二零二五年度XX北京房屋買賣合同合同解除賠償范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京房屋買賣合同合同解除賠償范本本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1違反合同約定的解除條件1.2不可抗力導(dǎo)致的解除條件1.3買方或賣方喪失履行能力的解除條件2.合同解除程序2.1解除通知2.2解除期限2.3解除手續(xù)3.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算3.3其他財(cái)產(chǎn)的處理4.合同解除后的賠償責(zé)任4.1買方違約賠償4.2賣方違約賠償4.3第三方違約賠償5.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.3第三方應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.合同解除后的糾紛解決6.1協(xié)商解決6.2仲裁解決6.3民事訴訟7.合同解除后的其他事項(xiàng)7.1通知義務(wù)7.2保密義務(wù)7.3合同解除后的其他約定8.合同解除后的違約金計(jì)算8.1違約金比例8.2違約金計(jì)算方法8.3違約金支付方式9.合同解除后的賠償金計(jì)算9.1賠償金比例9.2賠償金計(jì)算方法9.3賠償金支付方式10.合同解除后的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移10.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的條件10.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的程序10.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的責(zé)任11.合同解除后的合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的責(zé)任12.合同解除后的合同解除證明12.1解除證明的出具12.2解除證明的內(nèi)容12.3解除證明的效力13.合同解除后的合同附件處理13.1附件的保留13.2附件的歸檔13.3附件的保管14.合同解除后的合同解除日期14.1解除日期的確定14.2解除日期的效力14.3解除日期的變更第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1違反合同約定的解除條件1.1.1買方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除合同。1.1.2賣方未按照合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議。1.2不可抗力導(dǎo)致的解除條件1.2.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。1.2.2不可抗力事件發(fā)生前已發(fā)生部分履行的，雙方應(yīng)協(xié)商確定剩余履行方式。1.3買方或賣方喪失履行能力的解除條件1.3.1買方或賣方因破產(chǎn)、解散等原因喪失履行能力的，另一方有權(quán)解除合同。1.3.2喪失履行能力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.合同解除程序2.1解除通知2.1.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知對(duì)方解除意向。2.1.2通知內(nèi)容包括解除理由、解除日期等。2.2解除期限2.2.1雙方應(yīng)在接到解除通知之日起一定期限內(nèi)確認(rèn)解除事宜。2.2.2解除期限自通知送達(dá)之日起計(jì)算。2.3解除手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，明確解除后的各項(xiàng)事宜。2.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.1解除合同后，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。3.1.2雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法歸屬。3.2房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算3.2.1雙方應(yīng)結(jié)算房屋相關(guān)費(fèi)用，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)等。3.2.2結(jié)算金額以合同約定為準(zhǔn)。3.3其他財(cái)產(chǎn)的處理3.3.1雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的其他財(cái)產(chǎn)，如定金、違約金等。3.3.2處理方式應(yīng)公平合理，不得損害雙方合法權(quán)益。4.合同解除后的賠償責(zé)任4.1買方違約賠償4.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金。4.1.2違約金計(jì)算方法：違約金=逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2賣方違約賠償4.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金。4.2.2違約金計(jì)算方法：違約金=房屋總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。4.3第三方違約賠償4.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.1.1買方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2.1賣方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.3第三方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.3.1第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.合同解除后的糾紛解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的糾紛。6.2仲裁解決6.2.1協(xié)商不成的，雙方可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.3民事訴訟6.3.1仲裁不成或未達(dá)成仲裁協(xié)議的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。7.合同解除后的其他事項(xiàng)7.1通知義務(wù)7.1.1雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定履行通知義務(wù)。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。7.3合同解除后的其他約定7.3.1本合同解除后的其他約定，雙方可另行協(xié)商確定。8.合同解除后的違約金計(jì)算8.1違約金比例8.1.1違約金比例為房屋總價(jià)款的1%5%，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.2違約金計(jì)算方法8.2.1違約金=房屋總價(jià)款×違約金比例。8.3違約金支付方式8.3.1違約金應(yīng)在合同解除后一定期限內(nèi)支付。8.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.合同解除后的賠償金計(jì)算9.1賠償金比例9.1.1賠償金比例為房屋總價(jià)款的5%10%，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.2賠償金計(jì)算方法9.2.1賠償金=房屋總價(jià)款×賠償金比例。9.3賠償金支付方式9.3.1賠償金應(yīng)在合同解除后一定期限內(nèi)支付。9.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。