二零二五年度萬(wàn)科商鋪?zhàn)赓U合同-包含商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度萬(wàn)科商鋪?zhàn)赓U合同—包含商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物的基本情況2.1.商鋪的名稱(chēng)及位置2.2.商鋪的面積及結(jié)構(gòu)2.3.商鋪的配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物的維修及保養(yǎng)4.1.出租方的維修責(zé)任4.2.承租方的保養(yǎng)責(zé)任4.3.維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)5.商業(yè)設(shè)施的維修及保養(yǎng)5.1.商業(yè)設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.商業(yè)設(shè)施的維修周期5.3.商業(yè)設(shè)施的保養(yǎng)內(nèi)容6.商鋪的用途及使用規(guī)范6.1.商鋪的合法用途6.2.商鋪的使用規(guī)范6.3.商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍7.合同的解除及終止7.1.合同解除的條件7.2.合同終止的條件7.3.合同解除及終止的程序8.違約責(zé)任8.1.承租方的違約責(zé)任8.2.出租方的違約責(zé)任8.3.違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序10.合同的生效及變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更的程序10.3.合同變更的內(nèi)容11.合同附件11.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件一11.2.商鋪?zhàn)赓U合同附件二11.3.商鋪?zhàn)赓U合同附件三12.其他約定事項(xiàng)12.1.合同雙方的權(quán)利義務(wù)12.2.合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)12.3.合同解除后的處理13.合同簽署13.1.合同簽署日期13.2.合同簽署地點(diǎn)13.3.合同簽署人14.合同附件清單14.1.合同附件一清單14.2.合同附件二清單14.3.合同附件三清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱(chēng)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話(huà)：011.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話(huà)：022.租賃物的基本情況2.1.商鋪的名稱(chēng)及位置2.1.1.商鋪名稱(chēng)：商鋪2.1.2.商鋪位置：市區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)1樓2.2.商鋪的面積及結(jié)構(gòu)2.2.1.商鋪面積：200平方米2.2.2.商鋪結(jié)構(gòu)：獨(dú)立店面，帶獨(dú)立衛(wèi)生間2.3.商鋪的配套設(shè)施2.3.1.水電供應(yīng)：正常商業(yè)用電，自來(lái)水供應(yīng)2.3.2.空調(diào)設(shè)施：中央空調(diào)2.3.3.照明設(shè)施：節(jié)能照明2.3.4.電梯設(shè)施：無(wú)電梯3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.2.租金金額及支付方式3.2.1.租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整3.2.2.支付方式：每月前10日支付下月租金3.3.租金調(diào)整機(jī)制3.3.1.租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次3.3.2.調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)4.租賃物的維修及保養(yǎng)4.1.出租方的維修責(zé)任4.1.1.出租方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、公共區(qū)域的維修4.1.2.出租方負(fù)責(zé)商鋪公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)4.2.承租方的保養(yǎng)責(zé)任4.2.1.承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的使用及保養(yǎng)4.2.2.承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部環(huán)境的清潔及維護(hù)4.3.維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)4.3.1.出租方承擔(dān)公共區(qū)域及設(shè)施維修及保養(yǎng)費(fèi)用4.3.2.承租方承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)用5.商業(yè)設(shè)施的維修及保養(yǎng)5.1.商業(yè)設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2.商業(yè)設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行清潔、保養(yǎng)5.2.商業(yè)設(shè)施的維修周期5.2.1.商業(yè)設(shè)施應(yīng)每季度進(jìn)行一次全面檢查5.2.2.發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修5.3.商業(yè)設(shè)施的保養(yǎng)內(nèi)容5.3.1.商業(yè)設(shè)施應(yīng)保持外觀(guān)整潔5.3.2.商業(yè)設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固6.商鋪的用途及使用規(guī)范6.1.商鋪的合法用途6.1.1.商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)6.1.2.商鋪不得用于非法用途6.2.商鋪的使用規(guī)范6.2.1.商鋪內(nèi)不得堆放易燃、易爆物品6.2.2.商鋪內(nèi)不得私自改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)6.3.商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍6.3.1.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍為服裝零售6.3.2.商鋪不得經(jīng)營(yíng)與經(jīng)營(yíng)范圍不符的商品8.違約責(zé)任8.1.承租方的違約責(zé)任8.1.1.承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付日租金1%的違約金。8.1.2.承租方擅自改變商鋪用途，或違反使用規(guī)范，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.1.3.承租方未按約定進(jìn)行商鋪的維修及保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2.出租方的違約責(zé)任8.2.1.出租方未按約定提供合格的商鋪或設(shè)施，應(yīng)退還租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2.出租方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.3.違約金的計(jì)算及支付8.3.1.違約金應(yīng)按實(shí)際發(fā)生損失的一定比例計(jì)算。8.3.2.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.雙方同意選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3.爭(zhēng)議解決程序9.3.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。9.3.2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同的生效及變更10.1.合同生效條件10.1.1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2.本合同自租賃物交付之日起生效。10.2.合同變更的程序10.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。10.2.2.合同變更不影響已履行部分的效力。10.3.合同變更的內(nèi)容10.3.1.租賃期限、租金、維修保養(yǎng)責(zé)任等可變更內(nèi)容。10.3.2.合同變更不得違反法律法規(guī)及公序良俗。11.合同附件11.1.合同附件一清單11.1.1.商鋪平面圖11.1.2.