2025年度物業(yè)管理與公共區(qū)域維護勞務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與公共區(qū)域維護勞務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2公共區(qū)域維護方基本信息2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)管理范圍3.1小區(qū)范圍3.2物業(yè)管理項目4.公共區(qū)域維護范圍4.1公共區(qū)域范圍4.2維護項目5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2費用支付方式6.公共區(qū)域維護費用6.1維護費標準6.2費用支付方式7.工作內容與標準7.1物業(yè)管理具體工作內容7.2公共區(qū)域維護具體工作內容7.3工作質量標準8.人員配備與培訓8.1人員配備要求8.2培訓內容與方式9.報告與溝通9.1工作報告要求9.2溝通方式與頻率10.保密條款10.1保密內容10.2違約責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：138000000001.2公共區(qū)域維護方基本信息1.2.1公共區(qū)域維護方名稱：公共區(qū)域維護有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：139000000002.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日3.物業(yè)管理范圍3.1小區(qū)范圍：小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等3.2物業(yè)管理項目：3.2.1住宅樓：日常清潔、安保巡邏、綠化養(yǎng)護等3.2.2商業(yè)樓：日常清潔、安保巡邏、設備維護等3.2.3地下車庫：日常清潔、車輛管理、設備維護等4.公共區(qū)域維護范圍4.1公共區(qū)域范圍：小區(qū)內公共區(qū)域，包括道路、綠化帶、停車場等4.2維護項目：4.2.1道路：日常清潔、綠化養(yǎng)護、照明設施維護等4.2.2綠化帶：修剪、澆水、病蟲害防治等4.2.3停車場：日常清潔、車輛管理、設備維護等5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準：根據(jù)小區(qū)實際情況，每平方米每月收費2元5.2費用支付方式：5.2.1每季度收取一次物業(yè)管理費5.2.2支付方式：銀行轉賬6.公共區(qū)域維護費用6.1維護費標準：根據(jù)公共區(qū)域維護項目，每平方米每月收費1.5元6.2費用支付方式：6.2.1每季度收取一次公共區(qū)域維護費6.2.2支付方式：銀行轉賬7.工作內容與標準7.1物業(yè)管理具體工作內容：7.1.1住宅樓：每日進行清潔，保持樓道、電梯間等公共區(qū)域衛(wèi)生；24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化帶美觀；及時處理住戶報修事項。7.1.2商業(yè)樓：每日進行清潔，保持公共區(qū)域衛(wèi)生；24小時安保巡邏，確保商業(yè)樓安全；定期進行設備維護，確保設備正常運行；協(xié)助商家解決相關問題。7.1.3地下車庫：每日進行清潔，保持車庫衛(wèi)生；車輛管理，確保停車秩序；定期進行設備維護，確保車庫設施正常運行。7.2公共區(qū)域維護具體工作內容：7.2.1道路：每日進行清潔，保持道路整潔；定期修剪綠化帶，保持綠化美觀；定期檢查照明設施，確保照明正常；及時修復損壞設施。7.2.2綠化帶：定期澆水、施肥，保持植物生長良好；修剪植物，保持綠化帶整潔；防治病蟲害，確保植物健康。7.2.3停車場：每日進行清潔，保持停車場衛(wèi)生；車輛管理，確保停車秩序；定期進行設備維護，確保停車場設施正常運行。8.人員配備與培訓8.1人員配備要求8.1.1物業(yè)管理方應配備不少于10名安保人員，負責小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控；8.1.2配備不少于5名清潔人員，負責住宅樓、商業(yè)樓和地下車庫的日常清潔；8.1.3配備不少于2名綠化養(yǎng)護人員，負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護工作；8.1.4配備不少于1名設備維護人員，負責小區(qū)設施的日常維護和維修；8.2培訓內容與方式8.2.1新員工入職培訓，包括公司規(guī)章制度、工作流程、安全知識等；8.2.2定期組織專業(yè)技能培訓，提升員工的服務質量和業(yè)務能力；8.2.3安排經(jīng)驗豐富的員工進行現(xiàn)場指導，傳授實際操作經(jīng)驗。9.報告與溝通9.1工作報告要求9.1.1物業(yè)管理方需每月向公共區(qū)域維護方提交一次工作月報，內容包括工作完成情況、問題及解決方案等；9.1.2公共區(qū)域維護方需每月向物業(yè)管理方提交一次維護報告，內容包括維護項目、存在問題及改進措施等；9.2溝通方式與頻率9.2.1雙方通過電話、電子郵件、現(xiàn)場會議等方式進行日常溝通；9.2.2遇到重大問題或突發(fā)事件，雙方應在24小時內進行溝通協(xié)商。10.保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和經(jīng)營信息；10.1.2小區(qū)業(yè)主的個人隱私信息；10.2違約責任10.2.1任何一方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行物業(yè)管理或公共區(qū)域維護職責；11.1.2未按時支付物業(yè)管理費或公共區(qū)域維護費；11.1.3未經(jīng)對方同意擅自變更合同內容；11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；11.2.2若違約行為嚴重影響合同履行，守約方有權解除合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構12.2.1除非雙方另有約定，否則爭議解決機構為合同履行地人民法院。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；13.1.2不可抗力導致合同無法履行；13.2合同解除程序13.2.1任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方；13.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算和結算。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；14.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；14.2合同附件14.2.1本合同附件一為物業(yè)管理服務內容明細；14.2.2本合同附件二為公共區(qū)域維護服務內容明細。