10.合同解除后的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移10.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的條件10.1.1雙方同意將合同解除后的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。10.1.2第三方具備履行債權(quán)債務(wù)的能力。10.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的程序10.2.1雙方簽署債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議。10.2.2協(xié)議經(jīng)第三方簽字蓋章后生效。10.3債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的責(zé)任10.3.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同解除后的合同終止11.1合同終止的條件11.1.1合同解除后，合同終止。11.1.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.2合同終止的程序11.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議。11.2.2協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止后的責(zé)任11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的責(zé)任。12.合同解除后的合同解除證明12.1解除證明的出具12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)出具合同解除證明。12.2解除證明的內(nèi)容12.2.1解除證明應(yīng)包括解除日期、解除原因、雙方簽字蓋章等。12.3解除證明的效力12.3.1解除證明具有法律效力，可作為合同解除的憑證。13.合同解除后的合同附件處理13.1附件的保留13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)保留相關(guān)附件。13.2附件的歸檔13.2.1雙方應(yīng)將合同附件歸檔保存。13.3附件的保管13.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同附件。14.合同解除后的合同解除日期14.1解除日期的確定14.1.1合同解除日期以雙方簽署的解除協(xié)議日期為準(zhǔn)。14.2解除日期的效力14.2.1解除日期具有法律效力，雙方應(yīng)按照約定履行解除后的義務(wù)。14.3解除日期的變更14.3.1解除日期不得隨意變更，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定需要，由合同一方或雙方同意引入的具有專業(yè)能力的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：評(píng)估、審計(jì)、咨詢、調(diào)解、仲裁、代理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)限及費(fèi)用進(jìn)行充分協(xié)商。16.2第三方介入需簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款17.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。17.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和合同約定行事，不得超越權(quán)限。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。18.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。19.2第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方在合同中僅代表甲乙雙方，不承擔(dān)合同其他各方的責(zé)任。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總價(jià)款的5%為上限。20.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方違約造成的直接損失、第三方過失導(dǎo)致的合同無法履行等。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。21.2合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照新的約定履行合同義務(wù)。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。22.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。23.第三方介入后的合同解除23.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。23.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照本合同關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。24.第三方介入后的合同終止24.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。24.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同關(guān)于合同終止的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。25.第三方介入后的其他事項(xiàng)25.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付報(bào)酬。25.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不受干擾，為其提供必要的工作條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：作為合同主體文件，需雙方簽字蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方擁有房屋所有權(quán)。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果證明詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬查詢結(jié)果證明，證明房屋不存在查封、抵押等限制性權(quán)利。說明：用于確保房屋交易的安全性。4.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，用于證明身份。說明：作為合同簽訂的法律依據(jù)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付購(gòu)房款。說明：作為已履行合同付款義務(wù)的證明。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接清單，記錄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的情況。說明：作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。7.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：作為合同履行中稅費(fèi)支付義務(wù)的證明。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。說明：作為第三方介入的法律依據(jù)。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容及生效日期。說明：作為合同變更的法律依據(jù)。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議，明確合同解除的原因、日期及后續(xù)事宜。