2024年版二手房交易按揭合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版二手房交易按揭合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3銀行信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更第四條按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式4.5貸款審批第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2其他費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第七條履約保證金7.1保證金金額7.2保證金交付時(shí)間7.3保證金退還條件7.4保證金退還程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一條合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.3合同變更及補(bǔ)充程序第十二條合同解除后的處理12.1解除合同后的處理原則12.2財(cái)產(chǎn)返還12.3解除合同后的費(fèi)用處理12.4解除合同后的其他事宜第十三條合同解除后的債權(quán)債務(wù)13.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移13.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)13.3債權(quán)債務(wù)糾紛解決第十四條合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：按揭貸款合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.3銀行信息（1）銀行名稱：____________________（2）貸款經(jīng)理姓名：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落（1）地址：____________________（2）所在區(qū)域：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________（2）產(chǎn)權(quán)類型：____________________2.3房屋面積（1）建筑面積：____________________（2）使用面積：____________________2.4房屋用途（1）住宅/商業(yè)/辦公：____________________2.5房屋現(xiàn)狀（1）裝修情況：____________________（2）家具電器情況：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）房屋總價(jià)：____________________（2）支付方式：____________________3.2付款方式（1）首付款：____________________（2）按揭貸款：____________________3.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：____________________（2）按揭貸款審批及放款時(shí)間：____________________3.4付款方式變更（1）變更條件：____________________（2）變更程序：____________________第四條按揭貸款信息4.1貸款金額（1）貸款金額：____________________4.2貸款利率（1）貸款利率：____________________4.3貸款期限（1）貸款期限：____________________4.4還款方式（1）還款方式：____________________4.5貸款審批（1）貸款審批條件：____________________（2）貸款審批程序：____________________第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)（1）契稅：____________________（2）個(gè)人所得稅：____________________（3）土地增值稅：____________________（4）其他稅費(fèi)：____________________5.2其他費(fèi)用（1）中介費(fèi)：____________________（2）律師費(fèi)：____________________5.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________（2）其他費(fèi)用支付時(shí)間：____________________第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：____________________6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全（2）房屋裝修完好（3）配套設(shè)施齊全6.3驗(yàn)收程序（1）買受人提出驗(yàn)收申請(qǐng)（2）出賣人安排驗(yàn)收（3）驗(yàn)收合格6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決（1）爭(zhēng)議解決方式：____________________（2）爭(zhēng)議解決程序：____________________第七條履約保證金7.1保證金金額（1）保證金金額：____________________7.2保證金交付時(shí)間（1）交付時(shí)間：____________________7.3保證金退還條件（1）合同履行完畢（2）雙方無(wú)爭(zhēng)議7.4保證金退還程序（1）退還時(shí)間：____________________（2）退還方式：____________________第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）買受人未按約定支付首付款或按揭貸款（2）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋（3）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未在合理期限內(nèi)解決（4）一方違反合同約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)損失情況確定。（2）賠償方式包括但不限于貨幣支付、房屋修復(fù)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)（2）仲裁委員會(huì)（3）人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商達(dá)成一致（2）提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解（3）申請(qǐng)仲裁或提起訴訟第十條合同生效及解除10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）首付款支付（3）按揭貸款審批通過(guò)10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致（2）不可抗力（3）一方嚴(yán)重違約10.3合同解除程序（1）書面通知對(duì)方（2）辦理合同解除手續(xù)（3）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)第十一條合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)或政策變動(dòng)11.2合同補(bǔ)充協(xié)議（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為合同的一部分（2）補(bǔ)充協(xié)議的效力11.3合同變更及補(bǔ)充程序（1）雙方簽署變更協(xié)議（2）辦理相關(guān)手續(xù)第十二條合同解除后的處理12.1解除合同后的處理原則（1）保護(hù)各方合法權(quán)益（2）公平合理12.2財(cái)產(chǎn)返還（1）房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)返還給原所有權(quán)人（2）返還財(cái)產(chǎn)的方式12.3解除合同后的費(fèi)用處理（1）已支付費(fèi)用不予退還（2）未支付費(fèi)用按約定支付12.4解除合同后的其他事宜（1）解除合同后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（2）其他未了事宜的處理第十三條合同解除后的債權(quán)債務(wù)13.