2024年門面租賃合同糾紛解決辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年門面租賃合同糾紛解決辦法本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃門面基本信息2.租賃期限與起止日期2.1租賃期限2.2租賃起止日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途及違約責(zé)任4.1租賃用途4.2違約責(zé)任5.維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3共同維修事項(xiàng)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.違約金及賠償9.1違約金計(jì)算方式9.2賠償責(zé)任范圍10.稅務(wù)責(zé)任10.1出租方稅務(wù)責(zé)任10.2承租方稅務(wù)責(zé)任11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約流程12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.附件13.1租賃門面照片13.2租賃用途說明13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱：×××門面出租有限公司1.1.2法定代表人：×××1.1.3注冊(cè)資本：人民幣100萬元1.1.4地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.2承租方信息1.2.1名稱：×××門面承租有限公司1.2.2法定代表人：×××1.2.3注冊(cè)資本：人民幣50萬元1.2.4地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.3租賃門面基本信息1.3.1門面地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.3.2門面面積：100平方米1.3.3租賃用途：商業(yè)經(jīng)營2.租賃期限與起止日期2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。2.2租賃起止日期2.2.1租賃起始日期：2024年1月1日2.2.2租賃終止日期：2029年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1門面年租金為人民幣100萬元，共計(jì)五年，總金額為人民幣500萬元。3.2租金支付周期3.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣20萬元。3.3租金支付方式3.3.1承租方應(yīng)在每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。4.租賃用途及違約責(zé)任4.1租賃用途4.1.1承租方租賃該門面僅限于商業(yè)經(jīng)營，不得用于其他用途。4.2違約責(zé)任4.2.1若承租方未按照約定用途使用門面，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金人民幣10萬元。5.維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)門面及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)門面內(nèi)部裝修及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.3共同維修事項(xiàng)5.3.1門面及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，如遇需要雙方共同參與維修的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)購買并支付門面保險(xiǎn)費(fèi)用，保障門面及附屬設(shè)施的安全。6.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)購買并支付經(jīng)營保險(xiǎn)費(fèi)用，保障經(jīng)營活動(dòng)的安全。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃門面所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律訴訟8.4.1仲裁裁決不成的，任何一方均有權(quán)向租賃門面所在地的人民法院提起訴訟。9.違約金及賠償9.1違約金計(jì)算方式9.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為人民幣1萬元，計(jì)算至違約行為終止之日。9.2賠償責(zé)任范圍9.2.1因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的30%。10.稅務(wù)責(zé)任10.1出租方稅務(wù)責(zé)任10.1.1出租方應(yīng)依法繳納門面出租相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。10.2承租方稅務(wù)責(zé)任10.2.1承租方應(yīng)依法繳納經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于所得稅、營業(yè)稅等。11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自2024年1月1日起履行。11.2合同終止條件11.2.1本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。11.3合同續(xù)約流程11.3.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同期滿前六個(gè)月，協(xié)商確定續(xù)約事宜，并簽訂新的租賃合同。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)有效。12.3泄露后果12.3.1若違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。13.附件13.1租賃門面照片13.2租賃用途說明13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2未盡事宜的處理14.2.1對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃門面或合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。2.第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，提供租賃門面的相關(guān)信息，并收取中介費(fèi)。2.2維修方介入2.2.1維修方負(fù)責(zé)門面及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，按照甲乙雙方的約定履行維修義務(wù)。2.3保險(xiǎn)公司介入2.3.1保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)購買并支付門面保險(xiǎn)費(fèi)用，保障門面及附屬設(shè)施的安全，按照保險(xiǎn)合同的約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1若第三方因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1.1第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙方明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.第三方違約處理5.1第三方違約情形5.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。5.2第三方違約處理5.2.1甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施6.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作，不得損害第三方的利益。6.2第三方權(quán)益保障的監(jiān)督6.2.1甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入的解除7.2.1甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的合同補(bǔ)充8.1第三方合同補(bǔ)充內(nèi)容8.1.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將本合同的相關(guān)條款作為補(bǔ)充內(nèi)容，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。8.2第三方合同補(bǔ)充的修改8.2.1甲乙方與第三方在合同履行過程中，如需修改補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃門面照片附件2：租賃用途說明附件3：第三方服務(wù)合同附件4：保險(xiǎn)單據(jù)附件5：維修記錄附件6：租金支付憑證附件7：違約金計(jì)算公式說明附件8：維修責(zé)任劃分協(xié)議附件9：保險(xiǎn)責(zé)任劃分協(xié)議附件10：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證附件1的詳細(xì)要求：應(yīng)清晰反映租賃門面的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施。照片數(shù)量不少于五張，包括門面正面、側(cè)面、后面、內(nèi)部空間等不同角度的照片。附件2的詳細(xì)要求：詳細(xì)說明租賃門面的用途，包括但不限于經(jīng)營范圍、活動(dòng)類型等。用途說明應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和行業(yè)規(guī)定。附件3的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。合同應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。附件4的詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)受益人等信息。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，并加蓋公章。附件5的詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。記錄應(yīng)由維修方簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件6的詳細(xì)要求：租金支付憑證應(yīng)證明租金支付的金額、支付時(shí)間等信息。憑證應(yīng)由付款方簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件7的詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說明應(yīng)清晰解釋計(jì)算違約金的具體公式。公式應(yīng)符合合同約定，并易于理解和操作。附件8的詳細(xì)要求：維修責(zé)任劃分協(xié)議應(yīng)明確劃分出租方和承租方的維修責(zé)任。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。附件9的詳細(xì)要求：保險(xiǎn)責(zé)任劃分協(xié)議應(yīng)明確劃分出租方和承租方的保險(xiǎn)責(zé)任。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。附件10的詳細(xì)要求：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證應(yīng)證明中介服務(wù)費(fèi)的支付金額、支付時(shí)間等信息。憑證應(yīng)由付款方簽字確認(rèn)，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃門面。2.出租方未按約定維修門面及附屬設(shè)施。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用門面。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照附件7中的違約金計(jì)算公式說明執(zhí)行。損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，不超過合同總金額的30%。示例說明：若出租方未按約定提供租賃門面，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能按時(shí)開業(yè)而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃門面的甲方。2.承租方：指本合同中租賃甲方門面的乙方。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)的丙方，如中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.保險(xiǎn)：指為門面及附屬設(shè)施購買的保險(xiǎn)，保