說明：作為合同解除的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)支付購(gòu)房款。違約方未按時(shí)交付房屋。違約方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為房屋總價(jià)款的1%5%。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的名譽(yù)損失等非直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說明：違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為房屋總價(jià)款的1%。賠償損失：賣方應(yīng)賠償買方因未按時(shí)交付房屋而遭受的租金損失、裝修費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為房屋總價(jià)款的1%。賠償損失：買方應(yīng)賠償賣方因未按時(shí)收到購(gòu)房款而造成的損失，如銀行貸款利息等。全文完。二零二四年度北京房屋買賣合同合同解除賠償范本1本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1解除合同的條件1.2解除合同的程序1.3解除合同的通知2.賠償責(zé)任的承擔(dān)2.1賠償范圍2.2賠償方式2.3賠償期限3.賠償金額的確定3.1賠償計(jì)算方法3.2賠償計(jì)算依據(jù)3.3賠償計(jì)算結(jié)果4.賠償金的支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付地點(diǎn)5.違約責(zé)任的承擔(dān)5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除后的處理7.1房屋返還7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.3交易稅費(fèi)8.合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.2雙方義務(wù)8.3保密條款9.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理9.1財(cái)產(chǎn)歸屬9.2財(cái)產(chǎn)分割9.3財(cái)產(chǎn)評(píng)估10.合同解除后的其他事宜10.1合同解除通知10.2合同解除證明10.3合同解除效力11.合同解除的終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的效力12.合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止12.1雙方權(quán)利終止12.2雙方義務(wù)終止12.3保密條款終止13.合同解除的效力追溯13.1效力追溯范圍13.2效力追溯程序13.3效力追溯后果14.合同解除的法律適用14.1法律適用原則14.2法律適用范圍14.3法律適用后果第一部分：合同如下：第一條合同解除概述1.1解除合同的條件1.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付購(gòu)房款；1.1.2賣方未按合同約定交付房屋；1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2解除合同的程序1.2.1雙方協(xié)商達(dá)成一致；1.2.2任何一方書面通知對(duì)方；1.2.3收到通知的一方確認(rèn)；1.3解除合同的通知1.3.1以書面形式通知對(duì)方；1.3.2通知內(nèi)容應(yīng)明確合同解除的具體原因；1.3.3通知發(fā)出日期為合同解除生效日期。第二條賠償責(zé)任的承擔(dān)2.1賠償范圍2.1.1買方未支付購(gòu)房款的，應(yīng)賠償賣方已發(fā)生的損失；2.1.2賣方未交付房屋的，應(yīng)賠償買方已發(fā)生的損失；2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)根據(jù)雙方約定賠償；2.2賠償方式2.2.1以貨幣形式賠償；2.2.2其他雙方約定的賠償方式；2.3賠償期限2.3.1在合同解除通知發(fā)出之日起30日內(nèi)；2.3.2雙方另有約定的，從其約定。第三條賠償金額的確定3.1賠償計(jì)算方法3.1.1按實(shí)際損失計(jì)算；3.1.2按合同約定比例計(jì)算；3.2賠償計(jì)算依據(jù)3.2.1雙方簽訂的合同；3.2.2相關(guān)法律法規(guī)；3.3賠償計(jì)算結(jié)果3.3.1賠償金額以人民幣計(jì)算；3.3.2賠償金額應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。第四條賠償金的支付4.1支付方式4.1.1銀行轉(zhuǎn)賬；4.1.2現(xiàn)金支付；4.2支付時(shí)間4.2.1在合同解除通知發(fā)出之日起30日內(nèi)；4.2.2雙方另有約定的，從其約定；4.3支付地點(diǎn)4.3.1協(xié)商確定的地點(diǎn)；4.3.2雙方另有約定的，從其約定。第五條違約責(zé)任的承擔(dān)5.1違約情形5.1.1買方未按合同約定支付購(gòu)房款；5.1.2賣方未按合同約定交付房屋；5.1.3雙方違反合同約定的其他情形；5.2違約責(zé)任5.2.1承擔(dān)違約責(zé)任的一方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的損失；5.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式參照第三條；5.3違約賠償5.3.1違約賠償應(yīng)在合同解除通知發(fā)出之日起30日內(nèi)支付；5.3.2雙方另有約定的，從其約定。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1雙方協(xié)商解決；6.1.2請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；6.1.3向人民法院提起訴訟；6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；6.2.2仲裁：仲裁委員會(huì)；6.2.3訴訟：有管轄權(quán)的人民法院；6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1協(xié)商解決：按照雙方協(xié)商的程序進(jìn)行；6.3.2仲裁：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行；6.3.3訴訟：按照訴訟程序進(jìn)行。第七條合同解除后的處理7.1房屋返還7.1.1買方應(yīng)在合同解除通知發(fā)出之日起10日內(nèi)將房屋返還給賣方；7.1.2房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀；7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2.1合同解除后，雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；7.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同解除通知發(fā)出之日起30日內(nèi)完成；7.3交易稅費(fèi)7.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)；7.3.2交易稅費(fèi)應(yīng)在合同解除通知發(fā)出之日起30日內(nèi)支付。第八條合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.1.1買方享有要求賣方賠償?shù)臋?quán)利；8.1.2賣方享有要求買方支付購(gòu)房款的權(quán)利；8.2雙方義務(wù)8.2.1買方有義務(wù)在合同解除后返還房屋；8.2.2賣方有義務(wù)在合同解除后辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；8.3保密條款8.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；8.3.2保密義務(wù)在合同解除后仍然有效。