二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含咖啡豆采購協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含咖啡豆采購協(xié)議）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物基本情況2.1咖啡廳名稱及地址2.2咖啡廳面積及結(jié)構(gòu)2.3咖啡廳設(shè)施設(shè)備清單3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制8.維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3設(shè)備更換9.裝修及改造9.1裝修責(zé)任9.2改造責(zé)任9.3裝修及改造審批10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊(cè)地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5傳真：________1.2出租方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊(cè)地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5傳真：________2.租賃物基本情況2.1咖啡廳名稱及地址2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.2咖啡廳面積及結(jié)構(gòu)2.2.1面積：________平方米2.2.2結(jié)構(gòu)：________2.3咖啡廳設(shè)施設(shè)備清單2.3.1設(shè)備名稱：________2.3.2型號(hào)：________2.3.3數(shù)量：________2.3.4生產(chǎn)廠家：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更需提前____個(gè)月通知對(duì)方3.3.2租賃期限變更需雙方協(xié)商一致4.租金及支付方式4.1租金金額：每月____元4.2支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶4.3逾期支付處理4.3.1逾期支付每日按租金的____%支付滯納金4.3.2逾期支付超過____天，出租方有權(quán)解除合同5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情5.2調(diào)整頻率：每年____月____日調(diào)整一次5.3調(diào)整方式：按調(diào)整依據(jù)計(jì)算后，雙方協(xié)商確定6.押金及退還6.1押金金額：____元6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿，租賃物無損壞，且租金、滯納金等費(fèi)用已結(jié)清6.2.2租賃期內(nèi)，租賃方遵守合同約定，未發(fā)生違約行為6.3押金退還流程6.3.1租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)，租賃方提出退還押金申請(qǐng)6.3.2出租方在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還押金7.使用范圍及限制7.1使用范圍：僅限于經(jīng)營咖啡廳業(yè)務(wù)7.2使用限制7.2.1不得用于任何違法活動(dòng)7.2.2不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)7.2.3不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)8.維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1租賃期間，租賃物因自然磨損或合理使用造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修或更換。8.1.2因租賃方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1租賃方應(yīng)按照設(shè)備使用說明書和出租方要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。8.2.2保養(yǎng)期間，如因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修。8.3設(shè)備更換8.3.1若設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無法維修，出租方有權(quán)更換新設(shè)備，更換費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.3.2更換后的設(shè)備歸租賃方所有，租賃方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)維修和保養(yǎng)責(zé)任。9.裝修及改造9.1裝修責(zé)任9.1.1租賃方如需對(duì)咖啡廳進(jìn)行裝修，需提前____個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)。9.1.2裝修方案需經(jīng)出租方同意，并確保不影響咖啡廳的正常經(jīng)營。9.2改造責(zé)任9.2.1租賃方不得擅自對(duì)咖啡廳進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造。9.2.2如需改造，租賃方應(yīng)承擔(dān)所有改造費(fèi)用，并保證改造后的結(jié)構(gòu)安全。9.3裝修及改造審批9.3.1出租方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修或改造申請(qǐng)進(jìn)行審批。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1租賃方逾期支付租金超過____天。10.1.2租賃方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。10.1.3租賃方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金為____元/天。10.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方賠償損失。10.3違約金10.3.1違約金總額不超過租金總額的____%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1無爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽。12.1.2出租方或租賃方違約，經(jīng)對(duì)方要求解除。12.2解除程序12.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同。12.2.2解除合同后，租賃方應(yīng)立即搬離租賃物。12.3解除后果12.3.1解除合同后，租賃方應(yīng)結(jié)清所有租金及費(fèi)用。12.3.2出租方退還租賃方押金。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽署合同，并完成押金繳納。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽署之日起生效。13.3終止條件13.3.1租賃期滿或合同解除。13.4終止日期13.4.1租賃期滿或合同解除的日期。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信或快遞送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、裝修方案等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同簽訂、租賃物交付、裝修監(jiān)督、設(shè)備安裝、咖啡豆采購、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.1.2第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在協(xié)議約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.3第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任后，甲乙雙方有權(quán)向責(zé)任方追償。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息。4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.2.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的管理，不得損害甲方利益。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方管理，不得損害乙方利益。