2024版深圳二手房買賣合同（土地使用權）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（土地使用權）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3土地使用權情況2.4房屋所有權證號2.5土地使用權證號第三條買賣標的3.1房屋所有權3.2土地使用權第四條成交價格與支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準第六條土地使用權過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時間6.3過戶費用第七條房屋產權轉移7.1產權轉移所需材料7.2產權轉移時間7.3產權轉移費用第八條稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔主體第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條第三方服務13.1服務機構名稱13.2服務內容13.3服務費用第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人地址：深圳市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人身份證號碼：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人地址：深圳市X區(qū)X路X號1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人身份證號碼：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：深圳市X區(qū)X路X號2.2房屋結構：房屋結構為X，建筑總面積為X平方米2.3土地使用權情況：土地使用權人為X，土地使用權證號為X2.4房屋所有權證號：X2.5土地使用權證號：X第三條買賣標的3.1房屋所有權：出賣人同意將位于深圳市X區(qū)X路X號的房屋所有權轉讓給買受人3.2土地使用權：出賣人同意將土地使用權一并轉讓給買受人第四條成交價格與支付方式4.1成交價格：雙方同意房屋買賣成交價格為X元整（大寫：人民幣X元整）4.2.1現(xiàn)金支付4.2.2銀行轉賬4.2.3貸款支付4.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起X日內，將成交價格支付給出賣人第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起X日內，將房屋交付給買受人5.2.1房屋結構安全5.2.2設施設備齊全且正常使用5.2.3房屋內部整潔第六條土地使用權過戶6.1.1房屋所有權證原件及復印件6.1.2土地使用權證原件及復印件6.1.3雙方身份證原件及復印件6.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同辦理土地使用權過戶手續(xù)6.3過戶費用：過戶過程中產生的一切費用由雙方按照實際情況承擔第七條房屋產權轉移7.1.1房屋所有權證原件及復印件7.1.2土地使用權證原件及復印件7.1.3雙方身份證原件及復印件7.2產權轉移時間：雙方應在本合同簽訂之日起X日內，共同辦理房屋所有權轉移手續(xù)7.3產權轉移費用：產權轉移過程中產生的一切費用由雙方按照實際情況承擔第八條稅費承擔8.1.1契稅8.1.2個人所得稅8.1.3土地增值稅8.1.4房產交易手續(xù)費8.2.1買受人承擔的稅費：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費8.2.2出賣人承擔的稅費：房產交易手續(xù)費第九條違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×逾期交付天數(shù)×0.01%9.1.2出賣人未按照本合同約定辦理土地使用權過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金計算方式同上9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定支付成交價格的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×逾期支付天數(shù)×0.01%9.2.2買受人未按照本合同約定辦理房屋所有權轉移手續(xù)的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式同上第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點：本合同簽訂地第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效11.3合同解除條件：合同生效后，如發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定解除合同的情況，合同解除協(xié)議應經雙方簽字（或蓋章）后生效第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同解除或者履行完畢之日止第十三條第三方服務13.1服務機構名稱：深圳市X房地產中介有限公司13.2服務內容：提供房地產交易咨詢、代辦過戶手續(xù)等服務13.3服務費用：雙方同意按照服務機構提供的收費標準支付服務費用第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容：無第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關服務提供商，包括但不限于房地產中介、律師、評估師、過戶機構等。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、價格評估、法律咨詢、合同起草、過戶手續(xù)代辦、資金監(jiān)管等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙方應選擇具有合法資質和良好信譽的第三方服務機構，并在本合同中明確第三方機構名稱。2.2.1房地產中介服務：提供房源信息、市場行情咨詢、交易撮合等服務。2.2.2法律咨詢服務：提供合同起草、法律咨詢、產權調查等服務。