二零二五年度辦公樓租賃及員工福利服務(wù)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度辦公樓租賃及員工福利服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.租賃物概述2.1辦公樓位置及面積2.2租賃物具體構(gòu)成及設(shè)施2.3租賃期限3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.2押金金額及退還條件3.3水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用4.租賃合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同生效條件4.3合同備案手續(xù)5.租賃物使用與管理5.1使用范圍及限制5.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.3使用安全與環(huán)保6.員工福利服務(wù)內(nèi)容6.1員工福利項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.2福利服務(wù)提供方式6.3福利服務(wù)變更及終止7.租賃保證金7.1保證金金額及支付時(shí)間7.2保證金退還條件及程序7.3違約責(zé)任及保證金扣除8.租賃合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除后的義務(wù)與責(zé)任11.1租賃物歸還11.2福利服務(wù)終止11.3合同解除后的其他義務(wù)12.合同附件12.1辦公樓平面圖12.2福利服務(wù)明細(xì)表12.3其他相關(guān)附件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2單位蓋章13.3簽署日期14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方基本信息1.2.1名稱：YY科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66661.3第三方基本信息（如有）1.3.1名稱：物業(yè)管理公司1.3.2法定代表人：1.3.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.4聯(lián)系電話：137xxxx77772.租賃物概述2.1辦公樓位置及面積2.1.1地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2總建筑面積：2000平方米2.2租賃物具體構(gòu)成及設(shè)施2.2.1辦公室：1000平方米2.2.2會(huì)議室：2間，共計(jì)100平方米2.2.3廚房：1間，共計(jì)50平方米2.2.4衛(wèi)生間：4間，共計(jì)80平方米2.2.5其他設(shè)施：空調(diào)、飲水機(jī)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：2024年1月1日2.3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額及支付方式3.1.1租金總額：人民幣100萬(wàn)元/年3.1.2支付方式：每月支付，提前五天將租金匯入指定賬戶3.2押金金額及退還條件3.2.1押金金額：人民幣10萬(wàn)元3.2.2退還條件：合同期滿且租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況3.3水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用3.3.1水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)費(fèi)，由承租方承擔(dān)3.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行4.租賃合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1簽訂時(shí)間：2024年1月1日4.1.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)4.2合同生效條件4.2.1雙方代表簽字蓋章4.2.2租金及押金支付到位4.3合同備案手續(xù)4.3.1租賃合同簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)到相關(guān)部門進(jìn)行備案5.租賃物使用與管理5.1使用范圍及限制5.1.1承租方僅限于辦公用途5.1.2不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)5.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2.1租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)5.2.2大修費(fèi)用由租賃雙方協(xié)商解決5.3使用安全與環(huán)保5.3.1承租方應(yīng)確保租賃物使用安全，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)5.3.2租賃物使用過(guò)程中，不得違反環(huán)保規(guī)定6.員工福利服務(wù)內(nèi)容6.1員工福利項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1員工體檢：每年一次，費(fèi)用由公司承擔(dān)6.1.2員工節(jié)日福利：春節(jié)、端午、中秋等節(jié)日，發(fā)放節(jié)日禮品6.2福利服務(wù)提供方式6.2.1由租賃方或第三方服務(wù)提供商提供6.2.2具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定6.3福利服務(wù)變更及終止6.3.1福利服務(wù)內(nèi)容可按雙方協(xié)商進(jìn)行變更6.3.2合同解除后，福利服務(wù)終止8.租賃保證金8.1保證金金額及支付時(shí)間8.1.1保證金金額：人民幣5萬(wàn)元8.1.2支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付8.2保證金退還條件及程序8.2.1退還條件：合同期滿，租賃物無(wú)損壞，無(wú)欠費(fèi)，且承租方已履行完所有合同義務(wù)8.2.2退還程序：承租方應(yīng)在合同期滿后10個(gè)工作日內(nèi)提出退還保證金申請(qǐng)，租賃方收到申請(qǐng)后30日內(nèi)退還8.3違約責(zé)任及保證金扣除8.3.1如承租方違反合同約定，租賃方有權(quán)扣除部分或全部保證金8.3.2保證金扣除后，剩余部分應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)退還給承租方9.租賃合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2符合法律法規(guī)和合同約定的變更條件9.2合同解除條件9.2.1承租方嚴(yán)重違約9.2.2租賃物發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除后的處理9.3.1租賃物應(yīng)立即歸還租賃方9.3.2雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.1.1租賃方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為每日租金的1%10.1.2租賃方擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為每日租金的1%10.2.2承租方損壞租賃物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.3第三方違約責(zé)任10.3.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，租賃方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)11.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后30日內(nèi)組成仲裁庭12.合同解除后的義務(wù)與責(zé)任12.1租賃物歸還12.1.1承租方應(yīng)在合同解除后5個(gè)工作日內(nèi)將租賃物完整無(wú)缺地歸還給租賃方12.1.2租賃物歸還時(shí)應(yīng)保持原狀，不得有損壞或改變12.2福利服務(wù)終止12.2.1合同解除后，租賃方應(yīng)立即停止提供福利服務(wù)12.2.2已享受的福利服務(wù)費(fèi)用不予退還12.3合同解除后的其他義務(wù)12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用13.合同附件13.1辦公樓平面圖13.2福利服務(wù)明細(xì)表13.3其他相關(guān)附件14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、服務(wù)、監(jiān)管或其他輔助作用的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的中介服務(wù)、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、員工福利服務(wù)、合同履行監(jiān)督等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙雙方共同與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議；16.2.2第三方協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.2.3第三方協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過(guò)本合同約定租金總額的10%。17.2.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；17.2.2因甲乙雙方或其員工的不當(dāng)行為導(dǎo)致的責(zé)任；17.2.3因本合同約定以外的其他原因?qū)е碌呢?zé)任。18.第三方的責(zé)權(quán)利劃分18.1權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。18.2義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；18.2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3責(zé)任：18.3.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.3.2第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體：第三方介入后，甲乙雙方仍為本合同的主體，承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.3第三方監(jiān)督：第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定得到履行。20.第三方介入的變更及解除20.1變更：第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。20.2.1雙方協(xié)商一致解除；20.2.2第三方無(wú)法履行協(xié)議約定的義務(wù)；20.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.辦公樓平面圖要求：精確展示辦公樓各區(qū)域布局、房間面積、設(shè)施分布等信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)包括樓層分布、衛(wèi)生間位置、電梯間、消防設(shè)施等，以便雙方明確租賃物范圍。2.福利服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出福利服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)包含體檢、節(jié)日福利、培訓(xùn)、文體活動(dòng)等項(xiàng)目，明確福利服務(wù)的具體內(nèi)容。3.租賃保證金收據(jù)要求：清晰顯示保證金金額、支付時(shí)間、收款單位等信息。說(shuō)明：收據(jù)作為保證金支付憑證，需加蓋收款單位公章。4.租金支付憑證要求：記錄租金支付金額、支付時(shí)間、收款單位等信息。說(shuō)明：支付憑證作為租金支付憑證，需加蓋收款單位公章。5.水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：清單應(yīng)按月提供，確保費(fèi)用透明。6.第