合同解除條件8.合同爭(zhēng)議解決方式9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、標(biāo)的物概述1.標(biāo)的物名稱2.標(biāo)的物地址3.標(biāo)的物面積4.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況5.標(biāo)的物配套設(shè)施6.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件7.標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.買方權(quán)利a.獲取標(biāo)的物所有權(quán)b.獲取標(biāo)的物使用收益c.獲取標(biāo)的物處分權(quán)2.買方義務(wù)a.按約定支付購房款b.按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)c.遵守物業(yè)管理規(guī)定3.賣方權(quán)利a.獲取購房款b.獲取標(biāo)的物返還權(quán)c.遵守物業(yè)管理規(guī)定4.賣方義務(wù)a.按約定交付標(biāo)的物b.按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)c.提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件四、購房款支付1.購房款總額2.購房款支付方式3.購房款支付時(shí)間4.購房款支付憑證5.購房款逾期支付責(zé)任五、標(biāo)的物交付1.標(biāo)的物交付時(shí)間2.標(biāo)的物交付條件3.標(biāo)的物交付地點(diǎn)4.標(biāo)的物交付手續(xù)5.標(biāo)的物交付責(zé)任六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理費(fèi)用3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理責(zé)任4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理程序七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任a.逾期支付購房款責(zé)任b.拖欠物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任2.賣方違約責(zé)任a.逾期交付標(biāo)的物責(zé)任b.拖欠物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責(zé)任十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間十三、合同附件1.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.物業(yè)管理協(xié)議十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力條款3.爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款合同編號(hào)20250001_一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度老舊小區(qū)公寓買賣合同2.合同編號(hào)：202500013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：a.買方：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______b.賣方：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______6.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。a.雙方協(xié)商一致；b.一方嚴(yán)重違約；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.合同爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括但不限于標(biāo)的物權(quán)屬證明文件、付款憑證、物業(yè)管理協(xié)議等，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、標(biāo)的物概述1.標(biāo)的物名稱：_______公寓2.標(biāo)的物地址：_______3.標(biāo)的物面積：_______平方米4.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況：已取得房屋所有權(quán)證5.標(biāo)的物配套設(shè)施：_______6.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證7.標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，買方予以配合。三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.買方權(quán)利：a.獲取標(biāo)的物所有權(quán)；b.獲取標(biāo)的物使用收益；c.獲取標(biāo)的物處分權(quán)。2.買方義務(wù)：a.按約定支付購房款；b.按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；c.遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.賣方權(quán)利：a.獲取購房款；b.獲取標(biāo)的物返還權(quán)；c.遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.賣方義務(wù)：a.按約定交付標(biāo)的物；b.按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；c.提供標(biāo)的物權(quán)屬證明文件。四、購房款支付1.購房款總額：_______元2.購房款支付方式：_______3.購房款支付時(shí)間：_______4.購房款支付憑證：_______5.購房款逾期支付責(zé)任：逾期支付購房款的，買方應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。五、標(biāo)的物交付1.標(biāo)的物交付時(shí)間：_______2.標(biāo)的物交付條件：標(biāo)的物符合合同約定，無任何權(quán)利瑕疵。3.標(biāo)的物交付地點(diǎn)：_______4.標(biāo)的物交付手續(xù)：雙方按約定辦理標(biāo)的物交付手續(xù)。5.標(biāo)的物交付責(zé)任：賣方應(yīng)確保標(biāo)的物交付時(shí)符合合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間：_______2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理費(fèi)用：_______3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，買方予以配合。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理程序：_______七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：_______3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：_______4.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任：逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，買方應(yīng)向物業(yè)管理方支付_______%的違約金。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：a.逾期支付購房款責(zé)任：買方逾期支付購房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。b.拖欠物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任：買方拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付_______%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：a.逾期交付標(biāo)的物責(zé)任：賣方逾期交付標(biāo)的物的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。b.拖欠物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任：賣方拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付_______%的違約金。九、合同解除a.雙方協(xié)商一致；b.一方嚴(yán)重違約；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)之日起_______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同終止a.合同履行完畢；b.合同解除；c.雙方協(xié)商一致。2.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭(zhēng)議解決程序：_______十二、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時(shí)間：_______十三、合同附件1.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證2.付款憑證：_______3.物業(yè)管理協(xié)議：_______十四、其他約定1.通知方式：以書面形式，送達(dá)至雙方約定的地址。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款：_______甲方（買方）簽字：_________日期：_______乙方（賣方）簽字：_________日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：本合同簽訂后，如賣方在合同有效期內(nèi)將標(biāo)的物再次出售，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。賣方應(yīng)在出售前書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)作出是否購買的決定。若甲方放棄購買，則賣方有權(quán)繼續(xù)出售。2.甲方裝修費(fèi)用補(bǔ)償條款：說明：如甲方在購買標(biāo)的物后進(jìn)行裝修，賣方應(yīng)按照實(shí)際裝修費(fèi)用的一定比例（如_______%）給予甲方補(bǔ)償。3.甲方產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)條款：說明：在辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)_______%的費(fèi)用。4.甲方房屋質(zhì)量保證條款：說明：賣方保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。5.甲方房屋使用限制條款：說明：甲方在使用標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方房屋出售優(yōu)先權(quán)條款：說明：本合同簽訂后，如甲方在合同有效期內(nèi)將標(biāo)的物再次出售，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在出售前書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)作出是否購買的決定。若乙方放棄購買，則甲方有權(quán)繼續(xù)出售。2.乙方房屋出售價(jià)格調(diào)整條款：說明：如市場(chǎng)房價(jià)上漲，乙方有權(quán)要求調(diào)整出售價(jià)格，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。