二零二五年度房產(chǎn)過(guò)戶二手房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)過(guò)戶二手房交易合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致而訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房產(chǎn)：指甲方名下的具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施；（2）房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)；（3）過(guò)戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中關(guān)鍵詞解釋如下：（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲乙雙方約定的甲方名下房產(chǎn)；（2）房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)所支付的款項(xiàng)；（3）過(guò)戶：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；（2）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行過(guò)戶義務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款；（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接受標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至其名下。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)完成。5.2合同履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地及相關(guān)部門(mén)。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。6.3終止程序（1）提前終止本合同時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）提前終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房款：乙方按照合同約定支付的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)；（2）過(guò)戶稅費(fèi)：乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）房款支付：乙方應(yīng)將房款一次性支付給甲方；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將過(guò)戶稅費(fèi)支付給相關(guān)部門(mén)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：如通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。7.3支付時(shí)間（1）房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付房款；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付過(guò)戶稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：如通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同簽訂后____日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件（1）房款支付：乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)支付至中介機(jī)構(gòu)指定的銀行賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金金額為房款的____%；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政府行為；（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的不可抗力條款；（3）合同中約定的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的最終決定權(quán)，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的使用、出售、抵押等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留在本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情形，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成雙方的權(quán)利義務(wù)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法履行各自義務(wù)，相互配合，共同推進(jìn)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如遇法律變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改、補(bǔ)充或取消本合同的內(nèi)容。16.3增減條款任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)證明文件；2.付款憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅證明等；2.付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等；3.交易雙方的身份證件復(fù)印件；4.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；5.交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未能按照合同約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵；故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況；（2）乙方違約：未能按照合同約定時(shí)間支付房款；故意拖延辦理過(guò)戶手續(xù)；故意泄露甲方或標(biāo)的房產(chǎn)的商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：由乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方發(fā)出書(shū)面通知，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改或賠償?shù)?，視為違約；（2）乙方違約的認(rèn)定：由甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方發(fā)出書(shū)面通知，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改或賠償?shù)?，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)人及其所有權(quán)的法律文件。2.土地證：證明土地使用權(quán)人及其使用權(quán)的法律文件。3.契稅：買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.仲裁：由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行裁決。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起的訴訟，請(qǐng)求人民法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面通知，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；如甲方仍未辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付房款；如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方作為中介方，應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。丙方作為擔(dān)保方，應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保交易安全。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。丙方有權(quán)在合同約定的情況下，收取中介服務(wù)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反誠(chéng)實(shí)信用原則。丙方應(yīng)保守合同中涉及的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自出售、抵押或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定時(shí)間支付房款。甲方可要求乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)前，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前，支付定金作為交易保障。甲方可要求乙方在合同簽訂后，按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自變更或解除合同。全文完。二零二五年度房產(chǎn)過(guò)戶二手房交易合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同雙方基本信息1.4合同標(biāo)的物描述1.5合同總價(jià)及支付方式第二章房產(chǎn)過(guò)戶條件2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰2.2房產(chǎn)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)2.3房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)政策要求2.4房產(chǎn)過(guò)戶所需手續(xù)齊全第三章房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格確定方式3.2房產(chǎn)交易價(jià)格構(gòu)成3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四章房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)方4.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.4驗(yàn)收不合格的處理第六章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程6.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件6.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約金的計(jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限第九章合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2合同修改11.3合同解釋第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人簽名第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任第十四章合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂日期：2025年1月1日1.