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移（1）合同解除不影響已成立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（2）債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移的程序13.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)（1）雙方協(xié)商確定債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方式（2）債權(quán)債務(wù)承擔(dān)的效力13.3債權(quán)債務(wù)糾紛解決（1）債權(quán)債務(wù)糾紛的解決方式（2）債權(quán)債務(wù)糾紛的解決程序第十四條合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：按揭貸款合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易安全、合法、高效。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）因第三方違約行為導(dǎo)致的損失；（3）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。（1）第三方提供服務(wù)的重要性；（2）第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）甲乙雙方的合理預(yù)期。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議或采取必要措施。第五條第三方義務(wù)5.1第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)包括：（1）按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）確保自身提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益予以尊重和保護(hù)。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在合同履行過(guò)程中的行為和責(zé)任。6.2第三方對(duì)其他方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任包括：（1）賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)合同其他條款的履行。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知第三方。9.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍按原合同約定的方式解決。10.2如合同未約定爭(zhēng)議解決方式，甲乙雙方可協(xié)商確定或提交仲裁委員會(huì)或人民法院解決。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同終止的條件、程序及后續(xù)事宜，按原合同約定執(zhí)行。11.2如合同未約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定或提交仲裁委員會(huì)或人民法院解決。第十二條本修正條款的生效12.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本修正條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件或復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，必須真實(shí)有效。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：買賣合同是房屋交易的正式文件，需雙方簽字蓋章，具有法律效力。3.附件三：按揭貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、利率、期限、還款方式、提前還款條件等條款。說(shuō)明：按揭貸款合同是買受人向銀行申請(qǐng)貸款的協(xié)議，需買受人、銀行雙方簽字蓋章。4.附件四：中介服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介方提供服務(wù)的協(xié)議，需中介方、買受人、出賣人三方簽字蓋章。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋交付狀態(tài)的依據(jù)，需買受人、出賣人、中介方三方簽字確認(rèn)。6.附件六：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的重要依據(jù)。7.附件七：銀行貸款審批文件要求：提供銀行對(duì)買受人貸款申請(qǐng)的審批文件，包括貸款金額、利率、期限等。說(shuō)明：銀行貸款審批文件是證明買受人具備貸款資格的重要文件。8.附件八：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明已按規(guī)定繳納維修基金。說(shuō)明：維修基金是用于房屋維修的資金，需按規(guī)定繳納。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%。同時(shí)，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人賠償損失。示例：買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，出賣人有權(quán)解除合同，買受人需支付違約金并賠償出賣人因此遭受的損失。2.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%。同時(shí)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。示例：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)解除合同，出賣人需支付違約金并賠償買受人因此遭受的損失。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未在合理期限內(nèi)解決。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)房屋至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因維修問(wèn)題導(dǎo)致買受人損失，出賣人應(yīng)賠償買受人損失。示例：房屋存在漏水問(wèn)題，出賣人未在合理期限內(nèi)修復(fù)，買受人有權(quán)要求出賣人賠償損失。4.違約行為：一方違反合同約定的其他違約情形。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年版二手房交易按揭合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3按揭銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋權(quán)屬狀態(tài)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.按揭貸款信息4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶流程7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋產(chǎn)權(quán)證10.3按揭貸款合同10.4其他相關(guān)文件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證13.3附件三：按揭貸款合同13.4附件四：其他相關(guān)文件清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：________出賣方法定代表人：________出賣方住所：________出賣方聯(lián)系電話：________1.2買受方信息買受方名稱：________買受方法定代表人：________買受方住所：________買受方聯(lián)系電話：________1.3按揭銀行信息按揭銀行名稱：________按揭銀行貸款部門負(fù)責(zé)人：________按揭銀行貸款部門地址：________按揭銀行貸款部門聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：________房屋登記日期：________房屋登記機(jī)關(guān)：________2.2房屋位置及面積房屋地址：________房屋建筑面積：________平方米房屋使用面積：________平方米2.3房屋權(quán)屬狀態(tài)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款：人民幣_(tái)_______元整。