2024年版沈陽二手房買賣契約標(biāo)準(zhǔn)樣式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版沈陽二手房買賣契約標(biāo)準(zhǔn)樣式本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)證號(hào)2.6房產(chǎn)歷史3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4預(yù)付款3.5尾款4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收責(zé)任5.履約責(zé)任與違約責(zé)任5.1履約責(zé)任5.2違約責(zé)任5.3違約金5.4違約處理6.爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.其他約定事項(xiàng)7.1合同解除7.2合同變更7.3合同終止7.4合同附件8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.合同附件清單13.合同份數(shù)14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：住所地址：1.2買方基本信息姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：住所地址：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在區(qū)域：詳細(xì)地址：2.2房產(chǎn)面積建筑面積：使用面積：2.3房產(chǎn)用途住宅：商業(yè)：辦公：其他：2.4房產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)清晰：無任何權(quán)屬爭議：2.5房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：2.6房產(chǎn)歷史房產(chǎn)建造時(shí)間：房產(chǎn)翻新時(shí)間：3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格總成交價(jià)格：價(jià)格構(gòu)成：3.2付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：尾款支付時(shí)間：3.3付款方式銀行轉(zhuǎn)賬：現(xiàn)金支付：其他：3.4預(yù)付款預(yù)付款金額：預(yù)付款支付時(shí)間：3.5尾款尾款金額：尾款支付條件：4.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收項(xiàng)目：4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：驗(yàn)收人員：4.4驗(yàn)收責(zé)任驗(yàn)收責(zé)任：爭議解決：5.履約責(zé)任與違約責(zé)任5.1履約責(zé)任賣方責(zé)任：買方責(zé)任：5.2違約責(zé)任違約情形：違約責(zé)任：5.3違約金違約金比例：違約金支付方式：5.4違約處理違約處理程序：違約處理結(jié)果：6.爭議解決方式6.1爭議解決方式協(xié)商：仲裁：訴訟：6.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)：法院：6.3爭議解決程序爭議解決流程：爭議解決期限：8.合同生效與終止8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方已就本合同內(nèi)容達(dá)成一致意見。8.2合同終止合同履行完畢；合同解除；合同到期；其他法定或約定情形。8.3合同解除雙方協(xié)商一致解除；因一方違約導(dǎo)致合同解除；因不可抗力導(dǎo)致合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.通知與送達(dá)9.1通知方式書面通知；電子郵件；其他雙方認(rèn)可的通訊方式。9.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：買方送達(dá)地址：9.3送達(dá)方式郵寄；專人遞送；其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。10.合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日。11.合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。12.合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件；12.2房產(chǎn)測繪報(bào)告；12.3稅費(fèi)繳納憑證；12.4其他相關(guān)文件。13.合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方，指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，為促成交易、提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的是為了提高交易效率、降低交易風(fēng)險(xiǎn)、保障交易安全。2.第三方介入的同意與選擇2.1買賣雙方同意，在必要時(shí)，可引入第三方介入交易過程。2.2第三方的選擇由買賣雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的類型與職責(zé)3.1中介方：為買賣雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂等服務(wù)。3.2評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.3擔(dān)保方：為交易提供擔(dān)保服務(wù)，保障買賣雙方的權(quán)益。3.4融資方：為買方提供融資服務(wù)，協(xié)助買方支付房款。3.5其他第三方：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)服務(wù)。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議由買賣雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：第三方介入的范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。5.2若第三方介入?yún)f(xié)議未明確費(fèi)用分擔(dān)，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由第三方介入?yún)f(xié)議約定，原則上不超過其收取費(fèi)用的三倍。7.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示7.1買賣雙方應(yīng)充分了解第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：第三方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；第三方違反保密義務(wù)；第三方無法履行合同約定的責(zé)任；第三方介入過程中產(chǎn)生的新風(fēng)險(xiǎn)。8.第三方介入的變更與解除8.1買賣雙方或第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)當(dāng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方同意。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入過程中，買賣雙方和第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露交易信息。11.第三方介入的合同變更與補(bǔ)充11.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方同意。12.第三方介入的合同終止12.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)當(dāng)書面通知其他各方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.第三方介入與其他各方的責(zé)任劃分13.1第三方介入過程中，買賣雙方、第三方以及其他相關(guān)方的責(zé)任劃分如下：買賣雙方負(fù)責(zé)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；第三方負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；其他相關(guān)方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.第三方介入的合同生效與終止14.1第三方介入?yún)f(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)證簽發(fā)日期、房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)等信息。說明：證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和有效性。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房產(chǎn)的實(shí)際面積和位置，為交易提供依據(jù)。3.稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰完整，包含稅費(fèi)種類、繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說明：證明賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)，不影響買方辦理過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：清晰完整，包含維修基金繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說明：證明賣方已繳納維修基金，不影響買方使用。5.房產(chǎn)租賃合同（如有）要求：清晰完整，包含租賃期限、租金、押金等信息。說明：如有租賃情況，需明確租賃合同終止時(shí)間。6.房產(chǎn)裝修情況說明（如有）要求：清晰完整，包含裝修內(nèi)容、裝修費(fèi)用等信息。說明：如有裝修情況，需明確裝修費(fèi)用及歸屬。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議要求：清晰完整，包含稅費(fèi)種類、承擔(dān)比例等信息。