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)1.3合同雙方基本信息：1.3.1出賣(mài)方：姓名：，身份證號(hào)碼：11010119900307，聯(lián)系電話：138001380001.3.2買(mǎi)受方：姓名：，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：139001390001.4合同標(biāo)的物描述：1.4.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.4.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.4.3房產(chǎn)面積：100平方米1.4.4房產(chǎn)用途：自住1.5合同總價(jià)及支付方式：1.5.1合同總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）1.5.2支付方式：買(mǎi)受方分兩次支付，首付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）于合同簽訂之日支付，余款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第二章房產(chǎn)過(guò)戶條件2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：出賣(mài)方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，且無(wú)任何債權(quán)債務(wù)。2.2房產(chǎn)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)：出賣(mài)方承諾房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于抵押、查封、租賃等。2.3房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)政策要求：房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易、過(guò)戶的相關(guān)政策要求。2.4房產(chǎn)過(guò)戶所需手續(xù)齊全：出賣(mài)方保證提供齊全的房產(chǎn)過(guò)戶所需手續(xù)。第三章房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格確定方式：雙方協(xié)商一致確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。3.2房產(chǎn)交易價(jià)格構(gòu)成：包括房產(chǎn)本身的價(jià)格、稅費(fèi)等。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第四章房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)4.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)受方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式：買(mǎi)受方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付。第五章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起3個(gè)工作日內(nèi)。5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：買(mǎi)受方在交付后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)方。5.4驗(yàn)收不合格的處理：出賣(mài)方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還部分房款。第六章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程：雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。6.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受方承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用。6.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；7.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款；7.1.3房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；7.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。7.3違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：7.3.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；7.3.2買(mǎi)受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；7.3.3房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，否則買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方退還已支付的房款；7.3.4雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照雙方協(xié)商結(jié)果處理。7.4違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)一次性支付，買(mǎi)受方應(yīng)在收到出賣(mài)方書(shū)面通知后7個(gè)工作日內(nèi)支付。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有仲裁條款，爭(zhēng)議提交約定的仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第九章合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢或合同約定的終止條件成就。10.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽署終止協(xié)議。第十一章其他約定事項(xiàng)出賣(mài)方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)買(mǎi)受方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)11.2合同修改：本合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解釋：本合同的解釋?xiě)?yīng)依照其文字、內(nèi)容和目的進(jìn)行，如有歧義，應(yīng)作有利于非起草方（非簽字方）的解釋。第十二章合同簽署12.1合同簽署日期：2025年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)出賣(mài)方（簽字/蓋章）：_________________________買(mǎi)受方（簽字/蓋章）：_________________________第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本。第十四章合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.3其他相關(guān)文件_________年_________月_________日出賣(mài)方（簽字/蓋章）：_________________________買(mǎi)受方（簽字/蓋章）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定。1.2甲方指定過(guò)戶時(shí)間條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過(guò)戶的具體時(shí)間，乙方應(yīng)積極配合，確保在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。1.3甲方指定過(guò)戶地點(diǎn)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過(guò)戶的地點(diǎn)，乙方應(yīng)按照甲方指定的地點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。1.4甲方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中稅費(fèi)的具體承擔(dān)方，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式進(jìn)行稅費(fèi)支付。1.5甲方指定房產(chǎn)用途條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)的用途，乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后應(yīng)遵守甲方指定的用途，不得擅自改變。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定。2.2乙方指定過(guò)戶時(shí)間條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房產(chǎn)過(guò)戶的具體時(shí)間，甲方應(yīng)積極配合，確保在乙方指定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方指定過(guò)戶地點(diǎn)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房產(chǎn)過(guò)戶的地點(diǎn)，甲方應(yīng)按照乙方指定的地點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.4乙方指定稅費(fèi)承擔(dān)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中稅費(fèi)的具體承擔(dān)方，甲方應(yīng)按照乙方指定的方式進(jìn)行稅費(fèi)支付。2.5乙方指定房產(chǎn)用途條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)指定房產(chǎn)的用途，甲方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后應(yīng)遵守乙方指定的用途，不得擅自改變。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況收取，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金支付條款：說(shuō)明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付，具體金額由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。中介傭金支付方式為一次性支付。