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1合同雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方；15.1.2合同履行過程中出現(xiàn)的技術難題，需要第三方專業(yè)機構協(xié)助解決；15.1.3合同雙方發(fā)生爭議，需要第三方調解或仲裁。16.第三方定義及職責16.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方。16.2第三方的職責包括但不限于：16.2.1提供專業(yè)技術服務或咨詢；16.2.2協(xié)助解決合同履行中的爭議；16.2.3監(jiān)督合同履行情況，確保合同雙方履行合同義務。17.第三方權利17.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責；17.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際需要，對合同內容提出修改建議；17.3第三方有權在合同履行過程中，對合同雙方的行為進行監(jiān)督和指導。18.第三方義務18.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的服務符合相關標準；18.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.3第三方應按照合同約定，按時完成其職責。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定確定；19.2若第三方在履行職責過程中造成合同一方或雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定或法律規(guī)定責任限額；19.3合同雙方應在本合同中明確第三方的責任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與物業(yè)管理方、公共區(qū)域維護方之間的關系為委托關系，第三方不得以任何形式干涉合同雙方的權利和義務；20.2第三方與業(yè)主之間的關系為服務提供者與被服務者的關系，第三方應尊重業(yè)主的合法權益；20.3第三方與政府相關部門之間的關系為合規(guī)經(jīng)營的關系，第三方應遵守國家法律法規(guī)。21.第三方介入的程序21.1合同雙方協(xié)商一致，確定引入第三方；21.2合同雙方與第三方簽訂三方協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任；21.3第三方按照三方協(xié)議的約定履行其職責。22.第三方介入的費用22.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；22.2第三方介入的費用應包含在合同約定的服務費用中，或由合同雙方另行約定。23.第三方介入的終止23.1當?shù)谌酵瓿善渎氊熁蚝贤p方協(xié)商一致終止第三方介入時，三方協(xié)議終止；23.2合同雙方應按照三方協(xié)議的約定，處理終止后的相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務項目、服務標準、服務時間、服務費用等。說明：此附件作為合同附件，是合同的重要補充，明確了物業(yè)管理方的服務內容和標準。2.附件二：公共區(qū)域維護服務內容明細詳細要求：列明公共區(qū)域維護服務項目、維護標準、維護時間、維護費用等。說明：此附件作為合同附件，是合同的重要補充，明確了公共區(qū)域維護方的服務內容和標準。3.附件三：人員配備與培訓計劃詳細要求：列出物業(yè)管理方和公共區(qū)域維護方的人員配備情況、培訓計劃及培訓內容。說明：此附件用于說明雙方的人員配置和培訓情況，確保服務質量的穩(wěn)定性。4.附件四：合同履行過程中的溝通記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要溝通內容、時間、地點、參與人員等。說明：此附件用于記錄溝通情況，作為解決爭議的依據(jù)。5.附件五：第三方協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責、權利、義務及責任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務的質量和效率。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、費用等。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決流程，保障雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按時支付物業(yè)管理費或公共區(qū)域維護費；違約方未按合同約定履行物業(yè)管理或公共區(qū)域維護職責；違約方泄露對方商業(yè)秘密和隱私；第三方在履行職責過程中造成合同一方或雙方損失。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；違約責任認定應根據(jù)實際情況，結合合同約定和法律規(guī)定進行；若違約行為構成重大過失或故意，違約方應承擔相應的法律責任。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按時清理小區(qū)垃圾，造成環(huán)境污染，應承擔相應的賠償責任。示例二：公共區(qū)域維護方未按時修剪綠化帶，導致綠化帶嚴重損壞，應承擔相應的賠償責任。示例三：第三方在履行職責過程中，因操作不當導致設備損壞，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理與公共區(qū)域維護勞務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4維護勞務方名稱1.5維護勞務方地址1.6維護勞務方聯(lián)系方式2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2公共區(qū)域維護內容2.3合同服務期限3.服務內容及標準3.1物業(yè)管理服務內容3.2公共區(qū)域維護標準3.3服務質量要求4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3付款時間及周期5.服務時間及工作安排5.1工作時間5.2工作安排5.3緊急情況處理6.