第九條合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理9.1財(cái)產(chǎn)歸屬9.1.1合同解除后，已支付的購(gòu)房款扣除違約賠償后的余額歸買方所有；9.1.2合同解除后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有；9.2財(cái)產(chǎn)分割9.2.1雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商；9.2.2分割結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)；9.3財(cái)產(chǎn)評(píng)估9.3.1如雙方無法就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致，應(yīng)委托第三方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估；9.3.2評(píng)估結(jié)果作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。第十條合同解除后的其他事宜10.1合同解除通知10.1.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；10.1.2通知應(yīng)明確合同解除的具體日期；10.2合同解除證明10.2.1雙方應(yīng)相互提供合同解除的證明文件；10.2.2證明文件應(yīng)包含合同解除的日期、原因和雙方簽字或蓋章。10.3合同解除效力10.3.1合同解除自通知發(fā)出之日起生效；10.3.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十一條合同解除的終止11.1合同解除的條件11.1.1雙方協(xié)商一致終止合同解除；11.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同解除的情形；11.2合同解除的程序11.2.1雙方書面確認(rèn)合同解除終止；11.2.2雙方應(yīng)共同簽署合同解除終止書；11.3合同解除的效力11.3.1合同解除終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；11.3.2合同解除終止的日期為合同解除終止生效日期。第十二條合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止12.1雙方權(quán)利終止12.1.1雙方不再享有合同約定的權(quán)利；12.2雙方義務(wù)終止12.2.1雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)；12.3保密條款終止12.3.1雙方的保密義務(wù)在合同解除終止后自動(dòng)終止。第十三條合同解除的效力追溯13.1效力追溯范圍13.1.1合同解除的效力追溯至合同解除通知發(fā)出之日；13.2效力追溯程序13.2.1雙方應(yīng)共同確認(rèn)合同解除的效力追溯范圍；13.2.2效力追溯范圍應(yīng)以書面形式確認(rèn)；13.3效力追溯后果13.3.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)按照合同解除的效力追溯范圍進(jìn)行處理。第十四條合同解除的法律適用14.1法律適用原則14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；14.2法律適用范圍14.2.1本合同涉及的爭(zhēng)議解決、賠償范圍、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；14.3法律適用后果14.3.1如本合同內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決合同履行中的爭(zhēng)議。2.2第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、合同約定以及可能造成的損失程度確定。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、執(zhí)行特定任務(wù)、參與爭(zhēng)議解決等。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。4.3第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；6.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)；6.3第三方介入后，按照合同約定履行職責(zé)。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等；7.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。第八條第三方介入爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入合同解除9.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜；9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過程中獲取的信息及資料歸檔，并保密。第十條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)終止10.1第三方介入終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止；10.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付已發(fā)生的費(fèi)用。第十一條第三方介入合同變更11.1第三方介入后，如合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；11.2變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入合同解除后的處理12.1第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜；12.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付已發(fā)生的費(fèi)用。第十三條第三方介入合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止13.1第三方介入合同解除后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止；13.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付已發(fā)生的費(fèi)用。第十四條第三方介入合同解除后的爭(zhēng)議解決14.1第三方介入合同解除后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；14.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同解除協(xié)議書要求：雙方簽字蓋章，明確合同解除的原因、日期、賠償金額等。說明：作為合同解除的正式文件，證明雙方已達(dá)成解除合同的共識(shí)。2.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。說明：作為第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保第三方在合同履行過程中的合法性和獨(dú)立性。3.財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議要求：詳細(xì)列明財(cái)產(chǎn)分割的具體方案、比例、執(zhí)行方式等。說明：在合同解除后，如涉及財(cái)產(chǎn)分割，本協(xié)議作為分割依據(jù)。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本協(xié)議作為解決爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。5.