商鋪?zhàn)赓U合同11.1.3.商鋪設(shè)施清單11.2.合同附件二清單11.2.1.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.2.2.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.2.3.合同雙方法定代表人身份證明11.3.合同附件三清單11.3.1.商鋪維修保養(yǎng)記錄11.3.2.商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證11.3.3.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1.合同雙方的權(quán)利義務(wù)12.1.1.出租方保證商鋪的合法使用權(quán)。12.1.2.承租方保證遵守商鋪使用規(guī)范。12.2.合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)12.2.1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。12.2.2.雙方應(yīng)配合對(duì)方進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查。12.3.合同解除后的處理12.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的交接事宜。12.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。13.合同簽署13.1.合同簽署日期13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同簽署地點(diǎn)13.2.1.合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.3.合同簽署人13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同附件清單14.1.合同附件一清單14.1.1.商鋪?zhàn)赓U合同14.1.2.商鋪平面圖14.1.3.商鋪設(shè)施清單14.2.合同附件二清單14.2.1.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2.2.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.2.3.合同雙方法定代表人身份證明14.3.合同附件三清單14.3.1.商鋪維修保養(yǎng)記錄14.3.2.商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證14.3.3.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1.第三方是指本合同簽訂過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.1.商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)服務(wù)15.2.2.法律咨詢(xún)及爭(zhēng)議解決服務(wù)15.2.3.市場(chǎng)調(diào)研及評(píng)估服務(wù)15.2.4.營(yíng)銷(xiāo)推廣及品牌策劃服務(wù)16.第三方介入的程序及條件16.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式同意。16.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息及授權(quán)文件。16.3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1.商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)服務(wù)：每次事故賠償限額為人民幣10萬(wàn)元。17.2.2.法律咨詢(xún)及爭(zhēng)議解決服務(wù)：每次事故賠償限額為人民幣5萬(wàn)元。17.2.3.市場(chǎng)調(diào)研及評(píng)估服務(wù)：每次事故賠償限額為人民幣3萬(wàn)元。17.2.4.營(yíng)銷(xiāo)推廣及品牌策劃服務(wù)：每次事故賠償限額為人民幣2萬(wàn)元。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。18.2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.3.甲方或乙方在第三方介入期間，對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)。18.4.第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的終止及后續(xù)處理19.1.第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行服務(wù)驗(yàn)收。19.2.若服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)。19.3.第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。19.4.第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。20.第三方介入的保密條款20.1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。20.2.第三方不得向任何第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。20.3.違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，若與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。21.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同及所有附件的完整復(fù)制件，包括但不限于租賃物的基本情況、租賃期限及租金、維修及保養(yǎng)責(zé)任等。附件說(shuō)明：本合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪的平面布局圖，包括商鋪的面積、位置、配套設(shè)施等。附件說(shuō)明：用于明確商鋪的具體位置和面積，便于雙方了解商鋪的實(shí)際狀況。3.商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：商鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的清單，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。附件說(shuō)明：用于明確商鋪內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的情況，便于雙方在租賃期間進(jìn)行管理和維護(hù)。4.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，需加蓋公章。附件說(shuō)明：用于證明出租方的合法身份和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。5.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，需加蓋公章。附件說(shuō)明：用于證明承租方的合法身份和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。6.合同雙方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：合同雙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：用于證明合同雙方法定代表人的身份。7.商鋪維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：商鋪維修保養(yǎng)的詳細(xì)記錄，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：用于記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，便于雙方了解商鋪的維護(hù)狀況。8.商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)饨鹬Ц兜南嚓P(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：用于證明租金的支付情況，便于雙方核對(duì)租金支付記錄。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：涉及爭(zhēng)議解決的文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。附件說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果，便于雙方了解爭(zhēng)議的處理情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付日租金1%的違約金。