說明：明確買賣雙方在交易過程中承擔(dān)的稅費(fèi)。8.第三方介入?yún)f(xié)議（如有）要求：清晰完整，包含第三方介入范圍、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說明：如有第三方介入，需明確協(xié)議內(nèi)容。9.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：清晰完整，包含合同未盡事宜、變更條款等信息。說明：如有合同未盡事宜或變更條款，需以補(bǔ)充協(xié)議形式明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時(shí)間支付房款；1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.3買賣雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；1.4第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)；1.5買賣雙方或第三方違反保密義務(wù)；1.6買賣雙方或第三方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金；2.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金；2.3買賣雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；2.4第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)違約責(zé)任；2.5買賣雙方或第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.6買賣雙方或第三方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定時(shí)間支付房款，逾期30天未支付，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款的1%作為違約金；3.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期30天未交付，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的1%作為違約金；3.3買賣雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，逾期30天未辦理，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的0.5%作為違約金；3.4第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)向買賣雙方支付合同總價(jià)款的0.5%作為違約金；3.5買賣雙方或第三方違反保密義務(wù)，泄露交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.6買賣雙方或第三方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年版沈陽二手房買賣契約標(biāo)準(zhǔn)樣式1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2沈陽市房地產(chǎn)交易管理規(guī)定1.3當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策及指導(dǎo)意見2.合同主體2.1出賣人信息2.1.1姓名/名稱2.1.2身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名/名稱2.2.2身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼2.2.3聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)基本情況3.1房屋坐落3.2房屋所有權(quán)證號(hào)3.3土地使用權(quán)證號(hào)3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5建筑面積3.6土地面積3.7使用性質(zhì)3.8產(chǎn)權(quán)來源3.9附屬設(shè)施及設(shè)備4.房屋買賣價(jià)格4.1總價(jià)4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2尾款4.2.3付款時(shí)間4.3付款方式變更4.4付款違約責(zé)任5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付房屋6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間6.4驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過戶時(shí)間7.4過戶違約責(zé)任8.前期物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.附屬設(shè)施及設(shè)備移交9.1移交標(biāo)準(zhǔn)9.2移交時(shí)間9.3移交違約責(zé)任10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決規(guī)則12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力條款13.3法律適用13.4合同附件14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《沈陽市房地產(chǎn)交易管理規(guī)定》及相關(guān)政策及指導(dǎo)意見訂立。1.2合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.合同主體2.1出賣人信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：110101198001012.1.3聯(lián)系方式：138001380002.2買受人信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：1101011980020223452.2.3聯(lián)系方式：139001390003.房地產(chǎn)基本情況3.1房屋坐落：沈陽市和平區(qū)街道號(hào)3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：遼房權(quán)證沈字第號(hào)3.3土地使用權(quán)證號(hào)：遼土權(quán)證沈字第987654321號(hào)3.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)3.5建筑面積：100平方米3.6土地面積：50平方米3.7使用性質(zhì)：住宅3.8產(chǎn)權(quán)來源：出讓3.9附屬設(shè)施及設(shè)備：電梯、中央空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。4.房屋買賣價(jià)格4.1總價(jià)：人民幣100萬元整。4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣30萬元，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣70萬元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款方式變更：如遇國家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商變更付款方式。4.4付款違約責(zé)任：如買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間：合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)。5.2交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，附屬設(shè)施及設(shè)備齊全。5.3交房違約責(zé)任：如出賣人未按時(shí)交房，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付房屋：出賣人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付買受人。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋買賣合同附件中的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收時(shí)間：買受人應(yīng)在房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.5驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在接到通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如出賣人未按時(shí)整改，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用按照國家及地方政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。7.3過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.4過戶違約責(zé)任：如因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延誤，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。8.前期物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：沈陽市物業(yè)管理有限責(zé)任公司。8.2物業(yè)管理費(fèi)用：按照沈陽市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，買受人應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括房屋及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。9.附屬設(shè)施及設(shè)備移交9.1移交標(biāo)準(zhǔn)：附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)保持完好，功能正常，移交時(shí)雙方應(yīng)在場檢查。9.2移交時(shí)間：房屋交付當(dāng)天。