2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附物業(yè)管理與綠化維護(hù)服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附物業(yè)管理與綠化維護(hù)服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱及規(guī)格2.2租賃物位置及面積3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整條件4.2租金支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.綠化維護(hù)服務(wù)6.1綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.2綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用7.使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制8.修繕責(zé)任及費(fèi)用8.1修繕責(zé)任劃分8.2修繕費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方a.名稱：[租賃方全稱]b.法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]c.注冊(cè)地址：[租賃方注冊(cè)地址]d.聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]e.電子郵箱：[租賃方電子郵箱]1.2出租方a.名稱：[出租方全稱]b.法定代表人：[出租方法定代表人姓名]c.注冊(cè)地址：[出租方注冊(cè)地址]d.聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]e.電子郵箱：[出租方電子郵箱]2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱：[具體租賃物名稱]2.2租賃物規(guī)格：[具體租賃物規(guī)格]2.3租賃物位置：[具體租賃物所在位置]2.4租賃物面積：[具體租賃物面積]3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]3.2租金金額：人民幣[租金金額]元整4.租金調(diào)整及支付4.1租金調(diào)整條件：[具體租金調(diào)整條件]4.2租金支付方式：[具體支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如安保、清潔、維修等]5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：[具體物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用]6.綠化維護(hù)服務(wù)6.1綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：[具體綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，如綠化修剪、澆水等]6.2綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：[具體綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用]7.使用范圍及限制7.1使用范圍：[具體使用范圍，如商業(yè)用途、不得進(jìn)行非法活動(dòng)等]7.2使用限制：[具體使用限制，如禁止改變結(jié)構(gòu)、不得擅自裝修等]8.修繕責(zé)任及費(fèi)用8.1修繕責(zé)任劃分a.租賃期間，租賃物因自然磨損或合理使用造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修。b.因出租方原因造成的租賃物損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。c.因不可抗力造成的租賃物損壞，雙方協(xié)商解決。8.2修繕費(fèi)用承擔(dān)a.租賃方負(fù)責(zé)的修繕費(fèi)用，應(yīng)在收到出租方通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)支付。b.出租方負(fù)責(zé)的修繕費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。c.因不可抗力造成的修繕費(fèi)用，雙方按照實(shí)際情況分擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形a.租賃方未按約定支付租金。b.租賃方違反使用范圍及限制條款。c.出租方未按約定提供物業(yè)管理與綠化維護(hù)服務(wù)。d.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金按租金總額的[具體比例]計(jì)算。c.因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)全額賠償。10.合同解除及終止10.1合同解除條件a.出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響租賃方使用。b.租賃方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方書(shū)面通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未予糾正。c.出租方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需提前終止合同。10.2合同終止條件a.租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。c.合同解除后，合同終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.如雙方同意仲裁，可約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。12.合同生效及變更12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。b.合同簽訂后，租賃方支付首期租金。12.2合同變更程序a.變更合同需雙方書(shū)面同意。b.變更后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分。13.附件13.1附件一：租賃物清單a.列明租賃物名稱、規(guī)格、數(shù)量等詳細(xì)信息。13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議a.詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。13.3附件三：綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議a.詳細(xì)規(guī)定綠化維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義a.第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定，為提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、自然人或其他組織。b.第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、法定代表人或相關(guān)人員。15.2第三方介入的情形a.中介方：在合同簽訂過(guò)程中，甲乙雙方可約定中介方提供中介服務(wù)，中介方協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂。b.咨詢方：在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)咨詢方提供專業(yè)意見(jiàn)或解決方案。c.評(píng)估方：在合同簽訂或履行過(guò)程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)?jiān)u估方對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估。d.擔(dān)保方：為保證合同履行，甲乙雙方可約定擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)。15.3第三方的責(zé)任限額a.第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。b.第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等非擔(dān)保服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額一般不超過(guò)合同標(biāo)的額的[具體比例]。c.第三方作為擔(dān)保方時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)與擔(dān)保合同約定一致。15.4甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系a.甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。b.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c.第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等非擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。15.5第三方介入的程序a.甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。b.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。c.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作。15.6第三方介入后的合同變更a.第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。b.合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)a.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定及實(shí)際情況承擔(dān)。b.如無(wú)約定，一般由提出介入的一方承擔(dān)。16.2第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)a.第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方根據(jù)合同約定及實(shí)際情況分擔(dān)。b.如無(wú)約定，一般由提供介入服務(wù)的一方承擔(dān)。16.3第三方介入后的保密義務(wù)a.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。b.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決a.第三方介入后的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。b.第三方不得干涉甲方與乙方之間的合同履行。