2024年物業(yè)租賃與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)公司提供的服務3.2物業(yè)公司不提供的服務第四條物業(yè)公司權利與義務4.1物業(yè)公司的權利4.2物業(yè)公司的義務第五條租戶權利與義務5.1租戶的權利5.2租戶的義務第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修責任6.2租戶的維修責任第七條保險7.1物業(yè)公司的保險7.2租戶的保險第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.2租戶的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟地點及法院第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的解除和終止第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的號物業(yè)，物業(yè)編號為，物業(yè)總面積為平方米。物業(yè)包含但不限于：辦公室、會議室、倉庫、停車場等。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每月人民幣元/平方米，物業(yè)總面積為平方米，每月租金共計人民幣元。2.2租金支付方式租戶應在每個租賃期開始前一個月內，將當月租金支付至物業(yè)公司指定的銀行賬戶。2.3租金支付時間租戶應在每個月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)公司提供的服務（1）物業(yè)維修：物業(yè)公司負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施的正常運行；（2）安全管理：物業(yè)公司應安排專業(yè)的安全管理人員，負責物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全；（3）環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司應負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔；（4）其他服務：物業(yè)公司應提供其他雙方約定的服務。3.2物業(yè)公司不提供的服務（1）租戶個人物品的保管；（2）租戶個人辦公室的清潔；（3）租戶個人所需的特殊服務。第四條物業(yè)公司權利與義務4.1物業(yè)公司的權利物業(yè)公司有權要求租戶按照合同約定支付租金；物業(yè)公司有權要求租戶遵守物業(yè)的管理規(guī)定；物業(yè)公司有權對物業(yè)進行日常維修和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的正常運行。4.2物業(yè)公司的義務物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務；物業(yè)公司應保證物業(yè)的安全；物業(yè)公司應保證物業(yè)設施的正常運行；物業(yè)公司應按照合同約定及時維修和保養(yǎng)物業(yè)。第五條租戶權利與義務5.1租戶的權利租戶有權按照合同約定使用物業(yè)；租戶有權要求物業(yè)公司提供合同約定的服務；租戶有權對物業(yè)提出合理化的改進建議。5.2租戶的義務租戶應按照合同約定支付租金；租戶應遵守物業(yè)的管理規(guī)定；租戶應按照合同約定的使用目的使用物業(yè)；租戶應對自己的行為負責，不得因自己的行為導致物業(yè)的損失。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修責任物業(yè)公司應負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施的正常運行。6.2租戶的維修責任租戶應負責自己辦公室的維修和保養(yǎng)工作。租戶因使用不當或故意破壞導致物業(yè)設施損壞的，租戶應承擔維修費用。第八條保險8.1物業(yè)公司應為其提供的物業(yè)管理服務購買必要的保險，并負責保險的有效性和及時更新。8.2租戶應為自己及租戶使用人在租賃期間的人身和財產安全自行購買相應的保險，并負責保險的有效性和及時更新。第九條合同的變更與解除9.1在合同有效期內，經雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2任何一方未履行本合同義務，導致合同無法履行，對方有權變更或解除本合同。9.3合同變更或解除應書面簽署，并經雙方蓋章生效。第十條違約責任10.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。10.2違約方的賠償責任不受合同金額限制，實際賠償金額根據損失程度和違約方的故意程度確定。第十一條爭議解決11.1雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2本合同的修改和補充，必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2雙方同意本合同的解釋和爭議解決均適用合同簽訂地法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但非合同主體的一方。第三方可以包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。第二條第三方介入的條件2.1當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介方提供服務、評估機構進行評估、維修服務提供商進行維修等，第三方應滿足合同約定的條件。2.2第三方介入前，甲乙方應就第三方介入的事宜進行充分溝通，并達成一致意見。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、合規(guī)的服務。3.2第三方應對其提供的服務負責，并承擔因服務不當造成的損失。3.3第三方應按照本合同約定，承擔相應的責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。4.2第三方應清楚了解并尊重甲乙方之間的合同約定，不得違反甲乙方之間的合同約定。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、地點等具體事項。5.2甲乙方應確保第三方按照本合同約定提供服務，并確保第三方的服務不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方費用6.1第三方提供的服務費用，由甲乙方按照約定的方式承擔。6.2甲乙方應在第三方提供服務前，就費用問題達成一致意見。第七條第三方責任限額7.1甲乙方根據本合同有第三方介入時，甲乙方和第三方的責任限額應在本合同中明確界定。7.2第三方責任限額包括但不限于第三方提供的服務質量、服務效果、服務時間等。7.3甲乙方和第三方應在本合同中明確約定，當?shù)谌揭蛱峁┓赵斐杉滓曳綋p失時，第三方的賠償限額。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照本合同約定提供服務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權要求第三方進行賠償。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的合同權益得到保障。9.2甲乙方應積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利提供服務。第十條第三方介入的終止10.1當?shù)谌浇槿氲哪康倪_到后，甲乙方應書面通知對方終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，第三方應將相關資料、工具等物品移交給甲乙方。第十一條第三方介入的記錄11.1甲乙方應詳細記錄第三方介入的過程，包括但不限于第三方提供的服務內容、服務質量、服務時間等。11.2甲乙方應定期對第三方介入的情況進行評估，以確保甲乙方的合同權益得到保障。第十二條第三方介入的保密12.1第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。12.2甲乙方應保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。第十三條第三方介入的適用范圍13.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方根據本合同所需第三方介入的所有情形。13.2本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的所有合同。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同第三方介入的相關條款，適用中華人民共和國法律。14.2甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細清單物業(yè)編號物業(yè)地址物業(yè)面積物業(yè)設施列表2.附件二：租金支付證明模板租金支付銀行轉賬記錄租金支付現(xiàn)金收據3.附件三：物業(yè)管理服務內容清單物業(yè)公司提供的服務列表物業(yè)公司不提供的服務列表4.附件四：維修服務記錄模板維修服務請求表維修服務完成確認表5.附件五：保險單據復印件物業(yè)公司保險單據租戶保險單據6.附件六：第三方服務提供商清單中介方信息評估機構信息維修服務提供商信息7.附件七：合同變更協(xié)議模板合同變更申請表合同變更同意書8.附件八：違約行為記錄模板違約行為描述違約行為證據9.附件九：爭議解決證明模板友好協(xié)商記錄調解書或仲裁裁決書10.附件十：保密協(xié)議模板保密信息清單保密信息使用和保護承諾說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金租戶未按時支付租金，按合同約定計算滯納金。示例：租戶遲延支付2024年1月的租金，應支付當月租金的5%作為滯納金。2.違反物業(yè)管理規(guī)定租戶違反物業(yè)公司的管理規(guī)定，導致物業(yè)公司遭受損失。示例：租戶在物業(yè)內進行非法活動，導致物業(yè)設施損壞，需承擔維修費用。3.未按要求維修租戶未按照合同約定進行辦公室維修，導致物業(yè)公司承擔維修責任。示例：租戶辦公室內的空調損壞，未及時維修，物業(yè)公司不得不進行緊急維修。4.未經許可的第三方介入租戶未通知物業(yè)公司，擅自引入第三方進行維修服務。示例：租戶未通知物業(yè)公司，自行安排維修人員進入物業(yè)進行維修工作。5.第三方服務不合格第三方服務提供商的服務未達到合同約定的質量標準。示例：中介方提供的服務不符合合同約定的服務標準，導致租戶損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年物業(yè)租賃與管理協(xié)議，由甲乙方簽訂。2.甲乙方：指合同簽訂的雙方