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，若造成甲乙雙方共同損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介方：6.1.1中介方是指在合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。6.1.2中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。6.1.3中介方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2咖啡豆供應(yīng)商：6.2.1咖啡豆供應(yīng)商是指在咖啡豆采購協(xié)議中，為甲乙雙方提供咖啡豆的供應(yīng)商。6.2.2咖啡豆供應(yīng)商應(yīng)保證咖啡豆的質(zhì)量，并按時(shí)交付。6.2.3咖啡豆供應(yīng)商在履行職責(zé)過程中，若造成甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3裝修監(jiān)督方：6.3.1裝修監(jiān)督方是指在裝修過程中，為甲乙雙方提供監(jiān)督服務(wù)的第三方。6.3.2裝修監(jiān)督方應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合合同約定。6.3.3裝修監(jiān)督方在履行職責(zé)過程中，若造成甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4其他第三方：6.4.1其他第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供其他服務(wù)的第三方。6.4.2其他第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出咖啡廳的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量及生產(chǎn)廠家。要求：清單需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.裝修方案詳細(xì)描述咖啡廳裝修的設(shè)計(jì)圖、施工圖及材料清單。要求：裝修方案需經(jīng)出租方書面同意，作為合同附件。3.咖啡豆采購協(xié)議明確咖啡豆的采購數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間。要求：采購協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。4.付款憑證包括租金支付憑證、押金支付憑證等。要求：付款憑證需保留復(fù)印件，作為合同附件。5.爭(zhēng)議解決文件包括雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的文件、仲裁或訴訟判決書等。要求：爭(zhēng)議解決文件需保留原件，作為合同附件。6.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間及雙方簽字。要求：合同變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。7.第三方合作協(xié)議包括中介方、咖啡豆供應(yīng)商、裝修監(jiān)督方等與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。要求：合作協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方逾期支付租金。1.2租賃方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。1.3租賃方未按約定進(jìn)行裝修或改造。1.4出租方未按約定提供租賃物或設(shè)施設(shè)備。1.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期支付租金：自逾期之日起，每日按租金的____%支付滯納金。2.2擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)：租賃方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方損失。2.3未按約定進(jìn)行裝修或改造：租賃方應(yīng)按照約定完成裝修或改造，并賠償出租方損失。2.4未按約定提供租賃物或設(shè)施設(shè)備：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償租賃方損失。2.5第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。3.違約責(zé)任示例：3.1租賃方逾期支付租金10天，應(yīng)支付滯納金____元。3.2租賃方擅自拆除咖啡廳的隔斷墻，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失____元。3.3第三方未按約定提供咖啡豆，導(dǎo)致咖啡廳停業(yè)1天，應(yīng)賠償甲乙雙方損失____元。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含咖啡豆采購協(xié)議）1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期二、租賃物概述2.1咖啡廳基本情況2.2租賃物使用范圍2.3租賃物權(quán)屬三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額及調(diào)整四、租金支付及違約責(zé)任4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3違約責(zé)任五、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.3違約責(zé)任六、咖啡豆采購協(xié)議6.1采購主體6.2采購數(shù)量及質(zhì)量要求6.3采購價(jià)格及支付方式6.4采購違約責(zé)任七、咖啡豆供應(yīng)及配送7.1供應(yīng)周期及數(shù)量7.2配送方式及時(shí)間7.3遲到及違約責(zé)任八、合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除及終止程序九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、其他約定10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同附件十一、合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案十二、合同解除后的處理12.1租賃物返還12.2租金退還12.3違約責(zé)任十三、合同附件13.1租賃物清單13.2咖啡豆采購協(xié)議13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含咖啡豆采購協(xié)議）1.2合同雙方基本信息：租賃方（甲方）：[甲方全稱]承租方（乙方）：[乙方全稱]甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同有效期：自[開始日期]至[結(jié)束日期]二、租賃物概述2.1咖啡廳基本情況：咖啡廳名稱：[咖啡廳名稱]咖啡廳地址：[咖啡廳地址]咖啡廳面積：[面積]咖啡廳設(shè)施：[設(shè)施清單]2.2租賃物使用范圍：乙方僅限于在咖啡廳內(nèi)經(jīng)營咖啡及相關(guān)飲品、食品業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變咖啡廳的用途。2.3租賃物權(quán)屬：咖啡廳產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。三、租賃期限及租金3.1租賃期限：租賃期限為[租賃年數(shù)]年，自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2租金支付方式：租金按年支付，每年支付[金額]元。3.3租金金額及調(diào)整：租金金額為[金額]元，租金每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化確定。四、租金支付及違約責(zé)任4.1支付時(shí)間：每年租金應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。4.3違約責(zé)任：乙方逾期支付租金，每逾期一天應(yīng)支付[滯納金比例]%的滯納金。五、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)5.1租賃物維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)保持咖啡廳的整潔、衛(wèi)生，并對(duì)咖啡廳的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)。5.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求：保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范和甲方要求。