房屋置換合同

房屋置換合同

甲方（置換方）：_________________________

地址：_________________________________

電話(huà)：_________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

乙方（置換方）：_________________________

地址：_________________________________

電話(huà)：_________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

鑒于甲乙雙方均為合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)的自然人，現(xiàn)基于平等自愿的原則，就房屋置換事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條房屋置換標(biāo)的

1.1甲方同意將其合法擁有的位于_________________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方房屋”）與乙方合法擁有的位于_________________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方房屋”）進(jìn)行置換。

1.2甲方房屋的具體信息如下：

-房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________

-房屋建筑面積：____________________

-房屋結(jié)構(gòu)：_______________________

-房屋用途：_______________________

-房屋現(xiàn)狀：_______________________

1.3乙方房屋的具體信息如下：

-房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________

-房屋建筑面積：____________________

-房屋結(jié)構(gòu)：_______________________

-房屋用途：_______________________

-房屋現(xiàn)狀：______________________

第二條置換條件

2.1甲乙雙方同意按照本合同約定的條件進(jìn)行房屋置換，雙方均不得以任何理由單方面解除或變更合同。

2.2雙方同意在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋置換登記手續(xù)。

2.3甲乙雙方應(yīng)在房屋置換登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，互相交付房屋鑰匙，并完成房屋的交接。

第三條房屋價(jià)值評(píng)估

3.1雙方同意委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各自房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果作為置換的依據(jù)。

3.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方平均分擔(dān)。

3.3如評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的平均值確定置換價(jià)值。

第四條置換差價(jià)處理

4.1如甲方房屋評(píng)估價(jià)值高于乙方房屋評(píng)估價(jià)值，乙方應(yīng)于房屋交接前向甲方支付差價(jià)；反之，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)。

4.2差價(jià)支付方式為一次性支付，支付時(shí)間為房屋交接前______日。

4.3差價(jià)的具體金額以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

第五條房屋權(quán)屬變更

5.1甲乙雙方應(yīng)在房屋交接后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。

5.2權(quán)屬變更登記手續(xù)所需費(fèi)用由甲乙雙方平均分擔(dān)。

5.3房屋權(quán)屬變更登記完成后，甲方房屋的所有權(quán)歸乙方所有，乙方房屋的所有權(quán)歸甲方所有。

第六條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任

6.1甲方保證在房屋交接前，甲方房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。

6.2乙方保證在房屋交接前，乙方房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。

6.3房屋交接后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，由房屋原所有權(quán)方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第七條房屋附屬設(shè)施與裝修

7.1甲方房屋的附屬設(shè)施及裝修狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方不得要求甲方進(jìn)行額外的裝修或設(shè)施添置。

7.2乙方房屋的附屬設(shè)施及裝修狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲方不得要求乙方進(jìn)行額外的裝修或設(shè)施添置。

第八條稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)

8.1房屋置換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

8.2房屋置換過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙雙方平均分擔(dān)。

第九條違約責(zé)任

9.1如甲方未能按照合同約定交付房屋或支付差價(jià)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋評(píng)估價(jià)值的______%。

9.2如乙方未能按照合同約定交付房屋或支付差價(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋評(píng)估價(jià)值的______%。

9.3違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

第十一條爭(zhēng)議解決

11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

11.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第十二條合同的變更與解除

12.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

12.2如因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條生效條件

14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

14.2本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。