3.2付款方式買受方應(yīng)分階段支付房款，具體支付時(shí)間及金額如下：第一次支付：人民幣_(tái)_______元，支付時(shí)間：________；第二次支付：人民幣_(tái)_______元，支付時(shí)間：________；第三次支付：人民幣_(tái)_______元，支付時(shí)間：________。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買受方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付第一次房款；買受方應(yīng)在房屋交付前________個(gè)工作日內(nèi)支付第二次房款；買受方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)支付第三次房款。4.按揭貸款信息4.1貸款額度按揭貸款額度：人民幣_(tái)_______元。4.2貸款利率按揭貸款利率：________（年利率）。4.3貸款期限按揭貸款期限：________年。4.4還款方式按揭貸款采用等額本息還款方式。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.3驗(yàn)收流程買受方在房屋交付后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間出賣方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶時(shí)間前________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用房屋過(guò)戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。6.3過(guò)戶流程出賣方負(fù)責(zé)提供房屋過(guò)戶所需的全部資料，協(xié)助買受方辦理過(guò)戶手續(xù)。7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類房屋交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。7.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)承擔(dān)方房屋交易稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件的；8.1.2買受方未按合同約定支付房款的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的_________%。8.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的_________%。8.3違約金計(jì)算違約金按日計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行之日止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋產(chǎn)權(quán)證10.3按揭貸款合同10.4其他相關(guān)文件11.合同生效與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同因房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢或因雙方協(xié)商一致解除而終止。11.3合同解除條件合同解除條件見第八條第8.1款。12.合同變更12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3變更通知變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，自對(duì)方收到通知之日起生效。13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證13.3附件三：按揭貸款合同13.4附件四：其他相關(guān)文件清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂地：________。14.5本合同附件清單中所列文件均為合同不可分割的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何其他根據(jù)合同約定或法律規(guī)定需介入的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元，超過(guò)該限額的部分，由責(zé)任方另行承擔(dān)。3.第三方介入的必要性3.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)確保第三方的介入符合合同目的，且不違反法律法規(guī)。4.第三方介入的程序4.1.1需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；4.1.2需要提供法律咨詢或代理；4.1.3需要第三方對(duì)房屋施工或裝修進(jìn)行監(jiān)理；4.1.4法律法規(guī)或合同約定的其他情況。4.2第三方介入的程序如下：4.2.1甲乙雙方共同選定第三方；4.2.2第三方接受委托后，與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的委托合同；4.2.3第三方根據(jù)委托合同的規(guī)定履行其職責(zé)。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保其提供的意見、服務(wù)或產(chǎn)品符合要求。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易過(guò)程，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何利益沖突，其行為應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的交易信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的具體條款應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的委托合同中明確。7.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；7.2.2第三方的職責(zé)范圍；7.2.3第三方的責(zé)任限額；7.2.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；7.2.5第三方的保密義務(wù)；7.2.6第三方的違約責(zé)任。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托合同的規(guī)定承擔(dān)。8.2如委托合同未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限根據(jù)委托合同的規(guī)定執(zhí)行，但不得超過(guò)合同約定的期限。10.第三方介入的解除10.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除委托合同。10.2如第三方無(wú)法履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除委托合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、合同解除與違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件為房屋買賣的基礎(chǔ)合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的集中體現(xiàn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押等情況。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬狀態(tài)，確保交易安全。3.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為按揭貸款的協(xié)議，明確了貸款的具體細(xì)節(jié)。4.其他相關(guān)文件4.1房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格，為貸款提供依據(jù)。4.2房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：本附件用于證明稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家規(guī)定。