9.3移交違約責(zé)任：如出賣人未按約定時(shí)間移交附屬設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為設(shè)備原價(jià)的1%。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1出賣人隱瞞房屋存在重大缺陷或權(quán)利瑕疵；10.1.2買受人未按約定支付房款；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情況。10.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，最高不超過房屋總價(jià)款的5%。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，也可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決規(guī)則：仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。12.合同生效及解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：除本合同第十條約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。12.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明理由。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2不可抗力條款：如發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.4合同附件：本合同附件包括但不限于房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、付款計(jì)劃表等。14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署：本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，雙方各保留一份合同副本，作為日后履行合同的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中提及的第三方，是指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲、乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或存在重大過失，導(dǎo)致甲、乙任何一方遭受損失的；15.2.2.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲、乙任何一方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的；15.2.2.3第三方在履行合同過程中造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利：15.3.1.1根據(jù)合同約定或甲、乙雙方授權(quán)，享有相應(yīng)的權(quán)利；15.3.1.2要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；15.3.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙任何一方提出合理的要求。15.3.2第三方義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定或甲、乙雙方授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)；15.3.2.2對(duì)甲、乙任何一方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)保證其合法性和有效性；15.3.2.3遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙任何一方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：15.4.1.1第三方與甲、乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；15.4.1.2第三方為甲、乙雙方提供的服務(wù)或協(xié)助，僅限于合同約定范圍內(nèi)；15.4.1.3第三方對(duì)甲、乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2第三方與合同履行15.4.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲、乙雙方履行合同，而非替代甲、乙任何一方；15.4.2.2第三方的介入不改變甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；15.4.2.3第三方的介入不影響甲、乙任何一方根據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1甲乙方在引入第三方前，應(yīng)就第三方責(zé)任限額、責(zé)權(quán)利及劃分說明等事項(xiàng)與第三方達(dá)成一致。16.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式等。16.3甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守法律法規(guī)和合同約定。16.4甲乙方應(yīng)就第三方介入過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取必要的措施加以防范。16.5甲乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注第三方的工作進(jìn)展，并就合同履行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。16.6如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。16.7甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，對(duì)第三方介入過程中的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1要求：清晰復(fù)印房屋所有權(quán)證正副本，并加蓋公章。1.2說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1要求：清晰復(fù)印土地使用權(quán)證正副本，并加蓋公章。2.2說明：作為土地使用權(quán)歸屬的證明文件。3.房屋測繪報(bào)告3.1要求：提供房屋測繪報(bào)告原件，并加蓋測繪單位公章。3.2說明：作為房屋建筑面積及結(jié)構(gòu)的依據(jù)。4.房屋買賣合同4.1要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，并加蓋雙方公章。4.2說明：作為房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。5.付款計(jì)劃表5.1要求：詳細(xì)列出付款時(shí)間、金額及付款方式。5.2說明：作為雙方支付房款的依據(jù)。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1要求：房屋驗(yàn)收合格后，由雙方簽字確認(rèn)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件。6.2說明：作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。7.物業(yè)管理合同7.1要求：提供雙方簽訂的物業(yè)管理合同原件，并加蓋雙方公章。7.2說明：作為物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的依據(jù)。8.附屬設(shè)施及設(shè)備清單8.1要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。8.2說明：作為房屋附屬設(shè)施及設(shè)備移交的依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議9.1要求：提供甲、乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議原件，并加蓋雙方公章。9.2說明：作為第三方介入的依據(jù)。10.合同履行情況記錄10.1要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)及雙方溝通情況。10.2說明：作為合同履行情況的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款；1.3出賣人隱瞞房屋存在重大缺陷或權(quán)利瑕疵；1.4買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.5第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲、乙任何一方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。2.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.3出賣人隱瞞房屋存在重大缺陷或權(quán)利瑕疵，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并賠償買受人因此遭受的損失。2.4買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲、乙任何一方支付違約金，違約金為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的1倍。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣人未在合同約定的交房時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金1萬元。3.2買受人未在合同約定的付款時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金0.3萬元。3.3出賣人隱瞞房屋存在重大缺陷，應(yīng)退還買受人已支付的房款10萬元，并賠償買受人因此遭受的損失5萬元。3.4買受人未在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金1萬元。3.5第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲、乙任何一方支付違約金0.5萬元。全文完。