第三方費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明第三方介入產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。說明：作為第三方介入費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。6.合同履行情況報(bào)告要求：定期或不定期報(bào)告合同履行情況，包括但不限于進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。說明：作為監(jiān)督合同履行情況的記錄。7.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方介入后，如需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，本報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)。說明：確保財(cái)產(chǎn)分割的公平性和合理性。8.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、日期、雙方簽字蓋章等。說明：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，本協(xié)議作為變更依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購(gòu)房款賣方未按合同約定交付房屋雙方違反合同約定的其他情形2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，且給對(duì)方造成實(shí)際損失違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算3.違約責(zé)任示例說明：買方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無法按照約定時(shí)間交付房屋，賣方因此遭受利息損失，買方應(yīng)賠償賣方利息損失。賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住，買方因此遭受租房費(fèi)用損失，賣方應(yīng)賠償買方租房費(fèi)用。全文完。二零二四年度北京房屋買賣合同合同解除賠償范本2本合同目錄一覽1.合同解除的一般規(guī)定1.1合同解除的條件1.2合同解除的程序1.3合同解除的效力2.買方解除合同的情形2.1買方解除合同的權(quán)利2.2買方解除合同的程序2.3買方解除合同后的責(zé)任3.賣方解除合同的情形3.1賣方解除合同的權(quán)利3.2賣方解除合同的程序3.3賣方解除合同后的責(zé)任4.合同解除的賠償范圍4.1賠償?shù)挠?jì)算方法4.2賠償?shù)闹Ц斗绞?.3賠償?shù)臓?zhēng)議解決5.合同解除后的房屋返還5.1房屋返還的條件5.2房屋返還的程序5.3房屋返還的驗(yàn)收6.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)6.1應(yīng)付款項(xiàng)的處理6.2應(yīng)收款項(xiàng)的處理6.3費(fèi)用的爭(zhēng)議解決7.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類及金額7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)的爭(zhēng)議解決8.合同解除后的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.合同解除后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用10.合同解除后的其他事項(xiàng)10.1合同解除后的資料退還10.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系10.3合同解除后的通知義務(wù)11.合同解除的生效11.1合同解除的生效條件11.2合同解除的生效時(shí)間11.3合同解除的生效效力12.合同解除的附件及補(bǔ)充12.1合同附件的約定12.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同解除的特殊規(guī)定13.1特殊情況的處理13.2特殊規(guī)定的適用范圍13.3特殊規(guī)定的爭(zhēng)議解決14.合同解除的終止與解除合同的通知第一部分：合同如下：1.合同解除的一般規(guī)定1.1合同解除的條件a)買方或賣方未按約定履行合同主要義務(wù)；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)合同約定的解除條件成就；d)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.2合同解除的程序a)當(dāng)事人一方提出解除合同的通知；b)另一方收到解除合同的通知后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)給予答復(fù)；c)雙方就解除合同的協(xié)議達(dá)成一致。1.3合同解除的效力a)合同解除后，尚未履行的部分終止履行；b)已履行的部分，根據(jù)情況，可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。2.買方解除合同的情形2.1買方解除合同的權(quán)利a)因賣方未按約定交付房屋；b)因賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；c)因賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵；d)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.2買方解除合同的程序a)買方向賣方發(fā)出解除合同的通知；b)賣方收到通知后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)給予答復(fù)；c)雙方就解除合同的協(xié)議達(dá)成一致。2.3買方解除合同后的責(zé)任a)買方已支付的房款，賣方應(yīng)予以退還；b)買方因解除合同而產(chǎn)生的其他損失，賣方應(yīng)予以賠償。3.賣方解除合同的情形3.1賣方解除合同的權(quán)利a)因買方未按約定支付房款；b)因買方提供的資料存在虛假信息；c)因買方未按約定履行合同其他義務(wù)；d)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.2賣方解除合同的程序a)賣方向買方發(fā)出解除合同的通知；b)買方收到通知后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)給予答復(fù)；c)雙方就解除合同的協(xié)議達(dá)成一致。3.3賣方解除合同后的責(zé)任a)賣方已收取的房款，應(yīng)如數(shù)退還；b)賣方因解除合同而產(chǎn)生的其他損失，買方應(yīng)予以賠償。4.合同解除的賠償范圍4.1賠償?shù)挠?jì)算方法a)賠償金額按合同約定房款總額的一定比例計(jì)算；b)賠償金額應(yīng)包括已支付的房款及利息；c)賠償金額應(yīng)扣除因合同解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2賠償?shù)闹Ц斗绞絘)賠償金額應(yīng)一次性支付；b)賠償金額支付至買方指定的賬戶。4.3賠償?shù)臓?zhēng)議解決a)雙方應(yīng)協(xié)商解決賠償爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.合同解除后的房屋返還5.1房屋返還的條件a)雙方達(dá)成解除合同協(xié)議；b)買方已支付房款；c)賣方已交付房屋。5.2房屋返還的程序a)賣方將房屋交還給買方；b)買方驗(yàn)收房屋；c)雙方簽署房屋返還確認(rèn)書。5.3房屋返還的驗(yàn)收a)驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等；b)驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)記錄在案，并由雙方簽字確認(rèn)。6.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)6.1應(yīng)付款項(xiàng)的處理a)買方已支付的房款，賣方應(yīng)予以退還；b)賣方已收取的房款，買方應(yīng)予以支付。