2024某房地產(chǎn)公司與購房者關(guān)于房屋買賣的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地產(chǎn)公司與購房者關(guān)于房屋買賣的合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限6.2維修責(zé)任主體6.3維修程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條第三方服務(wù)及咨詢13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.2咨詢服務(wù)費(fèi)用13.3服務(wù)質(zhì)量保障第十四條其他條款14.1附件說明14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)適用14.4合同解除及終止后事宜第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：某房地產(chǎn)公司1.1.2注冊地址：某市某區(qū)某路某號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2身份證號：某省某市某區(qū)某街道某號1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx3210第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋所在城市：某市2.1.2房屋所在區(qū)域：某區(qū)2.1.3街道名稱：某路2.1.4房屋門牌號：某號2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3房屋戶型2.3.1戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2房屋朝向：南2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4.1建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4.2建筑層高：米2.4.3裝修情況：毛坯房第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整）3.1.2出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：________________3.1.3買受人承擔(dān)的費(fèi)用：________________3.2支付方式及期限3.2.1定金支付：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整），逾期未支付的，視為買受人違約。3.2.2首付款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整），逾期未支付的，視為買受人違約。3.2.3貸款事宜：買受人自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款利息等相關(guān)費(fèi)用。3.2.4尾款支付：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整），逾期未支付的，視為買受人違約。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：____年____月____日4.1.2交付條件：本合同約定的房屋交付日期之日起，房屋達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)物業(yè)入住手續(xù)。4.3驗(yàn)收程序4.3.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人。4.3.2出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)并處理質(zhì)量問題。4.4質(zhì)量問題處理4.4.1如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。4.4.2如房屋交付后在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：________________元整。5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.3.1買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期之日起一個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，雙方應(yīng)接受調(diào)解達(dá)成的協(xié)議。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁，按照仲裁裁決執(zhí)行。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整）給買受人。9.1.2出賣人未能按照本合同約定的價(jià)格交付房屋的，應(yīng)按照實(shí)際交付價(jià)格與約定價(jià)格的差額向買受人支付違約金。9.1.3出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整）給出賣人。9.2.2買受人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整）給出賣人。9.2.3買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等）、政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等）。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行，并在合理時(shí)間內(nèi)采取措施減輕損失。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。11.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋交付日期屆滿，買受人未支付尾款；（3）合同約定的房屋交付日期屆滿，出賣人未交付房屋；（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限12.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條第三方服務(wù)及咨詢13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（1）房產(chǎn)中介服務(wù)；（2）貸款咨詢服務(wù)；（3）產(chǎn)權(quán)過戶咨詢服務(wù)；（4）其他雙方約定的服務(wù)。13.2咨詢服務(wù)費(fèi)用（1）房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整）；（2）貸款咨詢服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整）；（3）產(chǎn)權(quán)過戶咨詢服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整）；（4）其他服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)_______________元整）。13.3服務(wù)質(zhì)量保障13.3.1第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入說明14.1第三方概念14.1.1本合同所述第三方包括但不限于：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款咨詢機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶咨詢機(jī)構(gòu)、以及其他雙方約定的服務(wù)機(jī)構(gòu)。14.1.2第三方應(yīng)為合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。14.2第三方責(zé)任及權(quán)益14.2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。14.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密保密。14.2.3第三方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。14.3第三方與其他各方的關(guān)系14.3.1第三方與甲乙雙方為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。14.3.2甲乙雙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其服務(wù)之外的原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。14.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定，并明確寫在合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中。第十五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付15.1.1房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用：人民幣【具體金額】元整（大寫：人民幣【具體金額】元整）；15.1.2貸款咨詢服務(wù)費(fèi)用：人民幣【具體金額】元整（大寫：人民幣【具體金額】元整）；15.1.3產(chǎn)權(quán)過戶咨詢服務(wù)費(fèi)用：人民幣【具體金額】元整（大寫：人民幣【具體金額】元整）；15.1.4其他服務(wù)費(fèi)用：人民幣【具體金額】元整（大寫：人民幣【具體金額】元整）。15.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后【具體時(shí)間】內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照【具體比例】支付滯納金。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更16.1如甲乙雙方同意變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。16.2第三方應(yīng)按照變更協(xié)議提供服務(wù)，并按照變更協(xié)議約定收取費(fèi)用。第十七條第三方服務(wù)不符合約定處理17.1如第三方提供的服務(wù)不符合本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。17.2第三方應(yīng)在收到甲乙雙方的通知后【具體時(shí)間】內(nèi)處理問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十八條第三方違約處理18.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。第十九條第三方責(zé)任豁免19.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。19.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)，并在合理時(shí)間內(nèi)采取措施減輕損失。第二十條合同的解除及終止后事宜20.1合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。20.2合同解除或終止后，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何義務(wù)，甲乙雙方對第三方也不承擔(dān)任何義務(wù)。第二十一條法律法規(guī)適用本合同及本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均應(yīng)適用中華人民共和國的法律法規(guī)。第二十二條合同爭議解決本合同的爭議解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第二十三條合同的生效、變更與終止本合同的生效、變更與終止按照第十一條的約定執(zhí)行。第二十四條保密條款本合同的保密條款按照第十二條的約定執(zhí)行。第二十五條第三方服務(wù)及咨詢本合同的第三方服務(wù)及咨詢按照第十三條的約定執(zhí)行。第二十六條其他條款本合同的其他條款按照第十四條至第十九條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修情況說明附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件七：貸款咨詢服務(wù)合同附件八：產(chǎn)權(quán)過戶咨詢服務(wù)合同附件九：其他雙方約定的服務(wù)合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人出賣的房屋所有權(quán)合法有效。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件說明：本附件為房屋共有權(quán)人同意出售的證明復(fù)印件，用于證明房屋共有權(quán)人同意出賣人出售房屋。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律障礙。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況。附件五：房屋裝修情況說明說明：本附件為房屋裝修情況的說明，用于詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、面積等。附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)合同說明：本附件為房產(chǎn)中介服務(wù)合同，用于約定中介服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：貸款咨詢服務(wù)合同說明：本附件為貸款咨詢服務(wù)合同，用于約定貸款咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：產(chǎn)權(quán)過戶咨詢服務(wù)合同說明：本附件為產(chǎn)權(quán)過戶咨詢服務(wù)合同，用于約定產(chǎn)權(quán)過戶咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：其他雙方約定的服務(wù)合同說明：本附件為其他雙方約定的服務(wù)合同，用于約定除上述服務(wù)外的其他服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于約定本合同未盡事宜或?qū)Ρ竞贤难a(bǔ)充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.出賣人未能按照約定價(jià)格交付房屋；3.買受人未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付款項(xiàng)；4.買受人未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)；6.甲乙雙方違反本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，