示例說(shuō)明：若租金為每月10萬(wàn)元，承租方逾期支付一天，則應(yīng)支付1000元的違約金。2.違約行為：承租方擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例說(shuō)明：若承租方擅自將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，導(dǎo)致商鋪損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。3.違約行為：出租方未按約定提供合格的商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)退還租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租方提供的商鋪存在安全隱患，出租方應(yīng)退還租金，并負(fù)責(zé)消除隱患。4.違約行為：出租方未按約定進(jìn)行公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：若公共區(qū)域的照明設(shè)施損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.違約行為：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在維修保養(yǎng)過(guò)程中造成商鋪損壞，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。全文完。二零二四年度萬(wàn)科商鋪?zhàn)赓U合同—包含商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限及租金1.4租金支付方式及期限1.5租賃商鋪的交付及驗(yàn)收1.6租賃商鋪的使用范圍1.7商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)責(zé)任1.8維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)1.9商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)流程1.10維修及保養(yǎng)記錄1.11商業(yè)設(shè)施損壞賠償1.12合同變更及解除1.13違約責(zé)任1.14爭(zhēng)議解決1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4承租方：商貿(mào)有限公司1.1.5承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.6承租方法定代表人：1.2租賃商鋪的基本情況1.2.1租賃商鋪位于市區(qū)路號(hào)萬(wàn)科商業(yè)廣場(chǎng)，商鋪編號(hào)為WKB001。1.2.2商鋪面積：100平方米1.2.3商鋪裝修情況：毛坯房，由承租方自行裝修1.3租賃期限及租金1.3.1租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)四年1.3.2月租金：人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）1.3.3租金支付方式：每月前10日支付當(dāng)月租金1.4租金支付方式及期限1.4.1租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.4.2收款賬戶(hù)：萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司，開(kāi)戶(hù)行：銀行，賬號(hào)：051.5租賃商鋪的交付及驗(yàn)收1.5.1出租方應(yīng)于2024年1月1日前將租賃商鋪交付承租方使用。1.5.2承租方應(yīng)在收到租賃商鋪后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后向出租方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1.6租賃商鋪的使用范圍1.6.1承租方僅可將租賃商鋪用于商業(yè)用途，不得用于居住、倉(cāng)儲(chǔ)或其他非法用途。1.6.2承租方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)、外貌或用途。1.7商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)責(zé)任1.7.1出租方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等）的維修及保養(yǎng)。1.7.2承租方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)自用設(shè)施、設(shè)備的維修及保養(yǎng)。1.8維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)1.8.1公共設(shè)施、設(shè)備的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。1.8.2自用設(shè)施、設(shè)備的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。1.9商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)流程1.9.1維修及保養(yǎng)需求提出：承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備問(wèn)題后，及時(shí)通知出租方。1.9.2出租方接到通知后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行維修及保養(yǎng)。1.10維修及保養(yǎng)記錄1.10.1出租方應(yīng)建立維修及保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括維修日期、項(xiàng)目、費(fèi)用等。1.10.2承租方有權(quán)查閱維修及保養(yǎng)記錄。1.11商業(yè)設(shè)施損壞賠償1.11.1承租方在使用過(guò)程中，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致商業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。1.11.2賠償金額根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算。1.12合同變更及解除1.12.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。1.12.2.1合同一方違反合同約定，造成對(duì)方重大損失；1.12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.12.2.3合同一方提出解除合同，并經(jīng)對(duì)方同意。1.13違約責(zé)任1.13.1合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.14爭(zhēng)議解決1.14.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.8.1承租方在租賃期間，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前30日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交裝修方案。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)給予答復(fù)。2.8.2裝修方案經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，承租方應(yīng)按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行裝修。裝修過(guò)程中，承租方應(yīng)確保施工安全，不得影響其他商戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。2.8.3裝修完成后，承租方應(yīng)向出租方提交裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。出租方應(yīng)在收到報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，承租方方可使用裝修后的商鋪。2.8.4裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，由承租方負(fù)責(zé)清理。裝修結(jié)束后，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，如需拆除，應(yīng)征得出租方同意。2.8.5裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但如出租方同意承擔(dān)部分費(fèi)用，應(yīng)在裝修方案中明確。2.9.1承租方在租賃期間，如需變更租賃用途，應(yīng)提前60日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更理由。2.9.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)給予答復(fù)。