2024年預(yù)售房產(chǎn)買賣合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售房產(chǎn)買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)預(yù)售條件2.1預(yù)售房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃用途2.3預(yù)售房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)第三條：預(yù)售房產(chǎn)的買賣價(jià)格3.1預(yù)售房產(chǎn)的總價(jià)3.2付款方式及期限3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四條：交付及交付手續(xù)4.1預(yù)售房產(chǎn)的交付時(shí)間4.2交付所需的費(fèi)用4.3交付手續(xù)的辦理流程第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理流程第六條：房產(chǎn)變更及轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)權(quán)益的變更6.2房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程第七條：合同的解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3仲裁或訴訟第九條：合同的生效、修改及補(bǔ)充9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)10.2房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)10.3雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式第十一條：合同附件11.1預(yù)售房產(chǎn)的相關(guān)資料11.2付款憑證及交付手續(xù)的文件第十二條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本的份數(shù)及保管方13.2合同副本的使用及保管第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房產(chǎn)基本情況第二條：房產(chǎn)預(yù)售條件2.1預(yù)售房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證預(yù)售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2預(yù)售房產(chǎn)的規(guī)劃用途甲方應(yīng)按照規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用途進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并保證乙方購(gòu)買的房產(chǎn)能按照規(guī)劃用途使用。2.3預(yù)售房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)的建設(shè)，并按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、建筑規(guī)范、質(zhì)量要求等。第三條：預(yù)售房產(chǎn)的買賣價(jià)格3.1預(yù)售房產(chǎn)的總價(jià)雙方約定房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）定金：乙方在簽訂合同時(shí)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金在房產(chǎn)交付時(shí)抵作房款。（2）首期房款：乙方在簽訂合同后_______日內(nèi)支付房產(chǎn)總價(jià)款的_______%。（3）余款：乙方在房產(chǎn)交付時(shí)支付剩余的房款。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條：交付及交付手續(xù)4.1預(yù)售房產(chǎn)的交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)的建設(shè)，并按照約定的交付時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間約定為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付所需的費(fèi)用甲方承擔(dān)房產(chǎn)交付所需的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。4.3交付手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)按照合同約定的流程辦理交付手續(xù)，包括物業(yè)入住登記、繳納物業(yè)費(fèi)、辦理水電煤等公共服務(wù)接入手續(xù)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證預(yù)售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得存在影響使用和安全的問(wèn)題。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)預(yù)售房產(chǎn)的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、衛(wèi)生間、廚房等。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理流程如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)查明原因，并采取措施予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條：房產(chǎn)變更及轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)權(quán)益的變更如甲方需變更房產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)提前_______日通知乙方，并征得乙方書面同意。6.2房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)證后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，并按照雙方約定的流程辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七條：合同的解除及違約責(zé)任7.1合同解除的條件合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同的解除及違約責(zé)任的具體規(guī)定詳見(jiàn)附件《違約責(zé)任條款》。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：合同的生效、修改及補(bǔ)充9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律規(guī)定，不得與主合同相抵觸。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與主合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。10.2房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。10.3雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式如下：甲方：_______乙方：_______第十一條：合同附件11.1預(yù)售房產(chǎn)的相關(guān)資料包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。11.2付款憑證及交付手續(xù)的文件包括但不限于付款憑證、交付手續(xù)辦理單據(jù)、物業(yè)入住登記表等。第十二條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______（城市/區(qū)域）簽訂。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本的份數(shù)及保管方本合同正本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由甲方保管。13.2合同副本的使用及保管合同副本用于辦理房產(chǎn)登記、貸款等相關(guān)手續(xù)，由乙方保管，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______14.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______本合同共_______頁(yè)，頁(yè)碼為_(kāi)______至_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售、推廣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)評(píng)估、咨詢服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）對(duì)房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理的監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（4）為乙方提供融資、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。甲方、乙方均有權(quán)選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方在合同中的約定和第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確約定，雙方可協(xié)商確定。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅承擔(dān)合同約定的職責(zé)，不承擔(dān)合同之外的義務(wù)。3.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方的介入，不影響甲方和乙方對(duì)預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。甲方和乙方按照合同約定，享有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。第四條：第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充4.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2第三方介入后的合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律規(guī)定，不得與主合同相抵觸。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與主合同具有同等法律效力。第五條：第三方的權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益的保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方在合同中的權(quán)益。5.2第三方權(quán)益的變更如甲方和乙方需變更第三方的權(quán)益，應(yīng)提前_______日通知第三方，并征得第三方書面同意。第六條：爭(zhēng)議解決6.1第三方引起的爭(zhēng)議如第三方履行合同過(guò)程中引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.2第三方與其他方的爭(zhēng)議第三方與其他方發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決。甲方和乙方不承擔(dān)第三方與其他方爭(zhēng)議的責(zé)任。第七條：合同的生效、修改及補(bǔ)充7.1合同的生效條件本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3合同的補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合法律規(guī)定，不得與主合同相抵觸。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與主合同具有同等法律效力。第八條：雙方簽字蓋章8.1甲方簽字蓋章甲方（出賣人）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______8.2乙方簽字蓋章乙方（買受人）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______8.3第三方簽字蓋章第三方（見(jiàn)證人/中介方/評(píng)估方/監(jiān)理方/金融機(jī)構(gòu)等）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______本附加條款共_______頁(yè)，頁(yè)碼為_(kāi)______至_______。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：預(yù)售房產(chǎn)的相關(guān)資料1.1土地使用權(quán)證1.2房產(chǎn)規(guī)劃許可證1.3預(yù)售許可證1.4設(shè)計(jì)圖紙1.5施工圖紙1.6房產(chǎn)質(zhì)量保證書1.7房產(chǎn)使用說(shuō)明書附件二：付款憑證及交付手續(xù)的文件2.1付款憑證2.2交付手續(xù)辦理單據(jù)2.3物業(yè)入住登記表2.4房產(chǎn)所有權(quán)證申請(qǐng)表2.5貸款申請(qǐng)表附件三：第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)資料3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書3.4金融機(jī)構(gòu)許可證附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議4.1補(bǔ)充協(xié)議一4.2補(bǔ)充協(xié)議二4.3補(bǔ)充協(xié)議三附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1違約行為列表5.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件六：法律名詞及解釋6.1法律名詞列表6.2法律名詞解釋及應(yīng)用說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)2甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)3甲方未按照約定提供相關(guān)資料4乙方未按照約定時(shí)間支付房款5乙方未按照約定完成交付手續(xù)6第三方未按照約定履行其職責(zé)7第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同總價(jià)款的_______%計(jì)算違約金。2.賠償范圍：包括但不限于甲方和乙方的直接損失、第三方服務(wù)的費(fèi)用等。3.違約責(zé)任的證明：甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的直接損失。具體違約金金額和賠償金額，按照雙方在合同中的約定和附件五中的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1甲方2乙方3