2024年預(yù)售期房買賣合同（交房標準及時間）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售期房買賣合同（交房標準及時間）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)售期房1.4交房標準1.5交房時間2.預(yù)售期房的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交房標準3.1房屋主體結(jié)構(gòu)3.2室內(nèi)裝修3.3設(shè)施設(shè)備3.4小區(qū)環(huán)境3.5公共服務(wù)設(shè)施4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3延期交房5.預(yù)售房款及支付方式5.1預(yù)售房款5.2支付方式5.3房款退還及違約金6.買受人權(quán)利與義務(wù)6.1買受人權(quán)利6.2買受人義務(wù)7.出賣人權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利7.2出賣人義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1買受人違約責(zé)任9.2出賣人違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效12.其他約定12.1配套設(shè)施交付12.2物業(yè)管理12.3法律法規(guī)變化12.4不可抗力13.合同的附件13.1房屋平面圖13.2裝修標準13.3小區(qū)規(guī)劃圖13.4其他重要文件14.合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)售期房1.4交房標準交房標準是指出賣人按照本合同約定，將符合國家和地方規(guī)定及本合同約定的預(yù)售期房交付給買受人的條件和要求，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備、小區(qū)環(huán)境及公共服務(wù)設(shè)施等。1.5交房時間交房時間是指出賣人按照本合同約定，將預(yù)售期房交付給買受人的具體時間。第二條預(yù)售期房的基本情況2.1房屋坐落預(yù)售期房坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)預(yù)售期房的房屋結(jié)構(gòu)為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑密度：_______%，綠化率：_______%。2.3房屋面積預(yù)售期房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.4房屋用途預(yù)售期房的規(guī)劃用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。第三條交房標準3.1房屋主體結(jié)構(gòu)出賣人應(yīng)保證預(yù)售期房的主體結(jié)構(gòu)符合國家及地方相關(guān)規(guī)范要求，且具備_______（結(jié)構(gòu)安全/耐久性/抗震等級等）標準。3.2室內(nèi)裝修出賣人應(yīng)按照_______（裝修標準/裝修材料/裝修風(fēng)格等）完成預(yù)售期房的室內(nèi)裝修。3.3設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)按照_______（設(shè)施設(shè)備標準/設(shè)施設(shè)備品牌等）為預(yù)售期房配備設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：_______（給排水系統(tǒng)/供電系統(tǒng)/燃氣系統(tǒng)/通訊系統(tǒng)/供暖系統(tǒng)/空調(diào)系統(tǒng)等）。3.4小區(qū)環(huán)境出賣人應(yīng)按照_______（小區(qū)環(huán)境標準/綠化景觀/公共設(shè)施等）打造小區(qū)環(huán)境，提供宜居的居住條件。3.5公共服務(wù)設(shè)施出賣人應(yīng)確保預(yù)售期房周邊具備完善的公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于：_______（教育設(shè)施/醫(yī)療設(shè)施/商業(yè)設(shè)施/交通設(shè)施/休閑娛樂設(shè)施等）。第四條交房時間及條件4.1交房時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，確保預(yù)售期房在_______（具體日期）前交付給買受人。4.2交房條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)裝修符合本合同約定的交房標準；（2）設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）小區(qū)環(huán)境及公共服務(wù)設(shè)施符合本合同約定的標準。4.3延期交房（1）每延期一日，出賣人應(yīng)支付買受人_______元人民幣的違約金；（2）延期交房超過_______日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金及賠償損失。第五條預(yù)售房款及支付方式5.1預(yù)售房款預(yù)售房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2支付方式買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付預(yù)售房款：（1）簽約當日，支付房款_______%；（2）交付預(yù)售期房前，支付房款_______%；（3）剩余房款，買受人應(yīng)按照出賣人通知的付款時間支付。5.3房款退還及違約金如出賣人未按照本合同約定的交房時間及條件交付預(yù)售期房，買受人有權(quán)要求出賣人退還已支付的房款，并按照本合同約定的違約金標準要求出賣人支付違約金。第六條買受人權(quán)利與義務(wù)6.1買受人權(quán)利買受人享有按照本合同約定取得預(yù)售期房的權(quán)利，并有權(quán)要求出賣人按照約定交付符合交房標準的預(yù)售期房。6.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付預(yù)售房款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除（1）出賣人未按照本合同約定的交房時間及條件交付預(yù)售期房；（2）出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)。買受人行使解除權(quán)時，應(yīng)書面通知出賣人。自通知到達出賣人之日起，本合同解除。第九條違約責(zé)任9.1買受人違約責(zé)任買受人違反本合同約定，未按時支付預(yù)售房款，應(yīng)按照本合同約定的違約金標準向出賣人支付違約金。