2024年餐飲業(yè)商鋪租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)商鋪租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3物業(yè)管理費4.4水電費用5.租賃用途5.1乙方經(jīng)營范圍5.2禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費用承擔(dān)7.保險責(zé)任7.1乙方保險責(zé)任7.2甲方保險責(zé)任8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的變更13.2合同的解除13.3合同的生效條件14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同項下的物業(yè)位于____________（詳細(xì)地址），包括但不限于門牌號為________的商鋪。1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為____（具體現(xiàn)狀描述，如：空置、正在營業(yè)等），乙方應(yīng)充分了解并同意商鋪的現(xiàn)狀。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并在收到乙方續(xù)約申請后____個月內(nèi)與乙方簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次。3.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶。4.押金及其他費用4.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪符合合同約定條件后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3物業(yè)管理費乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費，具體費用以甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.4水電費用乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的水電費用，具體費用以實際使用量為準(zhǔn)。5.租賃用途5.1乙方經(jīng)營范圍乙方租賃商鋪用于從事____（經(jīng)營范圍），并應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.2禁止用途6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對商鋪及商鋪設(shè)施進行定期維修與保養(yǎng)，確保商鋪及設(shè)施的安全與正常使用。6.2維修保養(yǎng)費用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е碌木S修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。8.2分租條款乙方不得將商鋪分租給第三方。如乙方確有分租需求，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止本合同，需向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止合同違約金，違約金金額為租金總額的____%。9.2提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金支付方式為：在終止租賃通知送達對方后的____個工作日內(nèi)，由違約方一次性支付給守約方。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為甲方所在地，仲裁機構(gòu)為__________。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除任何一方提前終止本合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還給甲方。13.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人信息甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸的圖紙。要求：圖紙應(yīng)由甲方提供，并確保準(zhǔn)確無誤。2.附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)描述：明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。要求：甲方應(yīng)提供具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，并保證透明公正。3.附件三：商鋪現(xiàn)狀照片描述：展示商鋪當(dāng)前狀況的照片，以確認(rèn)商鋪交付時的實際狀態(tài)。要求：照片應(yīng)由甲方提供，并確保照片真實反映商鋪現(xiàn)狀。4.附件四：租賃用途限制規(guī)定描述：列出乙方不得從事的非法經(jīng)營和禁止用途的具體條款。要求：甲方應(yīng)提供明確的規(guī)定，并確保乙方遵守。5.附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)條款描述：詳細(xì)說明甲方對商鋪進行維修保養(yǎng)的服務(wù)條款。要求：條款應(yīng)明確甲方的維修保養(yǎng)責(zé)任和時間節(jié)點。6.附件六：轉(zhuǎn)租及分租申請流程描述：規(guī)定乙方轉(zhuǎn)租或分租時應(yīng)遵循的申請流程和條件。要求：流程應(yīng)明確，并確保乙方在轉(zhuǎn)租或分租前獲得甲方書面同意。7.附件七：違約金計算公式描述：提供計算違約金的公式和方法。要求：公式應(yīng)明確，并確保雙方都能理解和接受。8.附件八：爭議解決方式選擇描述：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。要求：選擇應(yīng)由雙方共同決定，并在合同中明確記錄。9.附件九：合同變更、解除和終止條件描述：列出合同變更、解除和終止的條件和程序。要求：條件應(yīng)明確，并確保雙方都能在發(fā)生相應(yīng)情況時遵循合同規(guī)定。10.附件十：簽署人身份證明文件描述：提供雙方簽署合同時所需的身份證明文件。要求：文件應(yīng)真實有效，以確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪；未按時交付商鋪；未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方違約行為未按約定支付租金；未按約定使用商鋪；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金支付：按照合同約定的違約金計算公式支付違約金。合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進行賠償。示例說明：如果甲方未能按時交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求賠償。如果乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.商鋪：指用于商業(yè)活動的建筑物或空間。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。5.維修