2024年集體土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓人1.2受讓人第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)出讓年限第三條出讓金及支付方式3.1出讓金總額3.2支付期限3.3支付方式第四條土地使用權(quán)的登記與轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)登記4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第五條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)條件5.2建設(shè)要求第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出讓人違約7.2受讓人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行義務(wù)10.2監(jiān)督管理第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1出讓人稅費(fèi)11.2受讓人稅費(fèi)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的份數(shù)第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓人出讓人為中華人民共和國(guó)市人民政府，地址為市區(qū)路號(hào)。1.2受讓人受讓人為X公司，法定代表人為X，地址為省市區(qū)路號(hào)。第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置土地位于市區(qū)街道，具體位置以地圖坐標(biāo)為準(zhǔn)。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地用途及分宗地編號(hào)以土地使用權(quán)登記證書為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為住宅用地，具體用途應(yīng)以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。2.4土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。第三條出讓金及支付方式3.1出讓金總額出讓金總額為萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整），其中包括土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、征地補(bǔ)償安置費(fèi)用等。3.2支付期限受讓人應(yīng)按照合同約定分期支付出讓金，具體支付期限及金額以合同附件為準(zhǔn)。3.3支付方式受讓人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式支付出讓金，出讓人出具相應(yīng)的收款憑證。第四條土地使用權(quán)的登記與轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)登記受讓人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向出讓人申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記，出讓人應(yīng)予以辦理。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未經(jīng)出讓人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他用途。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。第五條土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)條件受讓人應(yīng)按照規(guī)劃部門的要求，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)。開(kāi)發(fā)條件以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。5.2建設(shè)要求受讓人應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。第六條合同的變更與解除6.1合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)出讓人與受讓人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，解除合同后，受讓人應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)的，合同自然終止；（2）一方明確表示不再履行合同義務(wù)的，合同終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）一方明確表示不再履行合同義務(wù)的；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2監(jiān)督管理雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。出讓人有權(quán)對(duì)受讓人的土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，受讓人應(yīng)予以配合。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1出讓人稅費(fèi)出讓人負(fù)擔(dān)的土地稅費(fèi)包括：土地增值稅、契稅、土地出讓金、土地登記費(fèi)等。11.2受讓人稅費(fèi)受讓人負(fù)擔(dān)的土地稅費(fèi)包括：土地增值稅、契稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約責(zé)任一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害等。13.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的合同當(dāng)事人之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同時(shí)，參與其中，對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響的情況。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：提供擔(dān)保、提供技術(shù)支持、參與項(xiàng)目管理、提供咨詢服務(wù)等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自介入。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方責(zé)任范圍包括但不限于：完成約定的工作內(nèi)容、保證服務(wù)質(zhì)量、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。3.2第三方在介入過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，第三方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行責(zé)任。若第三方不履行或無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，甲乙方之間的事務(wù)不影響第三方與甲乙方的關(guān)系。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的書面協(xié)議5.1第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3書面協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2書面變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、時(shí)間、方式等。6.3第三方介入的變更或解除不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的監(jiān)督和管理7.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定。7.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，第三方應(yīng)予以配合。7.3第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。8.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在書面協(xié)議中約定。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入的生效、終止與解除11.1第三方介入的生效、終止與解除應(yīng)符合本合同第九條、第十條的約定。11.2第三方介入的生效、終止與解除不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條第三方介入的履行與監(jiān)督12.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合合同約定。第十三條第三方介入的其他條款13.1本合同未涉及的其他事項(xiàng)，由甲乙方另行簽訂書面協(xié)議約定。13.2書面協(xié)議的簽訂、生效、終止與解除，均應(yīng)符合本合同的約定。第十四條第三方介入的簽訂與生效14.1第三方介入的簽訂日期為2024年。14.2第三方介入的生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同附件1.1土地使用權(quán)出讓金支付憑證1.2土地使用權(quán)登記證書1.3土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)規(guī)劃許可證1.4土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：第三方介入?yún)f(xié)議2.1第三方身份證明2.2第三方介入范圍和責(zé)任約定2.3第三方保密協(xié)議2.4第三方違約金計(jì)算公式附件三：土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1建設(shè)規(guī)劃圖紙3.2建設(shè)施工合同3.3工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃3.4工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為列表4.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.3違約行為示例說(shuō)明附件五：法律名詞及解釋5.1法律名詞列表5.2法律名詞解釋及應(yīng)用說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1未能按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金2未能按照約定完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)3第三方未能按照約定履行介入義務(wù)4違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密5工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.1未能按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲付款金額的千分之一的違約金。2.1未能按照約定完成土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲付款金額的千分之一的違約金。3.1第三方未能按照約定履行介入義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。4.1違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金。5.1工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方重新施工，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。違約行為示例說(shuō)明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲付款金額的千分之一的違約金。若甲方延遲付款超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的百分之五十的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1土地使用權(quán)出讓金2土地使用權(quán)登記證書3第三方介入4保密協(xié)議5違約金法律名詞解釋及應(yīng)用：1.1