5.3違約責(zé)任：若乙方未按保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、咖啡豆采購協(xié)議6.1采購主體：甲方負(fù)責(zé)咖啡豆的采購。6.2采購數(shù)量及質(zhì)量要求：采購數(shù)量：[數(shù)量]公斤/年。質(zhì)量要求：符合[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。6.3采購價(jià)格及支付方式：價(jià)格：[價(jià)格]元/公斤。支付方式：[支付方式]。6.4采購違約責(zé)任：若甲方未能按約定供應(yīng)咖啡豆，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。七、咖啡豆供應(yīng)及配送7.1供應(yīng)周期及數(shù)量：每月供應(yīng)一次，每次[數(shù)量]公斤。7.2配送方式及時(shí)間：配送方式：[配送方式]。配送時(shí)間：[具體時(shí)間]。7.3遲到及違約責(zé)任：若配送延遲，甲方應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。八、合同解除及終止8.1合同解除條件：乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同終止條件：租賃期限屆滿，合同自然終止。8.3解除及終止程序：解除合同，一方應(yīng)提前[通知期限]書面通知另一方。合同終止后，乙方應(yīng)將咖啡廳及設(shè)施完好無損地返還給甲方。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。十、其他約定10.1不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、咖啡豆采購協(xié)議等。十一、合同生效及備案11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。十二、合同解除后的處理12.1租賃物返還：乙方應(yīng)在合同解除后[具體時(shí)間]內(nèi)將咖啡廳及設(shè)施完好無損地返還給甲方。12.2租金退還：乙方提前解除合同的，甲方應(yīng)退還剩余租賃期限內(nèi)的租金。12.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、合同附件13.1租賃物清單：[租賃物清單內(nèi)容]13.2咖啡豆采購協(xié)議：[咖啡豆采購協(xié)議內(nèi)容]13.3其他相關(guān)文件：[其他相關(guān)文件內(nèi)容]十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間：[簽署日期]14.2簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]14.3簽署人員：甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________[日期]：_________________[日期]：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方管理權(quán)甲方有權(quán)對(duì)咖啡廳的經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督和管理，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。甲方應(yīng)定期對(duì)咖啡廳進(jìn)行安全檢查，確保消防、食品安全等符合相關(guān)法規(guī)。1.2甲方品牌使用乙方在經(jīng)營過程中，需使用甲方指定的品牌標(biāo)識(shí)和宣傳材料。乙方不得使用與甲方品牌相沖突的標(biāo)識(shí)或宣傳。1.3甲方培訓(xùn)與指導(dǎo)甲方有責(zé)任對(duì)乙方員工進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保培訓(xùn)效果。1.4甲方廣告宣傳甲方有權(quán)在咖啡廳內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳，包括但不限于懸掛橫幅、張貼海報(bào)等。乙方應(yīng)提供必要的便利條件，如空間、電源等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方有權(quán)自主決定咖啡廳的經(jīng)營策略、菜單內(nèi)容和價(jià)格體系。乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.2乙方裝修與改造乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，可對(duì)咖啡廳進(jìn)行必要的裝修和改造。乙方應(yīng)確保裝修和改造不影響咖啡廳的正常經(jīng)營和甲方權(quán)益。2.3乙方員工招聘與培訓(xùn)乙方有權(quán)自主招聘和培訓(xùn)員工，確保員工具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)意識(shí)。乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行考核，提高員工素質(zhì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同、辦理租賃手續(xù)，并監(jiān)督合同履行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同的合法性和有效性，對(duì)雙方負(fù)責(zé)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如違反合同約定，應(yīng)向雙方支付違約金。3.5中介機(jī)構(gòu)變更如中介機(jī)構(gòu)需要變更，應(yīng)提前通知雙方，并取得雙方同意。新中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并承擔(dān)原中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.咖啡豆采購協(xié)議3.甲方品牌標(biāo)識(shí)及宣傳材料4.甲方員工培訓(xùn)資料5.咖啡廳裝修及改造方案6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.相關(guān)法律法規(guī)文件8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期支付租金。乙方未按約定使用租賃物，造成損壞。乙方未按約定進(jìn)行咖啡豆采購，影響經(jīng)營。甲方未按約定提供咖啡豆或提供質(zhì)量不合格的咖啡豆。2.違約認(rèn)定：逾期支付租金，以實(shí)際逾期天數(shù)和滯納金比例計(jì)算。未按約定使用租賃物，以實(shí)際損壞情況及修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。未按約定進(jìn)行咖啡豆采購，以實(shí)際影響經(jīng)營的程度及損失計(jì)算。未按約定提供咖啡豆，以實(shí)際損失及違約金比例計(jì)算。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供給乙方的咖啡廳及相關(guān)設(shè)施。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：提醒乙方支付，如逾期，按合同約定收取滯納金。2.問題：咖啡豆供應(yīng)不及時(shí)或質(zhì)量不合格。解決辦法：與供應(yīng)商溝通，要求其及時(shí)供應(yīng)或更換供應(yīng)商。3.問題：咖啡廳設(shè)施損壞。解決辦法：要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡廳租賃合同簽訂。2.咖啡豆采購協(xié)議簽訂。3.咖啡廳裝修及改造。4.咖啡廳經(jīng)營過程中遇到的問題解決。5.合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含咖啡豆采購協(xié)議）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范甲方將位于___________________的咖啡廳出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營。同時(shí)，乙方同意與甲方簽訂咖啡豆采購協(xié)議，以確保咖啡廳經(jīng)營所需的咖啡豆質(zhì)量與供應(yīng)。2.2目的本合同的目的在于明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，以及咖啡豆采購的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.咖啡廳：指甲方擁有的、位于___________________的營業(yè)場(chǎng)所，包括但不限于營業(yè)區(qū)域、廚房、衛(wèi)生間等；2.