9.2出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同約定，未按時交付符合交房標準的預(yù)售期房，應(yīng)按照本合同約定的違約金標準向買受人支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意按照本合同約定的仲裁條款提交仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。11.3合同失效本合同在下列情況下失效：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施交付出賣人應(yīng)在本合同約定的交房時間之前，將約定的配套設(shè)施交付給買受人。12.2物業(yè)管理出賣人應(yīng)保證預(yù)售期房交付后，物業(yè)管理公司按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。12.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商解決。12.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責(zé)任。第十三條合同的附件13.1房屋平面圖附件一：房屋平面圖（具體圖號）13.2裝修標準附件二：裝修標準及材料品牌13.3小區(qū)規(guī)劃圖附件三：小區(qū)規(guī)劃圖13.4其他重要文件附件四：其他重要文件（具體文件名稱）第十四條合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽訂地點本合同在_______（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的法人、其他組織或自然人參與合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門等。16.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定，履行其職責(zé)，確保預(yù)售期房交付買受人的過程順利進行。16.2第三方介入方應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方，公正、客觀地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.3第三方介入方應(yīng)保密合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。17.第三方介入的權(quán)益及責(zé)任限制17.1第三方介入方享有按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定獲得的權(quán)益。17.2第三方介入方在本合同履行過程中造成買受人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方介入方的責(zé)任限額：如因第三方介入方的過錯導(dǎo)致買受人損失的，第三方介入方應(yīng)承擔的責(zé)任限額為本合同約定的違約金數(shù)額。18.甲乙方的權(quán)利及義務(wù)18.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，確保預(yù)售期房交付買受人。18.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行支付預(yù)售房款的義務(wù)。18.3甲方、乙方均有權(quán)對第三方介入方的行為進行監(jiān)督，要求其依法履行職責(zé)。19.第三方介入后的爭議解決19.1如甲方、乙方與第三方介入方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。19.3如調(diào)解不成，任何一方同意按照本合同約定的仲裁條款提交仲裁委員會仲裁。19.4如仲裁不成，任何一方同意依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.第三方介入方的退出20.1第三方介入方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行。20.2第三方介入方退出本合同后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.第三方介入方的更換21.1如第三方介入方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方、乙方均有權(quán)要求更換第三方介入方。21.2更換第三方介入方時，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方介入方。22.第三方介入方的費用22.1第三方介入方在本合同履行過程中的費用，應(yīng)由甲方承擔。22.2甲方承擔的第三方介入方費用，包括但不限于：第三方介入方的報酬、差旅費、住宿費等。23.第三方介入與合同其他方的關(guān)系23.1第三方介入方與甲方、乙方、以及其他合同方之間，應(yīng)保持獨立的法律關(guān)系。23.2第三方介入方在本合同履行過程中，不得與其他合同方產(chǎn)生利益沖突。24.合同的變更與解除24.1如甲方、乙方與第三方介入方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同中關(guān)于第三方介入的條款。24.2變更或解除本合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。25.合同的生效、終止與失效25.1本合同自甲方、乙方、第三方介入方簽字或蓋章之日起生效。25.2本合同在各方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。25.3本合同在法律法規(guī)變化或不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時失效。26.其他約定26.1本合同未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。26.2本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，以及房屋平面圖的圖號。附件二：裝修標準及材料品牌列出裝修標準、材料品牌、裝修風(fēng)格等內(nèi)容，明確裝修要求和材料品牌。附件三：小區(qū)規(guī)劃圖提供小區(qū)的整體規(guī)劃圖，包括綠化、公共設(shè)施、交通等布局。附件四：其他重要文件包括購房合同、補充協(xié)議、預(yù)售許可證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定的交房時間及條件交付預(yù)售期房。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照約定的時間支付預(yù)售房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金標準計算，如無約定，則按照實際損失的_______%計算。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：如出賣人未能按照約定的交房時間交付預(yù)售期房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并按照實際損失金額要求損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售期房：指尚未竣工交