二零二五年商業(yè)地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方注冊地址及聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱及地址2.2項目總建筑面積及結(jié)構(gòu)2.3項目用途及業(yè)態(tài)分布3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4安全保衛(wèi)3.1.5房屋維修3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1物業(yè)租賃代理3.2.2物業(yè)咨詢顧問3.2.3市場營銷推廣3.2.4活動策劃與執(zhí)行4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)計算方式4.2.2服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)考核5.2.1考核方式5.2.2考核結(jié)果及處理6.物業(yè)管理區(qū)域及范圍6.1物業(yè)管理區(qū)域6.2物業(yè)管理范圍7.物業(yè)管理費(fèi)用收支管理7.1收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)7.2收費(fèi)方式7.3收費(fèi)期限7.4支出項目及標(biāo)準(zhǔn)7.5支出方式7.6費(fèi)用結(jié)算8.產(chǎn)權(quán)人及使用人權(quán)利義務(wù)8.1產(chǎn)權(quán)人權(quán)利8.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)8.3使用人權(quán)利8.4使用人義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域及范圍圖13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3合同雙方注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：[甲方注冊地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.項目基本情況2.1項目名稱及地址項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目具體地址]2.2項目總建筑面積及結(jié)構(gòu)項目總建筑面積：[項目總建筑面積]項目結(jié)構(gòu)：[項目建筑結(jié)構(gòu)描述]2.3項目用途及業(yè)態(tài)分布項目用途：[項目主要用途]業(yè)態(tài)分布：[項目內(nèi)各業(yè)態(tài)分布情況]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，包括但不限于地面、墻面、電梯、樓梯等。3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)每月進(jìn)行一次綠化區(qū)域修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保正常使用。3.1.4安全保衛(wèi)24小時安保巡邏，監(jiān)控設(shè)備覆蓋主要區(qū)域，確保安全。3.1.5房屋維修對業(yè)主報修的房屋進(jìn)行及時響應(yīng)和維修。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1物業(yè)租賃代理提供物業(yè)租賃咨詢服務(wù)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行物業(yè)租賃。3.2.2物業(yè)咨詢顧問為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)咨詢服務(wù)。3.2.3市場營銷推廣策劃并執(zhí)行物業(yè)相關(guān)市場營銷活動。3.2.4活動策劃與執(zhí)行定期舉辦社區(qū)活動，提升業(yè)主生活質(zhì)量。4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1服務(wù)費(fèi)計算方式服務(wù)費(fèi)按每月每平方米[單價]計算。4.2.2服務(wù)費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。4.2.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場變化，服務(wù)費(fèi)可按政府或市場指導(dǎo)價進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)考核每季度對甲方服務(wù)進(jìn)行一次考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。6.物業(yè)管理區(qū)域及范圍6.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定物業(yè)管理區(qū)域為[具體區(qū)域描述]。6.2物業(yè)管理范圍包括但不限于[具體范圍描述]。8.物業(yè)管理費(fèi)用收支管理8.1收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照實際面積和約定費(fèi)率收取。8.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按政府規(guī)定或項目實際情況收取，用于公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。8.1.3專項維修資金：根據(jù)業(yè)主大會決定，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.2收費(fèi)方式8.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式支付。8.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按照政府規(guī)定的繳費(fèi)周期和標(biāo)準(zhǔn)繳納。8.2.3專項維修資金：根據(jù)業(yè)主大會決定的時間和方式繳納。8.3收費(fèi)期限8.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月[具體日期]前支付。8.3.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按政府規(guī)定或項目實際情況繳納。8.3.3專項維修資金：根據(jù)業(yè)主大會決定的時間和方式繳納。8.4支出項目及標(biāo)準(zhǔn)8.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支出：用于物業(yè)管理服務(wù)的日常開支。8.4.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金支出：用于公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。8.4.3專項維修資金支出：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.5費(fèi)用結(jié)算8.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月結(jié)算，次月[具體日期]前支付。8.5.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按政府規(guī)定或項目實際情況結(jié)算。8.5.3專項維修資金：根據(jù)業(yè)主大會決定的時間和方式結(jié)算。9.產(chǎn)權(quán)人及使用人權(quán)利義務(wù)9.1產(chǎn)權(quán)人權(quán)利9.1.1享有物業(yè)管理的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。9.1.2享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。9.1.3享有對物業(yè)管理服務(wù)的投訴和建議權(quán)。9.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)9.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。9.2.2按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。9.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。9.3使用人權(quán)利9.3.1享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。9.3.2享有物業(yè)管理服務(wù)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。9.4使用人義務(wù)9.4.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。9.4.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。9.4.3遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。10.1.3雙方違反合同其他約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.2合同解除程序12.2.1提前通知對方。12.2.2協(xié)商確定解除后的處理事宜。12.3合同解除后的處理12.3.1甲方應(yīng)退還乙方已收取的物業(yè)管理費(fèi)用。12.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的物業(yè)交接事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。13.2.2合同解除。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。15.2.2法律咨詢：提供合同法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)。15.2.3營銷推廣：負(fù)責(zé)物業(yè)租賃、銷售推廣等活動。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前[具體時間]向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲囊庀颉?5.3.2雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，并作為本合同的補(bǔ)充。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過[具體金額]。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2因甲方或乙方違反本合同約定導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)遵守甲方的要求和本合同約定。18.1.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進(jìn)行。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方聘請的專業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)遵守乙方的要求和本合同約定。18.2.