3.5中介糾紛解決條款：說(shuō)明：如因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交中介機(jī)構(gòu)所在地的仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.6中介變更條款：說(shuō)明：如因特殊原因需要更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并就更換后的中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同簽署日期證明9.合同解除協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；乙方未按約定支付房款；房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約認(rèn)定：雙方通過(guò)書(shū)面通知或訴訟程序認(rèn)定違約行為；違約行為一旦發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.測(cè)繪報(bào)告：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪后形成的報(bào)告，用于確認(rèn)房產(chǎn)面積、位置等信息。3.契稅：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.誠(chéng)實(shí)信用原則：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)共同鑒定，如確認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)協(xié)商解決或申請(qǐng)退換。3.問(wèn)題：一方未履行合同約定。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如無(wú)法協(xié)商解決，可依法訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.二手房買(mǎi)賣(mài)涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及貸款、稅費(fèi)等相關(guān)事宜。4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在產(chǎn)權(quán)糾紛。5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同條款有爭(zhēng)議。全文完。二零二五年度房產(chǎn)過(guò)戶二手房交易合同2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1.4房產(chǎn)用途1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4預(yù)付款3.5尾款支付4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)5.房產(chǎn)交割時(shí)間及條件5.1交割時(shí)間5.2交割條件5.3交割流程6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.2瑕疵處理6.3質(zhì)量保證7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房產(chǎn)測(cè)繪圖10.3其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更程序11.4解除程序12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還12.2賠償責(zé)任12.3其他處理13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款13.3通知方式14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置：位于本市區(qū)街道號(hào)，具體坐落小區(qū)。1.2房產(chǎn)面積：房屋總面積為100平方米，其中建筑面積為90平方米，套內(nèi)面積為80平方米。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：該房產(chǎn)為賣(mài)方所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.4房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為住宅用途，符合我國(guó)住宅用地使用規(guī)定。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，室內(nèi)設(shè)施齊全，符合入住條件。2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：1385678。2.2賣(mài)方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系方式：1398765。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。3.3付款方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至賣(mài)方指定賬戶。3.4預(yù)付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣10萬(wàn)元作為預(yù)付款。3.5尾款支付：余款90萬(wàn)元，買(mǎi)方應(yīng)在交房前支付完畢。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3費(fèi)用承擔(dān)：具體費(fèi)用金額以過(guò)戶當(dāng)天實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。5.房產(chǎn)交割時(shí)間及條件5.1交割時(shí)間：買(mǎi)方支付完畢全部房款后，賣(mài)方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)交割。5.2交割條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，室內(nèi)設(shè)施齊全，符合入住條件。5.3交割流程：賣(mài)方將房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證交付買(mǎi)方，買(mǎi)方驗(yàn)收無(wú)誤后簽署收房確認(rèn)書(shū)。6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量：賣(mài)方保證房屋在交割時(shí)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2瑕疵處理：如房屋存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出后3個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.3質(zhì)量保證：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)一年內(nèi)的質(zhì)量保證責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2仲裁條款：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟條款：訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3依法或依合同約定應(yīng)終止的其他情形。9.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2房產(chǎn)測(cè)繪圖：提供房產(chǎn)測(cè)繪圖，明確房屋面積及界限。10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、維修基金繳納證明等。11.合同變更及解除11.1變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2解除條件：如遇不可抗力或其他法定情形，任何一方有權(quán)解除合同。11.3變更程序：變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.4解除程序：解除合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還：合同解除后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)返還給買(mǎi)方。12.2賠償責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3其他處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及費(fèi)用。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款：本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)許可不得使用。13.3通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，為促成房產(chǎn)交易、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2類型：第三方包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。16.第三方介入條件16.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可引入第三方參與本合同的履行。16.2第三方介入應(yīng)取得買(mǎi)賣(mài)雙方的書(shū)面同意。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。17.3第三方應(yīng)保密，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因故意或重大過(guò)失造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，最高不超過(guò)本合同交易金額的10%。19.第三方費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方費(fèi)用的計(jì)算方式及金額由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方協(xié)商確定。19.2第三方費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。20.第三方變更及解除20.1第三方變更：如需變更第三方，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。20.2第三方解除：如第三方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。21.第三方與其他各方的責(zé)任劃分21.1第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)雙方之間的責(zé)任。21.2買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方的責(zé)任僅限于第三方違約導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的部分。21.3第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任不得免除買(mǎi)賣(mài)雙方之間的責(zé)任。22.第三方介入時(shí)的額外條款22.1第三方介入時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。22.2第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)