3.乙方房屋出售時(shí)間限制條款：說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成標(biāo)的物出售，如因乙方原因?qū)е鲁鍪垩舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方房屋出售條件條款：說明：乙方保證標(biāo)的物在出售時(shí)無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。5.乙方房屋出售信息保密條款：說明：乙方在出售過程中，應(yīng)保守標(biāo)的物出售信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介糾紛解決條款：說明：如買賣雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。5.中介終止條款：說明：如買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要終止中介服務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.付款憑證3.物業(yè)管理協(xié)議4.中介服務(wù)合同（如有）5.買賣雙方身份證明文件6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件7.裝修費(fèi)用相關(guān)憑證8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方逾期支付購房款；b.賣方逾期交付標(biāo)的物；c.買方或賣方拖欠物業(yè)管理費(fèi)；d.買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.買方或賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；b.買方或賣方違反合同約定的條款；c.買方或賣方造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.物業(yè)管理費(fèi)：由物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期支付或提供擔(dān)保。2.問題：標(biāo)的物交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或退還部分購房款。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊小區(qū)公寓買賣；2.二手房交易；3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶；4.中介服務(wù)；5.房地產(chǎn)投資。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)公寓買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2適用范圍第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施第三條買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)第五條房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4逾期付款責(zé)任第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格的處理第七條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3過戶費(fèi)用第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3解除合同后的處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件一12.2房屋買賣合同附件二第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用范圍第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋所有權(quán)歸賣方所有。2.2房屋地址房屋位于[具體地址]，房屋編號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.3房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體使用面積]平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，建于[建造年份]年，共[樓層數(shù)]層，本房屋位于[所在樓層]層。2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)的設(shè)施，如：衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、空調(diào)、熱水器等]。第三條買賣雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：[買方全稱]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人姓名]買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]3.2賣方信息賣方名稱：[賣方全稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人姓名]賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.1.2有權(quán)要求賣方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.3對(duì)賣方違反合同約定的行為，有權(quán)要求賠償損失。4.2買方義務(wù)4.2.1按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.2.2按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋。4.2.3按照合同約定承擔(dān)房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。4.3賣方權(quán)利4.3.1享有收取房屋價(jià)款的權(quán)益。4.3.2有權(quán)要求買方按照合同約定履行付款義務(wù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.4.2按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。4.4.3辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。5.2付款方式買方應(yīng)分[分期次數(shù)]期支付房屋價(jià)款，具體支付時(shí)間及金額如下：[第一期支付時(shí)間]支付人民幣[第一期金額]元；[第二期支付時(shí)間]支付人民幣[第二期金額]元；[以此類推]。5.3付款時(shí)間買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。5.4逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之[具體比例]計(jì)算。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。6.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至驗(yàn)收合格為止。第七條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給買方。7.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。7.3過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的過戶費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方提供的房屋存在隱瞞、欺詐等行為，致使合同無法履行。8.1.2買方在合同約定的期限內(nèi)未支付房屋價(jià)款，且逾期超過[具體天數(shù)]。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款千分之[具體比例]的違約金。8.2.2買方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款千分之[具體比例]的違約金。8.2.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3解除合同后的處理8.3.1合同解除后，已支付的房屋價(jià)款不予退還。8.3.2雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的順利轉(zhuǎn)移。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方地址為合同約定的地址。11.3合同附件本合同附件一為房屋買賣合同附件，附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件一12.1.1房屋買賣合同附件一包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋設(shè)施清單等。12.2房屋買賣合同附件二12.2.1房屋買賣合同附件二包括房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于[具體日期]簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在[具體地點(diǎn)]簽署。13.3簽署人買方代表簽字：________________賣方代表簽字：________________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由雙方妥善保管，任何一方不得擅自更改或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入8.1第三方定義在本合同中，第三方指除買賣雙方以外的，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、鑒定服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.2第三方介入條件8.2.1當(dāng)買賣雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助完成合同履行時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。8.2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過買賣雙方的書面同意。8.3第三方介入程序8.3.1買賣雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。8.3.2第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容不得違反本合同的約定。第九條（一）第三方責(zé)任9.1第三方責(zé)任限額9.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過本合同房屋買賣價(jià)格的[具體比例]。9.1.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2第三方責(zé)任免除9.2.1如第三方因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷或無法履行，免除其責(zé)任。9.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，因買方或賣方原因?qū)е路?wù)失敗或受損，免除其責(zé)任。第十條（一）第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)利10.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。10.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十一條（一）第三方與其他各方的劃分11.1第三方與買方的關(guān)系第三方與買方之