質量保證與責任6.1質量保證措施6.2違約責任6.3責任免除7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內容8.2保密義務8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2公共區(qū)域維護清單12.3費用支付明細表13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件二：公共區(qū)域維護清單14.3附件三：費用支付明細表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.4維護勞務方名稱：維護服務有限公司1.5維護勞務方地址：市區(qū)路號2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)，包含住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等2.2公共區(qū)域維護內容：綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、安全保障等2.3合同服務期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.服務內容及標準3.1物業(yè)管理服務內容：3.1.1住宅樓公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護3.1.2商業(yè)樓公共區(qū)域清潔、設施設備維護3.1.3地下車庫清潔、安全保障3.1.4公共區(qū)域照明、消防設施檢查3.2公共區(qū)域維護標準：3.2.1綠化養(yǎng)護：每月至少進行兩次修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，確保無垃圾、無雜物3.2.3設施設備維護：每月至少進行一次設施設備檢查、維修3.2.4安全保障：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式：按季度支付，每季度支付人民幣叁萬元整（￥30,000.00）4.3付款時間及周期：每個季度一個工作日支付，支付周期為每季度5.服務時間及工作安排5.1工作時間：每日7:00至20:005.2工作安排：根據(jù)物業(yè)管理方需求，制定詳細的工作計劃，并提前通知維護勞務方5.3緊急情況處理：遇到緊急情況，維護勞務方應立即處理，并及時通知物業(yè)管理方6.質量保證與責任6.1質量保證措施：6.1.1維護勞務方應按照合同約定的服務內容和標準，提供優(yōu)質服務6.1.2定期對服務人員進行培訓，提高服務質量6.2違約責任：6.2.1維護勞務方未按合同約定提供服務的，物業(yè)管理方有權要求賠償損失6.2.2物業(yè)管理方未按時支付費用的，維護勞務方有權要求支付違約金6.3責任免除：6.3.1由于不可抗力因素導致的服務中斷，雙方互不承擔責任8.保密條款8.1保密內容：本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等8.2保密義務：雙方應采取必要措施，確保保密內容的安全，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露8.3違約責任：任何一方違反保密義務，導致保密內容泄露的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議9.2爭議解決機構：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.3爭議解決程序：訴訟應遵循相關法律法規(guī)，法院審理期限按照法定程序執(zhí)行10.合同生效與終止10.1合同生效條件：雙方簽署本合同，并完成合同約定的生效手續(xù)10.2合同終止條件：合同約定的服務期限屆滿或因雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等原因終止10.3合同解除條件：任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任11.其他約定事項11.1不可抗力條款：因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任11.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域平面圖、公共區(qū)域維護清單、費用支付明細表等11.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2附件二：公共區(qū)域維護清單12.3附件三：費用支付明細表13.合同簽署與生效13.1合同簽署：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件二：公共區(qū)域維護清單14.3附件三：費用支付明細表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人、機構或企業(yè)，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位等。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同執(zhí)行；15.2.2合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方認為需要第三方提供專業(yè)意見或服務；15.2.3法律法規(guī)或政策要求，必須引入第三方進行監(jiān)督或管理。15.3第三方介入程序：15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應書面同意并通知對方；15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利和義務；15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的溝通，確保合同執(zhí)行順利。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入時，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的責任和義務。16.2甲乙雙方應確保第三方了解合同內容和要求，并配合第三方的工作。16.3甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和條件，以便其履行職責。17.第三方責任17.1第三方應按照甲乙雙方的要求和補充協(xié)議的約定，履行其職責。17.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：18.1.1第三方在履行職責過程中，因疏忽或過失導致甲乙雙方損失，責任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；18.1.2第三方責任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。18.2第三方責任限額的適用范圍：18.2.1第三方責任限額僅適用于第三方在履行合同過程中的直接責任；18.2.2第三方責任限額不適用于因第三方引入的第三方造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與其他各方的劃分：19.1.1第三方與甲乙雙方之間的關系，由甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議約定；19.1.