2024版房產(chǎn)成交委托代理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)成交委托代理合同版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)1.3成交1.4委托代理1.5代理費(fèi)1.6代理期限1.7成交價(jià)1.8定金1.9首付款1.10貸款1.11過(guò)戶稅費(fèi)1.12交付日期1.13違約金1.14爭(zhēng)議解決2.委托代理的范圍與義務(wù)2.1代理范圍2.2代理義務(wù)3.代理費(fèi)的計(jì)算與支付3.1計(jì)算方式3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.代理期限的約定4.1起始日期4.2終止日期5.成交價(jià)的確定5.1成交價(jià)計(jì)算5.2價(jià)格調(diào)整6.定金的支付與退還6.1支付時(shí)間6.2退還條件7.首付款的支付與退還7.1支付時(shí)間7.2退還條件8.貸款的申請(qǐng)與發(fā)放8.1貸款條件8.2貸款額度9.過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)9.1稅費(fèi)計(jì)算9.2承擔(dān)方10.房產(chǎn)交付10.1交付時(shí)間10.2交付條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決方式12.1和解12.2調(diào)解12.3仲裁12.4訴訟13.合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的生效與終止14.4附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)本合同所涉及的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3成交本合同所指的成交是指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買并支付成交價(jià)的行為。1.4委托代理甲方委托乙方作為其全權(quán)代理人，代理甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。1.5代理費(fèi)乙方代理甲方的房產(chǎn)交易事宜，應(yīng)收取代理費(fèi)。代理費(fèi)的計(jì)算方式為：__________。1.6代理期限本合同的代理期限自雙方簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日止。1.7成交價(jià)本合同約定的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.8定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為成交價(jià)的百分之十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.9首付款乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為成交價(jià)的百分之三十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.10貸款乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行辦理，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。1.11過(guò)戶稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.12交付日期甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。1.13違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：__________。1.14爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條代理費(fèi)的計(jì)算與支付8.1計(jì)算方式代理費(fèi)的計(jì)算方式為：乙方按照房產(chǎn)成交價(jià)的百分比收取代理費(fèi)，該比例為__________%。8.2支付時(shí)間代理費(fèi)的支付時(shí)間為本合同約定的成交價(jià)支付完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。8.3支付方式代理費(fèi)的支付方式為甲方直接向乙方支付，支付金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第九條代理期限的約定9.1起始日期本合同的代理期限自雙方簽訂之日起計(jì)算。9.2終止日期代理期限終止日期為房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日。第十條成交價(jià)的確定10.1成交價(jià)計(jì)算本合同的成交價(jià)為本房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與甲方掛牌價(jià)格的平均值。10.2價(jià)格調(diào)整如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整成交價(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條定金的支付與退還11.1支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金。11.2退還條件若乙方未按照本合同約定購(gòu)買房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未按照本合同約定出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第十二條首付款的支付與退還12.1支付時(shí)間乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款。12.2退還條件如乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)將首付款退還給乙方。第十三條貸款的申請(qǐng)與發(fā)放13.1貸款條件乙方申請(qǐng)貸款的條件包括但不限于：具備完全民事行為能力、信用良好、具備還款能力等。13.2貸款額度乙方向銀行申請(qǐng)的貸款額度不得高于成交價(jià)的百分之七十。第十四條過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)14.1稅費(fèi)計(jì)算房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2承擔(dān)方甲方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十五條房產(chǎn)交付15.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。15.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第十六條違約責(zé)任16.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均視為違約。16.2違約金計(jì)算違約金的具體計(jì)算方式按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十七條爭(zhēng)議解決方式17.1和解雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。17.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。17.3仲裁如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。17.4訴訟如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十八條合同的變更與解除18.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。第十九條其他條款19.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。19.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。19.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。19.4附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證復(fù)印件，需清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號(hào)等信息。2.身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，需清晰展示身份證上的姓名、身份證號(hào)、照片等信息。3.貸款合同：如乙方選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)，需提供與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，明確貸款額度、利率、還款期限等相關(guān)信息。4.代理授權(quán)書：甲方授權(quán)乙方作為其全權(quán)代理人的授權(quán)書，需明確授權(quán)范圍和代理期限。5.定金收據(jù)：乙方支付定金的收據(jù)，證明定金已支付給甲方。6.首付款收據(jù)：乙方支付首付款的收據(jù)，證明首付款已支付給甲方。7.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式：明確房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算方式和相關(guān)法律法規(guī)。8.房屋交付確認(rèn)書：甲方和乙方確認(rèn)房產(chǎn)交付的日期、條件和方式的書面文件。9.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方式和計(jì)算基數(shù)。10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：如調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)等的資質(zhì)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定出售房產(chǎn)，視為違約。違約責(zé)任為甲方需雙倍返還乙方已支付的定金。示例：如果甲方在合同約定的代理期限內(nèi)未能出售房產(chǎn)，甲方需雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方未按照本合同約定購(gòu)買房產(chǎn)，視為違約。違約責(zé)任為甲方有權(quán)沒收已支付的定金。示例：如果乙方在合同約定的購(gòu)買期限內(nèi)未能購(gòu)買房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。3.乙方未按照本合同約定支付首付款，視為違約。違約責(zé)任為乙方需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付首付款的金額乘以日利率。示例：如果乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，乙方需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付的首付款金額乘以日利率。4.甲方未按照本合同約定支付代理費(fèi)，視為違約。違約責(zé)任為甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付代理費(fèi)的金額乘以日利率。示例：如果甲方未能在合同約定的期限內(nèi)支付代理費(fèi)，甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付的代理費(fèi)金額乘以日利率。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.成交：指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買并支付成交價(jià)的行為。3.委托代理：甲方委托乙方作為其全權(quán)代理人，代理甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。4.代理費(fèi)：乙方代理甲方的房產(chǎn)交易事宜，甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用。5.代理期限：本合同的代理期限自雙方簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日止。6.成交價(jià)：本合同約定的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。7.定金：乙方在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的，作為履行合同的保證金的金額。8.首付款：乙方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的，作為購(gòu)買房產(chǎn)的一部分價(jià)