2024年物業(yè)共有部位維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)共有部位維修合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2共有部位1.3維修2.合同主體2.1甲方權益代表2.2乙方維修單位3.維修項目與范圍3.1維修項目清單3.2維修范圍界定4.維修質量標準4.1維修質量要求4.2質量驗收程序5.維修時間與進度5.1維修計劃時間表5.2維修進度報告6.維修費用6.1費用預算6.2費用支付方式7.維修保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件8.保險責任8.1乙方保險要求8.2保險事故處理9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解程序11.合同的變更與終止11.1合同變更程序11.2合同終止條件12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限13.一般條款13.1通知與送達13.2適用法律14.合同的生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1物業(yè)：指位于____市____區(qū)____街道____號的____棟____單元____室，以及相關的公共區(qū)域和設施。1.2共有部位：指物業(yè)內由全體業(yè)主共同使用的部位，包括樓房結構、公共設施、共用設備等。1.3維修：指對物業(yè)共有部位進行的必要的、計劃性的保養(yǎng)和修復工作。2.合同主體2.1甲方權益代表：指____（姓名），作為本物業(yè)的業(yè)主代表，有權與乙方簽訂本合同并代表全體業(yè)主行使相關權利。2.2乙方維修單位：指____（單位名稱），具有相關資質，負責對物業(yè)共有部位進行維修。3.維修項目與范圍3.1維修項目清單：具體列舉本次維修的項目，包括但不限于樓房外墻、屋頂、電梯、管道等。3.2維修范圍界定：明確維修的范圍，包括對列舉的維修項目進行詳細的說明和界定。4.維修質量標準4.1維修質量要求：維修工作應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，確保維修質量。4.2質量驗收程序：維修完成后，由甲方權益代表組織相關人員對維修項目進行驗收，乙方應提供必要的技術支持和配合。5.維修時間與進度5.1維修計劃時間表：明確維修工作的開始和結束時間，以及各個維修項目的具體進度安排。5.2維修進度報告：乙方應定期向甲方權益代表報告維修進度，確保信息的及時傳遞。6.維修費用6.1費用預算：詳細列出維修項目的預算費用，包括材料費、人工費、管理費等。6.2費用支付方式：甲方權益代表應在驗收合格后按照乙方的實際維修費用進行支付。7.維修保證金7.1保證金金額：乙方向甲方支付的保證金金額為____元。7.2保證金退還條件：保證金在合同履行完畢后，乙方按照約定完成維修工作，甲方權益代表應在驗收合格后____個工作日內退還給乙方。8.保險責任8.1乙方保險要求：乙方應按照甲方的要求，為本次維修工程購買相應的保險，包括但不限于建筑工程一切險、雇主責任險等。8.2保險事故處理：如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方權益代表，并按照保險公司的要求及時報案并處理相關事宜。9.違約責任9.1甲方違約責任：如甲方權益代表未能按照約定時間支付維修費用，應向乙方支付遲延履行的違約金，違約金的比例為維修費用的____%。9.2乙方違約責任：如乙方未能按照約定時間完成維修工作，應向甲方權益代表支付遲延履行的違約金，違約金的比例為維修費用的____%。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調解程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會或者專業(yè)調解機構申請調解。11.合同的變更與終止11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內容時，應提前____天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件：本合同在維修項目全部完成，乙方按照約定退還保證金后終止。12.保密條款12.1保密信息范圍：本合同內容及與維修工程相關的所有技術和商業(yè)信息。12.2保密期限：保密期限自本合同終止之日起計算，為期____年。13.一般條款13.1通知與送達：任何一方發(fā)送的通知或其他通信往來，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同的生效與終止日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期：本合同在維修項目全部完成，乙方按照約定退還保證金后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲方權益代表和乙方維修單位之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)管機構、專業(yè)評估機構等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于維修項目的質量評估、進度監(jiān)督、費用審計等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：甲方權益代表或乙方維修單位在任何一方認為有必要時，可以書面形式邀請第三方介入。16.2第三方介入的條件：第三方介入需得到雙方的同意，并簽訂書面介入協(xié)議。17.