17.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。b.第三方不得干涉乙方與甲方之間的合同履行。17.3第三方與合同其他方的劃分a.第三方與合同其他方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方，不參與合同主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購(gòu)買日期、保修期限等詳細(xì)信息。清單需由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括安保、清潔、維修、綠化等。協(xié)議需明確服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定綠化維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)措施、病蟲(chóng)害防治等。協(xié)議需明確服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)效果標(biāo)準(zhǔn)等。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付憑證需包含支付日期、支付金額、支付方式等信息。憑證需由出租方簽字確認(rèn)，作為合同附件。5.附件五：修繕費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：結(jié)算單需列明修繕項(xiàng)目、修繕原因、修繕費(fèi)用、支付情況等信息。結(jié)算單需由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議需列明變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。協(xié)議需由甲乙雙方及第三方（如有）簽字確認(rèn)，作為合同附件。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。協(xié)議需由甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付租金。租賃方違反使用范圍及限制條款。出租方未按約定提供物業(yè)管理與綠化維護(hù)服務(wù)。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金按租金總額的[具體比例]計(jì)算。因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)全額賠償。3.違約示例說(shuō)明：示例一：租賃方逾期支付租金，應(yīng)支付逾期租金及違約金。示例二：租賃方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致出租方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例三：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃方利益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附物業(yè)管理與綠化維護(hù)服務(wù)1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同雙方基本信息二、租賃物概況2.1租賃物名稱及地址2.2租賃物性質(zhì)及用途2.3租賃物現(xiàn)狀描述三、租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式及金額3.3租金支付方式及時(shí)間3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)四、物業(yè)管理與綠化維護(hù)服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式五、租賃物使用與管理5.1租賃物使用規(guī)定5.2租賃物維護(hù)責(zé)任5.3租賃物變更及裝修六、租金調(diào)整與押金6.1租金調(diào)整條件及方式6.2押金金額及退還七、違約責(zé)任7.1租賃雙方違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理十、合同生效與附件10.1合同生效條件10.2合同附件十一、其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同修改11.3合同通知與送達(dá)十一、合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理十三、合同生效與附件13.1合同生效條件13.2合同附件十四、合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的合理利用。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________二、租賃物概況2.1租賃物名稱及地址租賃物名稱：_________租賃物地址：_________2.2租賃物性質(zhì)及用途租賃物性質(zhì)：_________租賃物用途：_________2.3租賃物現(xiàn)狀描述租賃物現(xiàn)狀：_________三、租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金計(jì)算方式及金額租金計(jì)算方式：_________租金金額：_________元/月3.3租金支付方式及時(shí)間租金支付方式：_________租金支付時(shí)間：_________3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_________元/月四、物業(yè)管理與綠化維護(hù)服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_________4.2綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：_________4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：_________4.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式服務(wù)費(fèi)用：_________元/月服務(wù)費(fèi)用支付方式：_________五、租賃物使用與管理5.1租賃物使用規(guī)定租賃物使用規(guī)定：_________5.2租賃物維護(hù)責(zé)任租賃物維護(hù)責(zé)任：_________5.3租賃物變更及裝修租賃物變更及裝修：_________六、租金調(diào)整與押金6.1租金調(diào)整條件及方式租金調(diào)整條件及方式：_________6.2押金金額及退還押金金額：_________元押金退還：_________七、違約責(zé)任7.1租賃雙方違約行為租賃雙方違約行為：_________7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_________八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：按照_________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除條件：_________9.2合同終止條件合同終止條件：_________9.3合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理：_________十、合同生效與附件10.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件合同附件：1.租賃物現(xiàn)狀交接清單

2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

3.綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議

4.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。11.2合同修改本合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同通知與送達(dá)合同通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為_(kāi)________。十二、合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件：_________12.2合同終止條件合同終止條件：_________12.3合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理：_________十三、合同生效與附件13.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件合同附件：同第十條十四、合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（承租方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照合同約定使用租賃物。1.2甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的小型維修和保養(yǎng)，但須提前通知乙方。1.3甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改造或擴(kuò)建，但須確保不影響乙方的正常使用，并提前通知乙方。1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，以確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同條款。1.5甲方有權(quán)要求乙方提供與租賃物使用相關(guān)的文件和資料，以供甲方查閱。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)業(yè)務(wù)需求對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但須事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。2.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和功能。2.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行必要的清潔和恢復(fù)原狀。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.5乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況與甲方協(xié)商租金調(diào)整事宜。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介方作為合同見(jiàn)證人，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并在必要時(shí)提供法律咨詢。3.2中介方有權(quán)收取合同簽訂及履行的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3中介方應(yīng)確保合同條款的合法性和完整性，并對(duì)合同雙方提供必要的協(xié)助。