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的憑證。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買受方。4.4買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，用于證明身份信息。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)買賣雙方的身份，確保交易真實(shí)。4.5房屋買賣合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方簽字或蓋章的合同副本。說(shuō)明：本附件用于證明合同已簽訂，雙方已達(dá)成協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的_________%。示例：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金。1.2房屋存在權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：房屋存在抵押情況，出賣方未告知買受方，導(dǎo)致買受方無(wú)法順利過(guò)戶。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的_________%。示例：買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金。2.2逾期過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致出賣方無(wú)法及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易延遲。3.2第三方泄露買賣雙方信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：中介方泄露買賣雙方個(gè)人信息，導(dǎo)致雙方遭受騷擾。全文完。2024年版二手房交易按揭合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.按揭貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款發(fā)放方式5.甲方義務(wù)5.1房產(chǎn)交付義務(wù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)5.3按時(shí)償還按揭貸款義務(wù)6.乙方義務(wù)6.1按時(shí)支付購(gòu)房款義務(wù)6.2按時(shí)償還按揭貸款義務(wù)6.3房產(chǎn)使用及維護(hù)義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書11.2貸款合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及修改12.1合同簽署12.2合同修改13.合同份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名/名稱：1.1.2甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名/名稱：1.2.2乙方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：2.1.3房產(chǎn)具體地址：2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：2.2.3房產(chǎn)公攤面積：2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途性質(zhì)：2.3.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)：2.4.2房產(chǎn)使用權(quán)：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款支付比例及時(shí)間：3.2.2按揭貸款支付方式及時(shí)間：4.按揭貸款事宜4.1貸款金額4.1.1按揭貸款金額：4.2貸款期限4.2.1貸款期限：4.3貸款利率4.3.1貸款利率：4.4貸款發(fā)放方式4.4.1貸款發(fā)放銀行：4.4.2貸款發(fā)放條件：5.甲方義務(wù)5.1房產(chǎn)交付義務(wù)5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：5.1.2房產(chǎn)交付條件：5.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)5.2.1房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：5.2.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：5.3按時(shí)償還按揭貸款義務(wù)5.3.1按揭貸款還款時(shí)間：5.3.2按揭貸款還款方式：6.乙方義務(wù)6.1按時(shí)支付購(gòu)房款義務(wù)6.1.1購(gòu)房款支付時(shí)間：6.1.2購(gòu)房款支付方式：6.2按時(shí)償還按揭貸款義務(wù)6.2.1按揭貸款還款時(shí)間：6.2.2按揭貸款還款方式：6.3房產(chǎn)使用及維護(hù)義務(wù)6.3.1房產(chǎn)使用規(guī)則：6.3.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，則提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)：市。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)雙方提交的文件和證據(jù)進(jìn)行審理。8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按交易總價(jià)的1%計(jì)算。9.1.2甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按交易總價(jià)的0.5%計(jì)算。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的1%計(jì)算。9.2.2乙方未按時(shí)償還按揭貸款，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，違約責(zé)任由該第三方承擔(dān)。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；10.2.2戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等社會(huì)事件；10.3不可抗力處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或解除合同。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；12.2貸款合同12.2.1貸款合同復(fù)印件；12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方簽署的其他相關(guān)文件。13.合同簽署及修改13.1合同簽署13.1.1雙方簽署本合同，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改13.2.1任何一方對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在交易過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入須經(jīng)過(guò)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得超過(guò)本合同交易總價(jià)的10%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，若因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方履行職責(zé)出現(xiàn)失誤，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。17.2第三方權(quán)利限制17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。17.2.2第三方不得利用其權(quán)利損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。18.1.2甲方應(yīng)遵守合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，配合第三方的履行職責(zé)