如出租方同意變更用途，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照變更后的用途調(diào)整租金。2.10.1承租方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前90日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明轉(zhuǎn)租原因。2.10.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)給予答復(fù)。如出租方同意轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租方。2.10.3轉(zhuǎn)租方應(yīng)遵守本合同及出租方其他相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)與承租方相同的責(zé)任。2.11.1承租方在租賃期間，如需提前解除合同，應(yīng)提前6個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。2.11.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)給予答復(fù)。如出租方同意解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃商鋪的移交手續(xù)。2.11.3提前解除合同，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金的一半。2.12.1合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后，承租方應(yīng)立即騰退租賃商鋪，并保持商鋪的整潔和完好。2.12.2出租方應(yīng)在承租方騰退商鋪后5個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。2.13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為四年。2.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.14.3本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.14.4本合同簽訂地為市區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律。2.14.5本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、裝修方案、轉(zhuǎn)租協(xié)議等。2.14.6本合同由市區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)等。1.3第三方介入程序1.3.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)和原因。1.3.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予答復(fù)，如無(wú)異議，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。1.4第三方責(zé)任限額1.4.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合同中約定。1.5第三方權(quán)利義務(wù)1.5.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求。1.5.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.5.3第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。1.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.6.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)其他第三方負(fù)責(zé)。1.6.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確。1.6.3第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如與其他第三方發(fā)生糾紛，由第三方自行解決。1.7第三方介入的額外條款及說(shuō)明1.7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障其提供的服務(wù)質(zhì)量。1.7.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需資料和信息。1.7.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)?，或由一方承?dān)。1.7.4第三方介入的成果，甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可，并作為合同附件。1.8第三方介入的變更與解除1.8.1甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。1.8.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予答復(fù)，如無(wú)異議，雙方應(yīng)共同協(xié)商變更或解除合同。1.8.3第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。1.9第三方介入的爭(zhēng)議解決1.9.1甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10第三方介入的其他約定事項(xiàng)1.10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.10.2本合同附件包括但不限于：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)協(xié)議等。1.10.3本合同簽訂地為市區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律。1.10.4本合同由市區(qū)人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議要求：詳細(xì)記錄甲乙雙方的租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金、支付方式、使用范圍等。說(shuō)明：本附件為合同主體，是租賃關(guān)系的核心文件。2.附件二：裝修方案要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：裝修方案需經(jīng)出租方批準(zhǔn)，作為裝修施工的依據(jù)。3.附件三：轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利義務(wù)，包括轉(zhuǎn)租期限、租金、支付方式等。說(shuō)明：轉(zhuǎn)租協(xié)議需經(jīng)出租方同意，并提交出租方備案。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，證明其具備提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的條件。說(shuō)明：資質(zhì)證明是第三方介入的前提條件。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。7.附件七：維修及保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修及保養(yǎng)情況。說(shuō)明：維修及保養(yǎng)記錄是維護(hù)租賃商鋪正常使用的重要依據(jù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期租金，并支付滯納金。示例：如租金每月1日前支付，若承租方于1日后支付，則視為違約。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，則視為違約。3.違約行為：未按時(shí)進(jìn)行裝修責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照原裝修方案進(jìn)行裝修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修，則視為違約。4.違約行為：轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方同意責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)立即終止轉(zhuǎn)租關(guān)系，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租，則視為違約。5.違約行為：未按時(shí)騰退商鋪責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)立即騰退商鋪，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：合同期滿(mǎn)后，承租方未按時(shí)騰退商鋪，則視為違約。6.