6.2應(yīng)收款項(xiàng)的處理a)應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)在合同解除后立即支付；b)應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)在合同解除后及時(shí)退還。6.3費(fèi)用的爭(zhēng)議解決a)雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)的種類及金額a)土地增值稅；b)契稅；c)其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式a)稅費(fèi)按稅法規(guī)定由買方或賣方承擔(dān)；b)雙方另有約定的，從其約定。7.3稅費(fèi)的爭(zhēng)議解決a)雙方應(yīng)協(xié)商解決稅費(fèi)爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。8.合同解除后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效a)爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；b)協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用a)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；b)協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。9.合同解除后的其他事項(xiàng)9.1合同附件的約定a)本合同附件為本合同不可分割的組成部分；b)附件與本合同具有同等法律效力。9.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂a)雙方可就本合同的未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議；b)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力a)合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力以法律、行政法規(guī)及本合同為準(zhǔn)；b)合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，需雙方書面同意。10.合同解除的特殊規(guī)定10.1特殊情況的處理a)因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；b)因特殊情況導(dǎo)致合同解除的，按本合同約定執(zhí)行。10.2特殊規(guī)定的適用范圍a)本合同特殊規(guī)定適用于本合同約定的特殊情況；b)特殊規(guī)定不影響本合同其他條款的效力。10.3特殊規(guī)定的爭(zhēng)議解決a)特殊規(guī)定的爭(zhēng)議，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理；b)特殊規(guī)定的解釋權(quán)歸本合同簽訂地的人民法院。11.合同解除的生效11.1合同解除的生效條件a)雙方達(dá)成解除合同協(xié)議；b)合同解除協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除的生效時(shí)間a)合同解除協(xié)議簽訂之日起生效；b)法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。11.3合同解除的生效效力a)合同解除后，尚未履行的部分終止履行；b)已履行的部分，根據(jù)情況，可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。12.合同解除的附件及補(bǔ)充12.1合同附件的約定a)本合同附件為本合同不可分割的組成部分；b)附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂a)雙方可就本合同的未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議；b)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力a)合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力以法律、行政法規(guī)及本合同為準(zhǔn)；b)合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，需雙方書面同意。13.合同解除的特殊規(guī)定13.1特殊情況的處理a)因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；b)因特殊情況導(dǎo)致合同解除的，按本合同約定執(zhí)行。13.2特殊規(guī)定的適用范圍a)本合同特殊規(guī)定適用于本合同約定的特殊情況；b)特殊規(guī)定不影響本合同其他條款的效力。13.3特殊規(guī)定的爭(zhēng)議解決a)特殊規(guī)定的爭(zhēng)議，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理；b)特殊規(guī)定的解釋權(quán)歸本合同簽訂地的人民法院。14.合同解除的終止與解除合同的通知14.1合同解除的終止a)合同解除后，本合同終止履行；b)本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.2解除合同的通知a)解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；b)通知應(yīng)明確告知對(duì)方合同解除的原因及后果。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義a)第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立主體。b)第三方不包括甲乙雙方及其各自的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍a)第三方可以包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。b)第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中約定。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方的職責(zé)a)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。b)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)a)甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)；b)第三方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。17.2第三方介入的同意a)第三方同意介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議；b)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入的實(shí)施a)第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定及甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作；b)第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作并提交報(bào)告。18.第三方介入的責(zé)任18.1第三方的責(zé)任限額a)第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)第三方的賠償責(zé)任以協(xié)議約定的金額為限。18.2第三方的責(zé)任免除a)因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；b)第三方在履行職責(zé)過程中，