2024年集資房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易時(shí)間及交付方式4.1交易時(shí)間4.2交付方式第五條房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容12.2附加條款的效力第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于省市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易金額及支付方式3.1交易金額雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給賣(mài)方。3.3支付時(shí)間第一次支付：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。第二次支付：自房屋交付之日起30日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣萬(wàn)元整。第三次支付：自房屋過(guò)戶(hù)完成之日起15日內(nèi)，買(mǎi)方支付剩余房款。第四條交易時(shí)間及交付方式4.1交易時(shí)間雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋交易時(shí)間為年月日。4.2交付方式賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。第五條房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)責(zé)任方賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方約定，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在交易完成后個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修責(zé)任賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。6.3保修期限在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。7.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如仲裁或訴訟過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)或法院的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期年。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件如下：11.2.1雙方履行完合同全部義務(wù)，合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條附加條款12.1附加內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，如需增加附加條款，應(yīng)簽訂書(shū)面附加協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2附錄本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、交易金額支付憑證等，附件與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е碌暮贤`約、侵權(quán)或其他法律后果的責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬和支付3.1第三方報(bào)酬第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方支付甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的支付方式和支付時(shí)間。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保第三方的履行符合甲乙雙方的要求。4.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方的履行符合甲乙雙方的要求。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書(shū)面通知第三方。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約如第三方未能按照本合同或甲乙雙方的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇解除合同或追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同形成的合同關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的劃分第三方應(yīng)明確其與甲乙方的劃分，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第八條附加條款8.1附加內(nèi)容甲乙雙方根據(jù)本合同的履行情況，可以簽訂附加條款，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和修改。8.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同的修正部分自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同的修正部分在甲乙雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議后終止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的修正部分適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的修正部分發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂前查看并確認(rèn)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋平面圖附件說(shuō)明：房屋平面圖是展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂前查看并確認(rèn)房屋平面圖與實(shí)際情況相符。附件三：交易金額支付憑證附件說(shuō)明：交易金額支付憑證是證明買(mǎi)方已支付房款的證據(jù)。買(mǎi)方應(yīng)保存好支付憑證，以備后續(xù)查詢(xún)和證明。附件四：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)的表格。甲乙雙方應(yīng)按照要求填寫(xiě)并提交該表格，以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件五：房屋質(zhì)量保修協(xié)議附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量保修協(xié)議是規(guī)定賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任和保修期限的協(xié)議。買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。附件六：中介服務(wù)合同附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介方與甲乙雙方之間的合同，規(guī)定中介方的義務(wù)和責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)查看并確認(rèn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容。附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：金融服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：金融服務(wù)協(xié)議是金融機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的合同，規(guī)定金融機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)查看并確認(rèn)金融服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未能按照約定時(shí)間完成其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，同時(shí)賠償買(mǎi)方因延遲交房而產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)國(guó)家整體。2.法律：指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。3.合同：指甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)