2024版皇姑區(qū)二手房銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版皇姑區(qū)二手房銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條雙方承諾11.1出賣(mài)人承諾11.2買(mǎi)受人承諾第十二條合同的附圖和附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋維修基金第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所稱(chēng)二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的房地產(chǎn)，即已有一手產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號(hào)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他），房屋層數(shù)為第層，總層數(shù)層。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，且上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，上述二手房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票/其他）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)任何欠款；（3）甲方應(yīng)將其占用或使用的物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備等歸還給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括（過(guò)戶手續(xù)費(fèi)/稅費(fèi)/其他費(fèi)用），由乙方承擔(dān)。具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為（年/月）。5.4保修費(fèi)用保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)保修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序變更和解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并辦理相關(guān)手續(xù)。變更和解除協(xié)議不得影響乙方的合法權(quán)益。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用（省/市）法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方已按照約定支付全部房款；（2）甲方已按照約定交付房屋；（3）雙方已辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。9.3合同解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十條附加條款10.1物業(yè)管理雙方同意遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元作為違約金。10.3配套設(shè)施甲方承諾上述房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公共交通等。第十一條雙方承諾11.1甲方承諾甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。11.2乙方承諾乙方同意按照約定支付房款，并遵守本合同各項(xiàng)條款。第十二條合同的附圖和附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。12.2房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2房屋保險(xiǎn)雙方同意購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3房屋維修基金雙方同意按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字出賣(mài)人（甲方）：（簽字/蓋章）14.2乙方簽字買(mǎi)受人（乙方）：（簽字/蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）房屋中介機(jī)構(gòu)；（2）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）銀行及貸款機(jī)構(gòu)；（6）稅務(wù)機(jī)關(guān)；（7）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；（8）其他與房屋交易有關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方出示有效證件，并按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同的順利進(jìn)行。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費(fèi)用，并支付給第三方。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，受法律保護(hù)。5.2甲乙雙方不得無(wú)故拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，是基于本合同項(xiàng)下的合作關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間的合作，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。7.2甲乙雙方認(rèn)為第三方賠償限額過(guò)低的，可與第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整賠償限額。第八條第三方變更8.1如第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。8.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方與變更后的第三方繼續(xù)履行本合同。第九條第三方退出9.1第三方在本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出時(shí)，應(yīng)妥善處理與本合同相關(guān)的未了事宜，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第十條第三方違約10.1第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更、解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.3本合同的變更、解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用（省/市）法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條附則13.1本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證上的信息，確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件。乙方應(yīng)仔細(xì)查看房屋平面圖，了解房屋的具體情況。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方簽訂的，約定房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)的法律文件。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確保自己的權(quán)益。附件4：付款憑證說(shuō)明：付款憑證是證明乙方已支付房款的財(cái)務(wù)憑證。甲方應(yīng)保存好付款憑證，以備日后核對(duì)。附件5：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理資料說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理資料是用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件。甲乙雙方應(yīng)按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的法律文件。乙方應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)。附件7：房屋維修基金繳納憑證說(shuō)明：房屋維修基金繳納憑證是證明甲方已繳納房屋維修基金的財(cái)務(wù)憑證。乙方應(yīng)核對(duì)繳納憑證，確保甲方已履行繳納義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。違約行為2：甲方未按照約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付給乙方違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的1%乘以未履行的月數(shù)。違約行為3：乙方未按照約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房款的1%乘以延遲支付的天數(shù)。違約行為4：乙方未按照約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付給甲方違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的1%乘以未履行的月數(shù)。違約行為5：第三方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲乙雙方違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%乘以未提供服務(wù)的天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~1：房屋所有權(quán)解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)是指房屋的所有者對(duì)房屋擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)