咖啡豆：指乙方用于咖啡廳經(jīng)營的咖啡豆，品質(zhì)需符合國家標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方咖啡廳的時(shí)間期限；2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的咖啡廳租賃費(fèi)用；3.保證金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的為確保履行合同義務(wù)的保證金；4.咖啡豆采購：指乙方按照咖啡豆采購協(xié)議，向甲方采購咖啡豆的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行租賃資格審查，并有權(quán)拒絕不符合條件的乙方；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在咖啡廳內(nèi)的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，向乙方提供符合要求的咖啡廳設(shè)施；4.甲方有義務(wù)按照咖啡豆采購協(xié)議，向乙方提供符合要求的咖啡豆。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用咖啡廳；2.乙方有權(quán)按照咖啡豆采購協(xié)議，向甲方采購咖啡豆；3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，向甲方支付租金、保證金等費(fèi)用；4.乙方有義務(wù)在咖啡廳內(nèi)合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)；5.乙方有義務(wù)按照本合同約定，維護(hù)咖啡廳設(shè)施，確保其完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為__年__個(gè)月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)咖啡廳位于___________________，具體地址為：_____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金、保證金等費(fèi)用；2.乙方應(yīng)按照咖啡豆采購協(xié)議，向甲方采購咖啡豆；3.乙方應(yīng)按照本合同約定，維護(hù)咖啡廳設(shè)施，確保其完好。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致，解除本合同；3.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，仍未改正；4.乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，仍未改正，甲方有權(quán)解除本合同；3.因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要的補(bǔ)救措施。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將咖啡廳設(shè)施完好地移交給甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理因合同終止而產(chǎn)生的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金金額為人民幣_(tái)____元/月，租金總額為人民幣_(tái)____元。2.咖啡豆采購費(fèi)用：乙方根據(jù)咖啡豆采購協(xié)議，向甲方支付咖啡豆采購費(fèi)用。3.保證金：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_(tái)____元，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。4.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付咖啡廳內(nèi)的水電費(fèi)。5.稅費(fèi)：乙方應(yīng)依法繳納與咖啡廳經(jīng)營相關(guān)的所有稅費(fèi)。7.2支付方式1.租金及保證金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定賬戶。2.咖啡豆采購費(fèi)用：乙方應(yīng)按照咖啡豆采購協(xié)議的約定支付。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按月向水電供應(yīng)商支付。7.3支付時(shí)間1.租金及保證金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金及保證金。2.咖啡豆采購費(fèi)用：乙方應(yīng)按照咖啡豆采購協(xié)議的約定支付。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如有逾期，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金比例為每日_____%。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供咖啡廳設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間收取租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日_____%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。2.乙方未按約定使用咖啡廳，或造成咖啡廳設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方違反咖啡豆采購協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，并以書面形式通知乙方。2.乙方違約的賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，并以書面形式通知甲方。3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.咖啡豆采購協(xié)議中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同履行期間及終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突；3.政府行為：政府政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成時(shí)，可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3.仲裁不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密；2.本合同涉及的政府審批、許可等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)咖啡廳的經(jīng)營管理和監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對(duì)咖啡豆采購協(xié)議的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本合同的權(quán)利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容不得違反本合同的其他條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)咖啡廳的正常經(jīng)營。2.雙方應(yīng)積極解決在合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決咖啡廳的經(jīng)營問題。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就咖啡廳租賃及咖啡豆采購的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何未經(jīng)雙方簽字或蓋章的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________其他相關(guān)方（如有）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________附件：1.咖啡豆采購協(xié)議2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.咖啡豆采購協(xié)議2.其他相關(guān)文件（如租賃場(chǎng)所的詳細(xì)資料、設(shè)施清單、財(cái)務(wù)報(bào)表等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供咖啡廳設(shè)施。未按約定時(shí)間收取租金。違反咖啡豆采購協(xié)議。乙方違約：未按合同約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用。未按約定使用咖啡廳，或造成咖啡廳設(shè)施損壞。