2024年版沈陽二手房買賣契約標(biāo)準(zhǔn)樣式2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物基本信息1.3合同簽訂日期2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3付款時(shí)間及進(jìn)度3.產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶手續(xù)3.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)3.3過戶期限4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收期限6.房屋配套設(shè)施及設(shè)備6.1配套設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3配套設(shè)施及設(shè)備的交付7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.其他約定9.1房屋用途9.2房屋租賃9.3房屋裝修10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款憑證13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同生效份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息出賣人：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼），住所地：（住所地）。買受人：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼），住所地：（住所地）。1.2合同標(biāo)的物基本信息房屋坐落：（具體地址），房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積：（建筑面積），房屋用途：（用途），房屋權(quán)屬：（權(quán)屬情況）。1.3合同簽訂日期本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（交易價(jià)格大寫），（小寫）：（交易價(jià)格小寫）元整。2.2支付方式（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起（首付款支付日期）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（首付款大寫），（小寫）：（首付款小寫）元整；（2）尾款：買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后（尾款支付日期）內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：（尾款大寫），（小寫）：（尾款小寫）元整。2.3付款時(shí)間及進(jìn)度首付款支付時(shí)間：（首付款支付日期），尾款支付時(shí)間：（尾款支付日期）。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件。3.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶涉及的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。3.3過戶期限買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起（過戶期限）內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條履約保證金4.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣（大寫）：（保證金大寫），（小寫）：（保證金小寫）元整。4.2保證金繳納方式買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起（繳納日期）內(nèi)將履約保證金繳納至出賣人指定賬戶。4.3保證金退還條件（1）買受人按約定履行合同義務(wù)的；（2）雙方同意解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前（交付日期）將房屋交付給買受人。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起（驗(yàn)收期限）內(nèi)通知出賣人。5.3驗(yàn)收期限買受人應(yīng)在房屋交付之日起（驗(yàn)收期限）內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。第六條房屋配套設(shè)施及設(shè)備6.1配套設(shè)施清單本合同房屋配套設(shè)施包括：（具體配套設(shè)施列表）。6.2設(shè)備清單本合同房屋設(shè)備包括：（具體設(shè)備列表）。6.3配套設(shè)施及設(shè)備的交付出賣人應(yīng)確保房屋配套設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；（3）買受人未按約定支付房款；（4）買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）雙方約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣（大寫）：（違約金大寫），（小寫）：（違約金小寫）元整；（2）出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣（大寫）：（違約金大寫），（小寫）：（違約金小寫）元整；（4）買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）雙方約定的其他違約情形，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：（1）逾期交付房屋的，每日按房屋交易價(jià)格的萬分之（比例）支付違約金；（2）逾期支付房款的，每日按逾期支付金額的萬分之（比例）支付違約金；（3）其他違約情形的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣人所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起（解決期限）內(nèi)解決。第九條其他約定9.1房屋用途買受人承諾，購買房屋僅用于自住，不得用于出租、經(jīng)營或其他商業(yè)用途。9.2房屋租賃未經(jīng)出賣人書面同意，買受人不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租。9.3房屋裝修買受人進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)取得出賣人書面同意，并確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在（通知期限）內(nèi)確認(rèn)或提出異議；（3）雙方應(yīng)在（協(xié)商期限）內(nèi)協(xié)商解除合同的具體事宜。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定繼續(xù)支付；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）合同依法解除。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款憑證第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式（正本份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（正本份數(shù)）份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本一式（副本份數(shù)）份，具有同等法律效力。13.3合同生效份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，以（生效份數(shù)）份為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項(xiàng)雙方在本合同之外另行約定的其他事項(xiàng)，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以及因合同履行需要介入的其他第三方。第二條第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與合同履行相關(guān)；（3）第三方介入前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、房屋交付、過戶手續(xù)辦理等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等；（4）公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同、文件進(jìn)行公證；（5）其他第三方：根據(jù)合同履行需要提供的服務(wù)。第四條第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，獲取必要的資料和文件；（2）根據(jù)雙方約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。第五條第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則；（2）按照協(xié)議內(nèi)容，認(rèn)真履行職責(zé)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的信息；（4）因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，其?zé)任限額為：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的一倍；（3）律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要協(xié)商確定。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于協(xié)議約定的內(nèi)容，與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方對(duì)合同雙方的權(quán)益不承擔(dān)直接責(zé)任；（2）合同雙方應(yīng)就合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)自行承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)通知合同雙方，但不承擔(dān)調(diào)解或仲裁的責(zé)任。第八條第三方介