2.2.3評估服務：提供房屋價格評估、土地價值評估等服務。2.2.4過戶服務：代辦房屋所有權轉移登記、土地使用權過戶等手續(xù)。2.2.5資金監(jiān)管服務：在交易過程中，對交易資金進行監(jiān)管，確保交易安全。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的委托，勤勉、審慎地完成委托事項，并對其提供的服務承擔相應責任。3.2第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，保密甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，并按照約定時間完成委托事項。第四條第三方服務費用4.1服務費用：甲乙方應按照第三方提供的收費標準支付服務費用。4.2費用支付：甲乙方應在第三方完成委托事項后，按照約定方式支付服務費用。第五條第三方責任限額5.1責任限額：第三方在提供服務過程中，因過錯給甲乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方對甲乙方的賠償責任總額不超過其收取的服務費用總額。5.2例外情況：第三方能夠證明其未過錯導致甲乙方損失的，不承擔賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的關系：第三方作為甲乙方的委托服務提供商，與甲乙方之間形成委托代理關系。6.2第三方與其他方的關系：第三方在提供服務過程中，與其他方形成的法律關系，由第三方自行承擔責任。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更：如甲乙方同意第三方介入，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的介入事項和責任。7.2變更生效：書面變更協(xié)議經甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除：如甲乙方同意解除第三方介入，雙方應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除第三方介入的事由和責任。9.2解除生效：書面解除協(xié)議經甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十條附則10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的修改和解釋權歸甲乙方所有。10.3本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證原件及復印件附件2：土地使用權證原件及復印件附件3：雙方身份證原件及復印件附件4：房地產交易手續(xù)費收費標準附件5：第三方服務機構資質證明附件6：第三方服務費用收費標準附件7：資金監(jiān)管協(xié)議附件8：房屋價格評估報告附件9：土地價值評估報告附件10：過戶申請表附件11：房屋所有權轉移登記申請表附件12：土地使用權過戶申請表附件13：委托代理協(xié)議附件14：第三方服務協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證原件及復印件要求：房屋所有權證原件需清晰、完整，復印件應與原件內容一致。附件2：土地使用權證原件及復印件要求：土地使用權證原件需清晰、完整，復印件應與原件內容一致。附件3：雙方身份證原件及復印件要求：身份證原件需清晰、有效，復印件應與原件內容一致。附件4：房地產交易手續(xù)費收費標準要求：收費標準應為國家規(guī)定的標準，或第三方服務機構公布的收費標準。附件5：第三方服務機構資質證明要求：第三方服務機構應提供合法的資質證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件6：第三方服務費用收費標準要求：收費標準應與第三方服務機構提供的服務內容相匹配，并經甲乙方同意。附件7：資金監(jiān)管協(xié)議要求：資金監(jiān)管協(xié)議應明確監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等事項。附件8：房屋價格評估報告要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告中應包括評估方法、評估依據(jù)、評估結果等。附件9：土地價值評估報告要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告中應包括評估方法、評估依據(jù)、評估結果等。附件10：過戶申請表要求：過戶申請表應填寫完整、準確，包括申請人信息、申請事項、申請理由等。附件11：房屋所有權轉移登記申請表要求：申請表應填寫完整、準確，包括申請人信息、房屋所有權轉移事項等。附件12：土地使用權過戶申請表要求：申請表應填寫完整、準確，包括申請人信息、土地使用權過戶事項等。附件13：委托代理協(xié)議要求：協(xié)議應明確甲乙方與第三方之間的權利義務，包括但不限于委托事項、委托期限、費用支付等。附件14：第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方服務的內容、范圍、期限、費用等事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋。2.出賣人未按照約定辦理土地使用權過戶手續(xù)。3.買受人未按照約定時間支付成交價格。4.買受人未按照約定辦理房屋所有權轉移手續(xù)。5.第三方未按照約定完成委托事項。責任認定：1.出賣人違約：應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×逾期交付天數(shù)×0.01%。2.出賣人違約：應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×逾期辦理過戶手續(xù)天數(shù)×0.01%。3.買受人違約：應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×逾期支付成交價格天數(shù)×0.01%。4.買受人違約：應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×逾期辦理房屋所有權轉移手續(xù)天數(shù)×0.01%。5.第三方違約：應承擔相應的賠償責任。但第三方對甲乙方的賠償責任總額不超過其收