2024版景區(qū)商鋪長期租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版景區(qū)商鋪長期租賃合同本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3商鋪交付及驗收2.租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付時間及方式2.3租金調(diào)整機制3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3經(jīng)營合規(guī)要求4.合同的解除和終止4.1提前解除合同的條件4.2合同終止的條件4.3合同解除或終止后的處理事項5.維修與保養(yǎng)5.1維修責任5.2保養(yǎng)責任5.3維修保養(yǎng)的期限6.保險6.1保險責任6.2保險購買及理賠程序7.違約責任7.1承租人違約7.2出租人違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效9.合同的變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充內(nèi)容10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密信息的例外11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止程序13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.2合同的傳遞13.3合同的修訂歷史14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件A（租賃條款）14.3租賃合同附件B（商鋪使用規(guī)范）14.4租賃合同附件C（保險條款）14.5租賃合同附件D（商鋪維修保養(yǎng)計劃）第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于甲方擁有的景區(qū)內(nèi)，具體位置見附件商鋪平面圖。商鋪面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年__月__日起至20__年__月__日止。1.3商鋪交付及驗收商鋪在租賃開始日前由甲方負責交付給乙方，并按照附件商鋪平面圖所示的條件和標準進行驗收。乙方應對商鋪的現(xiàn)狀進行充分了解，并在交付時簽署驗收確認書。第二條租金及支付方式2.1租金標準商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金支付時間及方式乙方應在每個租賃期開始日前的____個工作日內(nèi)，將應繳的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整機制租金將在租賃期滿后根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進行調(diào)整，具體調(diào)整方式另行約定。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途乙方租賃該商鋪僅用于從事____（經(jīng)營范圍），不得用于其他任何用途。3.2經(jīng)營范圍乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營范圍不得超出雙方約定的范圍，具體經(jīng)營范圍見附件B（商鋪使用規(guī)范）。3.3經(jīng)營合規(guī)要求乙方應遵守國家的法律法規(guī)，保證其經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得進行任何違法經(jīng)營活動。第四條合同的解除和終止4.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同的，應提前____個月通知對方，并支付給對方相當于一個月租金的違約金。4.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：a)租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；b)乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；c)乙方違反本合同約定，嚴重影響到甲方或其他商戶的利益，甲方要求乙方改正而乙方未改正的；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3合同解除或終止后的處理事項合同解除或終止后，乙方應立即搬離商鋪，并按照約定將商鋪交還給甲方。乙方應支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金及其他相關(guān)費用。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責任甲方負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)責任乙方負責商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的保養(yǎng)與維護。5.3維修保養(yǎng)的期限甲方應在租賃期內(nèi)保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的安全使用，如有損壞，應在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)予以修復。第六條保險6.1保險責任乙方應按照甲方的要求，為商鋪投保財產(chǎn)保險，并將甲方作為第一受益人。6.2保險購買及理賠程序乙方應在租賃開始前向甲方提供保險單復印件，并在發(fā)生保險事故后按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條違約責任8.1承租人違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于未按時支付租金、未按約定使用商鋪、未遵守景區(qū)的管理規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標準為應付租金的20%。8.2出租人違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定時間交付商鋪、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標準為應付租金的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效任何一方對爭議提出解決的請求，應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起的6個月內(nèi)提出，超過該時限的，對方有權(quán)拒絕處理。第十條合同的變更與補充10.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。11.3保密信息的例外法律要求披露的、或者法院或行政機關(guān)要求披露的，以及為保護公共利益而必須披露的保密信息除外。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責任。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止程序合同終止后，乙方應按照約定將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附件14.1商鋪平面圖詳見附件A。14.2租賃合同附件A（租賃條款）詳見附件A。14.3租賃合同附件B（商鋪使用規(guī)范）詳見附件B。14.4租賃合同附件C（保險條款）詳見附件C。14.5租賃合同附件D（商鋪維修保養(yǎng)計劃）詳見附件D。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便乙方準確了解租賃商鋪的情況。附件B：租賃合同附件B（商鋪使用規(guī)范）明確乙方在使用商鋪時的各項規(guī)范要求，包括經(jīng)營范圍、裝修標準、衛(wèi)生要求等，以確保乙方經(jīng)營活動符合景區(qū)的整體管理要求。附件C：租賃合同附件C（保險條款）詳細列出保險的種類、保險金額、保險公司等信息，以及理賠程序和乙方應提交的資料，以便乙方了解保險的相關(guān)事宜。附件D：租賃合同附件D（商鋪維修保養(yǎng)計劃）明確甲方對商鋪的維修保養(yǎng)責任，包括維修保養(yǎng)的項目、期限、費用等，以及乙方應承擔的費用和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金：乙方應在租賃期開始日前的指定工作日內(nèi)支付租金，如未能按時支付，則構(gòu)成違約。違約金為應付租金的20%。示例說明：如果租賃期開始日是2024年5月1日，乙方應在4月1日前支付租金。若乙方未能在指定時間內(nèi)支付租金，則需支付相應的違約金。2.乙方未按約定使用商鋪：乙方租賃商鋪僅用于從事特定的經(jīng)營范圍，如乙方使用商鋪進行其他活動，則構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求支付違約金。示例說明：如果乙方在租賃商鋪中從事了與約定經(jīng)營范圍不符的活動，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。3.乙方未遵守景區(qū)的管理規(guī)定：乙方在租賃期間應遵守景區(qū)的管理規(guī)定，如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求支付違約金。示例說明：如果乙方在景區(qū)內(nèi)進行了違規(guī)經(jīng)營活動，如亂扔垃圾、噪音擾民等，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避