2024年空置房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議定制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年空置房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議定制本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋現(xiàn)狀第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容第十一條其他約定11.1其他約定內(nèi)容第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條合同的簽訂、生效和備案13.1簽訂時(shí)間13.2生效時(shí)間13.3備案手續(xù)第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同項(xiàng)下的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物共【層數(shù)】，本房屋位于【第幾層】，房屋門(mén)牌號(hào)為【門(mén)牌號(hào)】。1.2房屋面積本合同項(xiàng)下的房屋建筑總面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有【幾室】廳【幾衛(wèi)】。1.3房屋類(lèi)型本合同項(xiàng)下的房屋類(lèi)型為【住宅/商業(yè)/其他】。1.4房屋現(xiàn)狀本合同項(xiàng)下的房屋現(xiàn)狀為【新房/二手房/翻新/其他】。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【出賣(mài)人全名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話(huà)為【聯(lián)系電話(huà)】，電子郵箱為【電子郵箱】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【買(mǎi)受人全名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話(huà)為【聯(lián)系電話(huà)】，電子郵箱為【電子郵箱】。第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為【人民幣（大寫(xiě)）：￥_____元整（小寫(xiě)）：￥_____元】。3.2付款方式買(mǎi)受人應(yīng)按照下列【付款方式】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款：（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。（2）按揭付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款資金支付給出賣(mài)人。（3）其他付款方式：【具體描述】。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將本合同項(xiàng)下的房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件出賣(mài)人應(yīng)在下列【交付條件】滿(mǎn)足后，將房屋交付給買(mǎi)受人：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立手續(xù)辦理完畢。（3）房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。（4）其他交付條件：【具體描述】。第五條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)予以協(xié)助。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照下列【過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)】方式進(jìn)行分擔(dān)：（1）買(mǎi)受人承擔(dān)。（2）出賣(mài)人承擔(dān)。（3）雙方分擔(dān)。（4）其他分擔(dān)方式：【具體描述】。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍出賣(mài)人對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋質(zhì)量保證范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)安全。（2）主要設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）房屋裝修及附屬設(shè)施的質(zhì)量。6.2質(zhì)量保證期限出賣(mài)人對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋質(zhì)量保證期限為【保證期限】，自房屋交付之日起計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】給買(mǎi)受人。（2）未能按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買(mǎi)受人損失。（3）其他違約行為：【具體描述】。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】給出賣(mài)人。（2）未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）其他違約行為：【具體描述】。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括：【附件名稱(chēng)1】、【附件名稱(chēng)2】、【附件名稱(chēng)3】等。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在本合同的簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂、生效和備案13.1簽訂時(shí)間本合同于【簽訂日期】由雙方簽字（或蓋章）。13.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3備案手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后【備案時(shí)間】?jī)?nèi)，將合同副本提交相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行備案。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人（蓋章）：________________14.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（蓋章）：________________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分，雙方特此約定如下附加說(shuō)明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同項(xiàng)下的房屋交易過(guò)程，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。2.2第三方介入的條件（1）甲乙方均同意第三方的介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方與甲乙方不存在利益沖突。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。3.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和交易信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。4.2第三方就其提供的服務(wù)造成的損失，向甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為【限額金額】，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出該限額的賠償責(zé)任。4.3如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2第三方對(duì)甲乙方的履行義務(wù)，不視為甲乙方對(duì)對(duì)方的履行義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方與房屋交易的關(guān)系6.1第三方僅為房屋交易提供輔助服務(wù)，房屋交易的實(shí)際雙方為甲乙方。6.2第三方不參與房屋交易的實(shí)際收益和風(fēng)險(xiǎn)，房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙方承擔(dān)。6.3第三方不擁有房屋交易中的任何權(quán)益，房屋交易的法律后果由甲乙方承擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方的介入。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止，應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議確認(rèn)，并由甲乙方簽字或蓋章。7.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方終止介入后，對(duì)甲乙方之間的房屋交易不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條第三方與合同的變更和解除8.1第三方與合同的變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。8.2第三方與合同的解除本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第九條第三方與爭(zhēng)議解決9.1第三方與爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與爭(zhēng)議解決如雙方在本合同的簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方簽字蓋章10.1第三方簽字第三方（蓋章）：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件名稱(chēng)1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所需填寫(xiě)的申請(qǐng)表，包括但不限于房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息等內(nèi)容。附件名稱(chēng)2：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件名稱(chēng)3：房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明附件說(shuō)明：此附件為房屋共有權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓的聲明書(shū)，證明共有權(quán)人對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。附件名稱(chēng)4：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件說(shuō)明：此附件為房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告，報(bào)告中包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件名稱(chēng)5：房屋交易稅費(fèi)清單附件說(shuō)明：此附件為房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。附件名稱(chēng)6：貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)受人申請(qǐng)住房貸款時(shí)所需填寫(xiě)的申請(qǐng)表，包括買(mǎi)受人的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。附件名稱(chēng)7：貸款合同附件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)受人申請(qǐng)住房貸款時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定貸款的金額、利率、還款期限等內(nèi)容。附件名稱(chēng)8：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：此附件為出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人確認(rèn)房屋交付狀態(tài)的書(shū)面文件。附件名稱(chēng)9：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件說(shuō)明：此附件為出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量提供的保證書(shū)，約定房屋的質(zhì)量保證范圍和期限。附件名稱(chēng)10：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件說(shuō)明：此附件為房屋的維修保養(yǎng)手冊(cè)，用以指導(dǎo)買(mǎi)受人如何對(duì)房屋進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買(mǎi)受人未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【百分比】。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的【百分比】作為解除合同的違約金。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。如果買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律手續(xù)。3.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.出賣(mài)人：指本合同中出售房屋的一方。5.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程的各方。6.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。8.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償給守約方造成的實(shí)際損失。9.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。本合同中的房屋交易涉及到的法律名詞按照上述解釋進(jìn)行理解和應(yīng)用。例如，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律手續(xù)，這個(gè)過(guò)程需要甲乙