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與其他各方之間不存在直接的法律關(guān)系。18.3.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。19.第三方變更19.1甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前[具體時間]通知對方，并經(jīng)對方同意。19.2第三方變更后，原服務(wù)協(xié)議終止，雙方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議。20.本合同修正20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為合同的補(bǔ)充條款。20.2本合同修正后，原有條款與本合同修正條款不一致的，以本合同修正條款為準(zhǔn)。20.3本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出甲方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和專項物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制。說明：本表格作為合同附件，明確了服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式，有助于雙方明確費(fèi)用責(zé)任。3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域及范圍圖詳細(xì)要求：繪制物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)地圖，標(biāo)明各區(qū)域的具體位置和范圍。說明：本地圖作為合同附件，明確了物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，有助于雙方對物業(yè)管理區(qū)域的界定。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主大會制度、物業(yè)維修基金管理制度等。說明：本規(guī)章制度作為合同附件，明確了物業(yè)管理過程中的規(guī)章制度，有助于規(guī)范雙方行為。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，明確了第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容，有助于雙方對第三方責(zé)任的界定。6.附件六：物業(yè)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括但不限于維修項目、費(fèi)用金額等。說明：本明細(xì)表作為合同附件，有助于雙方了解物業(yè)維修基金的收支情況，確保資金使用透明。7.附件七：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充約定。說明：本補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，有助于明確雙方在合同執(zhí)行過程中的具體約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。違反物業(yè)管理規(guī)章制度。未按約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。（2）乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。損壞公共設(shè)施設(shè)備。違反物業(yè)管理規(guī)章制度。未按約定使用物業(yè)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金[具體金額]。（2）乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一個月，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金[具體金額]。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)起始日期6.2服務(wù)終止日期6.3服務(wù)續(xù)約條件7.物業(yè)管理服務(wù)合同履行7.1合同履行方式7.2合同履行責(zé)任7.3合同履行監(jiān)督8.物業(yè)管理服務(wù)合同變更8.1合同變更程序8.2合同變更內(nèi)容8.3合同變更生效9.物業(yè)管理服務(wù)合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概況2.1項目名稱商業(yè)廣場2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目規(guī)模占地面積：30000平方米建筑面積：50000平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.室外環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)2.室內(nèi)公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)3.設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)與保養(yǎng)4.安全巡邏、消防監(jiān)控5.應(yīng)急處理與維修服務(wù)3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)1.商業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.物業(yè)租賃與招商服務(wù)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)4.市場營銷與推廣服務(wù)5.客戶關(guān)系管理3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)1.節(jié)假日慶典活動策劃與執(zhí)行2.商業(yè)活動策劃與執(zhí)行3.專業(yè)培訓(xùn)與咨詢4.緊急事件處理與協(xié)調(diào)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境整潔，無雜物堆放2.設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無故障3.安全巡邏無遺漏，消防監(jiān)控?zé)o死角4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)1.24小時內(nèi)響應(yīng)客戶需求2.維修服務(wù)不超過24小時完成3.重大事件不超過2小時到達(dá)現(xiàn)場4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)1.消防設(shè)施設(shè)備齊全，定期檢查2.安全巡邏人員持證上崗3.定期開展安全培訓(xùn)5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）5.2費(fèi)用支付方式1.按月支付2.每月25日前支付下一個月費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時間每月25日6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)起始日期2024年1月1日6.2服務(wù)終止日期2024年12月31日6.3服務(wù)續(xù)約條件1.雙方無違約行為2.雙方同意續(xù)約3.續(xù)約前一個月通知對方8.物業(yè)管理服務(wù)合同變更8.1合同變更程序1.雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更申請。2.變更申請應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因及變更后的條款。3.雙方應(yīng)在收到變更申請之日起10個工作日內(nèi)，對變更內(nèi)容進(jìn)行書面確認(rèn)。8.2合同變更內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理服務(wù)期限4.其他雙方協(xié)商一致的事項8.3合同變更生效1.經(jīng)雙方確認(rèn)的合同變更自雙方簽字之日起生效。2.合同變更對雙方均有約束力。9.物業(yè)管理服務(wù)合同解除9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后10日內(nèi)仍未支付。3.乙方違反合同約定，造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)解除合同。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同意向，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在收到解除意向后10個工作日內(nèi)，就解除事宜達(dá)成一致。3.解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.3合同解除責(zé)任1.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。2.因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.一方未按約定履行合同義務(wù)。2.一方違反合同約定，給對方造成損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.違約金不得超過實際損失的30%。10.3違約賠償方式1.違約方應(yīng)向受害方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償受害方因違約造成的實際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決。2.爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會11.3爭議解決程序1.爭議雙方在收到仲裁通知之日起15日內(nèi)，向仲裁委員會提交仲裁申請書。2.仲裁委員會受理仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。12.2合同終止條件1.合同履行完畢。2.合同解除。3.合同終止條件成就。12.3合同終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止事宜。13.其他約定13.1通知方式1.除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.通知應(yīng)送至對方指定的地址或電子郵箱。13.2不可抗力1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決。13.3合同附件1.合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署日期2024年1月1日14.2合同份數(shù)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的1.提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。2.增強(qiáng)項目管理效率。3.解決合同履行中的特定問題。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致。2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)1.甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)所需的第三方。2.乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理服務(wù)過程中所需的第三方。16.2第三方費(fèi)用承擔(dān)1.第三方費(fèi)用由提出介入的甲乙雙方各自承擔(dān)。2.第三方費(fèi)用在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方工作范圍1.第三方應(yīng)在合同約定的工作范圍內(nèi)開展工作。2.第三方超出工作范圍的工作，甲乙雙方另有約定的，從其約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作造成的甲方或乙方的直接損失。2.第三方因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中的約定執(zhí)行。2.若第三方責(zé)任限額低于實際損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償超過限額的部分。17.3賠償責(zé)任1.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，甲乙雙方應(yīng)各自向第三方提出賠償請求。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方應(yīng)遵守本合同及甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)遵守本合同及甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。2.第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理。18.3第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方應(yīng)與其他各方保持溝通，確保工作協(xié)調(diào)一致。2.第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢。2.第三方工作目標(biāo)實現(xiàn)。3.甲乙雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入終止程序1.第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)相互確認(rèn)終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內(nèi)。說明：用于證明甲方合法經(jīng)營。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內(nèi)。說明：用于證明乙方合法經(jīng)營。3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內(nèi)。說明：用于證明項目合法開發(fā)。4.項目竣工驗收報告復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內(nèi)。說明：用于證明項目已通過驗收。5.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：雙方簽字蓋章，一式四份。說明：為本合同的主要文件。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方簽字蓋章，一式四份。說明：明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：清晰可辨，有效期內(nèi)。說明：用于證明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用已支付。8.不可抗力證明材料要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內(nèi)。說明：用于證明不可抗力事件發(fā)生。9.違約金支付憑證要求：清晰可辨，有效期內(nèi)。說明：用于證明違約金已支付。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供。說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.違約責(zé)任示例：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的部分按日支付千分之二的違約金。乙方未按時完成設(shè)施設(shè)備維修，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失金額的100%。第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)賠償損失金額的50%。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4停車場管理3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式5.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)7.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：_________有限公司1.1.2乙方：_________物業(yè)管理公司1.2雙方地址1.2.1甲方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號1.2.2乙方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________1.3.2乙方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________2.項目基本情況2.1項目名稱：_________商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地址：_________市_________區(qū)_________路_________號2.3項目規(guī)模：占地面積_________平方米，建筑面積_________平方米2.4項目類型：綜合性商業(yè)地產(chǎn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供日常物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)3.2.1每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生3.2.2定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.3.124小時巡邏，確保項目安全3.3.2對進(jìn)出項目的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查3.4停車場管理3.4.1對停車場進(jìn)行管理，確保車輛停放有序3.4.2對停車場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5.1對項目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)3.5.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主正常使用4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)態(tài)度良好，熱情周到4.1.2服務(wù)流程規(guī)范，響應(yīng)及時4.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.2.1處理業(yè)主投訴及時，不超過24小時4.2.2對公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常工作，確保按時完成4.3物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.3.1項目安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全4.3.2定期對安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式：按建筑面積計費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月_________元5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主在每月1日至5日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期：____年____月____日6.2合同終止日期：____年____月____日6.3合同續(xù)簽：合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作的開展7.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)7.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)7.2.2甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，配合乙方開展工作8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.1.2乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并采取法律手段追討欠款。8.2.2甲方違反合同約定，影響物業(yè)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1除非合同另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。11.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1明確物業(yè)管理費(fèi)的計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于業(yè)主手冊、物業(yè)管理規(guī)章制度等。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________路_________號13.3簽署人員13.3.1甲方代表：_________13.3.2乙方代表：_________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1定義15.1.1第三方是指本合同簽訂的甲方、乙方之外的任何個人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估方等。15.1.2第三方介入是指因本合同的履行需要，由甲乙雙方共同邀請或選擇，以協(xié)助、監(jiān)督、評估等方式參與到合同執(zhí)行過程中的第三方。15.2介入原因15.2.1合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)意見、技術(shù)支持或監(jiān)督服務(wù)的。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同履行的。15.3介入程序15.3.1甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入方式、范圍和期限。15.3.2雙方應(yīng)以書面形式通知第三方，明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的意見、技術(shù)支持或監(jiān)督服務(wù)