2024年版：物業(yè)托管經(jīng)營合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：物業(yè)托管經(jīng)營合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)基本信息2.2托管范圍2.3托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管經(jīng)營目標(biāo)與業(yè)績(jī)指標(biāo)4.1經(jīng)營目標(biāo)4.2業(yè)績(jī)指標(biāo)第五條托管費(fèi)用與支付方式5.1托管費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條托管經(jīng)營收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間第七條托管過程中的管理與維護(hù)7.1管理責(zé)任7.2維護(hù)責(zé)任7.3保險(xiǎn)責(zé)任第八條托管經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償金額第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、解除與失效12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露保密信息的處理第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)所有權(quán)人或者授權(quán)代表，將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營的一方。定義：指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)托管經(jīng)營公司，接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的托管經(jīng)營的一方。定義：指與甲方、乙方無關(guān)的第三方，包括但不限于物業(yè)的使用者、訪客、供應(yīng)商等。第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)基本信息物業(yè)地址：____________物業(yè)類型：____________物業(yè)面積：____________2.2托管范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括：____________（具體列舉物業(yè)的各個(gè)部位和設(shè)施）2.3托管內(nèi)容乙方托管經(jīng)營的內(nèi)容包括：____________（具體列舉物業(yè)的管理、維護(hù)、運(yùn)營等工作）第三條托管期限3.1托管開始日期：____________3.2托管結(jié)束日期：____________第四條托管經(jīng)營目標(biāo)與業(yè)績(jī)指標(biāo)4.1經(jīng)營目標(biāo)4.2業(yè)績(jī)指標(biāo)第五條托管費(fèi)用與支付方式5.1托管費(fèi)用乙方托管物業(yè)的費(fèi)用為：____________元/月5.2支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)向乙方支付托管費(fèi)用，支付方式為：____________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)環(huán)境變化等因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，具體調(diào)整方式如下：____________（詳細(xì)描述費(fèi)用調(diào)整機(jī)制）第六條托管經(jīng)營收益分配6.1收益分配原則收益分配應(yīng)按照雙方約定的事權(quán)和責(zé)任進(jìn)行，公平合理。6.2收益分配比例甲方和乙方的收益分配比例為：____________6.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為：____________（具體描述收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）第八條托管經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)措施8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)托管物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，包括但不限于安全管理、設(shè)施設(shè)備老化、市場(chǎng)環(huán)境變化等方面。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第九條合同的變更與終止9.1變更條件合同變更的條件如下：____________（具體描述合同變更的條件）9.2終止條件合同終止的條件如下：____________（具體描述合同終止的條件）9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：____________（具體列舉違約行為）10.2違約責(zé)任10.3違約賠償金額違約方應(yīng)支付的賠償金額為：____________元第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：____________（仲裁、訴訟等）11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________（具體描述爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）第十二條合同的生效、解除與失效12.1合同生效條件合同生效的條件如下：____________（具體描述合同生效條件）12.2合同解除條件合同解除的條件如下：____________（具體描述合同解除條件）12.3合同失效條件合同失效的條件如下：____________（具體描述合同失效條件）第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：____________（具體列舉保密內(nèi)容）13.2保密期限保密期限為：____________年13.3泄露保密信息的處理第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力事件包括但不限于：____________（具體列舉不可抗力事件）14.2法律適用本合同適用法律為：____________（具體描述適用法律）14.3合同附件合同附件包括但不限于：____________（具體列舉合同附件）第二部分：第三方介入后的修正14.4第三方介入14.4.1第三方定義本合同所稱第三方，是指與甲方、乙方及丙方無關(guān)的獨(dú)立個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。14.4.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：____________（具體列舉第三方介入的情形）14.4.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方介入并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額如下：____________（具體描述第三方責(zé)任限額）14.4.4第三方義務(wù)14.4.5第三方權(quán)利14.4.6第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，甲方、乙方及丙方不承擔(dān)第三方合同違約責(zé)任。第三方與甲乙方的合同糾紛，由雙方自行解決。14.4.7第三方違約處理14.4.8第三方解除合同14.4.9第三方合同的變更14.5甲乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)14.5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，提供必要的支持和服務(wù)。14.5.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。14.6第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)14.6.1第三方在介入合同過程中，如有重大事項(xiàng)或變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。14.6.2甲乙方在收到第三方通知后，應(yīng)盡快回復(fù)并采取相應(yīng)措施，確保合同的正常履行。14.7第三方介入對(duì)合同其他方的責(zé)任劃分14.7.1第三方在履行合同過程中，如因違約、疏忽等原因?qū)е录追健⒁曳交虮綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.7.2甲乙雙方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定劃分責(zé)任。14.8第三方介入對(duì)合同其他方的權(quán)益保護(hù)14.8.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更合同。14.8.2第三方在履行合同過程中，如合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲乙雙方提出書面抗議。14.8.3甲乙雙方在收到第三方抗議后，應(yīng)盡快核實(shí)情況，并采取措施予以解決。14.9第三方介入對(duì)合同其他方的賠償責(zé)任14.9.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.9.2甲乙雙方在履行合同過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向受損方賠償。14.10第三方介入對(duì)合同其他方的合同解除權(quán)14.10.1甲乙雙方或第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵或無法履行，有權(quán)提出解除合同。14.10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于賠償、清算等。第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管經(jīng)營計(jì)劃書詳細(xì)描述物業(yè)托管經(jīng)營的目標(biāo)、策略、運(yùn)營計(jì)劃等內(nèi)容。附件二：物業(yè)托管經(jīng)營合同履行細(xì)則詳細(xì)列舉合同各方在托管經(jīng)營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件三：物業(yè)托管經(jīng)營費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出托管經(jīng)營過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括托管費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件四：物業(yè)托管經(jīng)營收益分配方案詳細(xì)說明收益分配的原則、比例和時(shí)間等。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)分析物業(yè)托管經(jīng)營過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)托管經(jīng)營所需的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。附件七：第三方服務(wù)合同列舉與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同，包括但不限于維修服務(wù)、清潔服務(wù)、安保服務(wù)等。附件八：經(jīng)營業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述評(píng)估物業(yè)托管經(jīng)營業(yè)績(jī)的各項(xiàng)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：合同變更、解除和失效條件詳細(xì)說明合同變更、解除和失效的條件和程序。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密內(nèi)容、保密期限及泄露保密信息的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。2.乙方未按約定提供托管服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定履行風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)措施，導(dǎo)致物業(yè)損失。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。3.違約方在收到違約通知后____小時(shí)內(nèi)未采取措施糾正違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付托管費(fèi)用，乙方應(yīng)在書面通知甲方后____小時(shí)內(nèi)要求甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)所有權(quán)人或者授權(quán)代表，將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營的一方。2.乙方：指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)托管經(jīng)營公司，接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的托管經(jīng)營的一方。3.丙方：