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如合同約定不得損害租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備，違約方損壞設(shè)施設(shè)備，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度萬(wàn)科商鋪?zhàn)赓U合同—包含商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪編號(hào)3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原因4.2調(diào)整時(shí)間4.3調(diào)整比例5.押金及保證金5.1押金金額5.2保證金金額5.3退還條件6.商鋪使用范圍及限制6.1商鋪使用范圍6.2商鋪使用限制7.商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.4報(bào)修及保養(yǎng)流程8.商鋪裝修及改造8.1裝修及改造申請(qǐng)8.2裝修及改造審批8.3裝修及改造費(fèi)用9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓審批9.3轉(zhuǎn)租條件9.4轉(zhuǎn)租審批10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)：萬(wàn)科地產(chǎn)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置：市區(qū)商業(yè)街號(hào)2.2商鋪面積：150平方米2.3商鋪編號(hào)：WKB2024013.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整3.4租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原因：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)，甲方有權(quán)在租賃期間每年對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整4.2調(diào)整時(shí)間：每年1月1日4.3調(diào)整比例：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)，調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定5.押金及保證金5.1押金金額：人民幣5萬(wàn)元整5.2保證金金額：人民幣2萬(wàn)元整5.3退還條件：租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為，甲方在收到乙方退還的商鋪及設(shè)施后，無(wú)息退還押金及保證金6.商鋪使用范圍及限制6.1商鋪使用范圍：乙方用于經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)，不得從事與零售業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2商鋪使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途及外觀(guān)7.商業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任：商鋪內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備，乙方在正常使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修及保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.2保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照維修及保養(yǎng)的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付給甲方7.4報(bào)修及保養(yǎng)流程：乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施及設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)修，甲方應(yīng)在接到報(bào)修后及時(shí)處理8.商鋪裝修及改造8.1裝修及改造申請(qǐng)：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，包括裝修改造方案、預(yù)算、施工時(shí)間等8.2裝修及改造審批：甲方收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如需改動(dòng)方案，應(yīng)及時(shí)通知乙方8.3裝修及改造費(fèi)用：裝修及改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等8.4裝修及改造期間：裝修及改造期間，乙方應(yīng)確保商鋪安全，并采取必要措施防止對(duì)相鄰商鋪及公共區(qū)域造成影響9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件：乙方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意9.2轉(zhuǎn)讓審批：甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在三十日內(nèi)進(jìn)行審批，如同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綉?yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報(bào)送甲方備案9.3轉(zhuǎn)租條件：乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意9.4轉(zhuǎn)租審批：甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在三十日內(nèi)進(jìn)行審批，如同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議報(bào)送甲方備案10.合同解除及終止10.1.1乙方未按約定支付租金或逾期支付超過(guò)一個(gè)月10.1.2乙方違反商鋪使用規(guī)定，嚴(yán)重影響甲方或他人的正常經(jīng)營(yíng)10.1.3乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途10.1.4乙方未按約定進(jìn)行商鋪維修及保養(yǎng)10.2合同終止條件：租賃期滿(mǎn)，合同自然終止11.違約責(zé)任11.1違約情形：雙方在履行合同過(guò)程中，任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.合同生效及修改13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同修改程序：對(duì)合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行14.其他約定事項(xiàng)14.1通知：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式發(fā)送14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.3附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、保險(xiǎn)代理方等，其具體定義和性質(zhì)由合同具體約定。2.第三方介入的必要性2.1.1甲方或乙方在履行合同過(guò)程中，因?qū)I(yè)需要，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.1.2甲方或乙方因自身原因無(wú)法履行合同部分義務(wù)，需要第三方協(xié)助履行；2.1.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同中，第三方為本合同的履行主體。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，并向?qū)Ψ綍?shū)面通知；3.2對(duì)方在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入；3.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議中的約定執(zhí)行；4.2若第三方協(xié)議未明確責(zé)任限額，則第三方在本合同中的責(zé)任限額最高不超過(guò)其在本合同中的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方在本合同中的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲方或乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與本合同的履行，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。5.2第三方在本