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或其他利益相關方之間的關系，由第三方自行處理；19.1.3第三方在履行職責過程中，如需與物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或其他利益相關方進行溝通，應通過甲乙雙方進行。20.第三方變更20.1第三方變更：20.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應書面同意并通知對方，并簽訂新的補充協(xié)議；20.1.2第三方更換后，原有第三方責任限額和條款繼續(xù)有效。21.補充條款21.1本補充條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.2本補充條款的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：精確標注物業(yè)管理區(qū)域內的住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等設施的位置和面積。說明：平面圖應作為合同附件，以便雙方明確物業(yè)管理范圍。2.公共區(qū)域維護清單要求：詳細列出公共區(qū)域維護的具體內容，包括綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等。說明：維護清單應明確維護標準，作為合同附件，確保雙方對維護工作有共同的理解。3.費用支付明細表要求：詳細列出每項服務的費用，包括服務內容、單價、數(shù)量、總價等。說明：支付明細表應作為合同附件，確保雙方對費用有清晰的記錄和支付依據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責、權利和義務，以及責任限額。說明：協(xié)議應作為合同附件，確保第三方在合同執(zhí)行中的角色和責任明確。5.服務質量標準要求：詳細規(guī)定各項服務的質量標準，包括服務時間、工作質量、客戶滿意度等。說明：標準應作為合同附件，確保服務質量得到有效控制。6.爭議解決程序要求：詳細規(guī)定爭議解決的途徑、程序和期限。說明：程序應作為合同附件，確保爭議得到及時、公正的解決。7.保密協(xié)議要求：明確保密內容、保密義務和違約責任。說明：協(xié)議應作為合同附件，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的信息安全。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付費用。1.2維護勞務方未按合同約定提供服務質量。1.3物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域維護工作。1.4第三方未按協(xié)議履行職責。1.5因不可抗力導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和實際情況，由甲乙雙方共同認定。2.2責任認定標準：2.2.1違約金：對于未按時支付費用的違約行為，應支付違約金，違約金比例為未支付金額的1%。2.2.2賠償損失：對于未按合同約定提供服務質量或未按時完成公共區(qū)域維護工作的違約行為，應根據(jù)實際損失進行賠償。2.2.3責任限額：對于第三方違約行為，按照第三方責任限額進行賠償。2.2.4不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.違約示例說明：3.1示例一：維護勞務方未按合同約定完成綠化養(yǎng)護工作，導致綠化區(qū)域出現(xiàn)嚴重雜草，影響小區(qū)環(huán)境。責任認定：維護勞務方應承擔違約責任，賠償因綠化養(yǎng)護不當造成的損失。3.2示例二：物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域清潔工作，導致小區(qū)內出現(xiàn)垃圾堆積。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償因清潔不及時造成的損失。3.3示例三：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行。責任認定：第三方應承擔違約責任，按照合同約定的責任限額進行賠償。全文完。2024年度物業(yè)管理與公共區(qū)域維護勞務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2公共區(qū)域維護方1.3雙方聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽條件3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內容3.3公共區(qū)域維護范圍4.服務內容與標準4.1物業(yè)管理服務內容4.2公共區(qū)域維護服務內容4.3服務質量標準5.服務費用5.1物業(yè)管理費用5.2公共區(qū)域維護費用5.3費用支付方式5.4費用調整機制6.質量監(jiān)督與驗收6.1質量監(jiān)督機構6.2質量驗收標準6.3質量問題處理7.安全保障與應急預案7.1安全責任7.2應急預案7.3事故處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細11.2附件二：公共區(qū)域維護服務內容明細11.3附件三：服務質量標準明細12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容13.合同簽署與備案13.1合同簽署日期13.2合同備案機構13.3合同備案程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2公共區(qū)域維護方1.2.1名稱：公共區(qū)域維護有限公司1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理方通訊地址：市區(qū)路號1.3.2物業(yè)管理方通訊電話：02056781.3.4公共區(qū)域維護方通訊地址：市區(qū)路號1.3.5公共區(qū)域維護方通訊電話：020876543212.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2024年12月31日2.3合同續(xù)簽條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同到期前一個月內續(xù)簽。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)3.2物業(yè)管理內容：3.