3.4中介方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.5中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向雙方提出警告，并要求其糾正。3.6中介方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行檢查，確保乙方按照合同約定使用租賃物。3.7中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。3.8中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在損壞，有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.9中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在拖欠租金或其他違約行為，有權(quán)向甲方通報(bào)。3.10中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)向乙方通報(bào)。3.11中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在爭(zhēng)議，有權(quán)組織雙方進(jìn)行調(diào)解。3.12中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，有權(quán)協(xié)助雙方選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀交接清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.乙方裝修改造方案及同意書(shū)（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件及記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，則視為違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間，若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，則視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途。認(rèn)定：若乙方未按照合同約定使用租賃物，或改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能，則視為違約。4.違約行為：甲方未獲得乙方同意進(jìn)行租賃物改造。認(rèn)定：若甲方在未獲得乙方書(shū)面同意的情況下，對(duì)租賃物進(jìn)行改造，則視為違約。5.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)。認(rèn)定：若乙方未按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)等內(nèi)容。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方拖欠租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，可以依法采取訴訟或仲裁方式追討租金。2.問(wèn)題：甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方可以書(shū)面通知甲方，要求其提供或改善服務(wù)，若甲方仍不履行，乙方可以要求賠償損失。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.問(wèn)題：合同解除。解決辦法：根據(jù)合同約定的解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同，或依法提起訴訟或仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)。3.綠化維護(hù)服務(wù)。4.第三方中介服務(wù)。5.不可抗力事件處理。6.合同爭(zhēng)議解決。全文完。2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同附物業(yè)管理與綠化維護(hù)服務(wù)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于張家港市商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)，乙方有意向租賃該商業(yè)地產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系，確保租賃雙方在租賃期間享有合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的位于張家港市的商業(yè)用途房地產(chǎn)。2.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的起始日期至終止日期。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。4.物業(yè)管理：指甲方為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。5.綠化維護(hù)：指甲方為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的綠化維護(hù)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指擁有商業(yè)地產(chǎn)的出租方。2.乙方：本合同中指租賃商業(yè)地產(chǎn)的承租方。3.合同簽訂：指甲乙雙方在本合同上簽字蓋章，合同正式生效。4.合同解除：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致同意終止合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方有義務(wù)提供乙方所需的物業(yè)管理服務(wù)。4.甲方有義務(wù)確保乙方在租賃期間享有商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方有義務(wù)維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的綠化環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽訂之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)位于張家港市。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期）向甲方支付首期租金。2.乙方應(yīng)在合同租賃期間內(nèi)，按照約定支付租金。3.甲方應(yīng)在合同租賃期間內(nèi)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。4.甲方應(yīng)在合同租賃期間內(nèi)，為乙方提供綠化維護(hù)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，同意解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)地產(chǎn)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金總額為人民幣（大寫(xiě)）______元整。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）______元整/月。3.綠化維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照綠化維護(hù)規(guī)定支付綠化維護(hù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）______元整/月。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)通訊等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期）前，將當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)用足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.首期租金：乙方應(yīng)在合同簽訂后（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期）前支付首期租金。2.月租金：乙方應(yīng)每月（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期）前支付下一個(gè)月的租金。7.4支付章件1.乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照合同約定提供綠化維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額）。2.違約金支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)信息。2.甲方與乙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止之日起（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體期限）。9.3保密履行方式1.甲方與乙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策變動(dòng)，如征收、征用等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.乙方為個(gè)人，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，不改變本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、書(shū)面信函或電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.有關(guān)合同的解釋、履行、變更、解除和終止等問(wèn)題，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。2.本合同條款的任何部分均具有獨(dú)立性，任何部分無(wú)效不影響其他部分的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意。2.本合同增減條款的效力，與本合同其他條款的效力相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。4.綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議。5.銀行賬戶信息。6.合同簽訂時(shí)的相關(guān)文件及證明材料。7.任何一方提出的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或綠化維護(hù)服務(wù)。乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或綠化維護(hù)費(fèi)；未遵守物業(yè)管理規(guī)定使用商業(yè)地產(chǎn)。違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：