第三方的作用與責任17.1第三方的作用：第三方主要負責對維修項目的質量、進度、費用等進行獨立評估和監(jiān)督。17.2第三方的責任：第三方應按照介入協(xié)議的約定，公正、客觀地進行評估和監(jiān)督，并對其提供的評估結果和監(jiān)督意見承擔法律責任。18.第三方介入的費用18.1第三方介入費用的承擔：第三方介入費用由甲方權益代表和乙方維修單位協(xié)商確定，并在介入協(xié)議中明確。18.2第三方介入費用的支付：甲方權益代表應在第三方完成介入工作后，按照約定支付介入費用。19.第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為獨立的評估和監(jiān)督機構，與甲方權益代表和乙方維修單位之間不存在任何隸屬或委托關系。19.2第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲方權益代表和乙方維修單位的定期溝通，確保維修項目的順利進行。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定：第三方介入所造成的損失，其責任限額應在介入協(xié)議中明確。20.2第三方責任限額的承擔：第三方應對其評估和監(jiān)督過程中的過錯行為承擔相應的法律責任，但不超過約定的責任限額。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：第三方介入完成后，或雙方協(xié)商一致終止介入時，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后的處理：第三方應在終止后____個工作日內向甲方權益代表和乙方維修單位提交最終的評估報告和監(jiān)督意見。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入爭議的解決：如甲方權益代表、乙方維修單位與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。22.2第三方介入爭議的調解：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會或者專業(yè)調解機構申請調解。23.第三方介入與本合同的關系23.1第三方介入與本合同的關系：第三方介入為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。23.2第三方介入的變更與解除：第三方介入的變更或解除應經甲方權益代表和乙方維修單位雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。24.附加條款24.1第三方介入的保密義務：第三方應對本合同及維修項目的相關保密信息予以保密，不得泄露給任何無關方。24.2第三方介入的合法性：第三方介入應遵守相關法律法規(guī)，不得利用介入之便從事任何違法活動。25.合同的繼續(xù)履行25.1在第三方介入期間，甲方權益代表和乙方維修單位應繼續(xù)履行本合同的約定，確保維修項目的順利進行。25.2第三方介入結束后，甲方權益代表和乙方維修單位應根據第三方的評估報告和監(jiān)督意見，及時調整和完善維修工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部位維修項目清單附件二：物業(yè)共有部位維修范圍界定附件三：維修質量要求及驗收程序附件四：維修計劃時間表與進度報告附件五：維修費用預算及支付方式附件六：維修保證金支付與退還條件附件七：第三方介入協(xié)議附件八：保險購買證明及保險事故處理流程附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決方式及調解程序附件一：物業(yè)共有部位維修項目清單詳細要求：列出本次維修的所有項目，包括項目名稱、維修內容、預計費用等。附件二：物業(yè)共有部位維修范圍界定詳細要求：明確維修項目的范圍，包括部位、面積、設施等。附件三：維修質量要求及驗收程序詳細要求：詳細描述維修質量的標準和要求，以及驗收程序的步驟和責任主體。附件四：維修計劃時間表與進度報告詳細要求：列出維修工作的開始和結束時間，以及各個維修項目的具體進度安排。附件五：維修費用預算及支付方式詳細要求：列出維修項目的預算費用，包括材料費、人工費、管理費等，以及支付方式和支付時間。附件六：維修保證金支付與退還條件詳細要求：明確保證金金額，以及保證金退還的條件和時間。附件七：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方的角色、職責、費用承擔等內容。附件八：保險購買證明及保險事故處理流程詳細要求：提供保險購買證明，以及保險事故處理的流程和責任主體。附件九：違約金計算公式詳細要求：提供違約金的計算公式，以及違約金的支付方式和時間。附件十：爭議解決方式及調解程序詳細要求：明確爭議解決的途徑和程序，以及調解的機構和程序。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方權益代表未能按照約定時間支付維修費用。2.乙方維修單位未能按照約定時間完成維修工作。3.乙方維修單位未達到約定的維修質量標準。4.甲方權益代表未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.違約金計算：按照附件九提供的違約金計算公式進行計算。2.違約責任承擔：違約方應承擔因違約行為導致的直接經濟損失。示例說明：如果甲方權益代表未能在約定時間內支付維修費用，按照違約金計算公式計算違約金，并承擔因維修延遲導致的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.甲方權益代表：指本物業(yè)的業(yè)主代表，有權與乙方簽訂本合同并代表全體業(yè)主