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔3.2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護3.2.3小區(qū)公共設施維修3.2.4小區(qū)安全巡邏3.2.5小區(qū)業(yè)主服務3.3公共區(qū)域維護范圍：3.3.1小區(qū)道路、廣場的清潔3.3.2小區(qū)公共設施的維護3.3.3小區(qū)綠化帶的修剪3.3.4小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護4.服務內容與標準4.1物業(yè)管理服務內容：4.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔：每日至少兩次4.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護：每周至少一次4.1.3小區(qū)公共設施維修：接到報修后24小時內響應4.1.4小區(qū)安全巡邏：24小時不間斷4.1.5小區(qū)業(yè)主服務：724小時在線客服4.2公共區(qū)域維護服務內容：4.2.1小區(qū)道路、廣場的清潔：每日至少兩次4.2.2小區(qū)公共設施的維護：接到報修后24小時內響應4.2.3小區(qū)綠化帶的修剪：每月至少兩次4.2.4小區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護：每周至少一次5.服務費用5.1物業(yè)管理費用：每月每平方米0.5元5.2公共區(qū)域維護費用：每月每平方米0.3元5.3費用支付方式：按月支付，每月末前支付下月費用5.4費用調整機制：根據(jù)市場行情和物價變動，每兩年調整一次，提前一個月通知雙方。6.質量監(jiān)督與驗收6.1質量監(jiān)督機構：市物業(yè)管理協(xié)會6.2質量驗收標準：6.2.1物業(yè)管理服務：參照《物業(yè)管理服務質量標準》6.2.2公共區(qū)域維護服務：參照《公共區(qū)域維護服務質量標準》6.3質量問題處理：發(fā)現(xiàn)問題后，雙方應在24小時內協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向質量監(jiān)督機構投訴。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)管理方未按時完成服務內容的，每延誤一天應支付違約金總額的1%；8.1.2公共區(qū)域維護方未按時完成服務內容的，每延誤一天應支付違約金總額的1%；8.1.3雙方未按約定支付費用的，每延誤一天應支付欠款總額的1%；8.1.4雙方未按約定履行合同其他條款的，應根據(jù)違約程度支付相應的違約金。8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應立即采取補救措施，以減輕違約造成的損失；8.2.2違約方未采取補救措施或補救措施無效的，守約方有權要求違約方支付違約金；8.2.3若違約行為導致第三方損失的，違約方應承擔相應的法律責任。8.3違約金計算：8.3.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止；8.3.2違約金總額不超過合同金額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：9.2.1市物業(yè)管理糾紛調解中心9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應在收到爭議通知之日起30日內提交調解申請；9.3.2調解中心應在收到申請之日起60日內組織調解；9.3.3調解結果對雙方具有約束力。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3一方嚴重違約，另一方提出解除。10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除與終止程序：10.3.1提出解除或終止的一方應提前30日書面通知對方；10.3.2雙方應在收到通知之日起15日內辦理合同解除或終止手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細11.2附件二：公共區(qū)域維護服務內容明細11.3附件三：服務質量標準明細12.合同生效與變更12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)市物業(yè)管理協(xié)會備案。12.2合同變更程序：12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2以書面形式修改合同內容；12.2.3修改后的合同經(jīng)市物業(yè)管理協(xié)會備案。12.3合同變更內容：12.3.1服務內容；12.3.2服務費用；12.3.3合同期限；12.3.4其他雙方認為需要變更的內容。13.合同簽署與備案13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同備案機構：市物業(yè)管理協(xié)會13.3合同備案程序：13.3.1雙方將合同送至市物業(yè)管理協(xié)會；13.3.2市物業(yè)管理協(xié)會在收到合同后15個工作日內完成備案。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方。15.1.2第三方類型：15.1.2.1專業(yè)服務機構，如審計、評估、法律顧問等；15.1.2.2技術支持公司，如設備維護、軟件開發(fā)等；15.1.2.3監(jiān)理公司，如工程監(jiān)理、項目管理等；15.1.2.4中介機構，如房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理中介等。15.2第三方介入條件：15.2.1雙方一致同意；15.2.2第三方具備提供所需服務的資質和能力；15.2.3第三方同意按照本合同及雙方約定的條款提供服務。15.3第三方職責：15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責；15.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；15.3.3第三方應及時向甲乙雙方報告服務進展情況。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任：16.1.1負責與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用和期限；16.1.2確保第三方服務符合合同要求；16.1.3負責支付第三方服務費用。16.2乙方責任：16.2.1負責配合第三方提供服務，提供必要的資料和條件；16.2.2對第三方服務提出合理意見和建議；16.2.3負責監(jiān)督第三方服務質量和進度。17.第三方責任17.1第三方責任限額：17.1.1第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；17.1.2第三方責任限額為本合同總金額的10%。17.2第三方免責條款：